Как использовать отчет о румынском налоге на доход с аренды в RentPackage (Declarația Unică 212)
Быстрая ссылка статьи
1. Что такое Declarația Unică 212?
Declarația Unică (единой декларации) — это ежегодная форма налоговой декларации, требуемая ANAF, румынской налоговой службой. Арендодатели обязаны декларировать доход от аренды за прошлый год до 25 мая.
Отчет RentPackage автоматически рассчитывает для каждого договора:
- Venitul brut (валовая арендная плата)：Общая сумма дохода от аренды за год
- Вычитаемые расходы（概算費用）：Валовая аренда × 20%（固定比例）
- Годовой чистый доход（淨所得）：Валовая аренда － 概算費用
- Налог（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Налог к уплате ＝（Валовая аренда × 80%）× 10% ＝ Валовая аренда × 8%
2. Открыть отчет
Чтобы открыть отчет, выполните следующие шаги:
- Нажмите на левом меню «Raport»（Отчет）
- Нажмите на подменю «Raport»
- Выберите в раскрывающемся списке «Tip de raport» «Declarația Unică 212»
- Выберите «Anul fiscal» (Налоговый год)
- Выберите «Companie / Proprietar» (Компания/Собственник)
- Нажмите «Următorul» (Далее), чтобы перейти к настройке налоговой ставки
3. Настройка параметров налога
На следующем этапе вы можете настроить следующие параметры:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Фиксированная ставка расходов)：По умолчанию 20%, что означает, что 20% от валовой аренды могут быть вычтены как расходы.
- Cotă de impozit pe venit (Ставка подоходного налога)：По умолчанию 10%, применяется к чистому доходу.
После подтверждения параметров нажмите «Generează raport» (Создать отчет).
4. Описание сводного блока
В верхней части отчета отображается итоговая сумма за выбранный год:
| Поле | Румынский | Описание |
|---|---|---|
| Итоговая валовая аренда | Venitul brut | Годовой доход от аренды по всем договорам |
| Предполагаемые расходы | Cheltuieli deductibile | Валовая аренда × 20% (фиксированное вычитание) |
| Итоговый чистый доход | Venit net anual | Валовая аренда － Предполагаемые расходы |
| Подлежащий к уплате налог | Impozit pe venitul net anual | Чистый доход × 10% |
5. Описание деталей контракта
Под сводкой показываются детали по иерархии: Объект → Единица → Договор:
- Объект (Clădirea)：Например Clădirea A, Clădirea U
- Номер единицы：Например 102, 103, 104
- Договор：Имя жильца, адрес, даты начала и окончания договора
Каждый договор отображает следующую информацию:
- Имя жильца
- Адрес, установленный при заключении договора
- Дата начала договора
- Дата окончания договора / дата выезда (если договор месяц к месяцу и окончательный расчет не произведен, отображается «Договор на неопределенный срок»)
- Общая сумма валовой арендной платы по договору
- Общая сумма предполагаемых расходов по договору
- Общая сумма чистого дохода по договору
- Подоходный налог, причитающийся по договору
6. Развернуть детали учетного периода
Щелкните стрелку раскрытия слева от строки договора, чтобы увидеть помесячные финансовые подробности за этот год:
После раскрытия отображается:
- Название расчетного периода：Например, «Цикл выставления счетов за аренду 2026-01» (Арендный период за январь 2026 года)
- Сумма：Доход от аренды за этот период
7. Примечания
Внизу отчета будет отображено следующее отказ от ответственности, внимательно прочтите его:
- Этот отчет служит инструментом предварительного расчета налоговых данных по аренде, составленным в соответствии с нормами 2026 года. Он представляет собой справочные цифры налога на доходы от обычной долгосрочной аренды, основанные только на доходах от аренды. Не включает CASS, налог у источника, конвертацию валюты и другие доходы, не является налоговой консультацией. Фактические отчеты должны соответствовать актуальным требованиям ANAF, обратитесь к лицензированному налоговому специалисту.
- Этот отчет основан на расчетных периодах аренды, созданных в системе. Нерассчитанные будущие периоды аренд для нерегулярных контрактов не включены в расчет; проверьте после генерации соответствующих периодов.
- Проектные и удаленные арендные периоды не включены в отчет, проверяйте его после подтверждения соответствующих периодов.
- Если контракт был подтвержден как завершенный, датой завершения считается день выезда.
О CASS (взнос на медицинское страхование)
Этот отчет включает только расчет налога на доходы, не включает взнос CASS на медицинское страхование. Если ваш годовой чистый доход превышает 6 минимальных зарплат (в 2025 году это около 24,300 леев), необходимо платить CASS отдельно. Уровни расчета CASS следующие:
| Диаpазон годового чистого дохода | Основа расчета CASS | Сумма CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 минимальных зарплат | 6 минимальных зарплат | около 2,430 леи |
| 12-24 минимальных зарплат | 12 минимальных зарплат | около 4,860 леи |
| более 24 минимальных зарплат | 24 минимальных зарплаты (предел) | около 9,720 леи |
О регистрации договоров (C168)
Согласно румынским правилам, аренда должна быть зарегистрирована в ANAF в течение 30 дней после подписания (форма C168). Пожалуйста, убедитесь, что ваш договор зарегистрирован, чтобы избежать штрафов.