RentPackage Schedule E amerikai bérbeadóknak: a bérleti bevételek és költségek automatikusan a nyomtatvány soraiba kerülnek
Tartalomjegyzék
Miért készítse a Schedule E-t a RentPackage-dzsel
Minden bevallás előtt a bérbeadók előkeresik egy teljes év bérleti nyilvántartását és az olyan kiadásokat, mint a javítás, a biztosítás és a kezelési díj, majd egyenként a Schedule E soraiba osztják őket. Több ingatlannál könnyű kihagyni valamit vagy rossz sorba írni, és mielőtt a könyvelőhöz kerül, mindent újra egyeztetni kell.
- A napi könyvelésből lesz a jelentés
A számlázási időszakokban beérkezett bérleti díjak és a hozzáadott kiadások az egyes számlák Schedule E sora szerint kerülnek besorolásra. Válassza ki az adóévet és az ingatlanokat, és a jelentés külön táblázat nélkül elkészül. - Minden ingatlan külön oszlopban
A jelentés a Schedule E A, B és C oszlopában mutatja minden ingatlan bérleti bevételét, egyes költségeit, értékcsökkenését és nettó jövedelmét vagy veszteségét, és azonnal kinyomtatható a könyvelőnek. - Az értékcsökkenést elég egyszer rögzíteni
Ha az értékcsökkenést kézi könyvelési tételként rögzíti, a rendszer a jelentés következő elkészítésekor automatikusan beemeli és 🔒 jelet mutat. A könyvelőtől kapott összeget csak erre a jelentésre is megadhatja.
Mi a Schedule E?
A Schedule E egy olyan adóbevallási űrlap, amelyet az amerikai adóhatóság (IRS) a bérleti jövedelem és költségek jelentésére használ. Ez az egyéni jövedelemadó-bevallás (Form 1040) egyik melléklete. Ha az Egyesült Államokban bérbe ad ingatlant, évente ki kell töltenie ezt az űrlapot a bérleti jövedelem és a kapcsolódó költségek jelentésére.
Hogyan használjuk
1. lépés: Válassza ki az adóévet és az ingatlanokat
- Jelentés megnyitása: Kattintson a bal oldali menüben a „Jelentés” → „Adójelentés”.
- Adóév: Az elmúlt tíz év bármelyik évét kiválaszthatja
- Ingatlan kiválasztása: Az IRS előírása szerint egy jelentés legfeljebb 3 ingatlant tartalmazhat
- Kattintson a „Következő: Értékcsökkenés kiszámítása” gombra: A rendszer megjeleníti az értékcsökkenés beállítási képernyőjét
2. lépés: Számolja ki az értékcsökkenést
A rendszer megjeleníti a kiválasztott ingatlanok értékcsökkenési adatait:
A helyzet: Az értékcsökkenés már szerepel a bejegyzésben
Ha az eszköz értékcsökkenése már szerepel a „Kézi bejegyzések” között, a rendszer automatikusan megjeleníti az összeget és egy 🔒 zárikonnal jelzi. Ez a mező csak olvasható és nem módosítható. Módosításához lépjen a „Jelentés → Kézi könyvelési tétel” menüpontra, és szerkessze az eredeti bejegyzést.
B helyzet: Nincs értékcsökkenési feljegyzés
Ha az eszközre még nincs értékcsökkenési feljegyzés, a rendszer szerkeszthető adatbeviteli mezőt biztosít. Közvetlenül beírhatja a könyvelő által megadott értékcsökkenést.
3. lépés: Készítse el a jelentést
- Az összes információ ellenőrzése után kattintson a „Jelentés készítése” gombra
- A rendszer generál egy Schedule E jelentést, amely megjeleníti az egyes eszközök bérbeadási bevételét (Line 3), a tételes költségeket (Lines 5-19), az értékcsökkenést (Line 18) és a nettó jövedelmet vagy veszteséget (Line 21)
- A jelentést kinyomtathatja vagy PDF formátumban exportálhatja, hogy referenciaként használhassa adóelőkészítéshez
Hogyan rögzítsük tartósan az értékcsökkenést?
Ha tartósan szeretné rögzíteni az értékcsökkenést a könyvelésben, kövesse az alábbi lépéseket:
- Lépjen a „Jelentés → Kézi könyvelési tétel” menüpontra
- Kattints a „+ Kézi könyvelési tétel hozzáadása” elemre
- Válaszd ki a megfelelő ingatlant
- Add meg a következő bejegyzést:
| Főkönyvi számla | Tartozik | Követel |
|---|---|---|
| Értékcsökkenési költség | $10,000 | |
| Halmozott értékcsökkenés | $10,000 |
Kattints a 'Beküldés' gombra a bejegyzés mentéséhez. Ha kész, a rendszer automatikusan kitölti ezt az értékcsökkenési összeget a következő Schedule E jelentés generálásakor és megjeleníti a 🔒 zárolási ikont.
Hogyan számoljuk az értékcsökkenést?
Az Egyesült Államokban a lakás célú bérlemények lineáris módszerrel, 27,5 évre kerülnek értékcsökkenésre.
Képlet:
Példa:
- Beszerzési ár: $300,000
- Telekérték: $50,000 (telek nem értékcsökkenő)
- Értékcsökkenhető összeg: $300,000 - $50,000 = $250,000
- Éves értékcsökkenés: $250,000 ÷ 27,5 = $9,091
A telekérték általában az ingatlanadó-cédulán vagy értékelési jelentésben található. Kérdés esetén konzultáljon könyvelőjével.
Szűrési feltételek módosítása
Ha a jelentés létrehozása után módosítani szeretné az ingatlant vagy az adóévet, kattintson a jelentés tetején található "Szűrők módosítása" gombra a beállításokhoz való visszatéréshez.
Schedule E költségkategóriák táblázata
| IRS sorozatszám | Kategória | Leírás |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Bérekből származó teljes bevétel |
| Line 4 | Royalties Received | Jogdíjbevétel |
| Line 5 | Advertising | Reklám és marketing költségek |
| Line 6 | Auto and Travel | Jármű- és utazási költségek |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Tisztítási és karbantartási költségek |
| Line 8 | Commissions | Ügynöki vagy közvetítői jutalék |
| Line 9 | Insurance | Ingatlanbiztosítási díj |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Jogi, könyvelői és szakmai szolgáltatási díjak |
| Line 11 | Management Fees | Ingatlan kezelés díja |
| Line 12 | Mortgage Interest | Banknak fizetett jelzáloghitel kamat |
| Line 13 | Other Interest | Egyéb kamatköltségek |
| Line 14 | Repairs | Javítási és karbantartási költségek |
| Line 15 | Supplies | Kellékek és anyagok |
| Line 16 | Taxes | Ingatlanadó és egyéb adók |
| Line 17 | Utilities | Közüzemi költségek (víz, villany, gáz) |
| Line 18 | Depreciation | Értékcsökkenési költségek |
| Line 19 | Other | Egyéb levonható költségek |
GYIK
Miért választható csak 3 ingatlan?
Ez az IRS E ütemezésének korlátozása. Egy űrlap csak A, B, C oszlopot tartalmaz, legfeljebb 3 ingatlan számára. Ha több ingatlana van, külön jelentések generálása szükséges.
Mit tegyek, ha az értékcsökkenési mező zár ikonra vált és nem szerkeszthető?
A lakat ikon azt jelzi, hogy az összeg a naplófeljegyzésekből ered. Módosításhoz menjen a 'Jelentés → Kézi könyvelési tétel' menüpontra és szerkessze az eredeti értékcsökkenési bejegyzést.
A jelentés oldalon megadott értékcsökkenés bekerül a könyvelésbe?
Nem. A jelentés oldalon megadott értékcsökkenési összeget csak a jelentés előállításához használjuk. Tartós rögzítéshez használja a kézi naplóbejegyzés funkciót.
Hogyan történik a költségek kategorizálása a jelentésben?
A rendszer automatikusan besorolja a költségeket az Ön Számlakeretben beállított E jelű kategóriák szerint. Győződjön meg róla, hogy a számlái megfelelően vannak párosítva az adott E jelű kategóriákkal.
Közvetlenül felhasználható ez a jelentés az adóbevalláshoz?
Ez a jelentés csak tájékoztató jellegű, az RentPackage-ben rögzített bevételeket és kiadásokat foglalja össze. Adóbevalláshoz töltse át az adatokat az IRS hivatalos űrlapjára, vagy adja át könyvelőjének. A beküldés előtt konzultáljon adószakértővel.
Összefoglalás
Ha marad a mostani módszernél, a következő bevallás előtt megint elő kell keresnie egy év bizonylatait és bérleti nyilvántartását, és soronként a Schedule E-be osztania. Ha a könyvelés a RentPackage-ben van, és a számlák a Schedule E soraihoz vannak rendelve, évente csak az adóévet és az ingatlanokat kell kiválasztania, és kész a jelentés a könyvelőnek.
Kezdje egy amerikai ingatlannal: válassza ki az idei adóévet, készítse el egyszer a Schedule E-t, és nézze meg, mely sorokba kerülnek a bevételei és költségei.
Próbálja ki ingyen a RentPackage-etKapcsolódó cikkek
- RentPackage Kézi könyvelési tétel: javítás, biztosítás, értékcsökkenés – a bérlői számlázási időszakon kívüli bevételek és kiadások is rögzíthetők：Az értékcsökkenést, az ingatlanadót és a számlázási időszakokon kívüli egyéb tételeket rögzítse könyvelési tételként, és a Schedule E ezeket is figyelembe veszi.
- RentPackage Eredménykimutatás: minden ingatlan és tulajdonos bérleti bevételének és kiadásának részletei, automatikus nyereségszámítás：Bármikor láthatja, mennyit hoz az egyes ingatlan és az egyes tulajdonos, nem kell a bevallásig várni.
- Hogyan generáljunk főkönyvi kivonatot a RentPackage-ben, amely automatikusan összesíti a bérleti díjat és az ingatlan könyvelést：Honnan származik egy Schedule E sor összege? A főkönyvi kivonatban számlánként, tételenként láthatja.