Kā lietot RentPackage Rumānijas nomas ienākumu nodokļa pārskatu (Declarația Unică 212)
Šī raksta ātrā saite
1. Kas ir Declarația Unică 212?
Declarația Unică (vienotais paziņojums) ir Rumānijas valsts nodokļu administrācijas ANAF noteikts gada ienākumu nodokļa iesniegšanas veids. Māju īpašniekiem jāiesniedz pārskats par iepriekšējā gada nomas ienākumiem līdz katra gada 25. maijam.
RentPackage pārskats automātiski aprēķina katra noma līguma:
- Venitul brut (brutto noma)：Kopējā gada nomas ienākumi
- Atskaitāmie izdevumi（概算費用）：Bruto noma × 20%（固定比例）
- Neto gada ienākumi（淨所得）：Bruto noma － 概算費用
- Ienākuma nodoklis（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Ienākuma nodoklis ＝（Bruto noma × 80%）× 10% ＝ Bruto noma × 8%
2. Atveriet pārskatu
Lūdzu, izpildiet šīs darbības, lai atvērtu pārskatu:
- Noklikšķiniet uz kreisās puses izvēlnes "Raport"（報表）
- Noklikšķiniet uz apakšizvēlnes "Raport"
- Atlasiet "Declarația Unică 212" nolaižamajā izvēlnē "Tip de raport"
- Izvēlieties „Finanšu gads”
- Izvēlieties „Kompānija / Īpašnieks”
- Noklikšķiniet uz „Nākamais”, lai ievadītu nodokļu likmju iestatījumus
3. Nodokļa likmes parametru iestatīšana
Pēc pārejas uz nākamo soli, varat iestatīt šādus parametrus:
- Kopējo izdevumu likme：Noklusējums ir 20%, proti, 20% no bruto īres var atskaitīt kā izdevumus.
- Ienākuma nodokļa likme：Noklusējums ir 10%, piemērots neto ienākumiem.
Pārbaudiet parametrus un noklikšķiniet uz „Ģenerēt pārskatu”.
4. Kopsavilkuma bloka skaidrojums
Izvēlētā gada kopsumma parādīsies pārskata augšdaļā:
| Lauks | Rumāņu valoda | Apraksts |
|---|---|---|
| Bruto nomas maksu summa | Venitul brut | Visu līgumu gada nomas ieņēmumu summa |
| Aprēķinātie izdevumi | Cheltuieli deductibile | Bruto nomas maksa × 20% (fiksēta atskaitīšana) |
| Tīro ienākumu summa | Venit net anual | Bruto nomas maksa - aprēķinātie izdevumi |
| Jāmaksā ienākumu nodoklis | Impozit pe venitul net anual | Tīrā ienākuma × 10% |
5. Līguma detaļu skaidrojums
Kopsavilkuma bloka apakšdaļā detalizēti dati tiek rādīti hierarhijā "Īpašums → Vienība → Līgums":
- Īpašums (Clădirea)：Piеmēram, Clădirea A, Clădirea U
- Vienības numurs：Piemēram, 102, 103, 104
- Līgums：Parāda īrnieka vārdu, adresi, līguma sākuma un beigu datumu
Katram līgumam tiek parādīta šāda informācija:
- Īrnieka vārds
- Adreses iestatīšanas brīdī
- Līguma sākuma datums
- Līguma beigu datums/izvākšanās datums (ja tiek pagarināts katru mēnesi un nav izveidots norēķinu periods, tiek parādīts "Līgums uz nenoteiktu laiku")
- Līguma kopējā bruto noma
- Līguma kopējās aprēķinātās izmaksas
- Līguma tīrās ienākumu summa
- Līguma ienākuma nodoklis
6. Atvērt norēķinu perioda detalizāciju
Noklikšķiniet uz līguma rindas kreisās puses izplešanās bultas, lai skatītu šī līguma detalizētu grāmatvedības pārskatu par gadu:
Pēc izplešanas būs redzams:
- Norēķinu perioda nosaukums：Piemēram, "2026-01 Nomu aprēķinu cikls" (2026. gada janvāra nomas periods)
- Summa：Norēķinu perioda nomas ieņēmumi
7. Piezīmes
Pārskata apakšā tiks parādīts šāds atruna, lūdzu, rūpīgi izlasiet:
- Šis pārskats ir sagatavots kā īslaicīgs rīks, lai palīdzētu sagatavot īres nodokļa datus, pamatojoties uz 2026. gada noteikumiem. Tas ir paredzēts tikai, lai aprēķinātu parasto ilgtermiņa īres ienākuma nodokli, un neietver CASS, avota nodokļa atvilkumu, valūtas konvertāciju un citus ienākuma objektus, un tas nesniedz nodokļu konsultācijas. Faktiskajiem iesniegumiem izmantojiet ANAF tajā gada noteikumus un konsultējieties ar licencētu nodokļu speciālistu.
- Šis pārskats tiek aprēķināts, izmantojot jau ģenerētās īres periodus sistēmā. Mainīgi īres līgumi, kuru nākotnes īres periodi vēl nav ģenerēti, netiek iekļauti aprēķinā, lūdzu, pārbaudiet tos pēc tam, kad attiecīgie periodi ir ģenerēti.
- Šis pārskats neiekļauj melnraksta un atteiktos periodus, lūdzu, pārbaudiet pēc tam, kad attiecīgie periodi ir apstiprināti.
- Ja līgums ir apstiprināts norēķinam, izrakstīšanās diena tiek uzskatīta par līguma noslēguma dienu.
Par CASS (veselības apdrošināšanas iemaksa)
Šis pārskats aprēķina tikai ienākuma nodokli, neiekļaujot CASS veselības apdrošināšanas iemaksas. Ja jūsu gada tīrie ienākumi pārsniedz 6 minimālās algas (apm. 24,300 lejas 2025. gadā), jums vajadzētu maksāt CASS atsevišķi. CASS aprēķina sliekšņi ir šādi:
| Gada tīro ienākumu diapazons | CASS aprēķina bāze | CASS summa (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 minimālās algas | 6 minimālās algas | apmēram 2,430 lejas |
| 12 līdz 24 minimālās algas | 12 minimālās algas | apmēram 4,860 lejas |
| vairāk nekā 24 minimālās algas | 24 minimālās algas (griesti) | apmēram 9,720 lejas |
Par līguma reģistrēšanu (C168)
Saskaņā ar Rumānijas tiesību aktiem, nomas līgumi jāreģistrē ANAF 30 dienu laikā pēc parakstīšanas (C168 veidlapa). Pārliecinieties, ka jūsu līgums ir reģistrēts, lai izvairītos no sodiem.