Ищете жилье в Аргентине? Работаете ли вы в Буэнос-Айресе, учитесь в Кордове или инвестируете в аренду недвижимости в Аргентине, первый шаг всегда один:Где найти объекты недвижимости?
Эта статья поможет вам с обзором 9 крупнейших сайтов аренды в Аргентине и известных агентств недвижимости, а также расскажет об одном важном моменте:Как эффективно управлять объектом после его нахождения?
Ниже представлены платформы аренды с наибольшим трафиком в Аргентине:
a. Zonaprop — Крупнейшая платформа недвижимости в Аргентине с ежемесячным трафиком 3 млн
b. Argenprop — Современный интерфейс, мощные функции фильтрации
c. RentPackage — Бесплатная платформа онлайн-управления арендой с неограниченным количеством объектов, быстрое заполнение основной информации, размещение фотографий, видеообъявления на YouTube, удобный онлайн-просмотр объектов, экономия времени на показы
d. Прочее — Четыре других популярных платформы аренды жилья в Аргентине, у каждой есть преимущества и недостатки
| Веб-сайт | Преимущества | Недостатки | Подходит для |
|---|---|---|---|
| Properati | Международная платформа, подробная информация | Меньше объектов | Для тех, кто хочет сравнить несколько стран |
| MercadoLibre | Классифицированные объявления, доступные по выгодным ценам | Требуется самостоятельная фильтрация | Для тех, кто хочет напрямую договориться с арендодателем |
| Clarín Inmuebles | Медиа-бренд, высокая надежность | Устаревший интерфейс | Для поиска в конкретных районах |
| BuscaInmueble | Агрегатор предложений с нескольких платформ | Регистрация необходима для просмотра контактной информации | Для тех, кто хочет просмотреть объявления с нескольких платформ одновременно |
Если вы не находитесь в Аргентине или ваш испанский недостаточно хорош, лучше обратиться к местному агенту по недвижимости. Вот известные бренды агентств недвижимости в Аргентине:
| Агентство недвижимости | Особенности | Область обслуживания |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Международная сеть, профессиональное обслуживание | По всей Аргентине |
| Century 21 | Глобальный бренд, полный спектр услуг | Основные города |
| Toribiancos | Местный бренд, знание рынка | Преимущественно Буэнос-Айрес |
Помимо сайтов с объявлениями об аренде, в Аргентине есть много групп аренды на Facebook, где владельцы напрямую публикуют объявления. Обычно можно пропустить агента и договориться напрямую с хозяином.
📍 Буэнос-Айрес (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Аренда в Буэнос-Айресе
🏠 Alquiler Zona Sur — Аренда на Юге
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Аренда на Севере
🏠 Alquileres Capital Federal — Аренда в Федеральном округе Столицы
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Аренда без гарантии
📍 Другие города / По всей стране
🏠 Alquileres Argentina — Аренда по всей стране
🏠 Alquileres Córdoba — Аренда в Кордове
🏠 Alquileres Rosario — Аренда в Росарио
🏠 Alquileres Mendoza — Аренда в Мендосе
🏠 Alquileres Mar del Plata — Аренда в Мар-дель-Плате
🏠 Alquileres La Plata — Аренда в Ла-Плате
🏠 Alquileres Tucumán — Аренда в Тукумане
🏠 Alquileres Salta — Аренда в Сальте
📌 Рекомендации по поисковым запросам: «Alquiler + название города», «Departamento en alquiler + название города», «Alquiler sin garantía + название города»
💡 После того как найдете жилье, защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание контракта экономит время на переписку
✅ Поддержка многоязычности и форматов разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент контрактов RentPackage бесплатно прямо сейчас
Если вы уже находитесь в Аргентине, вы можете прогуляться по интересующему вас районе и посмотреть, нет ли вывесок «En Alquiler» (сдается). Этот способ позволяет вести переговоры напрямую с арендодателем и избежать комиссии посредника. В Буэнос-Айресе Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez является деловым центром, где сосредоточены иностранцы и корпоративные арендаторы, и стоит посетить в первую очередь.
📋 Основные нормативные акты
• Закон об аренде (Ley de Alquileres, Закон 27.551/2020 и поправки 2023 года)Регулирует минимальный срок договора аренды жилого помещения, механизм корректировки арендной платы, условия депозита и процедуру выселения; после поправок 2023 года стороны могут свободно согласовывать частоту корректировки арендной платы (ранее один раз в год)
• 《Гражданский и коммерческий кодекс (Código Civil y Comercial)》：Дополняет юридическую силу дополнительного договора аренды, сохранение имущества и права и обязанности сторон
• Валюта арендной платы：В соответствии с законодательством арендная плата должна быть выражена в аргентинских песо (ARS); однако на практике обе стороны часто используют доллары США (USD) как справочную базу и конвертируют в песо для платежа. Рекомендуется указать механизм конвертации в договоре
📋 Важные замечания для арендатора
• Минимальный срок жилого договора аренды составляет 3 года；для коммерческого использования минимум составляет 3 года，стороны могут согласиться на сокращение
• Залог обычно составляет 1 месячная аренда; при расторжении договора возвращается в размере текущей суммы аренды (а не суммы на момент вселения), чтобы избежать убытков от инфляции
• Собственник должен уведомить арендатора за 24 часаперед входом в помещение, кроме чрезвычайных ситуаций
• Иностранные арендаторы обычно должны предоставить копию DNI (удостоверение иностранного резидента) или паспорта; при отсутствии поручителя можно использовать страховку залога (Seguro de Caución)
• За 60 днейдо истечения договора арендатор может уведомить собственника о его расторжении; в противном случае договор автоматически продлевается
💼 Налоговые положения
• Личный доход от аренды должен быть задекларирован в AFIP (Аргентинское федеральное налоговое управление) как налог на доход (Impuesto a las Ganancias) с прогрессивной ставкой в зависимости от уровня дохода
• Если годовой доход превышает налоговый вычет, необходимо дополнительно подать декларацию НДС (IVA); жилые помещения обычно освобождены от НДС, а коммерческое использование облагается налогом
• Нерезиденты-собственники (включая владельцев из Тайваня) должны зарегистрироваться в AFIP; налог удерживается агентом или управляющей компанией и переводится
• Рекомендуется получать аренду через банковский перевод и хранить полные записи транзакций ARS/USD для годовой декларации
💼 Справочные ставки аренды в Буэнос-Айресе по районам на 2026 год (месячная аренда, в USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (престижные жилые районы)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (высокопрестижные районы)：USD 350–700
• Однокомнатная квартира в центре (средняя): USD 300–600; люкс-апартаменты могут достигать USD 900+
• Кордова (Córdoba) / Росарио (Rosario): недвижимость в целом на 20–30% дешевле, чем в Буэнос-Айресе
При аренде недвижимости в Аргентине часто встречается практическая ситуация:Арендная плата установлена в долларах США или евро。
Это не международная аренда, атипичная практика местного рынка аренды Аргентины. Поскольку аргентинский песо (ARS) долгое время испытывает влияние курса и инфляции, рынок обычно использует иностранную валюту как ценовой ориентир, а при фактическом платеже и получении средств конвертирует в местную валюту по текущему курсу.
Выше представлена информация об аргентинских сайтах аренды и агентствах недвижимости, которые мы подготовили для вас. Надеемся, что предоставленные ресурсы помогут вам найти идеальное жилье. Если у вас есть другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости, приглашаем вас поделиться ими в комментариях ниже и обменяться информацией.
🏠 Все еще управляете арендой через Excel? Попробуйте RentPackage!
✅ Онлайн-объявления, онлайн-договоры, напоминания об аренде, учет коммунальных услуг — все в одном месте
✅ Без установки ПО, просто войдите и начните. Встроенные данные виртуального управляющего, арендатора и объектов недвижимости
✅ Поддержка многоязычного интерфейса для иностранных управляющих и иностранных арендаторов
© 2026 All rights reserved