RentPackage AK SA105 deklarācija: īres ienākumi un izdevumi automātiski apkopoti pa laukiem izīrētājiem un pārvaldīšanas uzņēmumiem

Kas ir SA105?

SA105 ir Lielbritānijas īpašuma ienākumu pielikums, ko pieprasa Lielbritānijas Ieņēmumu un muitas dienests (HMRC), un to iesniedz kopā ar pašnovērtējuma deklarāciju (Self Assessment Tax Return). Ja jums Lielbritānijā pieder izīrējami īpašumi, šī veidlapa jāaizpilda katru gadu, deklarējot īres ienākumus un ar tiem saistītos izdevumus.

Kāpēc gatavot SA105 ar RentPackage

Daudzi izīrētāji un pārvaldīšanas uzņēmumi Apvienotajā Karalistē pirms deklarēšanas no Excel vai bankas izrakstiem atlasa visa gada īres maksas, remonta un apdrošināšanas izdevumus, saskaita tos lauku pa laukam atbilstoši SA105 un pēc tam vēl sadala kredīta procentus starp dzīvojamo un nedzīvojamo izmantošanu. Taksācijas gads sākas 6. aprīlī un nesakrīt ar parastās grāmatvedības mēnešiem, tāpēc viegli kaut ko izlaist vai ieskaitīt divreiz.

RentPackage piedāvā SA105 pārskatu, kas automātiski apkopo jūsu īres ienākumus un izdevumus, padarot nodokļu deklarācijas sagatavošanu Lielbritānijā vienkāršu un efektīvu.

• Ikdienas grāmatojumi automātiski nonāk SA105 laukos
  Kad katram grāmatvedības kontam iestatīts atbilstošais SA105 lauks, norēķinu periodu un manuālo grāmatojumu summas automātiski tiek saskaitītas attiecīgajā laukā, tāpēc pirms deklarēšanas nekas nav jāšķiro no jauna.
• Nav jāpārrēķina taksācijas gada datumi
  Sarakstā uzreiz redzami AK taksācijas gadi no 6. aprīļa līdz nākamā gada 5. aprīlim, un iepriekš atlasīts pēdējais noslēgtais gads.
• Finansēšanas izmaksu sadalījums tiek pārbaudīts
  Sistēma aprēķina katra īpašuma finansēšanas izmaksu kopsummu un pēc noklusējuma visu summu iekļauj 44. laukā. Ja 26. un 44. lauka summas kopā neatbilst kopsummai, sistēma lūdz tās izlabot.
• Atsevišķs pārskats katram īpašniekam vai uzņēmumam
  Pārvaldot vairāku īpašnieku īpašumus, izvēlieties īpašnieku vai uzņēmumu, lai iegūtu atsevišķu pārskatu, ko var izdrukāt īpašniekam vai viņa grāmatvedim.

1. solis: izvēlieties taksācijas gadu

• Atveriet pārskatu：Dodieties uz funkciju sarakstu → Pārskats → Nodokļu pārskats
• Izvēlieties taksācijas gadu：Nolaižamajā sarakstā redzami pilni taksācijas gadu periodi, piemēram, '2025/2026 (2025. g. 6. apr. - 2026. g. 5. apr.)'

2. solis: izvēlieties īpašnieku vai uzņēmumu

Nolaižamajā sarakstā 'Īpašnieks/Uzņēmums' izvēlieties personu, kurai veidojat pārskatu:

• Uzņēmums：Ja īpašumi pieder uzņēmumam, izvēlieties attiecīgo uzņēmumu
• Īpašnieks：Ja esat izīrētājs, kas īpašumus pārvalda pats, vai otrais izīrētājs, izvēlieties attiecīgo īpašnieka vārdu

Pēc izvēles noklikšķiniet uz 'Nākamais solis: klasificēt finansēšanas izmaksu summas'.

3. solis: sadaliet finanšu izmaksas (26. lauks / 44. lauks)

Kad noklikšķināt uz 'Nākamais solis: klasificēt finansēšanas izmaksu summas', sistēma iegūst kopsummu no visiem kontiem, kas saistīti ar 'Finanšu izmaksas 26./44. lauks', un parāda ekrānu summas sadalīšanai starp 26. lauku un 44. lauku:

Sadalījuma noteikumi:

• 26. lauks (nedzīvojams)：Pilnībā atskaitāms kā izdevums no īres ienākumiem
• 44. lauks (dzīvojams)：Nav tieši atskaitāms; tā vietā tiek piešķirts 20% nodokļa atlaide
• Sistēma pēc noklusējuma visu summu attiecina uz 44. lauku. Katram īpašumam 26. lauks + 44. lauks jābūt vienādam ar finanšu izmaksu kopsummu
• Jauktas izmantošanas īpašumiem, proti, dzīvojamiem un komerciāliem, sadaliet summas proporcionāli faktiskajai izmantošanai

4. solis: izveidojiet pārskatu

• Kad esat pārliecinājies, ka finanšu izmaksas ir sadalītas pareizi, noklikšķiniet uz 'Izveidot pārskatu'
• Sistēma izveidos SA105 pārskatu, kurā redzams:
  • Ieņēmumi：20.-23. lauks - Īres ieņēmumi, atlīdzība par nomas tiesību piešķiršanu un līdzīgas pozīcijas
  • Izdevumi：24.-29. lauks - Atskaitāmie īpašuma izdevumi
  • Gada koriģētā peļņa vai zaudējumi：Ieņēmumi kopā - izdevumi kopā
  • Dzīvojamo īpašumu finanšu izmaksas：44. lauks - Mājokļa kredīta procenti, kuriem tiek piešķirta 20% nodokļa atlaide
• Pārskatu varat izdrukāt vai eksportēt PDF formātā savai nodokļu dokumentācijai

Atšķirība starp 26. lauku un 44. lauku

Piemērs:

Pieņemsim, ka jums ir jauktas izmantošanas īpašums, kura aizdevuma procenti kopā ir 10 000 £, no tiem 30% attiecas uz komerciālu un 70% uz dzīvojamu izmantošanu:

• 26. lauks (nedzīvojams)：£10,000 × 30% = £3,000（pilnībā atskaitāms）
• 44. lauks (dzīvojams)：£10,000 × 70% = £7,000（20% nodokļa atlaide = 1400 £）

Kā iestatīt kontu plānu SA105 vajadzībām?

Kā sasaistīt kontu ar finanšu izmaksām:

1. Dodieties uz [Grāmatvedības vadība → Kontu iestatījumi]
2. Atrodiet kontu, ko vēlaties klasificēt (piem., aizdevuma procenti)
3. Iestatiet konta SA105 lauku uz 'box 26/44 Finansēšanas izmaksas'; pēc tam tā summa tiks automātiski ieskaitīta kopējās finansēšanas izmaksās

Finanšu izmaksas var iegrāmatot divos veidos:

1. Pievienot maksājumu pārskata periodam：pievienojiet maksājumu īpašuma pārskata periodā un atlasiet kontu, kas jau iestatīts uz 'box 26/44 Finansēšanas izmaksas'
2. Pievienot manuālu grāmatojumu：pievienojiet grāmatojumu sadaļā [Manuālie grāmatojumi] un arī atlasiet kontu, kas iestatīts kā „box 26/44 finansēšanas izmaksas”

Jebkurā no šiem veidiem pievienotās summas automātiski tiek iekļautas finanšu izmaksu kopsummā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai Lielbritānijas nodokļu sistēma pieļauj nolietojuma atskaitīšanu?

Nē. Atšķirībā no ASV veidlapas Schedule E Lielbritānijas īpašuma ienākuma nodoklim nav nolietojuma lauka. Lielbritānijā īpašuma nolietojums parasti ir būtisks tikai kapitāla pieauguma nodokļa aprēķinā, pārdodot īpašumu.

Kāpēc manas finanšu izmaksas kopā rāda 0?

Lūdzu, pārbaudiet, vai kontu plāns ir pareizi iestatīts un SA105 lauks ir iestatīts uz 'Finanšu izmaksas 26./44. lauks'. Bez šī iestatījuma sistēma neiekļaus attiecīgā konta summas finanšu izmaksu kopsummā.

Vai 26. lauks + 44. lauks var pārsniegt finanšu izmaksu kopsummu?

Nē. Sistēma pārbauda, vai katram īpašumam 26. lauks + 44. lauks ir vienāds ar šī īpašuma finanšu izmaksu kopsummu.

Vai finanšu izmaksu kopsummu var ievadīt manuāli pārskata ekrānā?

Nē. Atšķirībā no Schedule E nolietojuma SA105 finansēšanas izmaksu kopsumma tiek iegūta tikai no norēķinu periodu maksājumiem vai manuāliem grāmatojumiem. Tas nodrošina summu precizitāti un novērš atšķirības ar faktiskajiem grāmatvedības ierakstiem.

Kāpēc Lielbritānijas taksācijas gads ilgst no 6. aprīļa līdz 5. aprīlim?

Tas ir oficiālais Lielbritānijas taksācijas gads, ko noteicis HMRC. Atšķirībā no parastā kalendārā gada no janvāra līdz decembrim Lielbritānijas taksācijas gads sākas katru gadu 6. aprīlī un beidzas nākamā gada 5. aprīlī.

SA105 lauku tabula

【Ieņēmumi】

【Izdevumi】

【Dzīvojamo īpašumu finanšu izmaksas】

Kopsavilkums

Turpinot kā līdz šim, nākamgad atkal būs manuāli jāatlasa visa gada ienākumi un izdevumi, jāsaskaita lauku pa laukam atbilstoši SA105 un atsevišķi jāaprēķina finansēšanas izmaksas. Kad RentPackage grāmatvedības konti ir piesaistīti, pietiek ik mēnesi grāmatot kā parasti; deklarējot izvēlieties taksācijas gadu un īpašnieku, un pārskats ir gatavs.

Sāciet ar vienu bieži lietotu grāmatvedības kontu, piemēram, remontu, iestatiet tam SA105 lauku un vienreiz izveidojiet pārskatu, lai redzētu rezultātu.

Saistītie raksti

• RentPackage Īrnieka norēķinu perioda darbības: maksājumu ieskaitīšana, daļēja samaksa, skaitītāju rādījumi un drošības nauda – ikdienas īres iekasēšana vienā lapā：Norēķinu periodos reģistrētās īres maksas un izmaksas ir SA105 pārskata ienākumu un izdevumu avots.
• RentPackage Manuāls grāmatojums: remonts, apdrošināšana, nolietojums – grāmatojiet arī ieņēmumus un izdevumus ārpus īrnieka norēķinu periodiem：Kredīta procentus, apdrošināšanu un citas pozīcijas ārpus norēķinu periodiem reģistrējiet ar manuālu grāmatojumu.
• RentPackage Peļņas un zaudējumu aprēķins: katra īpašuma un katra īpašnieka īres ieņēmumi un izdevumi, peļņu sistēma aprēķina automātiski：Skatiet ienākumus, izdevumus un tīro peļņu pa īpašniekiem un īpašumiem jebkuram periodam.