عندما تريد بدء حياة جديدة في مدينة جديدة، المشكلة الأولى التي ستواجهها هي إيجاد سكن.
سواء كنت تتجه إلى مانيلا للعمل، أو تستقر في سيبو، أو تبحث عن سكن ودود للأجانب في BGC أو ماكاتي، فقد قمنا بتجميع أكثر الموارد المفيدة للإيجار في الفلبين لعام 2026، بما في ذلك مواقع الإيجار والشركات الوسيطة والإعلانات المبوبة ومجموعات Facebook والمتطلبات القانونية، نأمل أن تكون مفيدة لكم.
إذا كنت مالك عقار أو وسيط عقاري، يمكنك أيضًا استخدام المنصات التالية لنشر القوائم. في عام 2025، يستمر العرض السكني في منطقة مترو مانيلا الكبرى في الزيادة، وتظل الطلب على السكن من الأجانب حول المراكز التجارية مثل BGC و Ortigas و Makati مستقرًا، وهو الوقت المناسب لنشر قوائم عقارات عالية الجودة.
أولاً: مواقع الإيجار
يمكنك الوصول مباشرة إلى مواقع الإيجار في الفلبين للبحث عن العقارات، مما يسهل مقارنة الموقع والسعر والمرافق للعقارات، ويساعدك على فهم ظروف السوق، مما يجعل قراراتك أكثر أساسًا. فيما يلي عدد من مواقع الإيجار ذات أعلى نسبة حركة مرور
a. Lamudi — واحد من أكبر بوابات العقارات في الفلبين، يغطي الشقق والمنازل المستقلة والعقارات التجارية للإيجار والشراء والبيع في جميع أنحاء البلاد، ويوفر قوائم المنتجات المعتمدة لتقليل مخاطر الاحتيال، ويدعم معايير التصفية المتقدمة، وهو الخيار الأول للمغتربين الذين يبحثون عن منازل في مختلف المدن الفلبينية.
b. Dotproperty — منصة عقارات معروفة في الفلبين، تغطي العقارات للإيجار والشراء في المجتمعات الرئيسية في مانيلا وسيبو، والعقارات محدثة بشكل متكرر، وتوفر تقارير اتجاهات السوق وتحليل اتجاهات الإيجار، وتشتهر بكونها ودية للأجانب والمستثمرين، وهي مناسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن الإيجار في مناطق مانيلا من الطبقة المتوسطة إلى العليا.
c. Rentpackage
Rentpackage منصة إدارة إيجار عبر الإنترنت مع نشر إعلانات مجانية، بدون حد لعدد العقارات، ملء سريع لبيانات المفاتيح والصور والإعلانات على YouTube، وعرض المنازل عبر الإنترنت أكثر ملاءمة، مما يوفر وقتًا في الزيارات المتكررة. يدعم 52 لغة و 200 دولة.
ثانياً: وساطة العقارات
البحث المباشر عن وسيط عقاري هو بالتأكيد الخيار الأكثر ملاءمة وتوفيراً للجهد. يتمتع الوسطاء بفهم عميق لحالة سوق الإيجار المحلي، ويمكنهم البحث عن العقارات المناسبة وفقاً لاحتياجاتك، وفي بعض الأحيان يساعدون في التفاوض على الأسعار. عادة ما تتحمل رسوم الوساطة في الفلبين من قبل مالك العقار (عادة ما تساوي إيجار شهر واحد)، لكن يُنصح بتأكيد ذلك قبل التوقيع على العقد لتجنب الخلافات.
فيما يلي بعض شركات الوساطة العقارية ذات السمعة الجيدة في الفلبين لعام 2026:
| شركة الوساطة | نطاق الخدمة | الخدمات الرئيسية | الميزات |
|---|---|---|---|
| Hoppler | منطقة مترو مانيلا الكبرى (Makati و BGC و Ortigas و Quezon City وغيرها) | إيجار المساكن والوساطة في البيع والشراء وإدارة العقارات | شركة وساطة عقارية رائدة في مترو مانيلا الكبرى، مع فريق وسطاء مرخص بالكامل (غير مستعان به بالخارج)، وتوفير منصة عبر الإنترنت وتطبيق جوال، تجذب عدداً كبيراً من المستخدمين المهتمين بالشراء والإيجار شهرياً، معروفة بالاحترافية والشفافية والخدمة الشاملة، تتمتع بتقييمات عالية جداً على Google، وهي مناسبة للأجانب الذين يبحثون عن عقارات إيجار عالية الفئة في BGC و Makati |
| Top Realty | منطقة مترو مانيلا الكبرى (BGC وماكاتي وأورتيجاس وسان خوان وغيرها) | وسيط إيجار سكني وبيع وشراء وإدارة عقارات | إحدى شركات الوساطة العقارية الرائدة في مانيلا، معروفة بالتسويق النشط والمطابقة السريعة للمستأجرين، والموظفون على دراية باحتياجات العملاء الأجانب ويقدمون تقييمات السوق والمساعدة في العقود، بتقييمات ممتازة على Google، مناسبة للأجانب والشركات الذين يرغبون في إيجاد منزل عالي الجودة في مانيلا بسرعة |
| Santos Knight Frank | جميع أنحاء الفلبين، المقر الرئيسي في ماكاتي وسيبو | إيجار سكني وتجاري وبيع وشراء وسيط وإدارة عقارات واستشارات استثمارية | أكبر شركة استشارات عقارية متكاملة بخدمات كاملة في الفلبين، تأسست عام 1994، يعمل بها أكثر من 1,200 متخصص، حائزة على عدة جوائز كأفضل استشاري عقارات وأفضل وسيط عقاري في الفلبين 2020-2021، تغطي عقارات سكنية وتجارية وصناعية، مناسبة للشركات الكبرى والعملاء ذوي القيمة الصافية العالية |
| Cebu Grand Realty | سيبو (Cebu) والمناطق المحيطة بها | وسيط إيجار سكني وبيع وشراء والعقارات التجارية | شركة وساطة عقارية معروفة في منطقة سيبو، متخصصة في العقارات السكنية والتجارية في منطقة سيبو الحضرية الكبرى، ملمة بالسوق المحلية، مناسبة للمستأجرين والمشترين الذين يخططون للاستقرار أو الاستثمار في سيبو، توفر معلومات تفصيلية عن العقارات واستشارات السوق لمختلف مجتمعات سيبو |
إذا كنت تريد العثور على المزيد أو شركات وساطة في مناطق أخرى، يمكنك أيضاً من خلال شبكة بحث Rentpackage العالمية للوسطاء العقاريينالبحث مع خيار اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة للبحث، مع توفير رقم الهاتف والعنوان والموقع الإلكتروني لسهولة الاستعلام والتواصل!
ثالثاً: مجموعات الإيجار على فيسبوك
بالإضافة إلى مواقع الإيجار، ينشر الوسطاء العقاريون والمالكون أيضاً معلومات العقارات في مجموعات الإيجار على فيسبوك، وينشر بعض المالكين مباشرة لتجنب رسوم الوساطة، مع تحديثات سريعة. فيما يلي بعض مجموعات الإيجار الكبرى في الفلبين:
📍 منطقة مترو مانيلا الكبرى - عام
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 مدينة كويزون (Quezon City)
💡 نصائح البحث:مجموعات تأجير الفيسبوك في الفلبين تركز في الغالب على المعلومات باللغة الإنجليزية، يمكنك البحث مباشرة على فيسبوك عن "Apartment for Rent + اسم المدينة" (على سبيل المثال: Apartment for Rent Makati و Room for Rent BGC) للعثور على المزيد من المجموعات المحلية.
⚠️ تحذير من الاحتيال:الفلبين هي إحدى الدول في جنوب شرق آسيا التي تتمتع بأكثر مجموعات تأجير فيسبوك تطوراً، حيث يضم العديد من المجموعات أكثر من 100000 عضو، مع عدد كبير من العقارات وتحديثات سريعة جداً، وهي قناة تكملة مهمة للبحث عن المنزل. ومع ذلك، فإن العقارات الاحتيالية أكثر من المنصات النظامية، يرجى التأكد من رؤية المنزل فعلياً قبل دفع أي رسوم، ورفض أي مالك عقار يطلب تحويل أموال قبل رؤية المنزل، والاحتفاظ بجميع سجلات الاتصالات.
💡 بعد العثور على المنزل، استخدم أداة RentPackage لحماية نفسك
✅ إنشاء عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت، بشروط واضحة وحماية للطرفين
✅ إنشاء العقد تلقائياً، مما يوفر وقت التواصل ذهاباً وإياباً
✅ يدعم صيغاً متعددة اللغات والدول، قابل للتطبيق على المستأجرين الأجانب أيضاً
رابعًا، الزيارة المباشرة
قم بزيارة المنطقة التي تريد استئجار منزل فيها فعليًا، وألقِ نظرة على البيئة. يقوم العديد من مالكي الشقق بتفويض إدارة العقارات في المبنى للتعامل مع شؤون الإيجار. إذا وجدت شقة مناسبة، يمكنك الذهاب مباشرة إلى مكتب الاستقبال بالطابق الأرضي والاستفسار عن المنزل، والإيجار مباشرة من إدارة الشقة.
انتبه للإعلانات المعلقة على الجدران الخارجية للمبنى أو بوابة المدخل. تتضمن المصطلحات الشائعة للإيجار في الفلبين ما يلي:"For Rent"إيجار"Room for Rent"إيجار الغرفة الفردية"Bedspace Available"إيجار السرير"Unit for Rent"إيجار الوحدة"Inquire Within"يرجى التواصل مع صاحب الوحدة. اتصل مباشرة بصاحب العقار أو إدارة العقارات بناءً على معلومات الاتصال الموضحة في الإعلان.
خامسًا، ملاحظات حول اللوائح القانونية للإيجار في الفلبين
📋 فيما يلي شرح القوانين المهمة للتأجير في الفلبين لعام 2026، بناءً بشكل أساسي على قانون مراقبة الإيجار لعام 2009 (الجمهورية القانون رقم 9653، قانون مراقبة الإيجار) وقرار NHSB 2024-01 (يغطي 2025-2026):
📄 العقد المكتوب:يُنصح بتوقيع عقد الإيجار بصيغة مكتوبة، ويجب أن يغطي مدة الإيجار والإيجار والعربون وطرق الدفع والمسؤوليات المتبادلة. ينصح الأجانب باستخدام عقد باللغة الإنجليزية (إحدى اللغات الرسمية في الفلبين)، وقراءة جميع البنود بعناية قبل التوقيع، وطلب المشورة القانونية إذا كان لديهم أي أسئلة.
💰 لوائح الودائع والدفعات المقدمة:بموجب القانون، يجوز لصاحب العقار جمع ما لا يزيد عن راتب إيجار شهري واحد ودفعة مقدمة واثنين من ودائع الشهر الواحد، ويجب إيداع الوديعة في حساب مصرفي باسم صاحب العقار، وسيتم إعادته إلى المستأجر عند انتهاء الإيجار مع الفائدة (بعد خصم الرسوم القانونية). أي رسوم إضافية تتجاوز هذا المعيار تعتبر غير قانونية.
📈 حدود زيادة الإيجار 2025-2026 (NHSB 2024-01):تتمتع وحدات سكنية بإيجار شهري 10,000 فيليبين بيزو أو أقل بحماية مراقبة الإيجار. حد الزيادة لعام 2025 هو 2.3؛ وانخفض بشكل أكبر في عام 2026 إلى 1%، بحد أقصى من تعديل واحد سنوي لنفس المستأجر. الممتلكات التي تزيد إيجارتها الشهرية عن 10,000 فيليبين بيزو لا تخضع لهذا الحد، ويمكن للطرفين التفاوض بحرية.
🔒 نطاق مراقبة الإيجار:يغطي قانون RA 9653 وحدات سكنية بإيجار شهري 10,000 فيليبين بيزو أو أقل في جميع أنحاء الفلبين، بما في ذلك الشقق والبيوت والغرف وأسرة المهاجع. الممتلكات التجارية والفنادق والمنتجعات والممتلكات ذات الشراء الإيجاري لا تندرج ضمن هذا النطاق.
📅 أحكام الطرد:الأسباب القانونية لإخلاء المالك للمستأجر تشمل: إعادة التأجير غير القانونية، تأخر الإيجار لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر، انتهاء عقد الإيجار (يجب تقديم إشعار كتابي قبل ثلاثة أشهر)، أو إعلان السلطات الحكومية أن العقار غير آمن أو غير صالح للعيش. يجب تقديم جميع إجراءات الإخلاء إلى المحكمة، ولا يُسمح بالإخلاء القسري من قبل المالك.
⚖️ تسوية النزاعات:يمكن حل نزاعات الإيجار أولاً من خلال لجنة الوساطة في Barangay (Katarungang Pambarangay)، وإذا فشلت المحاولة، يمكن رفع قضية إلى المحكمة المحلية. توفر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (DHSUD) أيضاً قنوات شكاوى للمستأجرين، وقد يواجه المخالفون لقانون RA 9653 غرامة تتراوح بين PHP 25,000–50,000 أو السجن لمدة ستة أشهر أو أقل.
سادساً: نقاط مهمة للمالكين
📋 نقاط مهمة في استئجار العقارات في الفلبين (2026)
🧾 التزام الإيصالات:يجب على المالك إصدار إيصال مسجل لدى مصلحة الضرائب (BIR) لكل دفعة إيجار، وقد يواجه غرامات ضريبية في حالة عدم إصدار الإيصال. إذا وصل دخل الإيجار إلى حد خاضع للضريبة، يجب على المالك تقديم إقرار دوري بدخل الإيجار إلى مصلحة الضرائب.
🏠 إدارة العقارات السكنية متعددة الطوابق:تسمح العديد من العقارات السكنية في الفلبين لشركة إدارة العقارات بالتعامل مع مسائل الإيجار، ويمكن للمالك تفويض إدارة المبنى للعثور على مستأجرين وتحصيل الإيجار والتعامل مع الصيانة، وهو ما يناسب المالكين غير المقيمين أو المالكين المشغولين.
📊 حالة السوق (2026):BGC (Bonifacio Global City) شقة بغرفة واحدة مفروشة بإيجار شهري حوالي PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100)؛ Makati إيجار شهري PHP 20,000–55,000؛ Ortigas و Quezon City إيجار شهري PHP 15,000–35,000؛ المناطق المحيطة بـ Cebu IT Park حوالي PHP 15,000–30,000. الوافدون الأجانب وموظفو الشركات متعددة الجنسيات والعاملون في قطاع BPO يواصلون دفع الطلب على الإيجارات الفاخرة في BGC و Makati، بمعدل العائد على الإيجار حوالي 4–6%.
هذه ملخص موارد الإيجار في الفلبين لعام 2026 التي جمعناها لك، نأمل أن تساعدك المعلومات المقدمة اليوم في العثور على المنزل المثالي. هل لديك أي مواقع إيجار أو شركات وساطة عقارية أخرى توصي بها؟ يرجى مشاركة تعليقاتك أدناه وتبادل المعلومات معنا.
🏠 ضروري لمالكي العقارات والوسطاء! برنامج إدارة العقارات المجاني من RentPackage
✅ انشر الإعلانات مجاناً، مع دعم الصور ومقاطع فيديو YouTube، واجذب المزيد من المستأجرين
✅ تنبيهات الإيجار عبر الإنترنت، وتسجيل تلقائي للفواتير والمدفوعات والمقبوضات، وودع Excel
✅ بيانات المستأجر وتواريخ انتهاء العقد في لمح البصر، وإدارة سهلة لعدة عقارات
✅ يدعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لمالكي العقارات الدوليين
✅ لا حاجة لتثبيت البرنامج، سجل الدخول فوراً وجرب جميع الميزات
© 2026 All rights reserved