عند بدء حياة جديدة في مدينة مختلفة، أول مشكلة تواجهك هي العثور على مكان للسكن.
سواء كنت ستعمل في تل أبيب، أو تستقر في القدس، أو تخطط للعيش طويل الأمد في إسرائيل، قدمنا هنا أكثر موارد الإيجار فائدة في إسرائيل لعام 2026، تغطي مواقع الإيجار والوكالات العقارية ومجموعات فيسبوك واللوائح القانونية الحديثة، نأمل أن تكون مفيدة لك.
ملاحظة إضافية: استمرت أسعار الإيجار في سوق الإيجار الإسرائيلي لعام 2026 في الارتفاع، بمتوسط وطني يبلغ حوالي ₪4,879 شهريًا (ارتفاع سنوي ~6%). متوسط الإيجار الشهري للشقة بغرفة واحدة في تل أبيب (تسمى "2 room" في إسرائيل، تشمل غرفة المعيشة) حوالي ₪6,100 (حوالي 1,700 USD)، والشقة بغرفتين (3 room) حوالي ₪7,700 شهريًا؛ الشقة بثلاث غرف في القدس حوالي ₪4,641؛ الشقة بثلاث غرف في حيفا حوالي ₪3,019؛ الشقة بثلاث غرف في بئر السبع حوالي ₪2,716. مواقع الإيجار في إسرائيل موجهة بشكل أساسي باللغة العبرية، يُنصح باستخدام ترجمة المتصفح التلقائية.
📖 شرح طريقة عد الغرف في الإيجار الإسرائيلي:طريقة عد "عدد الغرف" في إسرائيل تختلف عن تايوان — غرفة المعيشة (salon) تُحسب أيضًا كغرفة، لذلك "2 room" = غرفة نوم واحدة مع غرفة معيشة (كما في تايوان)، "3 room" = غرفتا نوم مع غرفة معيشة، وهكذا. يرجى الانتباه لهذا الفرق عند البحث عن شقة للإيجار.
أولاً: مواقع الإيجار
يمكنك الذهاب مباشرة إلى مواقع الإيجار الإسرائيلية للبحث عن العقارات، مما يسهل عليك مقارنة الموقع والسعر والمرافق وفهم أسعار السوق. فيما يلي أكثر منصات الإيجار حركة:
a. Madlan — أكبر منصة عقارات شاملة في إسرائيل، بعدد كبير من العقارات، تغطي تل أبيب والقدس وحيفا وجميع مدن الدولة للإيجار والبيع. الواجهة الرئيسية بالعبرية، وتدعم عرض الخريطة والتصفية حسب المعايير (عدد الغرف والسعر والمنطقة)، وهي نقطة الانطلاق الأولى المفضلة للبحث عن سكن في إسرائيل. يُنصح باستخدام ترجمة المتصفح أو طلب المساعدة من شخص محلي يتحدث العبرية.
b. Homeless.co.il — موقع تصنيفات عقارية إسرائيلي معروف، متخصص في الإيجار وشراء وبيع العقارات المستعملة، بنسبة عالية من الإعلانات المباشرة من المالكين، واجهة بالعبرية، مناسب للمستأجرين الذين لديهم أساس في اللغة العبرية أو يستخدمون أدوات الترجمة.
c. Nadlan — منصة معلومات وبحث عقاري إسرائيلية، توفر قوائم الإيجار والبيع وبيانات معاملات السوق، واجهة بالعبرية، مناسبة لفهم أسعار الإيجار في المناطق المختلفة وأسعار المعاملات التاريخية.
d. Onmap — منصة بحث عقاري إسرائيلية موجهة بالخريطة، تتميز بتصفح الخريطة البديهي، يمكنك اختيار المناطق مباشرة على الخريطة لعرض العقارات القريبة، مناسبة للمستأجرين الذين لا يزالون يختارون موقع السكن، واجهة بالعبرية.
e. Rentpackage
منصة إدارة إيجار عبر الإنترنت مع إعلانات مجانية، بلا حد لعدد العقارات، تدعم الصور ومقاطع فيديو YouTube، وجولة عقار أسهل عبر الإنترنت، توفير الوقت في الجولات المتكررة. تدعم 52 لغة و200 دولة، مناسبة للمالكين والمستأجرين الأجانب.
ثانياً، وسطاء العقارات
الذهاب مباشرة إلى الوسيط هو الخيار الأكثر ملاءمة، فالوسيط يفهم وضع الإيجار المحلي، ويمكنه البحث عن عقارات مناسبة حسب احتياجاتك، وأحياناً يمكنه حتى المساعدة في التفاوض على السعر.
⚠️ شرح مهم حول رسوم الوسيط العقاري في إسرائيل:رسوم الوسيط العقاري في إسرائيل (דמי תיווך) عادة ما يدفعها المالك والمستأجركل منهما شهر إيجار واحد(بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 18 بالمائة)، وهي ممارسة سوق قياسية في إسرائيل، تختلف عن العديد من الدول حيث يدفعها المالك وحده. تأكد من تأكيد هيكل رسوم الوسيط والمبلغ شامل الضريبة قبل التوقيع على العقد لتجنب النزاعات.
| شركة وساطة عقارية | نطاق الخدمة | الخدمات الرئيسية | المميزات |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد | الإيجار والبيع والشراء وإدارة العقارات | أكبر علامة تجارية لسلسلة وساطة عقارية معروفة في إسرائيل، مع مكاتب منتشرة في جميع أنحاء البلاد، توفر خدمات باللغة العبرية والإنجليزية، تغطي تل أبيب والقدس وحيفا ومدن أخرى، متخصصة في خدمة المهاجرين الأجانب والمستأجرين الأجانب |
| RE/MAX Israel（רימקס） | في جميع أنحاء البلاد (مع التركيز على تل أبيب) | الإيجار والبيع والشراء والاستشارات الاستثمارية | فرع العلامة التجارية العالمية للسلسلة في إسرائيل، خدمة شاملة باللغة الإنجليزية بالكامل، تغطي الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد، على دراية باحتياجات المستثمرين الأجانب، مناسبة للأجانب الذين لا يتحدثون اللغة العبرية والمستثمرين من الخارج |
إذا كنت تريد العثور على شركات وساطة عقارية أخرى في مناطق أخرى، يمكنك أيضًا استخدام محرك البحث العالمي للوكلاء العقاريين Rentpackageللبحث، يمكنك اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة للبحث، مما يوفر رقم الاتصال والعنوان والموقع الإلكتروني لسهولة الاستعلام والتواصل.
ثالثًا: مجموعات تأجير فيسبوك
يعتبر فيسبوك قناة مهمة للتأجير المباشر من المالكين في إسرائيل، خاصة بين المغتربين والمهاجرين بنية الهجرة إلى إسرائيل:
⚠️ تذكير: سوق التأجير في إسرائيل تنافسي للغاية (خاصة في تل أبيب)، عادة ما يتم إغلاق الوحدات الممتازة خلال بضعة أيام. توجد إعلانات احتيال في مجموعات فيسبوك، لا تدفع أي مبلغ قبل مشاهدة العقار بنفسك. يُنصح بشدة بأن يراجع محام (עורך דין) عقد الإيجار قبل التوقيع.
💡 بعد العثور على العقار، احمِ حقوق عقدك الإيجاري مع RentPackage
✅ أنشئ عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت برشوط واضحة وحماية متبادلة
✅ أنشئ العقد تلقائياً وتوفير الوقت في التواصل ذهاباً وإياباً
✅ يدعم لغات وصيغ دول متعددة، مناسب للمستأجرين الأجانب أيضاً
رابعاً: ملاحظات مهمة حول الأنظمة القانونية للإيجار في إسرائيل
📋 فيما يلي شرح القوانين الهامة للإيجار في إسرائيل لعام 2026، بناءً على قانون الإيجار العادل (חוק שכירות הוגנת، Fair Rental Law، 2017) والتعديلات الأخيرة:
📝 يجب أن تكون العقود الإيجارية مكتوبة بشكل إلزامي (يُنصح به بشدة):يمنح القانون الإسرائيلي المستأجرين الحق في التوقيع على عقد إيجار مكتوب. العقود الشفوية أو الاتفاقات المكتوبة بشكل غير رسمي توفر حماية قانونية محدودة جداً، ويصعب إثباتها عند حدوث نزاع. يجب أن يتضمن العقد المكتوب: أسماء المالك والمستأجر بالكامل، عنوان العقار، تواريخ بداية ونهاية الإيجار، مبلغ الإيجار الشهري، طريقة الدفع (عادة الشيكات المؤجلة أو التحويل البنكي)، مبلغ الضمان وشروط استرجاعه.المستأجرون الأجانب على وجه الخصوص يجب عليهم الانتباه:إذا كانت العقد مكتوبة باللغة العبرية، يُنصح بشدة تعيين محام (עורך דין) ذي خبرة في قانون الإيجار الإسرائيلي لمراجعتها قبل التوقيع. منذ عام 2025، العقود الرقمية الإلكترونية لها قوة قانونية في إسرائيل.
💰 حدود الكفالة (ביטחון):بموجب قانون العقود السكنية النزيهة، لا يجوز للمالك المطالبة بكفالة تتجاوز ثلاثة أشهر من الإيجار أو ثلث إجمالي الإيجار للفترة، أيهما أقل. عادة ما تكون الممارسة السوقية شهرين من الإيجار. عادة ما تكون الكفالة محفوظة لدى محام أو طرف ثالث موثوق. يجب على المالك إعادة الكفالة خلال 60 يوماً من نهاية الإيجار (مطروحاً منها تعويضات الأضرار القانونية).
🏠 أرنونا (الضريبة البلدية):أرنونا في إسرائيل هي ضريبة استخدام العقار المدفوعة للبلدية، وعادة ما يتحملهاالمستأجروتختلف قيمتها حسب مساحة العقار والمدينة (حوالي 200–800 ₪ شهرياً في تل أبيب). تأكد قبل التوقيع على من يتحمل أرنونا وما إذا كان هناك ديون متراكمة.
🔧 مسؤوليات الصيانة:بموجب قانون العقود السكنية النزيهة، يجب على المالك ضمان أن العقار المؤجر يستوفي معايير الصلاحية للسكن (السلامة الهيكلية وإمدادات المياه والكهرباء والتهوية والإضاءة والأقفال على النوافذ والأبواب وما إلى ذلك). يجب إكمال الصيانة العادية خلال 30 يوماً من الإخطار، والإصلاحات الطارئة خلال 3 أيام. المستأجر مسؤول عن تعويض الأضرار الناجمة عن سوء الاستخدام.
📈 قواعد رفع الإيجار:اعتباراً من 1 يوليو 2024، ألغت إسرائيل الحد الأقصى لزيادة الإيجار السنوية بنسبة 25% (كان هذا الحد تدبيراً مؤقتاً). القواعد الحالية: لا يمكن للمالك زيادة الإيجار من جانب واحد خلال فترة الإيجار (ما لم ينص العقد على بند زيادة الإيجار)؛ بعد انتهاء فترة الإيجار، يتم ربط زيادة الإيجار برقم مؤشر أسعار المستهلك (CPI) لمدة 12 شهراً، أو يتم التفاوض بموجب شروط العقد. اعتباراً من عام 2025، أصبحت قواعس الإخلاء أكثر صرامة، ويجب على المالك تقديم سبب قانوني لإنهاء العقد.
⚖️ تسوية النزاعات:يمكن رفع قضايا الخلافات السكنية أمام محكمة الصلح (Magistrate's Court). لا يُسمح للمالك بإخلاء المستأجر بطرق غير قانونية (مثل تغيير أقفال الباب أو قطع المياه والكهرباء)، وإلا قد يواجه التعويض عن الأضرار. الوساطة الإلزامية هي خطوة ضرورية قبل الدخول في الإجراءات القانونية (ابتداءً من عام 2025).
خمسة: اعتبارات الملاك الأجانب في الاستثمار
⚠️ يجب قراءتها قبل الاستثمار: اعتبارات الملاك الأجانب في ملكية وتأجير العقارات في إسرائيل (2026)
🌍 شراء العقارات من قبل الأجانب:يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية في إسرائيل بحرية (الشقق السكنية). تجدر الإشارة إلى أن معظم الأراضي في إسرائيل مملوكة لسلطة الأراضي الإسرائيلية (Israel Land Authority, ILA)، وبالتالي فإن شراء العقار يعني في الواقع امتلاك عقد إيجار أرض طويل الأجل (49 سنة أو 98 سنة، قابل للتجديد)، وهو يعادل الملكية من حيث الوظيفة. قبل الشراء، تأكد من التحقق من حالة تسجيل الملكية من خلال Tabu (مكتب تسجيل الأراضي) وعين محامياً متخصصاً في العقارات الإسرائيلية. يمكن للمشترين الأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك الإسرائيلية، لكن الحد الأقصى لنسبة التمويل هو 50% (للمقيمين 75%)، مما يتطلب تحضير ما لا يقل عن 50% من أموال الشراء.
💵 ضريبة دخل الإيجار (2026):هناك ثلاث طرق للإفصاح عن دخل الإيجار في إسرائيل للملاك الأجانب غير المقيمين: (1) الإعفاء من الضرائب: إذا كان الإيجار الشهري أقل من ₪5,654 يمكن الإعفاء الكامل من الضريبة (هذا هو الحد الأدنى لعام 2026)؛ (2) معدل ضريبة ثابت بنسبة 10%: إذا كان الإيجار الشهري أعلى من الحد الأدنى للإعفاء، يمكنك اختيار دفع ضريبة ثابتة بنسبة 10% من إجمالي دخل الإيجار (بدون تخفيض المصروفات)، وهي الخيار الأكثر شعبية لدى الملاك الأجانب وسهلة الحساب؛ (3) معدل الضريبة التصاعدي الطبيعي: الإفصاح وفقاً لنطاق ضريبة الدخل العادي، مع إمكانية خصم المصروفات ذات الصلة. الإيجار قصير الأجل (نمط Airbnb) يعتبر دخلاً تجارياً ولا ينطبق عليه معدل الضريبة الثابت بنسبة 10%. ننصح بشدة بتعيين محاسب إسرائيلي (רואה חשבון) لمساعدتك في اختيار الطريقة الأكثر فائدة للإفصاح. كما يجب ملاحظة أنه اعتباراً من يناير 2025، ارتفعت ضريبة القيمة المضافة (VAT) الإسرائيلية من 17% إلى 18%، مما يؤثر على رسوم الخدمات المهنية مثل رسوم المحاماة ورسوم الوساطة.
📊 حالة السوق والآفاق (2026):متوسط العائد الإجمالي على الإيجار في إسرائيل يبلغ حوالي 3.16% (الربع الثالث من عام 2025)، وهو سوق يركز على زيادة رأس المال بدلاً من التدفقات النقدية العالية. العائد في تل أبيب يبلغ حوالي 3.1-3.6%، مع انخفاض سنوي في أسعار الممتلكات بنحو 2.8% في عام 2025 (يصل إلى 8% في بعض المناطق)، لكن الإيجارات تستمر في الارتفاع (بمعدل 4-7% سنويًا)، مما يوفر عوائد مستقرة نسبيًا لسوق الإيجار. من المتوقع أن تتحسن احتياجات الشراء بعد خفض أسعار الفائدة من قبل بنك إسرائيل في عام 2026، مع احتمال انخفاض طفيف في ارتفاع الإيجارات.
💡 التوصيات العامة للمالكين الأجانب:يتطلب القانون الإسرائيلي من صاحب العقار والمستأجر دفع رسوم الوكيل (شهر إيجار واحد لكل طرف + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18%)، وهناك أحكام قانونية واضحة لإجراءات استرجاع الضمان بعد رحيل المستأجر. يُنصح بشدة بتعيين محام إسرائيلي محلي (עורך דין) لصياغة واستعراض العقد، وتعيين شركة إدارة ممتلكات محلية للتعامل مع الشؤون اليومية ودفع رسوم Arnona، مما يضمن الامتثال.
سادساً: الزيارة المباشرة
قم بزيارة المنطقة التي تريد استئجار منزل فيها فعليًا، واستمتع برؤية البيئة المحيطة. بعض المنازل المراد تأجيرها سيكون عليها لافتة مباشرة مكتوب عليها "להשכרה" (بمعنى "للإيجار")، ويمكنك التواصل مباشرة مع صاحب العقار أو الوكيل من خلال معلومات الاتصال الموجودة عليها.
ما ذكرناه أعلاه هو قائمة موارد الإيجار في إسرائيل لعام 2026 التي جمعناها لك. نأمل أن تساعدك المعلومات المقدمة اليوم في العثور على المنزل المثالي. هل هناك مواقع إيجار أو شركات وساطة عقارية أخرى موصى بها؟ نرحب بمشاركة تعليقاتك أدناه وتبادل المعلومات معنا.
🏠 لأصحاب العقارات والوسطاء! برنامج RentPackage المجاني لإدارة العقارات
✅ انشر الإعلانات مجاناً، مع دعم الصور + فيديوهات YouTube، واجذب المزيد من المستأجرين
✅ تذكيرات تحصيل الإيجار عبر الإنترنت، وتسجيل تلقائي للمرافق والمصروفات، وودّع Excel
✅ بيانات المستأجرين وتواريخ انتهاء العقود في لمحة واحدة، وإدارة سهلة لعقارات متعددة
✅ يدعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لمالكي العقارات متعددي الجنسيات
✅ بدون تثبيت برامج، قم بتسجيل الدخول فوراً للاستمتاع بجميع الميزات
© 2026 All rights reserved