Hogyan használd a RentPackage-ben a román bérbeadási adóbevallást (Declarația Unică 212)
Gyorslinkek ehhez a cikkhez
1. Mi az a Declarația Unică 212?
A Declarația Unică (egységes bevallás) a román adóhatóság ANAF által előírt éves jövedelemadó-bevallási űrlap. A bérbeadóknak minden év május 25-ig kell bevallaniuk az előző évi bérleti jövedelmüket.
A RentPackage jelentése automatikusan kiszámítja minden bérleti szerződés:
- Venitul brut (bruttó bérleti díj)：Az adott évi bérbeadási jövedelem teljes összege
- Levonható költségek（概算費用）：Bruttó bérleti díj × 20%（固定比例）
- Éves nettó jövedelem（淨所得）：Bruttó bérleti díj － 概算費用
- Adó（應繳所得稅）：Nettó jövedelem × 10%
Kifizetendő adó ＝（Bruttó bérleti díj × 80%）× 10% ＝ Bruttó bérleti díj × 8%
2. Jelentés megnyitása
A jelentés megnyitásához kövesse az alábbi lépéseket:
- Kattintson a bal oldali menüben a 「Jelentés」 （報表）-re
- Kattintson az almenüben a 「Jelentés」-re
- A 「Jelentéstípus」 legördülő menüben válassza a 「Declarația Unică 212」-t
- Válassza ki a „Adóév” lehetőséget
- Válassza ki a „Társaság / Tulajdonos” lehetőséget
- Kattintson a „Következő” gombra az adókulcs beállításához
3. Adókulcs paraméterek beállítása
A következő lépésben beállíthatja a következő paramétereket:
- Proporciós költségkvóta：Alapértelmezett 20%, amely a bruttó bérleti díj 20%-át levonható költségként jelöli.
- Jövedelemadó-kulcs：Alapértelmezett 10% a nettó jövedelemre alkalmazva.
A paraméterek ellenőrzése után kattintson a „Jelentés generálása” gombra.
4. Összesítési blokk leírása
A kiválasztott év összesített összege a jelentés tetején látható:
| Mező | Román | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Bruttó bérleti díj összesen | Venitul brut | Az összes szerződés éves bérleti bevétele |
| Becsült költségek | Cheltuieli deductibile | Bruttó bérleti díj × 20% (fix levonás) |
| Nettó jövedelem összesen | Venit net anual | Bruttó bérleti díj - Becsült költségek |
| Fizetendő jövedelemadó | Impozit pe venitul net anual | Nettó jövedelem × 10% |
5. Szerződés részleteinek leírása
A jelentés alján a következő hierarchiában jelenik meg az információ: Ingatlan → Egység → Szerződés.
- Ingatlan (Clădirea)：Például Clădirea A, Clădirea U
- Egységszám：Például 102, 103, 104
- Szerződés：Bérlő neve, cím, szerződés kezdő és záró dátuma
A szerződés a következő információkat tartalmazza:
- Bérlő neve
- A szerződéskötéskor megadott cím
- Szerződés kezdődátuma
- Szerződés befejezési dátuma / Kiköltözési dátum (ha havonta megújuló szerződés, és még nem készült el a számla ciklus, akkor a „Határozatlan idejű szerződés” felirat jelenik meg)
- A szerződés összesített bruttó bérleti díja
- A szerződés becsült költségeinek összege
- A szerződés nettó bevétel összesítése
- A szerződés szerinti fizetendő jövedelemadó
6. Számviteli időszak részleteinek kibontása
Kattintson a szerződés sor bal oldalán lévő nyílra a kiterjesztéshez, hogy megtekinthesse az adott évű periódikus pénzügyi részleteit:
Kibontás után megjelenik:
- Ciklus neve：Például „2026-01 Bérleti számlázási ciklus” (2026 januári bérleti ciklus)
- Összeg：A ciklus bérleti díjbevétele
7. Figyelmeztetések
A jelentés alján megjelenik az alábbi felelősségkizáró nyilatkozat, kérjük, olvassa el alaposan:
- Ez a jelentés egy segédeszköz a bérleti adózási adatok előkészítéséhez, a 2026-os évi szabályozások alapján készült. Csak a bérleti jövedelemből származó, általános hosszú távú bérbeadásból származó jövedelem adójára vonatkozik, nem tartalmazza a CASS-t, forrásadót, valutaátváltást és egyéb jövedelemtételeket, és nem képez adószakértői véleményt. A tényleges bevallást az ANAF évi szabályainak megfelelően kell elvégezni, és konzultáljon egy engedéllyel rendelkező adószakértővel.
- A jelentés a rendszerben generált bérleti időszakok alapján kerül kiszámításra. Az eseti bérleti szerződések jövőbeni, még nem generált bérleti időszakai nem szerepelnek a számításban, kérjük, ellenőrizze újra a megfelelő időszakok generálása után.
- A jelentés nem tartalmazza a tervezett vagy elvetett időszakokat, kérjük, a megfelelő időszakok megerősítése után ellenőrizze újra.
- Ha a szerződés kiegyenlítése megerősítést nyert, a kiköltözés napja a szerződés lejárati napjának tekintendő.
A CASS-ról (Egészségbiztosítási díj)
Ez a jelentés csak jövedelemadót számol, nem tartalmazza a CASS egészségbiztosítási díjat. Ha az éves összes nettó jövedelme meghaladja a 6 minimálbért (2025-ben körülbelül 24,300 lej), külön kell fizetnie a CASS-t. A CASS számítási sávjai a következők:
| Éves nettó jövedelmi sávok | CASS számítási alap | CASS összeg (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 minimálbér | 6 minimálbér | kb. 2,430 lej |
| 12-24 minimálbér | 12 minimálbér | kb. 4,860 lej |
| több mint 24 minimálbér | 24 minimálbér (felső határ) | kb. 9,720 lej |
A szerződés bejegyzéséről (C168)
A román jogszabályok szerint a bérleti szerződéseket a megkötéstől számított 30 napon belül az ANAF-nál kell bejegyezni (C168 űrlap). Ellenőrizze, hogy szerződése be van-e jegyezve, hogy elkerülje a büntetéseket.