Pratiche di locazione tramite agenzia: come funziona il sistema di ripartizione delle commissioni?
Descrizione della funzione di ripartizione delle commissioni
Pratiche di locazione tramite agenzia: origine delle commissioni e meccanismo di ripartizione
Nel settore immobiliare per locazioni tramite agenzia, le entrate delle commissioni provengono solitamente da due fonti:
- ✅ [Commissioni agente] pagate dal proprietario ：Ad esempio, un mese di affitto, $1000
- ✅ [Commissioni agente] pagate dall'inquilino ：Ad esempio, metà mese di affitto, $500
Totale entrate commissioni lorde: $1500, più tasse $150, totale netto $1650.
Questa somma non è interamente dell'azienda, ma viene ripartita internamente come bonus commissioni:
- Bonus dipendente sviluppo (trovare immobili): $300
- Bonus dipendente vendite (visite e conclusioni): $200
- Ricavi effettivi aziendali: $1000
Per implementare un sistema di ricompense e aumentare la motivazione del team, la trasparenza dei processi di ripartizione delle commissioni e la registrazione dei dati sono fondamentali.
Cosa può fare il nostro sistema? Automatizzare il processo di ripartizione delle commissioni!
Per aiutare le agenzie immobiliari a stabilire un meccanismo di ripartizione equo e tracciabile, il nostro sistema offre una funzione completa di [Ripartizione Commissioni], permettendo di avere chiara visione dal contratto all'assegnazione dei bonus.
Descrizione della funzione
1️⃣ Imposta 'Commissione' in annunci o unità abitative
- Vai su [Unità abitative] o [Oggetti pubblicitari], seleziona [Imposta commissione] nelle opzioni 'Più funzioni'
- Inserisci: [Entrate commissioni intermediazione] di proprietario e inquilino (esempio: $1000 + $500)
- Il sistema calcola automaticamente l'importo totale ($1500), le tasse ($150), l'importo netto ($1650)
2️⃣ Specifica [Bonus Commissione] e destinatari della ripartizione
Quindi accedi alla schermata 'Bonus Commissione' dove puoi assegnare fino a 4 dipendenti come:
- 👷 Dipendente sviluppo (reclutamento immobili)
- 💬 Dipendente vendite (contatto e conclusione affitto)
Il sistema controllerà automaticamente:
- La percentuale totale di ripartizione non deve superare il 100%
- L'importo totale del conto generale non deve superare l'importo totale delle commissioni al lordo delle tasse
- L'importo residuo non assegnato viene automaticamente allocato come ricavo aziendale
3️⃣ Controllo contabile trasparente, report chiari
- Gestione contabile > Contabilità agenzia > [Affitto/Amministrazione]：Consultare [Entrate commissioni intermediazione] e [Bonus commissioni]
- Gestione contabile > Contabilità agenzia > [Bonus commissioni]：Ogni dipendente può consultare i propri bonus, distinguendo tra ruoli di sviluppo/vendita
✅ Riepilogo vantaggi funzionali
| Funzionalità | Vantaggi |
|---|---|
| Calcolo automatico delle commissioni e delle tasse | Riduzione degli errori di calcolo manuale |
| Controllo del limite massimo di distribuzione bonus a più persone | Evitare errori ed eccessi |
| Equilibrio automatico dei ricavi aziendali | Allocazione automatica dell'importo residuo dopo la divisione |
| Fornire report di controllo contabile | Migliorare la gestione e la base per il calcolo delle paghe |
| Dettagli bonus personali | Ogni dipendente può visualizzare e confermare |