Sådan bruger du den rumænske lejeindkomstskatrapport (Declarația Unică 212) i RentPackage
Hurtige links
1. Hvad er Declarația Unică 212?
Declarația Unică (den eneste erklæring) er den årlige indkomstskaterklæring foreskrevet af den rumænske nationale skattemyndighed ANAF. Udlejere skal indberette sidste års lejeindtægter inden den 25. maj hvert år.
Rapporten i RentPackage beregner automatisk for hver lejekontrakt:
- Venitul brut (bruttoudleje)：Den samlede lejeindtægt for året
- Fradragsberettigede udgifter（概算費用）：Bruttoleje × 20%（fast sats）
- Årlig nettovægt（淨所得）：Bruttoleje － 概算費用
- Skat（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Betalt skat ＝（Bruttoleje × 80%）× 10% ＝ Bruttoleje × 8%
2. Åbn rapporten
Følg disse trin for at åbne rapporten:
- Klik på "Rapport" i venstre menu
- Klik på undervalgsmenuen "Rapport"
- Vælg "Declarația Unică 212" i dropdown-menuen "Rapporttype"
- Vælg "Skatteår"
- Vælg "Selskab/Ejer"
- Klik på "Næste" for at indstille skattesatser
3. Indstil skatparameters
Efter næste trin kan du indstille følgende parametre:
- Udokumenteret udgiftsrate：Standard 20%, hvilket betyder 20% af bruttoudlejningen kan trækkes fra som omkostninger.
- Indkomstskattesats：Standard 10%, gælder for nettoindkomst.
Bekræft parametrene og klik på "Generer rapport".
4. Opsummeringsblok beskrivelse
Rapportens top viser den valgte års totaler:
| Kolonne | Rumænsk | Beskrivelse |
|---|---|---|
| Samlet bruttoudlejning | Venitul brut | Årlig lejeindtægt for alle kontrakter |
| Anslåede udgifter | Cheltuieli deductibile | Bruttoudlejning × 20% (fast fradrag) |
| Samlet nettoindtægt | Venit net anual | Bruttoudlejning - Anslåede udgifter |
| Skyldig indkomstskat | Impozit pe venitul net anual | Nettoindtægt × 10% |
5. Kontraktdetaljer beskrivelse
Opsummeringsblok viser detaljer i hierarki: Ejendom → Enhed → Kontrakt
- Ejendom (Clădirea)：F.eks. Clădirea A, Clădirea U
- Enhedsnummer：F.eks. 102, 103, 104
- Kontrakt：Viser lejers navn, adresse, kontraktstart og -slut
Hver kontrakt viser følgende:
- Lejers navn
- Adresse ved kontraktsindgåelse
- Kontraktens startdato
- Kontrakt slutdato / fraflytningsdato (hvis fornyet måned til måned uden genereret opgørelsesperiode, vises "Kontrakt på ubestemt tid")
- Samlede bruttoleje for kontrakten
- Samlede estimerede udgifter for kontrakten
- Samlet nettoindkomst for kontrakten
- Påkrævet skat for kontrakten
6. Udvid faktureringsdetaljer
Klik på pilen til venstre for kontraktlinjen for at se årets periodevise transaktionsdetaljer:
Når du udfolder, vil følgende blive vist:
- Periode navn：For eksempel "2026-01 Leje faktureringscyklus" (Lejeperiode januar 2026)
- Beløb：Lejeindtægter for denne periode
7. Bemærkninger
Følgende ansvarsfraskrivelse vil blive vist nederst i rapporten, læs venligst omhyggeligt:
- Denne rapport er et værktøj til simulering af lejeskatteoplysninger, baseret på 2026-regler og kun beregnet med indkomst fra almindelig langtidsleje, ekskluderer CASS, kildeskat, valutakonvertering og andre indkomsttyper. Det udgør ikke skatterådgivning. For faktiske deklarationer henvises til ANAF's aktuelle regler og kontakt en licenseret skatterådgiver.
- Denne rapport er beregnet ud fra de lejeperioder, der er oprettet i systemet. Fremtidige lejeperioder for fleksible lejekontrakter, der ikke er genereret, er ikke inkluderet, kontroller venligst efter de er oprettet.
- Denne rapport inkluderer ikke kladder eller annullerede perioder. Venligst kontroller efter bekræftelse af relevante perioder.
- Hvis kontrakten er bekræftet som afviklet, betragtes flyttedatoen som kontraktens slutdato.
Om CASS (sundhedssikringsbidrag)
Denne rapport beregner kun indkomstskat, ekskl. CASS sundhedssikringsbidrag. Hvis din årlige nettoindkomst overstiger 6 gange minimumslønnen (omkring 24,300 lei i 2025), skal CASS betales separat. CASS-beregningsniveauer er som følger:
| Årlig nettoindkomstinterval | CASS beregningsgrundlag | CASS beløb (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 gange minimumsløn | 6 minimumlønninger | ca. 2.430 lei |
| 12–24 minimumlønninger | 12 minimumlønninger | ca. 4.860 lei |
| over 24 minimumlønninger | 24 minimumlønninger (maks) | ca. 9.720 lei |
Om kontraktregistrering (C168)
I henhold til rumænsk lov skal lejekontrakter registreres hos ANAF inden 30 dage efter underskrivelse (formular C168). Sørg for, at din kontrakt er registreret for at undgå bøder.