Практика аренды через агентство: как работает система распределения комиссий?
Объяснение функции распределения комиссий
Практика аренды через агентство: источники комиссий и механизм распределения
В сфере управления недвижимостью доход от комиссий обычно поступает с двух сторон:
- ✅ [Комиссия от арендодателя] ：Например, месячная аренда, $1000
- ✅ [Комиссия от арендатора] ：Например, полмесячная аренда, $500
Общая комиссия до вычета налогов составляет $1500, плюс налог $150, итоговая сумма после налогообложения $1650.
Однако эта сумма обычно не полностью поступает в компанию, а распределяется в виде бонусов:
- Бонус сотруднику по поиску недвижимости: $300
- Бонус сотруднику по продажам: $200
- Фактический доход компании: $1000
Для реализации системы поощрения и повышения командного духа прозрачность процесса распределения комиссий и ведение учета данных очень важны.
Что может наша система? Автоматизация процесса распределения комиссий!
Чтобы помочь агентствам установить справедливый и отслеживаемый механизм распределения средств, наша система предоставляет полную функцию [разделения комиссий], позволяя вам видеть все с первого рекламного объявления до распределения бонусов.
Описание функции
1️⃣ Установить [Настройка комиссии] в рекламе или параметрах комнаты
- Перейдите в [единицы комнаты] или [рекламные объекты], выберите [Настройка комиссии] в [Дополнительные опции]
- Введите: [доход от комиссии] арендодателя и арендатора (например, $1000 + $500)
- Система автоматически рассчитывает общую сумму ($1500), налог ($150), итоговую сумму с налогом ($1650)
2️⃣ Назначить [бонус за комиссию] и получателей распределения
Затем войдите в экран настройки [бонуса за комиссию], можно назначить до 4 сотрудников, каждого обозначить как:
- 👷 Сотрудник по развитию (ответственный за привлечение объектов недвижимости)
- 💬 Сотрудник по продажам (ответственный за контакт и заключение сделки с арендаторами)
Система автоматически проверит:
- Общий процент распределения не должен превышать 100%
- Сумма по счету не должна превышать общую сумму до налогов
- Не распределенная сумма автоматически учитывается как доход компании
3️⃣ Прозрачный аудит, четкие отчеты
- Управление счетами > Счета агентства > [Аренда / Управление]：Запрос [Доход от комиссий] и [Бонусы за комиссии]
- Управление счетами > Счета агентства > [Бонусы за комиссии]：Каждый сотрудник может видеть все свои бонусы, обозначая роль разработки/продажи
✅ Обзор преимуществ функций
| Функции | преимущество |
|---|---|
| Автоматический расчет комиссий и налогов | Снижение ошибок ручного расчета |
| Контроль лимита распределения бонусов для нескольких пользователей | Избегайте перераспределения и ошибок |
| Автоматический баланс доходов компании | Автоматическое отнесение остатка после разбивки |
| Предоставление отчетов для сверки | Укрепление управления и оснований для начисления зарплаты |
| Детали личной премии | Каждый сотрудник может просматривать и подтверждать |