Соблюдение требований и оговорка ответственности

Наше позиционирование продукта

Наша система сосредоточена на помощи арендодателям, агентам по аренде и агентствам в управлении договорами аренды и бухгалтерией с арендаторами и владельцами объектов. Функции включают распределение платежей, расчёт периодов, доверительное управление, экспорт отчётов, онлайн-подписание. Мы стремимся создать интеллектуальный инструмент управления недвижимостью с поддержкой многоязычности и трансграничного использования.

Чем мы можем помочь

• Система предоставляет экспорт бухгалтерских отчётов, записей договоров, доверительных счетов.
• Поддерживает сверку аренды и расходов, распределение платежей и управление арендными циклами.
• Интерфейс поддерживает подписание договоров арендаторами, отслеживание платежей и уведомления.

Ответственность, которую мы не покрываем

Следующие вопросы связаны с арендными процессами, но должны решаться вашими внутренними сотрудниками или сторонними специалистами:

• Налоговые отчёты (например, налог на имущество, НДС, подоходный налог и т.д.)
• Реестровая регистрация реальных цен (включая содержание и точность подачи)
• Соответствие договора аренды законодательству и проверка на соответствие требованиям госорганов
• Государственная отчетность и субсидии для социальных и специализированных жилищных программ.

Почему мы не занимаемся местным нормативным регулированием

• США: законы отличаются по штатам, например, в Калифорнии акцент на защиту арендатора, в Нью-Йорке действует закон о стабильности аренды.
• Южная Корея: часто встречаются аренды полуподвальных помещений, сосуществуют системы депозитов (Jeonse) и месячной аренды (Wolse), правительство регулирует сроки аренды и преобразование депозитов.
• Индия: законы отличаются по штатам, в некоторых городах аренда должна быть зарегистрирована на государственной платформе, максимальный депозит ограничивается 2-3 месяцами аренды.
• Испания: арендаторы имеют высокую защиту, стандартный контракт на аренду жилья составляет минимум 5 лет, запрещены произвольные выселения, арендодатели должны заранее уведомлять о повышении арендной платы.
• Германия: стабильный рынок аренды, арендаторы имеют долгосрочную защиту, повышение арендной платы регулируется по срокам и процентам, расторжение договора должно проходить по официальной процедуре.
• Япония: культура аренды ориентирована на краткосрочные соглашения, арендодатель взимает депозит (敷金) и благодарственную плату (礼金), условия уборки и ремонта после аренды подробно изложены в контракте.
• Филиппины: закон ограничивает размер повышения арендной платы и запрещает произвольные выселения арендаторов.
• Китай: в некоторых городах (например, Пекин, Шанхай) требуется регистрация аренды с использованием настоящих имен и загрузка на государственную платформу.
• Бразилия: аренды часто заключаются на три года, законом предусмотрено уведомление и компенсация в случае досрочного расторжения контракта.
• Канада: в разных провинциях, таких как Онтарио и Британская Колумбия, действуют разные стандартные договоры и ограничения на аренду.
• Европа: доступны поэтапные субсидии на аренду.
• Австралия: вопросы аренды управляются на уровне штатов, например, в Новом Южном Уэльсе есть онлайн система деклараций и доверительного управления залогами.
• Великобритания: необходимо использовать аккредитованную программой защиты депозитов (Deposit Protection Scheme).
• Тайвань: существуют особые системы, такие как государственное жилье и различные версии договоров.
• Гонконг: срок аренды часто составляет 2 года (1 год фиксированный + 1 год опциональный); арендная плата устанавливается свободным рынком, но для оформления договора аренды необходимо уплатить гербовый сбор. Арендодатель отвечает за основные конструкции и инженерные системы.
• Саудовская Аравия: аренда жилья требуется зарегистрировать на правительственной платформе «Ejar», что делает договоры электронными и юридически обязывающими. Обычно действует годовая или полугодовая оплата; обе стороны должны соблюдать принципы исламского права.
• Франция: минимальный срок аренды - 3 года (если арендодатель - физическое лицо), арендаторы пользуются сильной юридической защитой; арендная плата не может произвольно увеличиваться, для освобождения жилья нужно уведомить за 3 месяца, арендодатель не может безосновательно выселить жильца.

Поддержка всех этих правил влечет за собой высокие затраты на разработку и мешает стандартизации продукта. Поэтому мы сосредотачиваемся на «основной обработке счетов и договоров для международных стандартов», не включаясь в процессы местной отчетности.

Рассмотрение распространенных заблуждений

• ❓Система автоматически подаст за меня налоги или зарегистрирует реальные контракты?
  Нет, система может помочь с созданием отчетов, но ваша компания должна подавать их самостоятельно. Правила регистрации реальных контрактов различаются в зависимости от города и версии, а их обслуживание связано с высоким юридическим риском. Мы рекомендуем привлечение профессиональных налоговых и земельных специалистов.
• ❓Гарантирует ли эта система полную легальность?
  Система сосредоточена на управлении счетами и контрактами. Пользователю необходимо оценивать соответствие текущим правительственным правилам и политикам.
• ❓Могу ли я переложить ответственность за соблюдение на вашу компанию?
  Нет, мы являемся поставщиком системы и не можем нести ответственность за соблюдение сторонними организациями.
• ❓Нужно ли мне вручную готовить отчётные документы по социальному жилью?
  Да, мы можем помочь экспортировать данные договоров и учетные записи, но рекомендуем, чтобы внутренний персонал компании проверял и подавал отчетные документы.
• ❓Разве у вас недостаточно функций?
  Наши сильные стороны: управление контрактами, онлайн-подпись, автоматическое создание счетов, раздельные платежи, автоматические уведомления о платежах, командное управление. Это ключевые моменты для многих регионов и отраслей, а не локальная подача отчетности.