Praktični vidiki posredniškega najema: Kako deluje sistem razdelitve provizij?
Pojasnilo funkcije razdelitve provizij
Praktični vidiki posredniškega najema: Viri provizij in sistem delitve plačil
V industriji posredništva za nepremičnine provizije običajno prihajajo iz dveh virov:
- ✅ Provizija s strani najemodajalca ：Na primer ena mesečna najemnina, $1000
- ✅ Provizija s strani najemnika ：Na primer pol mesečne najemnine, $500
Skupni bruto prihodek provizij znaša $1500, dodan davek $150, kar znaša neto znesek $1650.
Vendar ta znesek pogosto ni v celoti namenjen podjetju, temveč gre skozi notranje razdeljevanje provizijskih bonusov:
- Bonus za razvijalca (odgovoren za iskanje nepremičnin): $300
- Bonus za prodajalca (odgovoren za ogled in sklenitev posla): $200
- Dejanski prihodek podjetja: $1000
Za izvajanje nagrajevalnega sistema in povečanje ekipne motivacije je ključna transparentnost in beleženje podatkov v procesu razdeljevanja provizij.
Kaj lahko naš sistem stori? Avtomatizacija procesa razdeljevanja provizij!
Za pomoč nepremičninskim agencijam pri vzpostavitvi poštenega in sledljivega delitvenega mehanizma, naš sistem ponuja celovito funkcionalnost [delitve provizij], ki omogoča jasen vpogled od oglaševanja do razdelitve bonusov.
Opis funkcionalnosti
1️⃣ Nastavi provizijo v oglasu ali sobi
- Vstopite v [enoto sobe] ali [oglasni objekt] in izberite [nastavi provizijo] v meniju 'več funkcij'
- Vnesite: [provizijski dohodek] najemodajalca in najemnika (npr.: $1000 + $500)
- Sistem samodejno izračuna skupni znesek ($1500), davke ($150) in neto znesek ($1650)
2️⃣ Določite [provizijski bonus] in prejemnike delitve
Nato vstopite v zaslon za nastavitev 'provizijski bonus', kjer lahko dodelite največ 4 zaposlene za:
- 👷 Razvojni zaposleni (odgovoren za pridobivanje nepremičnin)
- 💬 Prodajni zaposleni (odgovoren za stik in sklenitev posla z najemnikom)
Sistem bo samodejno preveril:
- Skupno razmerje delitve ne sme preseči 100%
- Znesek glavne knjige ne sme preseči bruto zneska provizije
- Preostalo nerazporejeno stanje se samodejno pripoji k prihodkom podjetja
3️⃣ Pregledna revizija in jasna poročila
- Upravljanje računov > Posredniški račun > [Najem / Upravljanje]：Preglej [Provizijski prihodek] in [Provizijske nagrade]
- Upravljanje računov > Posredniški račun > [Provizijske nagrade]：Vsak zaposleni lahko pregleda svoje nagrade, označeno za razvoj/prodajo
✅ Povzetek prednosti funkcije
| Funkcionalnost | Prednosti |
|---|---|
| Samodejni izračun provizij in davkov | Zmanjša napake pri ročnem izračunu |
| Nadzor omejitve delitve večosebnih nagrad | Zagotavljanje brez prekomerne ali napačne dodelitve |
| Samodejna uravnotežitev prihodkov podjetja | Preostali znesek po razdelitvi se samodejno dodeli |
| Zagotavljanje poročil za revizijo | Izboljšana osnova za upravljanje in odobritev plačil |
| Podrobnosti o osebnih bonusih | Vsak zaposleni lahko pregleda in potrdi |