Kā RentPackage ģenerēt Ungārijas SZJA īres ienākumu deklarācijas datus, sakārtot eSZJA aizpildīšanas ciparus ar vienu klikšķi

Ungārijā īres ienākumi jāiekļauj gada iedzīvotāju ienākuma nodokļa (SZJA) deklarācijā, un eSZJA sistēmas priekšsagatavotā melnraksta [ neietver ] īres ienākumus. Īpašniekam pašam jāaprēķina ienākumi, izdevumi, peļņa un katra ceturkšņa priekšapmaksas summa, lai aizpildītu katru lauku. RentPackage automātiski apkopo jūsu gada īres kontu bilanci par atbilstošiem eSZJA lauku skaitļiem—tikai sekojiet atskaitei un aizpildiet katru lauku bez nepieciešamības pārskatīt grāmatas gada beigās.

Pirmkārt, kas ir SZJA īres ienākumu deklarācija?

SZJA (személyi jövedelemadó) ir Ungārijas iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Privātu mājokļu ilgtermiņa īres ienākumi jādeklarē gada deklarācijas [ 708. rindā ] (nekustamā īpašuma īres ienākumi): a slejā norādīt ienākumus (bevétel), b slejā norādīt izdevumus (költség), c slejā ir peļņa (jövedelem), ko apliek ar 15% nodokļa likmi; gada laikā saskaņā ar noteikumiem jāveic patstāvīgas ceturkšņa priekšapmaksas (adóelőleg).

RentPackage apkopo izvēlētā nodokļu gada (no 1. janvāra līdz 31. decembrim) kontus, pamatojoties uz [ skaidro naudu ] (atzīmē, kad tiek saņemta), lai izveidotu skaitļus, ko tieši izmantot aizpildot eSZJA laukus, kā ziņošanas vienību izmantojot īpašnieku.

Otrkārt, daži svarīgi punkti Ungārijas īres nodokļa deklarācijā

Pirms atskaites izveides, iepazīstieties ar dažiem Ungārijas nodokļu noteikumiem, kas ietekmē skaitļus:

• Nodokļa likme 15%: Īres ienākumi (ienākumi mīnus izdevumi) apliekas ar 15% iedzīvotāju ienākuma nodokli.
• Divas izdevumu aprēķināšanas metodes – izvēlieties vienu: [ A：10% maksa ] (10% izmaksu likme) —— netiek sniegts detalizēts pierādījums, izmaksas tiek aprēķinātas kā 10% no ienākumiem, vienkārši un ērti, bet neietver amortizāciju un faktiskās izmaksas; [ B：Izmaksu pārbaude ] (detalizēts izmaksu aprēķins) —— tiek atskaitītas faktiskās izmaksas, var atskaitīt arī amortizāciju, piemērots augstu izdevumu saimniekiem.
• Iepriekšēja četrkārša iemaksa: Ja īrnieks ir privātpersona, saimniekam katru ceturksni jāaprēķina un jāiemaksā nodokļi; ja īrnieks (maksātājs) ir uzņēmums, maksātājs veic ieturējumu, tādējādi saimniekam nav jāmaksā iepriekšēja četrkārša iemaksa.
• Pakāpeniski nodots un apmaksāts ūdens/elektrība netiek uzskatīts par ienākumu: Saskaņā ar Ungārijas SZJA noteikumiem, trešās puses komunālo pakalpojumu (ūdens, elektrība utt.) izmaksu segšana no īrnieka puses tiek uzskatīta par caurplūdes posteņiem, un tie netiek uzskatīti par saimnieka ienākumiem; ja tas ir noteikts abonements bez atbilstošiem izdevumiem, tas tiek uzskatīts par ienākumu. Šie divi gadījumi tiek apstrādāti atšķirīgā veidā, un šī ir tā iemesla dēļ, kāpēc, veidojot ziņojumu, sistēma lūdz jums apstiprināt katru posteni.
• Amortizācija (értékcsökkenés): Tikai detalizēta pārbaude (B) var tikt atskaitīta. Gadā atskaitāmā summa = (iegādes cena - zemes vērtība) × amortizācijas likme × īres attiecība. Piezīme: aprēķins pēc [ iegādes cenas ], nevis tirgus vērtības; zemi nevar amortizēt, tā ir jāatņem; bez iegādes pierādījumiem (mantojums, dāvinājums) nevar piemērot amortizāciju; noklusējuma amortizācijas likme ir 2% (ķieģeļu/betona, citām ilgmūžīgām struktūrām), citām struktūrām tā ir 3% vai 6%; īres attiecība = (īres dienu skaits ÷ gada īpašumtiesību dienu skaits) × (īres platība ÷ kopējā platība); uzlabojumi, kas palielina vērtību pēc iegādes, var tikt pieskaitīti amortizācijas bāzei.
• eSZJA melnraksts neietver īres ienākumus: NAV iepriekš aizpildītais ziņojuma melnraksts ietver tikai darbdevēju un citu jau ziņotu ienākumu, īres ienākums jāpapildina saimniekam pašam, un tāpēc šis ziņojums sagatavo šos skaitļus jums.

Treškārt, pirmsiestatījumi: grāmatvedības kontu atbilstība SZJA deklarācijas rindām

Kontu noteikumos katru posteni var ieskaitīt ziņošanā, izmantojot [ SZJA sor ] nolaižamo izvēlni: [ 708 - Nekustamā īpašuma izīrēšana (ienākums) ] —— parasti īres ienākumi, tieši iekļauti 708 līnijas a kolonnā; [ 7708 - Rēķini (automatizēta pārbaude) ] —— ūdens, elektrības un citi komunālie pakalpojumi, ziņojuma ģenerēšanas laikā sistēma veic specifisku apstrādi, lūdzot katru reizi apstiprināt maksu par izdevumiem vai ienākumiem. Izvēloties "Nav noteikts", tas netiek iekļauts ziņojumu summēšanā.

4. Izveidot atskaiti

Šī funkcija pieejama tikai [ paplašinātajā ] plānā, un lietotājam ir jābūt [ skatīt/drukāt atskaites ] tiesībām.

Dodieties uz izvēlni kreisajā pusē un izvēlieties [ Atskaites ] → [ Atskaites ], atskaites tipu izvēlieties [ SZJA ], kārtojiet secīgi:

• Nodokļu gads: Ungārijas nodokļu gads ir kalendārais gads (no 1. janvāra līdz 31. decembrim).
• Deklarācijas objekts: Izvēlieties individuālu īpašnieku vai uzņēmuma deklarētu apakšnomnieku/pašpārvaldītu īpašumu. Atskaišu summēšana notiek izvēlētā deklarācijas objekta līmenī.
• Izdevumu aprēķina metode: Izvēlieties A (10% izdevumu likme) vai B (katra izdevuma pārbaude). Ja neesat pārliecināts par izdevīgumu, pēc atskaites izveides augšējā labajā stūrī varat jebkurā laikā pārslēgties, lai salīdzinātu, un cipari tiek dinamiski pārskatīti.

Pabeidzot iestatījumus, nospiediet [ Tālāk ].

5. Apstiprināt komunālos maksājumus un nolietojumu

Šajā solī sistēma uzrādīs itemus, kuriem nepieciešama jūsu lēmuma pieņemšana, sadalot divās daļās:

• Komunālo pakalpojumu maksu apstiprināšana: Komunālo pakalpojumu ieraksti 7708. kontā tiks uzskaitīti pēc īpašuma (var paslēpt, ja ir daudz īpašumu). Norādīta ienākumu un izdevumu summa perioda laikā, piedāvājot trīs opcijas: [ Norēķini pēc faktiski patērētā, arī jāmaksā piegādātājam ] - uzskatāms par inkasāciju, neiekļaujot to kā ienākumus; [ Mēneša maksa/fixēta maksa, bez attiecīgajiem izdevumiem ] - uzskatāms par ienākumiem; [ Pielāgota summa ] - atsevišķi norādīt ieņēmumu un izdevumu summas. Sistēma nevar noteikt maksas raksturu, lūdzu, atzīmējiet pēc faktiskās situācijas.
• Šī gada nolietojuma summa: Parādās tikai, ja izdevumu aprēķināšanas veids ir B (katra vienība atsevišķi). Sistēma neaprēķina automātiski, lūdzu, pēc formulas "(Iegādes vērtība - zemes vērtība) × nolietojuma likme × īres proporcija" aprēķiniet katra īpašuma kopējo nolietojuma summu šim gadam un ievadiet to, ievadot 0, norādiet, ka nav nolietojuma atskaitījumu.

6. Kā lasīt šo atskaiti

Pārskats nav oficiāls dokuments, bet organizē datus jūs eSZJA nepieciešamajiem skaitļiem, iedalīts trīs daļās:

• Galvenie dati: Atbilst [ A tabulas 708 rindai ]: a ailē ienākumi (bevétel), b ailē izdevumi (költség), c ailē ienākumi (jövedelem); kā arī [ C tabulas 70–73 rindās ] katras sezonas avanss (ar katras sezonas maksājuma laiku) un [ 74 rinda ] gada kopējie avansu maksājumi. Apakšā "Gada nodoklis (15%) - Gada kopējie avansu maksājumi" tiek aprēķināta starpība. Augšējā labajā stūrī var ātri mainīt starp A/B izdevumu aprēķināšanas metodēm, lai salīdzinātu, kura no tām ir izdevīgāka nodokļu aprēķināšanai - pārslēdzot uz A, nolietojums netiek rēķināts izdevumos.
• Ienākumu detaļas: Norāda visus ienākumus uz 708 rindas a aili, komunālo pakalpojumu kontā tiks norādīts piektā soļa rezultāts - inkaso norādīts kā "neiekļaut", mēneša maksa kā "iekļaut", un katru centu var izsekojami.
• Izdevumu Detalizācija: Izklāstiet izmaksu komponentus, kas ievietoti 708. ieraksta b ailē. Piektajā solī ievadītā nolietojuma summa tiks integrēta, taču šeit joprojām ir pieejams ievades lauks tiešai rediģēšanai, un viss ziņojums tiks pārkalibrēts reāllaikā. Pārslēdzoties uz A (10% izdevumu likme), šis bloks kļūst pelēks, un izmaksas tiek aprēķinātas kā ieņēmumi × 10%.

7. Piezīmes

• Ceturkšņa avansa maksājums ir likumīgais maksājums: 70–74. ieraksti ir likumā noteiktie avansa maksājuma aprēķini, nevis jūsu faktiski veiktie maksājumi (faktiskie maksājumi ir reģistrēti jūsu NAV kontā).
• Nolietojums tiek atskaitīts gada gala norēķinā: Nolietojums netiek sadalīts pa ceturkšņa avansa maksājumiem, tas tiek vienreizēji atskaitīts gada norēķinā, tādēļ ja gala saldo ir negatīvs, tā ir normāla situācija — norāda pārmaksu avansu, kuru var atmaksāt.
• Ziņojuma priekšnosacījumi: Šis ziņojums pieņem: īrnieks ir privātpersona (ja maksātājs ir uzņēmums, nodokļi tiek ieturēti, un īpašniekam nav jāveic ceturkšņa avansa maksājumi), īpašumtiesības ir individuālas (nav kopīgi īpašnieki), ilgtermiņa dzīvokļa izīrēšana, un summas tiek rēķinātas forintos kā veseli skaitļi; kopējās izmaksas (közös költség) tiek iekļautas pilnā apmērā, ja tās maksā īrnieks.
• Šī programmatūra nodrošina tikai aprēķinu un ziņojumu palīdzību: Nesniedz nodokļu konsultācijas; galīgā deklarācija un tās pareizība ir lietotāja un viņa nodokļu konsultanta atbildība. Nodokļu likumi var mainīties katru gadu, faktiskai deklarācijai ir jāatbilst deklarācijas gada spēkā esošajiem noteikumiem.

8. Biežāk uzdotie jautājumi

10% Izdevumu Likme vai Detalizēta Pārbaude, kuru vajadzētu izvēlēties?

Pamatprincips: izvēlieties A, ja faktiskās izmaksas (ar nolietojumu) ir mazāk nekā 10% no ieņēmumiem; ja izmaksas ir augstas vai nolietojumu var atskaitīt, izvēlieties B. Nav nepieciešams minēt iepriekš – pēc atskaites ģenerēšanas izmantojiet pogu augšējā labajā stūrī, lai aprēķinātu abas metodes vienreiz, un salīdziniet kolonnas c ieņēmumus un maksājamo nodokli.

Kāpēc īrnieku apmaksātie komunālie nav ienākumi?

Ja jūs iekasējat no īrniekiem pēc faktiskā patēriņa un atbilstoši to maksājat elektrības uzņēmumam, šī summa ir tikai caurlaides maksājums trešai pusei, un saskaņā ar Ungārijas SZJA tā nav izīrētāja ieņēmumi. Savukārt, ja jūs iekasējat fiksētu summu un jums nav atbilstošu izdevumu, tā ir jūsu ieņēmumi. Sistēma nevar noteikt maksājuma raksturu no grāmatvedības, tāpēc jums ir jāpārbauda katrs konts, veidojot atskaiti.

Kāpēc nolietojums ir jāaprēķina pašam, vai sistēma nevar to izdarīt automātiski?

Nolietojumam ir nepieciešama pirkuma cena, zemes vērtība, ēkas struktūras tips, izīrēšanas dienu skaits un platības proporcija, kas bieži vien nav ikdienas grāmatvedības datus, un mantojumā vai dāvinājumā iegūtie nevar izmantot nolietojumu. Jūs aprēķināt pēc formulas un ievadāt to, lai nodrošinātu pareizu deklarāciju. Ievadiet 0, ja neplānojat nolietojumu šajā gadā.

eSZJA iepriekš aizpildītajā melnrakstā nav manu īres ieņēmumu, vai tas ir normāli?

Jā, tas ir normāli. NAV melnraksts automātiski aizpilda tikai darba devēja ziņotos ienākumus, izīrēšanas ieņēmumus izīrētājam pašam jāaizpilda 708. rindā. Lūdzu, atveriet šo atskaiti un aizpildiet atbilstošos laukus ar a, b, c kolonnu un katra ceturkšņa priekšapmaksas skaitļiem.

Aprēķinu starpība ir negatīva, vai tas ir kļūdaini?

Nē. Ceturkšņa priekšapmaksa tiek aprēķināta atbilstoši ceturkšņa ienākumiem, neiekļaujot nolietojumu, kas tiek atskaitīts gada beigās. Tādēļ gada nodoklis bieži ir zemāks par jau apmaksāto priekšapmaksu. Negatīva starpība nozīmē pārmaksu, kuru varat pieprasīt atmaksu saskaņā ar noteikumiem.