Mæglerleasing i praksis: Hvordan fungerer provisionsdelingen?
Forklaring af provisionsdelingsfunktion
Praktisk mæglerleasing: Provisionskilder og delingsmekanismer
Inden for ejendomsmæglerbranchen kommer kommissionsindtægter typisk fra to kilder:
- ✅ Udlejerens [mæglerkommission] ：For eksempel en måneds husleje, $1000
- ✅ Lejerens [mæglerkommission] ：For eksempel en halv måneds husleje, $500
Den samlede kommissionsindkomst før skat er $1500, plus skat på $150, hvilket giver et beløb efter skat på $1650.
Dette beløb tilfalder ofte ikke hele selskabet, men er genstand for intern kommissions- og bonusfordeling:
- Udviklingsmedarbejder (ansvarlig for at finde ejendomme) bonus: $300
- Salgsmedarbejder (ansvarlig for visninger og afslutning) bonus: $200
- Virksomhedens faktiske indtægt: $1000
For at fremme belønningssystemet og øge teamets dynamik er det vigtigt med gennemsigtighed i kommissionsfordelingen og datadokumentation.
Hvad kan vores system? Automatisere kommissionsfordelingsprocessen!
For at hjælpe ejendomsmæglerfirmaer med at etablere en retfærdig og sporbar indtægtsdelingsmekanisme, tilbyder vores system en fuldstændig [kommissionsdeling] funktion, så du kan få et klart overblik fra annonce til bonusfordeling.
Funktionsbeskrivelse
1️⃣ Indstil 'Kommission' i annoncer eller værelser
- Gå til [Værelser] eller [Annoncer], vælg 'Flere funktioner' og klik på [Indstil Kommission]
- Indtast: Udlejers og lejers [mæglerkommission indkomst] (f.eks.: $1000 + $500)
- Systemet beregner automatisk totalbeløbet ($1500), skat ($150), og beløb efter skat ($1650)
2️⃣ Angiv [Kommissionsbonus] og delingens modtagere
Gå derefter til 'Kommissionsbonus' opsætningsskærmen, hvor du kan tildele op til 4 medarbejdere som:
- 👷 Udviklingsmedarbejder (ansvarlig for at skaffe ejendomme)
- 💬 Salgsmedarbejder (ansvarlig for kontakt og lukning af lejemål)
Systemet vil automatisk kontrollere:
- Den samlede delingsprocent må ikke overstige 100%
- Den samlede hovedbog kan ikke overstige den samlede provision før skat
- Resterende ufordelte beløb tilføres automatisk virksomhedens indtægter
3️⃣ Gennemsigtighed i revisionen, tydelige rapporter
- Økonomistyring > Mæglerøkonomi > [Leje / Forvaltning]：Spørg om [Mæglerprovisionsindkomst] og [Provisionsbonus]
- Økonomistyring > Mæglerøkonomi > [Provisionsbonus]：Hver medarbejder kan se deres egne bonusser med angivelse af udvikling/salgsrolle
✅ Fordelssammendrag for funktioner
| Funktioner | Fordele |
|---|---|
| Automatisk beregning af provision og skat | Reducer fejl ved manuel beregning |
| Kontrol over bonusloft for flere personer | Undgå overdisponering og fejl |
| Automatisk balancering af virksomhedsindtægter | Fordeling af resterende beløb automatisk efter opdeling |
| Leverer revisorrapporter | Styrk ledelse og lønbasis |
| Individuelle bonusdetaljer | Alle medarbejdere kan se og bekræfte |