كيفية العثور على منزل للإيجار في فيتنام؟ مواقع الإيجار في فيتنام وملخص وكلاء العقارات 2026

عند بدء حياتك في مدينة جديدة، أول ما تواجهه هو مسألة السكن. أين يمكنك العثور على أكبر عدد من العقارات المتاحة؟ إذا كنت تريد مساعدة وسيط عقاري، فأي شركة يجب أن تختار؟ إليك بعض أكبر مواقع الإيجار وشركات الوساطة العقارية في فيتنام، نأمل أن تساعدك.

فيتنام هي واحدة من أسرع أسواق الإيجار نموًا في جنوب شرق آسيا. تظهر بيانات 2025-2026 أنمدينة هوتشيمنه (Ho Chi Minh City)شقة بغرفة واحدة في المركز براجر شهري يبلغ حوالي USD 460–1,800، بينما الشقق المفروشة بالكامل بالقرب من تاو ديان وديستريكت 1، حيث يتركز الأجانب، تتراوح بين 700-1,500 دولار أمريكي؛هانوي (Hanoi)شقة بغرفة واحدة بالقرب من تاي هو (Tay Ho) براجر شهري يبلغ حوالي USD 400–1,050بزيادة سنوية بحوالي 5-7% في إيجار المدينة، السوق مستمر في الارتفاع، لذا يُنصح بتأكيد العقارات المتاحة في وقت مبكر.

أولاً، مواقع الإيجار

قم بالبحث مباشرة على مواقع الإيجار الفيتنامية للعثور على العقارات، مما يسهل مقارنة موقع العقارات والأسعار والمرافق، وكذلك فهم ظروف السوق واتخاذ قرارات أكثر استنادًا إلى الواقع. فيما يلي بعض مواقع الإيجار الموصى بها برفق أعلى:

a. Batdongsan — أكبر منصة بحث عقاري في فيتنام

Batdongsan هي منصة العقارات الأعلى حركة في فيتنام، وتجمع بين الإيجار والبيع والشراء، وتغطي المدن الرئيسية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانج، ويمكن تصفيتها حسب المنطقة والسعر ونوع العقار، وهي نقطة البداية المفضلة للبحث عن منزل.

b. Alonhadat — موقع البحث عن العقارات المحلية الفيتنامية

يوفر Alonhadat مصادر إيجار وبيع في جميع مدن فيتنام، والواجهة باللغة الفيتنامية بشكل أساسي، وحجم العقارات كبير، ومناسب للمستأجرين الذين يرغبون في مقارنة متعمقة لأسعار السوق في المناطق المختلفة.

c. Expat.com – Vietnam — قسم متخصص في الإيجار للأجانب

توفر Expat.com معلومات عقارية باللغة الإنجليزية للأجانب، وتركز على الشقق الفخمة في مدينة هو تشي منه وهانوي، وتُدرج العقارات من قبل وسطاء أجانب أو مالكي عقارات أفراد، ومناسبة للمستأجرين الذين وصلوا للتو إلى فيتنام والذين لا يتحدثون اللغة.

d. RentPackage — منصة إدارة الإيجار عبر الإنترنت وأداة العقود

توفر RentPackage منصة إدارة إيجار مجانية عبر الإنترنت، غير محدودة بعدد العقارات، وملء سريع للبيانات الأساسية ونشر الصور، والتوقيع عبر الإنترنت وإدارة العقارات في موقع واحد، مما يوفر وقت التواصل ذهابًا وإيابًا.

ثانياً: وسطاء العقارات

اللجوء المباشر إلى وسيط عقاري هو بالتأكيد الخيار الأكثر ملاءمة وتوفيراً للجهد. يتمتع الوسطاء بفهم عميق لسوق الإيجار المحلي، ويمكنهم البحث عن العقارات المناسبة بما يتوافق مع احتياجاتك، وقد يساعدونك أحياناً في المفاوضات. من المهم الانتباه إلى أن بعض الوسطاء قد يحملون جزءاً من العمولة على المستأجر، لذا من الأفضل الاستفسار بوضوح مقدماً لتجنب أي نزاعات.

اسم الشركة	نطاق الخدمات	ملاحظات
Savills Vietnam	مدينة هو تشي منه · هانوي · العقارات السكنية الفاخرة في جميع أنحاء البلاد	علامة تجارية دولية معروفة، خدمات باللغة الإنجليزية، الخيار الأول للعملاء الأجانب
CBRE Vietnam	مدينة هو تشي منه · هانوي · العقارات التجارية والسكنية	أكبر مجموعة عقارات تجارية عالمية، تقدم تقارير السوق والاستشارات القانونية
Living in Vietnam	مدينة هو تشي منه - ثاو ديان · المنطقة 2	وسيط متخصص للأجانب وخدمة باللغة الإنجليزية وبدون رسوم وساطة
JLL Vietnam	مدينة هوتشيمنه وهانوي والسكنية والتجارية	علامات تجارية دولية توفر تحليل السوق وخدمات إدارة الإيجار

ثالثاً الإعلانات المبوبة

بالإضافة إلى منصات الإيجار والوسطاء يمكنك العثور على المالكين الأفراد للإيجار المباشر من خلال مواقع الإعلانات المبوبة عادة بدون رسوم وساطة

Nha Tốt - تصنيف إيجار المنازلمنصة إعلانات مبوبة شهيرة في فيتنام ينشر عليها المالكون الأفراد والوسطاء وتغطي المصادر الإيجار والبيع والشراء والواجهة باللغة الفيتنامية وتناسب المستأجرين الذين لديهم مهارات فيتنامية أساسية

Chợ Tốt - تصنيف إيجار المنازلأكبر منصة إعلانات مبوبة في فيتنام ينشر عليها المالكون الأفراد والوسطاء وتغطي المدن الرئيسية مثل مدينة هوتشيمنه وهانوي وداناng

⚠️ تذكير بمكافحة الاحتيالتحتوي الإعلانات المصنفة على بعض الإعلانات الاحتيالية. لا تحول الأموال مقدماً أو تدفع عربوناً. تأكد من زيارة العقار بنفسك أولاً والتحقق من هوية المالك والملكية قبل التوقيع والدفع. جميع دفعات الإيجار بموجب القانون يجب أن تتم بالدونج الفيتنامي (VND).

رابعاً: مجموعات الإيجار على فيسبوك

يوجد عدة مجموعات إيجار فيتنامية على فيسبوك، يعلن فيها مالكو العقارات الأفراد والوسطاء على حد سواء. وهي مناسبة للعثور على عقارات ذات سمعة محلية أو لتبادل المعلومات مع المستأجرين الأجانب:

📍 مدينة هو تشي منه

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — مجموعة متخصصة للأجانب، باللغة الإنجليزية بشكل أساسي

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — مجموعة إيجار شاملة في سايغون، بعدد كبير من العقارات

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — يعلن فيها مالكو العقارات الأفراد والوسطاء

📍 هانوي

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — مجموعة إيجار شاملة في هانوي

📌 يمكنك أيضاً البحث على فيسبوك عن "Vietnam Expats Housing" أو "Rent in Hanoi" للعثور على المزيد من المجموعات المحلية.

💡 بعد العثور على العقار، احمِ نفسك باستخدام أداة RentPackage

✅ إنشاء عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت برشاقة وحماية الطرفين

✅ إنشاء عقد تلقائي وتوفير وقت التواصل

✅ دعم لغات وديانات متعددة، مناسب للمستأجرين الأجانب

👉 ابدأ باستخدام أداة العقد RentPackage مجاناً الآن

خمسة، زيارة مباشرة

توجه فعلياً إلى المنطقة التي تريد استئجار عقار فيها والاستمتع بفهم بيئتك المحيطة. في فيتنام، ستجد لافتات معلقة مباشرة على العقارات المعروضة للإيجار \"Cho thuê\"(اللغة الفيتنامية: للإيجار)، تواصل مباشرة عبر بيانات الاتصال للعثور على صاحب العقار أو الوسيط. في مدينة هوتشيمنه، Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh، وفي هانوي تاي هو (حي الليك الغربي)، با ديnh هي المناطق الحيوية المركزية حيث يتركز الأجانب، وتستحق الأولوية في الزيارة.

سادسًا: اللوائح القانونية للإيجار في فيتنام

📋 المراجع القانونية الرئيسية

• قانون الإسكان 2023 (Law on Housing 2023)يدخل حيز النفاذ رسميًا في 1 يناير 2025، يتضمن 198 مادة، وينظم إيجار المساكن والملكية والمعاملات والمسؤوليات الإدارية الحكومية

• القانون المدني 2015 (Civil Code 2015)ينظم صلاحية عقود الإيجار والحقوق والالتزامات للطرفين

• مدينة هوتشيمن - قرار رقم 26/2025/QD-UBNDمنذ فبراير 2025، يُحظر الإيجار قصير الأجل (نمط Airbnb) في مباني الشقق السكنية البحتة، ويجب أن تكون العقود لأغراض سكنية بإيجار طويل الأجل

📋 ملاحظات المستأجر

• يُنصح بتوقيع عقد إيجار كتابي وتصديقه لدى كاتب العدل بالمقاطعة (District Notary Public)، مع الاحتفاظ بنسخ بكلا اللغتين

• يجب على المالك تقديم إخطار خلال 24 ساعةبعد توقيع العقد إلى السلطات الأمنية المحلية (مركز الشرطة) بعنوان المستأجر الأجنبي، ولا يتعين على المستأجر الأجنبي القيام بأي إجراء بنفسه

• عادة ما يكون الإيداع 1-3 أشهر من الإيجار، يتم استرجاعه خلال 15 يومًا من نهاية العقد، ويجب تحديد شروط الحجز في العقد

• وفقًا للقانون، يجب أن تكون جميع دفعات الإيجار بـ الدونج الفيتنامي (VND) المتابعة، الدفع بالعملات الأجنبية غير قانوني

• مدة الإيجار النموذجية 1-3 سنوات؛ الإنهاء المبكر يخضع لشروط العقد، وقد يكون الطرف المخالف مسؤولاً عن تعويض الضمان أو الغرامات

سابعاً: ملاحظات مهمة للمالكين

💼 اللوائح الضريبية

• إذا تجاوز إجمالي دخل الإيجار السنوي للفرد 1 مليار دونغ فيتنامي (حوالي 3,900 دولار أمريكي)، يجب الإبلاغ عن ضريبة الدخل، ويتم حسابها حسب الفئات التصاعدية؛ كما يجب دفع ضريبة القيمة المضافة

• يُنصح بجمع الإيجار عبر التحويل البنكي والاحتفاظ بسجلات معاملات كاملة لأغراض الإقرار الضريبي

• اعتباراً من 2025، يُحظر الإيجار قصير الأجل في مباني الشقق السكنية البحتة في مدينة هو تشي منه، والمخالفون يواجهون غرامات أو مصادرة الضمان

💼 مراجع أسعار السوق لعام 2025-2026 في المدن المختلفة (الإيجار الشهري / شقة بغرفة واحدة)

• مدينة هو تشي منه، الحي 1 / ثاو ديان (منطقة النخبة للأجانب)：USD 700–1,500

• مدينة هو تشي منه، بينه ثان / الحي 4 (منطقة سكنية وسط المدينة)：USD 460–800

• هانوي تاي هو / با ديه (منطقة الخيط الذهبي للأجانب)：USD 600–1,050

• هانوي كاو جياي / دونج دا (منطقة سكنية وسط المدينة)：USD 400–650

• دا نانج - وسط المدينة：USD 300–600

ما سبق هو ملخص لمواقع الإيجار والشركات العقارية في فيتنام التي جمعناها لكم، ونأمل أن تساعدكم المعلومات المقدمة اليوم في العثور على البيت المثالي. إذا كان لديكم أي مواقع إيجار أو شركات عقارية أخرى تريدون التوصية بها، فلا تترددوا في مشاركتها في التعليقات أدناه وتبادل المعلومات معنا.

🏠 هل لا تزالون تستخدمون Excel لإدارة الإيجارات؟ جربوا RentPackage!

✅ نشر الإعلانات أونلاين وتوقيع العقود أونلاين وتذكيرات الإيجار وتسجيل فواتير المرافق - كل شيء في مكان واحد

✅ لا حاجة لتثبيت برنامج، فقط قم بتسجيل الدخول والبدء، مع بيانات مدمجة للمالك والمستأجر والعقار

✅ يدعم لغات متعددة، مناسب للملاك بالخارج والمستأجرين الأجانب

👉 قم بتسجيل الدخول مجانًا الآن واختبر RentPackage