Megfelelőségi segítség és felelősségi nyilatkozat

Termékünk pozicionálása

Rendszerünk a bérbeadók, bérbeadó vállalatok és közvetítő cégek támogatására összpontosít a bérlőkkel és tulajdonosokkal kötött bérleti szerződések és pénzügyi ügyletek kezelésében. Funkciói közé tartozik a számolás, a fizetési ütemezés kiszámítása, bizalmi számlák lekötése, jelentések exportálása, online szerződéskötés stb. Termékünk víziója, hogy egy olyan intelligens ingatlankezelő eszközt hozzon létre, amely nemzetközi használatra alkalmas, többnyelvű támogatást nyújt és bővíthető.

Miben segítünk

• Rendszerünk biztosít pénzügyi jelentéseket, szerződésrekordokat, bizalmi számlakivonatok exportját
• Támogatjuk a bérleti díj- és költségek kiegyenlítését, a számolást és szerződésciklus kezelést
• A rendszer felülete támogatja a bérlő aláírását, fizetések nyomon követését és értesítési funkciókat

A mi felelősségi körünkből kimaradók

Az alábbi tartalom ugyan a bérleti folyamathoz kapcsolódik, de belső munkatársaknak vagy külső szakembereknek kell kezelnie:

• Adóbevallás (pl. ingatlanadó, forgalmi adó, jövedelemadó stb.)
• Valós érték nyilvántartás (beleértve a bejelentett adatok pontosságát)
• A bérleti szerződés megfelelősége a jogszabályoknak, kormányzati megfelelőség ellenőrzése
• Különleges programok, mint szociális lakáshasználat vagy jótékonysági bérbeadás állami jelentés- és támogatási folyamata

Miért nem kezelünk helyi jogszabályokat

• USA: államonként különböző jogszabályok, például Kaliforniában a bérlővédelem van előtérben, New York városban bérleti díj stabilizáció van.
• Dél-Korea: Gyakori az „alagsori bérlés” (Banjiha), a letéti rendszer (Jeonse) és havi bérleti rendszer (Wolse) egyaránt létezik, bérleti idő és letéti átváltás kormányzati szabályozás alatt.
• India: Az államok eltérő szabályozásával, bizonyos városokban bérbeadási szerződéseket kell regisztrálni kormányzati platformon, és a letét maximálisan 2-3 hónap bérleti díj.
• Spanyolország: A bérlők magas szintű védelmet élveznek, a standard lakásszerződés legalább 5 év, és a közbenső kilakoltatás tilos, a bérleti díjemelésről előre értesíteni kell a bérlőt.
• Németország: Stabil bérleti piac, a bérlők hosszú távú lakhatási jogot élveznek, a bérleti díjemelés idő- és mértékbeli korlátokkal bír, a szerződés felmondása formális eljárást követ.
• Japán: A bérlés kulturálisan a rövid táv felé hajlik, a tulajdonos letétet (敷金) és ajándékpénzt (礼金) szed, a bérlés utáni takarítási díj és a szerződésbontás feltételei részletesen szabályozottak a szerződésben.
• Fülöp-szigetek: Jogos korlátozások a bérleti díj emelésére, és a bérlők önkényes kilakoltatásának tilalma.
• Kína: Bizonyos városokban (pl. Peking, Sanghaj) a bérlés név szerinti regisztrálása és kormányzati platformra történő feltöltése kötelező.
• Brazília: A bérleti szerződések többnyire háromévesek, a szerződés közbenső felmondása előzetes értesítéssel és kártérítéssel jár.
• Kanada: Az egyes tartományok, mint Ontario és Brit Columbia, különböző standard szerződéseket és bérleti díj korlátozásokat alkalmaznak.
• Európa: Fokozatos bérleti támogatás érhető el.
• Ausztrália: Az állami kormányzás felügyeli a bérleti ügyeket, például Új-Dél-Walesben online bejelentési és letétbiztosítási rendszer érvényes.
• Egyesült Királyság: Kötelező a kormány által elismert „Betétvédelmi Program” használata.
• Tajvan: Szociális lakhatási és egyesületi szerződések eltérnek a városi önkormányzat verziójától.
• Hongkong: A bérleti időszakok általában 2 év (1 év fix + 1 év opciós); a bérleti díjat a szabad piac határozza meg, de a lakásbérlethez bélyegilleték fizetése szükséges; a fő szerkezet és az elektromos és vízvezeték karbantartása a bérbeadó feladata.
• Szaúd-Arábia: A lakásbérléseket a kormány „Ejar platformján” kell regisztrálni, a szerződések elektronikusan és jogi alappal rendelkeznek; gyakori az éves vagy féléves fizetési rendszer, a bérbeadóknak és a bérlőknek meg kell felelniük az iszlám jogszabályoknak.
• Franciaország: A bérleti időszak minimum 3 év (ha a bérbeadó magánszemély), a bérlők erős jogi védelmet élveznek; a bérleti díjak nem emelhetők önkényesen, a felmondáshoz legalább 3 hónap előzetes értesítés szükséges, bérlők kitoloncolása nem lehetséges önkényesen.

E különböző előírások támogatása nemcsak magas fejlesztési költségekkel jár, hanem a termék szabványosításának sem kedvező. Ezért a „nemzetközi közös pénzügyi és szerződéskezelési magfolyamatokra” fókuszálunk, anélkül hogy részt vennénk a helyi jogi bejelentési folyamatokban.

Gyakori félreértések tisztázása

• ❓E rendszer automatikusan adóbevallást készít vagy piaci ár nyilvántartást vezet?
  Nem, a rendszer segíthet kapcsolódó jelentések elkészítésében, de önállóan kell benyújtani azokat a cégük által. A piaci ár nyilvántartás követelményei városonként változnak, karbantartása és jogi kockázata magas, javasoljuk, hogy professzionális adó- és földhivatali szakember kezelje azokat.
• ❓Ez a rendszer garantálja a 100%-os jogszerűségemet?
  A rendszer a pénzügyi és szerződéskezelésre összpontosít, a jogszerűség a kormány aktuális politikájától és jogszabályaitól függ, amelyeket a felhasználónak kell értékelnie és betartania.
• ❓Átruházhatom a kormány körüli kötelezettségeimet a cégükre?
  Nem, mi a rendszer szolgáltatói vagyunk, nem tudjuk átvállalni harmadik fél jogszabályi felelősségét.
• ❓Ehhez még mindig manuálisan kell rendszereznem a szociális lakás adatbejelentéseket?
  Igen, segíthetünk szerződéses adatok és pénzügyi feljegyzések exportjában, de a benyújtandó adatokat továbbra is javasoljuk a cégen belüli személyek által történő ellenőrzés után benyújtani.
• ❓Nincsenek eléggé a funkciók?
  Erősségünk a „szerződéskezelés + online aláírás + pénzügyi automatikus generálás + osztás + automatikus fizetési értesítés + csapat együttműködési kezelés”, ezek a fájópontok a legtöbb területen és iparágban, nem pedig a helyi jogszabályi bejelentési feladatok.