Gyakorlati útmutató a bérbeadási közvetítéshez: Hogyan működik a jutalék megosztási rendszer?
Jutalék megosztás funkció összefoglalója
Közvetítő bérbeadási gyakorlat: Jutalék források és elosztási mechanizmus
Az ingatlan közvetítések során a jutalék bevételek általában két forrásból származnak:
- ✅ Tulajdonos által fizetett [közvetítői jutalék] ：Például egy havi bérleti díj, $1000
- ✅ Bérlő által fizetett [közvetítői jutalék] ：Például félhavi bérleti díj, $500
Összesített jutalék előtti bevétel $1500, hozzátéve az adót $150, így az adózott összeg $1650.
Ez az összeg azonban gyakran nem csak a céghez kerül, hanem belső jutalék- és bónuszosztásokra is felosztásra kerül:
- Fejlesztő munkatárs (felelős ingatlanforrások felkutatásáért) bónusz: $300
- Értékesítő munkatárs (felelős ügyfélkapcsolatok és szerződéskötések) bónusz: $200
- Tényleges cégbevétel: $1000
A jutalmazási rendszer megvalósítása és a csapat lendületének növelése érdekében a jutalékosztás folyamata átlátható és adatként rögzített kell, hogy legyen.
Mit tud a rendszerünk? Jutalék felosztási folyamat automatizálása!
Segítve az ügynökségeket igazságos, nyomon követhető osztási rendszer létrehozásában, a rendszerünk teljes [jutalék felosztás] funkciót nyújt, melynek révén az üzletkötéstől a bónuszok kiosztásáig minden átlátható.
Funkcióleírás
1️⃣ Hirdetésben vagy szobában „Jutalék beállítása”
- Lépjen be a [Szoba egység] vagy [Hirdetett ingatlan] menübe, válassza ki a „További funkciók” közül a [Jutalék beállítása] opciót
- Adja meg: Bérbeadó és bérlő [Közvetítői jutalék bevételét] (pl.: $1000 + $500)
- A rendszer automatikusan kiszámítja a teljes összeget ($1500), az adót ($150), az adózott összeget ($1650)
2️⃣ [Jutalék bónusz] és felosztási személy megnevezése
Ezután lépjen be a „Jutalék bónusz” beállításokba, ahol legfeljebb 4 munkatárs rendelhető hozzá, külön beállítva:
- 👷 Fejlesztő munkatárs (felelős az ingatlanok recruitment)
- 💬 Értékesítő munkatárs (felelős ügyfélkapcsolatok és szerződéskötések)
A rendszer automatikusan ellenőrzi:
- A teljes osztási arány nem haladhatja meg a 100%-ot
- A főkönyvi összeg nem haladhatja meg a jutalék előtti összeget
- A fennmaradó el nem osztott összeg automatikusan a cég bevételébe kerül
3️⃣ Átlátható könyvvizsgálat, világos jelentések
- Pénzügyi kezelés > Ügynökségi pénzügyek > [Közvetítő/Szolgáltató]：Lekérdezés [Ügynöki jutalékbevétel] és [Jutalékbónusz]
- Pénzügyi kezelés > Ügynökségi pénzügyek > [Jutalékbónusz]：Minden alkalmazott lekérdezheti saját összes bónuszát, a fejlesztési/értékesítési szerepkör megjelölésével
✅ Funkciók előnyeinek összefoglalása
| Funkciók | Előnyök |
|---|---|
| Jutalék és adó automatikus számítása | Csökkenti a kézi számítási hibákat |
| Több személy bónusz elosztási limitjének szabályozása | Biztosítja a túlkiosztás és hibák elkerülését |
| Cégbevétel automatikus kiegyenlítése | Maradványösszeg automatikus befogadása a megosztás után |
| Könyvvizsgálati jelentések biztosítása | Erősíti a kezelést és a fizetési alapot |
| Személyes bónusz részletek | Minden alkalmazott megnézheti és ellenőrizheti |