Når du starter et nyt liv i en ny by, er det første problem du møder boligspørgsmålet.
Uanset om du skal arbejde i Budapest, studere i Debrecen eller investere i lejeboligudlejning i Ungarn, har vi samlet de mest praktiske lejeboligressourcer til 2026 i Ungarn, herunder lejeboligwebsteder, mæglerselskaber, Facebook-grupper og de seneste juridiske bestemmelser for at hjælpe dig.
Supplerende bemærkning: Ungarns lejeboligmarked i 2026 fortsætter med at være spændt. Et etværelses lejebolig i Budapests centrum koster cirka €628 pr. måned, forstæder omkring €467, Debrecen omkring €386, Pécs/Szeged omkring €290–350. Budapests kortleje-marked (Airbnb) står over for vigtige reguleringsændringer, og både efterspørgsels- og udbuddet for langtidslejer stiger samtidigt, hvilket er det vigtige tidspunkt for at komme ind på langsigtede investeringer. Grænsefladen er primært på ungarsk, anbefales at bruge browserens automatiske oversættelse.
I. Lejeboligwebsteder
Besøg direkte Ungarns lejeboligwebsteder for at finde ejendomme, hvilket gør det nemt at sammenligne placeringer, priser og faciliteter og forstå markedet. Følgende er de mest traffikerede lejeboligplatforme:
a. Ingatlan.com — Ungarns største ejendomsplatform med de fleste ejendomme i hele landet, der dækker Budapest og alle større byer, understøtter filtrering efter område, område, pris og andre forhold, ungarsk brugerflade, er det første valg til boligsøgning. Indtast "kiadó lakás + bynavn" i søgefeltet for hurtigt at filtrere lejeboligejendommene.
b. Ingatlanbazar.hu — Ungarns ejendomsplatform med en relativt enkel og brugervenlig grænseflade, ejendomme dækker Budapest og hele landet, ungarsk brugerflade, egnet til lejere, der bruger Ungarns lejeboligwebsteder for første gang.
c. Ingatlan Jofogas — Ungarns største klassificerede annoncewebsted (svarende til Craigslist) ejendomskanal, høj andel af ejere, der udgiver direkte, nogle ejendomme kan undgå mæglergebyrer, ejendomskvalitet varierer, kræver selvfiltration, egnet til lejere med begrænsede budgetter eller ønsker at kontakte udlejere direkte.
d. Idealista — En velkendt europæisk multinational boligplatform, der tilbyder en engelsk grænseflade, velegnet til at give udlændinge et indledende overblik over lejepriserne i ungarsk byer. Den har dog færre lokale ungarsk ejendomme sammenlignet med Ingatlan.com og er bedst egnet til at blive brugt sammen med andre platforme.
e. Rentpackage
En gratis online udlejningsstyringsplatform til annoncer uden begrænsning på antal ejendommer, som understøtter billeder og YouTube-videoer, hvilket gør online visninger mere bekvemme og sparer tid på gentagne fremvisninger. Understøtter 52 sprog og 200 lande, egnet for både udenlandske udlejere og lejere.
2. Ejendomsmægler
Det er mest praktisk at kontakte mæglere direkte. Mæglere kender det lokale udlejningsmarked og kan finde passende ejendomme efter dine behov og nogle gange endda hjælpe med forhandlinger. Mægler gebyr i Ungarn (ügynöki díj) er normalt en til to måneders leje. Nogle gange betales det af udlejeren, nogle gange af lejeren, så sørg for at præcisere det før kontraktunderskrivelse.
Følgende er de vigtigste ejendomsmæglerfirmaer i Ungarn:
| Mæglerfirma | Serviceudvalg | Primære tjenester | Karakteristika |
|---|---|---|---|
| Duna House | I hele Ungarn | Leje, køb, realkreditlånereferencer | Ungarns største kæde af ejendomsmæglere med flest afdelinger på tværs af landet, komplet service, nogle kontorer tilbyder engelsk service, velegnet til førstegangsleje i Ungarn eller udenlandske kunder med begrænsede sprogfærdigheder |
| Otthon Centrum | Hovedbyer | Leje, køb, ejendomsadministration | Etableret og velkendt ungarsk ejendomsmægler med god omdømme, ejendomme koncentreret i Budapest og hovedbyer, vægt på servicekvalitet, velegnet til lejere, der værdsætter brandtillid |
| Balla Ingatlan | Primært Budapest | Leje, køb | Velkendt lokal mægler i Budapest, fokuseret på hovedstadsmarkedet, detaljeret service, kendskab til karakteristika i forskellige kvarterer, velegnet til lejere, der søger mid-to-high-end boliger i Budapest |
| RE/MAX Hungary | Alle vigtige byer på tværs af landet | Leje, køb, investeringsrådgivning | Internationalt kædebrand med ungarsk filial, der tilbyder engelsk service og dækker Budapest og større byer, velegnet for udenlandske investorer og lejere, der ikke er fortrolige med ungarsk |
Hvis du ønsker at finde flere eller ejendomsmæglere i andre områder, kan du også søge gennem Rentpackage globalt ejendomsmæglersøgningsnetværkhvor du kan vælge område eller søge direkte efter virksomhedsnavn. Platforme tilbyder kontakttelefoner, adresser og websteder for nem forespørgsel og besøg
III. Facebook lejegrupper
Facebook er en vigtig kanal for direkte leje af ejere i Ungarn, især velegnet til at finde objekter uden mægler. Følgende er anbefalede aktive grupper
Søgeordforslag: "Kiadó lakás + byens navn" (f.eks. Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + byens navn", "Lakás kiadó + byens navn"
⚠️ Påmindelse: Ungarske Facebook-grupper indeholder svindelannoncer, behandl ejendommen der kræver forudbetaling eller ikke tillader besøg med særlig forsigtighed. Sørg for faktisk at besøge ejendommen og underskrive en skriftlig lejekontrakt (bérleti szerződés) før betaling.
💡 Efter at have fundet et hus skal du beskytte dine lejekontraktrettigheder med RentPackage
✅ Generer professionel lejeboligkontrakt PDF online, klare vilkår, begge parter er beskyttet
✅ Generer kontrakter automatisk og spar tid på frem- og tilbagegående kommunikation
✅ Understøtter flere sprog og internationale formater, også for udenlandske lejere
Fire. Klassificerede annoncewebsteder
Ud over professionelle udlejningswebsteder er der også ejendomsannoncer på Ungarns største klassificerede annonceplatform:
a. Vatera — Ungarns største kombinerede auktions- og klassificerede annoncewebsted, hvor du kan finde ejendomme udlejet direkte af ejerne i kategorien Fast ejendom - perfekt for lejere, der ønsker at forhandle direkte med udlejeren
b. Startapro — Ungarsk klassificeret annonceplatform med udlejningsannoncer i kategorien Fast ejendom
Fem. Vigtige juridiske bestemmelser for boligudlejning i Ungarn
📋 Det følgende er en forklaring af vigtige boligudlejningsregler i Ungarn for 2026, primært baseret på "Borgerlig kodeks" (lov V fra 2013) og "Boligudlejningsloven" (lov LXXVIII fra 1993):
📝 Lejekontrakten skal være skriftlig (obligatorisk):Ifølge ungarsk lovgivning skal boliglejemål være skriftlige for at have juridisk gyldighed (rene e-mail-aftaler er ikke juridisk bindende). Det anbefales at få det underskrevet af to vidner eller attesteret af en advokat for at styrke den juridiske gyldighed. For udenlandske udlejere anbefales det især at få det underskrevet af en notarlus (közjegyző) og få et direkte eksekverbart notariatsdokument (közjegyzői okirat), så du kan anmode om tvangsexekution direkte, hvis det bliver nødvendigt at få en lejers der nægter at fraflyt tvangsfjernet, hvilket sparer dig for en retssag.
💰 Depositumgrænse på tre måneders leje:Ifølge ungarsk civilret kan lejere anmode om retsmæssig nedsættelse af depositum (kaució), hvis det overstiger tre måneders leje. Markedspraksis ligger normalt på to måneder, nogle udlejere kræver tre. Det anbefales at fotografere boligens tilstand detaljeret før indflytning (herunder inventar, vægge, gulve, målerstande for vand og elektricitet) og at dokumentere dette i lejekontrakten for at beskytte dine rettigheder vedrørende tilbagebetaling af depositum.
🔑 Standardlejemålsperiode på et år (normalt med inflationsjusteringsklausul):Standardlejemålsperioden på det ungarske marked er 12 måneder; nogle studentboligudlejere tilbyder 10 måneder. Huslejen justeres typisk årligt efter inflationsraten offentliggjort af det ungarske statistiske centralbureau (KSH; hvis den er prissat i euro, justeres den efter Den Europæiske Centralbanks (ECB) Monetary Union Consumer Price Index (MUICP). I de seneste år har markedet bredt set brugt euro som referencevaluta for huslejefastsættelse for at undgå valutakursvolatilitet for ungarske forint (HUF).
🔧 Fordeling af vedligeholdelses ansvar:Ifølge ungarsk lovgivning er vedligeholdelse og reparation af overfladematerialer (gulve, vægge), døre, vinduer og inventar lejerens ansvar; større reparationer (udskiftning, renovering) er udlejerens ansvar. Det anbefales at specificere hver parts ansvar og budgetmaksimum i detaljer i lejekontrakten for at undgå senere uenigheder. Lejere må ikke foretage ændringer uden skriftlig tilladelse fra udlejeren.
❄️ Vinterbeskyttelsesperiode for fraflytning (15. november til 30. april):Ifølge ungarsk lovgivning gælder der en beskyttelsesperiode fra 15. november til 30. april hvert år, hvor fraflytning ikke må håndhæves, selvom domstolen har givet kendelse om fraflytning. Denne regel har til formål at beskytte lejere mod at blive hjemløse i koldt vejr. Det er en af de mest betydningsfulde lejerrettigheder i ungarsk lovgivning, og udenlandske udlejere må være fuldt ud opmærksomme på den.
🏙️ Budapest kortidsudlejning (Airbnb) væsentlige regler 2025–2026:Budapest har suspenderet udstedelse af alle nye kortlejeregistreringer (NTAK-numre) fra 1. januar 2025 til 31. december 2026, mens eksisterende registrerede ejendomme kan fortsætte driften. Det sjette distrikt (Terézváros) forbyder fuldstændig kortleje fra 1. januar 2026 (højeste bøde for personer er HUF 200.000), og Ungarns højesteret har i november 2025 fastslået, at forbuddet er lovligt. Det syvende distrikt (Erzsébetváros) har også siden september 2025 strengt begrænset nye kortlejemuligheder i boligbygninger, og denne reguleringstendens forventes at sprede sig til andre distrikter. Den årlige faste skat for kortleje er også steget kraftigt fra HUF 38.400 til HUF 150.000 (pr. værelse) fra 2025.
💱 Håndtering af leje i fremmed valuta:Det er almindeligt på det ungarske marked at anvende euro (EUR) som referencepris for leje, med faktisk betaling konverteret til forint (HUF) efter den aktuelle valutakurs. Det anbefales at præcisere valutakursreferencen (såsom MNB-midterkursen fra Ungarns nationalbank) og justeringsfrekvensen i lejekontrakten for at undgå fremtidige tvister.
⚖️ Tvistløsning:Lejestridigheder kan indbringes for ungarske domstole (Budapests domstol har betydelig sagsophobning, og procedurer kan tage flere måneder). Det anbefales at opbevare alle betalingskvitteringer, skriftlig korrespondance og indflytningsfoto, eller at overveje at medtage en voldgiftsklausul i kontrakten for at fremskynde løsningen.
Seks: Vigtige overvejelser for udenlandske ejendomsejere
⚠️ Skal læses før investering: Vigtige overvejelser for udenlandske ejendomsejere ved ejerskab og leje af ejendomme i Ungarn (2026)
🌍 Udenlandsk ejendomsejerskab:EU-borgere kan frit købe fast ejendom i Ungarn. Ikke-EU-borgere (såsom fra Taiwan, USA osv.) kan købe lejligheder (bygninger), men køb af landbrugsjord eller jord kræver statens tilladelse. Udenlandske investorer kan også overveje at få opholdsstatus gennem Ungarns "gyldne visum" (Guest Investor Residence Permit) med investeringer på €250.000 eller derover, hvilket giver bredere køberettigheder. Det anbefales at konsultere en lokal advokat før køb for at bekræfte de seneste regler.
💵 Skat på lejeinkomst:Ved udlejning af ejendomme i Ungarn skal lejeindtægter indberettes som personlig indkomstskat. Ungarns personlige indkomstskat er fastsat til 15% i 2026. Du kan få 10% standardfradrag for omkostninger (dvs. beskattes af 90% af indkomsten) eller vælge at rapportere faktiske udgifter. Ikke-resident udenlandske ejendomsejere er underlagt samme skattesats og skal indberette til Ungarns skattemyndighed (NAV). Det anbefales at antage en lokal skatterådgiver.
📊 Markedsstatus og udsigter (2026):Boligpriserne i Budapest fortsatte med stærk vækst i 2025 (cirka 30% årligt), med gennemsnitlige priser omkring HUF 75 mio. (€195.000), eller cirka HUF 1,45 mio. (€3.780) pr. kvadratmeter. Bruttorentabilitet for langtidsleje er cirka 4,5% (data fra begyndelsen af 2026), med en ledighedsrate på cirka 5% (18 dage/år). Små enheder på 25–45 kvadratmeter har optimal rentabilitet pr. kvadratmeter og leasingtider på 10–15 dage. Lejepriser forventes at stige 3–7% i 2026.
🏖️ Korttidsleje vs. langtidsleje (2026 nøglevendepunkt):Kortidslejemarkedet i Budapest står over for den strengeste regulering nogensinde: ny registrering suspenderet (2025–2026) + totalt forbud i 6. distrikt + væsentligt øget beskatning. Et stort antal kortidslejeobjekter bliver flyttet til langtidslejemarkedet, hvilket øger udbuddet af langtidsleje, men lejepriser forventes stadig at stige gradvist. Det anbefales, at udenlandske ejendomsejere med ejendomme i Budapests centrum vurderer muligheden for at skifte til langtidsleje for at sikre stabil indkomst.
💡 Særlige anbefalinger for udenlandske ejendomsejere:Ungarske domstolsprocedurer er langsomme og har tendens til at favorisere lejere (herunder forbud mod retsforfølgelse i vintermånederne). Det anbefales stærkt at underskrive lejekontrakter foran en notaris og få en notarialakt (közjegyzői okirat), der kan håndhæves direkte, for at reducere risikoen for fremtidigt retstvister vedrørende udsættelse. Derudover anbefales det at ansætte en lokal ejendomsadministrationsfirma eller advokat til at håndtere daglig ledelse og skatteangivelse for at sikre fuld overholdelse af regler.
Syv. Besøg direkte
" (udlejningslejlighed) eller "Kiadó Lakás" (udlejningslejlighed) eller "Kiadó Szoba」(lejebolig), kan du kontakte udlejer eller ejendomsmægler direkte via kontaktoplysningerne ovenfor.
Ovenfor finder du vores samling af ressourcer til boligudlejning i Ungarn for 2026. Vi håber, at disse oplysninger hjælper dig med at finde dit ideelle hjem. Har du andre anbefalinger til boligudlejningswebsteder eller ejendomsmæglerselskaber? Du er velkommen til at dele dem i kommentarerne nedenfor.
🏠 En manuel for udlejere og ejendomsmæglere! RentPackage Gratis boligledelsessoftware
✅ Gratis annonceringsposter med understøttelse af billeder + YouTube-videoer for at tiltrække flere lejere
✅ Online lejekvitteringer, automatisk registrering af vand- og elgebyrer samt ind- og udgange, farvel til Excel
✅ Lejerdata og lejekontraktudløb på et øjeblik, let administration af flere ejendomme
✅ Understøtter 52 sprog og 200 lande, egnet til internationale udlejere
✅ Ingen softwareinstallation nødvendig, log ind øjeblikkeligt for at opleve alle funktioner
Otte, yderligere læsning: Hvordan håndteres lejekontrakts prisfastsættelse i fremmed valuta
Når du lejer en ejendom i Ungarn, møder du ofte dette praktiske scenarie:Husleje prissættes i euro (EUR)og omregnes derefter til forint (HUF) efter MNB's aktuelle valutakurs. Dette er markedspraksis i Ungarn for at undgå risiko for valutaudsving på forint.
💡 RentPackage's håndtering af udenlandsk valuta-husleje:
✅ Udenlandsk valuta kan bruges som referenceprissætning for husleje i kontrakten
✅ Hver periodefaktura er stadig baseret på det lokale valutabeløb
✅ Brugeren skal selv bekræfte og justere det endelige beløb før fakturering
✅ Fakturaperioder uden bekræftelse vises ikke til lejer
👉 Få mere at vide: Hvordan håndteres husleje med udenlandsk valutaprissætning?
© 2026 All rights reserved