Assistenza normativa e dichiarazione di responsabilità

La nostra missione

Il sistema è focalizzato ad aiutare proprietari e agenti immobiliari nella gestione di contratti di locazione e transazioni con inquilini e proprietari, includendo suddivisioni, calcoli delle scadenze, trasferimenti fiduciari, report, e firma online. La nostra visione è creare uno strumento di gestione immobiliare intelligente internazionale e multilingue, con capacità espansive.

Come possiamo aiutarti

• Il sistema offre esportazione di report finanziari, registri contratti e conti fiduciari
• Supporta la gestione di riconciliazione affitti, suddivisioni e cicli contrattuali
• Interfaccia di sistema per la firma degli inquilini e il tracciamento pagamenti e notifiche

Cosa non offriamo

Sebbene i seguenti contenuti siano relativi al processo di locazione, devono essere gestiti dal personale interno della vostra azienda o da terzi professionisti:

• Dichiarazioni fiscali (come proprietà, IVA, imposte sul reddito)
• Registrazione del prezzo reale (incluso contenuto e precisione della dichiarazione)
• Conformità del contratto di locazione alle normative e controlli legali governativi
• Procedure governative per la dichiarazione e sovvenzioni di programmi speciali come social housing o affitti per il bene pubblico

Perché scegliamo di non gestire normative locali

• Stati Uniti: leggi variano tra stati; per esempio, la California enfatizza la protezione dell'inquilino mentre New York ha leggi per la stabilità degli affitti.
• Corea: comune l'affitto di 'semisotterranei' (Banjiha), coesistono depositi (Jeonse) e canoni mensili (Wolse), durata del contratto e conversione del deposito sono regolati dal governo.
• India: leggi variano per stato; alcune città richiedono registrazione del contratto su piattaforme governative e limitano deposito a massimo 2-3 mesi di affitto.
• Spagna: elevata protezione per inquilini, contratto standard minimo di 5 anni, divieto di sfratto arbitrario, aumento affitto con preavviso.
• Germania: mercato degli affitti stabile, protezioni per inquilini a lungo termine, limiti su incremento e procedura formale per recesso.
• Giappone: cultura di affitti brevi, cauzione (敷金) e soldi di arrivederci (礼金) richiesti, dettagli su pulizia e termini di riparazione nel contratto.
• Filippine: leggi limitano l'aumento dell'affitto e vietano sfratti arbitrari.
• Cina: in alcune città (es. Pechino, Shanghai) richiesta registrazione e caricamento del contratto su piattaforme governative.
• Brasile: contratti solitamente di tre anni, recesso necessita preavviso e compensazione.
• Canada: ogni provincia, come Ontario e BC, ha contratti standard e limiti di affitto differenti.
• Europa: sussidi per l'affitto a fasi.
• Australia: affitti gestiti dai governi statali, come il NSW con dichiarazioni online e fondi cauzionali.
• Regno Unito: obbligatorio utilizzare il 'Deposit Protection Scheme' (Schema di Protezione Cauzione) riconosciuto dal governo.
• Taiwan: Gli alloggi sociali e i contratti sindacali differiscono dalla versione governativa.
• Hong Kong: La durata del contratto d'affitto è solitamente di 2 anni (1 anno fisso + 1 anno flessibile), il canone è determinato dal mercato libero, ma è necessario pagare l'imposta di bollo; il proprietario è responsabile della manutenzione delle strutture principali e degli impianti elettrici e idraulici.
• Arabia Saudita: Le locazioni residenziali devono essere registrate tramite la piattaforma governativa [Ejar]; il contratto è elettronico e ha valore legale. Pagamenti annuali o semestrali sono comuni e entrambe le parti devono rispettare i principi della legge islamica.
• Francia: La durata minima del contratto è di 3 anni (se il proprietario è un individuo), l'inquilino gode di una forte protezione legale; l'affitto non può essere aumentato arbitrariamente e la disdetta richiede un preavviso di almeno 3 mesi. Il proprietario non può sfrattare l'inquilino arbitrariamente.

Per supportare tutte queste normative, i costi di sviluppo sarebbero elevati e danneggerebbero la standardizzazione del prodotto. Pertanto, ci concentriamo sul [nucleo comune della gestione finanziaria e contrattuale] tra paesi, senza coinvolgerci nei processi di dichiarazione normativa locale.

Chiarimento sui malintesi comuni

• ❓Questo sistema mi aiuterà a presentare automaticamente le tasse o a registrare i valori di mercato?
  No, il sistema può generare report pertinenti, ma è ancora necessario che la tua azienda li presenti autonomamente. Le normative sulla registrazione dei valori di mercato variano in base a città e versioni, con rischi legali e di manutenzione elevati; consigliamo di affidarsi a personale professionale per le tasse e il catasto.
• ❓Questo sistema può garantire che io sia al 100% legale?
  Il sistema si concentra sulla gestione finanziaria e contrattuale; la legalità dipende dalle politiche e dalle normative governative attuali e richiede una valutazione e conformità autonome da parte dell'utente.
• ❓Posso trasferire le responsabilità legate al governo alla vostra azienda?
  No, come fornitore del sistema, non possiamo assumerci responsabilità di conformità con terze parti.
• ❓Devo ancora organizzare manualmente i dati per la dichiarazione delle abitazioni sociali?
  Sì, possiamo assisterti nell'esportazione dei dati contrattuali e dei registri finanziari, ma si consiglia di far revisionare e presentare i dati di dichiarazione da personale interno all'azienda.
• ❓Le vostre funzionalità sono insufficienti?
  I nostri punti di forza sono [gestione contratti + firma online + generazione automatica delle finanze + ripartizione degli importi + notifica automatica dei pagamenti + gestione collaborativa del team]; queste sono le criticità nella maggior parte delle regioni e settori, piuttosto che entrare nei processi normativi locali.