Kako uporabljati prijavo romunskega davka na dohodek od najema (Declarația Unică 212) v RentPackage
Hitra povezava do te teme
Kaj je Declarația Unică 212?
Declarația Unică (enotna prijava) je letna davčna prijava, ki jo predpisuje romunski davčni organ ANAF. Najemodajalci morajo prijaviti dohodek od najema do 25. maja za preteklo leto.
Poročilo RentPackage samodejno izračuna za vsako najemno pogodbo:
- Venitul brut (bruto najemnina)：Skupni znesek dohodka od najema za leto
- Priznani stroški（概算費用）：Bruto najemnina × 20%（固定比例）
- Letni čisti dohodek（淨所得）：Bruto najemnina － 概算費用
- Davčna obveznost（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Davčna obveznost ＝（Bruto najemnina × 80%）× 10% ＝ Bruto najemnina × 8%
Odprtje poročila
Sledite tem korakom za odpiranje poročila:
- Kliknite na levi meni „Poročilo”（報表）
- Kliknite na podmeni „Poročilo”
- V spustnem meniju „Tip poročila” izberite „Declarația Unică 212”
- Izberite "Anul fiscal" (Davčno leto)
- Izberite "Companie / Proprietar" (Podjetje / Lastnik)
- Kliknite "Următorul" (Naprej) za nastavitev davčnih stopenj
Nastavitev davčnih parametrov
Po prehodu na naslednji korak lahko nastavite naslednje parametre:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Pavšalna stroškovna stopnja)：Privzeto 20 %, kar pomeni, da se 20 % bruto najemnine lahko odšteje kot stroški.
- Cotă de impozit pe venit (Stopnja dohodnine)：Privzeto 10 %, nanaša se na čisti dohodek.
Ko potrdite parametre, kliknite "Generează raport" (Ustvari poročilo).
Opis zbirnega bloka
Na vrhu poročila je prikazan znesek povzetka za izbrano leto:
| Polje | Romunščina | Pojasnilo |
|---|---|---|
| Skupni znesek bruto najemnin | Venitul brut | Skupni letni dohodek iz najemnin za vse pogodbe |
| Ocenjeni stroški | Cheltuieli deductibile | Bruto najemnina × 20% (fiksni odbitek) |
| Skupni čisti dohodek | Venit net anual | Bruto najemnina - Ocenjeni stroški |
| Davek na dohodek | Impozit pe venitul net anual | Čisti dohodek × 10% |
Opis podrobnosti pogodbe
Podrobnosti bodo prikazane na dnu povzetka glede na hierarhijo: Objekt → Enota → Pogodba:
- Objekt (Clădirea)：Na primer Clădirea A, Clădirea U
- Številka enote：Na primer 102, 103, 104
- Pogodba：Prikaz imena najemnika, naslov, datumi začetka in konca pogodbe
Vsaka pogodba prikazuje naslednje informacije:
- Ime najemnika
- Naslov, določen ob podpisu pogodbe
- Datum začetka pogodbe
- Datum konca pogodbe/izselitve (če je pogodba mesečna in račun še ni bil izdan, se pokaže »Contract pe perioadă nedeterminată«)
- Skupna bruto najemnina pogodbe
- Skupni ocenjeni stroški pogodbe
- Skupni čisti prihodek pogodbe
- Dohodnina, ki jo je treba plačati za pogodbo
Razširi podrobnosti obračunskega obdobja
Kliknite na puščico za razširitev na levi strani vrstice pogodbe, da si ogledate finančne podrobnosti po obdobjih za to pogodbo:
Po razširitvi se prikaže:
- Ime obračunskega obdobja：Na primer »2026-01 Ciclul de facturare a chiriei« (obračunsko obdobje najemnine za januar 2026)
- Znesek：Prihodek iz najemnine za to obračunsko obdobje
Opombe
Na dnu poročila se bo prikazalo naslednje omejeno odgovornosti, prosimo, da ga natančno preberete:
- To poročilo je orodje za izračun za pomoč pri pripravah podatkov o davkih na najemnine, ustvarjeno po predpisih za leto 2026. Upošteva le dohodek od najemnin za splošno dolgoročno oddajo in ne vključuje CASS, davčnega odtegljaja pri viru, pretvorbe valut in drugih prihodkov. Ne predstavlja davčnega nasveta. Za dejansko prijavo se ravnajte po predpisih ANAF za to leto in se posvetujte z licenciranim davčnim svetovalcem.
- To poročilo izračunava na podlagi že ustvarjenih najemnih obdobij v sistemu. Prihodnjih najemnih obdobij za pogodbe za nedoločen čas, ki še niso ustvarjena, ne upošteva. Previdno jih preverite po ustvaritvi ustreznega obdobja.
- To poročilo ne vključuje obračunskih obdobij v fazi osnutka ali opuščenih obdobij. Preverite jih po potrditvi ustreznih obračunskih obdobij.
- Če je pogodba poravnana, se datum izselitve šteje za datum zaključka pogodbe.
O CASS (prispevek za zdravstveno zavarovanje)
To poročilo izračunava le dohodnino in ne vključuje CASS prispevka za zdravstveno zavarovanje. Če vaš letni neto dohodek presega 6 minimalnih plač (približno 24.300 LEI za leto 2025), morate dodatno plačati CASS. Tabela za izračun CASS je naslednja:
| Obseg letnega neto dohodka | Osnova za izračun CASS | Znesek CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 minimalnih plač | 6 minimalnih plač | približno 2.430 RON |
| 12–24 minimalnih plač | 12 minimalnih plač | približno 4.860 RON |
| več kot 24 minimalnih plač | 24 minimalnih plač (zgornja meja) | približno 9.720 RON |
O registraciji pogodbe (C168)
V skladu z romunskimi predpisi je treba najemne pogodbe registrirati pri ANAF v 30 dneh od sklenitve (obrazec C168). Prepričajte se, da je vaša pogodba registrirana, da se izognete kaznim.