Hogyan lehet gyorsan megbecsülni a következő hónap és egész év bérleti bevételét a RentPackage-ben az Előrejelzett Bevétel funkcióval

1. Mi az előrejelzett bevétel?

Az ingatlankezelő cégek és az önállóan menedzselt tulajdonosok leggyakoribb kérdései közé tartozik: Milyen bevételre számíthatunk a következő hónapban? Mennyit tudunk behajtani? Mennyi lesz az éves bérleti bevétel? Az „Előrejelzett bevétel” erre a kérdésre ad választ: az Ön által kiválasztott ingatlan és időszak szerint automatikusan összeadja az egyes bérlemények követeléseit, így egy pillanat alatt tisztán látja a teljes becsült bevételt, szerződések nélkül, számológép nélkül.

A jelentés a leggyakoribb bevétel-kiadás tételeket veszi oszlopoknak, mint például bérleti díj, közvetítői díj, kezelési díj, egyéb költségek, és alul összegzi a nettó értéket. A közvetítő cégek számára ez a jelentés a „tulajdonosi kimutatás”, amely alapul szolgálhat az elszámoláshoz és kifizetésekhez.

2. Jelentés megnyitása: Válasszon ingatlant és időszakot

Kérjük, kövesse az alábbi lépéseket az előrejelzett bevételi jelentés megnyitásához:

1. Lépjen be a jelentés oldára：A bal oldali menüben kattintson a [ Jelentések ] → [ Várható bevételek ] lehetőségre.
2. Válasszon ingatlant：A bal felső sarokban lévő legördülő menüből válassza ki az elszámolni kívánt ingatlant, egyszerre csak egy ingatlan tulajdonosi elszámolása jelenik meg.
3. Válasszon időszakot：Megtekintheti „hónap” és „év” alapján, vagy „egyéni” beállítással bármilyen kezdő és záró dátumot megadhat. Ha a következő hónap bevételeit szeretné látni, válassza a következő hónapot; Ha az éves bérleti összesítést szeretné, váltson „évre”.

3. Követelés napja és tényleges bevétel napja

A jelentés tetején két dátumalap áll rendelkezésre, ami meghatározza, hogy mely követelések kerülnek bele a kiválasztott időszakba:

• Követelés esedékességi napja：Az alapján határozza meg az időszakot, hogy a követelés esedékességi dátuma mikorra esik. Függetlenül attól, hogy a bérlő fizetett-e, csak a szóban forgó időszakon belül eső követelés esedékességi napjai kerülnek bele. Ez a „becslés” alapja: ha a jövőbeli időszakot választja, láthatóvá válnak az előre várható bevételek.
• Tényleges beérkezés napja：A ténylegesen beérkezett összeg dátuma alapján határozza meg az időszakot, csak az időszak alatt beérkezett összegek kerülnek bele. Ez alkalmas a tényleges bevételek és a tulajdonosoknak utalandó összeg év végi elszámolására.

4. Szoba bevétel-kiadás részletezése

A kimutatás sorai a bérlemények, melyek időszakon belüli bevételeit és kiadásait egyenként tartalmazzák:

A piros negatív számok a tulajdonosi bevételből levont tételeket jelzik; az alsó sorban lévő 'Összesen' az egész ingatlan összesítése.

A részletező oszlopai automatikusan igazodnak az Ön használati helyzetéhez: az ügynökségek látják az „Ügynöki díj” és a „Kezelési díj” oszlopokat; a közvetlenül kezelt tulajdonosok és bérlők nem látják ezeket az oszlopokat, mivel nincs ilyen költségük, mint a lenti kép.

5. Tulajdonos elszámolási összegzése

Az elszámolás végleges összegzése a részletező alján található.

• Bérleti bevétel összesen：Az összes bérlemény bérleti bevételének összege.
• Ügynöki és kezelési díj összesen：Levont ügynöki és kezelési díj összesítése. (Csak ügynökségek számára jelenik meg)
• Egyéb költségek (szobánként)：Az egyes szobákhoz tartozó egyéb költségek összege.
• Közös területek költségei (teljes épület)：Nem egyetlen szobához tartozó, közösen megosztott költségek, mint például közös áram, takarítás.
• Tulajdonosnak fizetendő összeg：A bérleti díj bevételből a fenti költségek levonása után a tulajdonosnak fizetendő nettó összeg.

6. Kimutatás nyomtatása

Kattintson az oldal jobb felső sarkában található nyomtatási ikonra az aktuálisan megjelenített tulajdonosi számla nyomtatásához vagy PDF formátumban történő mentéséhez, amelyet elküldhet a tulajdonosnak a kifizetések referenciájaként.

7. Gyakori kérdések

Q1: Az 'esedékes nap' és a 'tényleges fizetési nap' alapú összeg különbözik, melyik a helyes?

Mindkettő helyes, csak különböző kérdéseket válaszol meg. Az 'esedékes nap' azt válaszolja, hogy 'idén mennyit várunk', míg a 'tényleges fizetési nap' azt, hogy 'idén mennyi érkezett be ténylegesen'. Ha különbség van, az azt jelenti, hogy az időszakon belül még van elmaradt számla, amelyet követhet a számlakezelésen keresztül.

Q2: Miért van vörös negatív számban a közvetítői díj és a kezelési költség?

Ez a jelentés a tulajdonos szemszögéből készült. A közvetítői díj és a kezelési költség a tulajdonosnak a közvetítő cégnek fizetendő költségei, ezért a bérleti díj bevételéből levonásra kerülnek, negatív számként.

Q3: Egy adott szoba részösszege NT$0, hibás az adat?

Nem feltétlenül. Ha az adott egység bérleti díj bevétele pontosan megegyezik a levonandó költségekkel (például bérleti díj NT$100, kezelési költség NT$100), az alösszeg NT$0 lesz. Nyissa meg az egység részleteit a számlák felépítésének ellenőrzéséhez.

Q4: Miben különbözik ez a jelentés a „Nyereségkalkuláció”-tól?

Az „Előirányzott bevétel” azt válaszolja meg, hogy „Mennyi pénzt várhatóan beérkezik”, gyors összesítést ad az adott időszak kintlévőségeiről; a „Nyereségkalkuláció” válaszolja meg, hogy „Mennyi volt a tényleges bevétel”, és elkülöníti a letéteket, előlegeket és a valódi nyereséget. A cash flow becsléséhez használja az Előirányzott bevételt, az üzleti eredmények megtekintéséhez pedig a Nyereségkalkulációt.

Q5: Lehet egyszerre több ingatlan jelentését generálni?

A jelentések ingatlanonként készülnek, egyszerre egy ingatlant mutatnak. Ha több ingatlant kezel, váltson az ingatlanok között a legördülő menüben, és külön tekintse meg vagy nyomtassa ki azokat.

Q6: Miért nincs „Közvetítői díj” és „Kezelési díj” mező a jelentésemben?

A közvetítői díjak és kezelési díjak az ingatlanügynökségek által a tulajdonosoktól kért díjak, csak kezelési helyzetben jelennek meg. Ha Ön saját kezelést végző bérbeadó vagy albérlő, és nincsenek ilyen díjak, a jelentés automatikusan elrejti ezeket a mezőket és az összefoglalóban szereplő megfelelő elemeket.