عند بدء حياة جديدة في مدينة جديدة، أول مشكلة تواجهك هي البحث عن مكان للعيش.
سواء كنت مستأجراً تبحث عن عقار، أو مالك عقار أو وسيط عقاري تريد نشر إعلانات، فقد أعددنا لك أفضل موارد الإيجار في هونغ كونغ لعام 2026، بما فيها مواقع الإيجار والشركات الوسيطة ومجموعات فيسبوك والتشريعات الحديثة. نأمل أن تساعدك هذه الموارد.
ملاحظة إضافية: هونغ كونغ من أغلى المدن في العالم من حيث أسعار الإيجار. في عام 2026، يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة واحدة في المركز حوالي 15,000–25,000 دولار هونغ كونغي شهرياً، وقد يصل إلى 40,000 دولار هونغ كونغي فأكثر في المناطق الراقية مثل سنترال وميد لفلز وهابي فالي. يتميز سوق الإيجار بمنافسة شديدة، والعقارات الممتازة عادة ما تُستأجر في وقت قصير جداً. تتكون هونغ كونغ من ثلاث مناطق رئيسية: جزيرة هونغ كونغ وكولون والأراضي الجديدة، وتختلف ظروف المعيشة ومستويات الإيجار بشكل كبير بين المناطق. يتركز الأجانب بشكل أساسي في مناطق مثل ميد لفلز وتايكو سيتي ودسكفري باي والمنطقة الجنوبية.
أولاً: مواقع الإيجار
يمكنك الذهاب مباشرة إلى مواقع الإيجار في هونغ كونغ للبحث عن عقارات، حيث يسهل عليك مقارنة الموقع والسعر والمزايا، وفهم سوق الإيجار. فيما يلي أكثر منصات الإيجار زيارة:
a. 28Hse.com — واحد من أعلى مواقع الإيجار زيارة في هونغ كونغ، واجهة ثنائية اللغة (صينية وإنجليزية)، تغطي شقق وقرى ومنازل مقسمة في جميع أنحاء هونغ كونغ، يمكن التصفية حسب المجمع والمحطة والمساحة وغيرها، تدعم حجز معاينة فورية، مناسبة لجميع أنواع المستأجرين.
b. House730 — منصة إيجار رئيسية في هونغ كونغ، ثنائية اللغة، تتميز بعدد كبير من العقارات، تدعم البحث عبر الخريطة والاستعلام عن مناطق المدارس، الواجهة بسيطة وسهلة، مناسبة للعائلات والموظفين البحث عن سكن طويل الأجل.
c. Spacious千居 — منصة إيجار سكني معروفة في هونج كونج، واجهة إنجليزية سهلة الاستخدام، تتضمن قوائم عقارات واسعة للمغتربين، توفر معلومات الرسوم العقارية والتقييمات وأدلة المجتمع، مناسبة للمستأجرين الأجانب الجدد في هونج كونج.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — منصة إيجار سكني رئيسية في هونج كونج، ثنائية اللغة (صينية وإنجليزية)، معروفة بقاعدة بيانات عقارات غنية، توفر معلومات المدارس والمواصلات والرسوم التاريخية، مناسبة للمستأجرين الذين يحتاجون إلى مقارنة شاملة.
e. Rentpackage
منصة إدارة إيجار عبر الإنترنت مع إعلانات مجانية، بلا حد أقصى لعدد العقارات، ملء سريع للبيانات الأساسية ونشر الصور والإعلانات على يوتيوب، عروض منزلية عبر الإنترنت أكثر ملاءمة، يوفر الوقت المهدر في جولات المشاهدة. يدعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لمالكي العقارات والمستأجرين الأجانب.
ثانياً، وسطاء العقارات
البحث المباشر عن وسيط هو الخيار الأكثر ملاءمة، الوسطاء يفهمون حالة السوق المحلية، يمكنهم البحث عن العقارات المناسبة وفقاً للاحتياجات، وأحياناً يساعدون في التفاوض على السعر. عمولة الوسيط في هونج كونج عادة ما تكون نصف شهر إيجار، يدفعها مالك العقار والمستأجر بالتساوي، أي يدفع المستأجر ربع شهر إيجار، وقد تكون قابلة للتفاوض في بعض الحالات.
فيما يلي مقارنة بين أكبر خمس شركات وسيط عقاري رئيسية في هونج كونج:
| شركة الوسيط | عدد الفروع في جميع أنحاء الإقليم | الخدمات الرئيسية | السمات المميزة |
|---|---|---|---|
| سينتراليند Centaline Property |
أكثر من 500 فرع في جميع أنحاء هونج كونج | الإيجار والبيع والشراء والرهن العقاري | أكبر سلسلة وسطاء عقاريين في هونج كونج بحصة سوقية أولى، تغطي جميع مناطق هونج كونج، قاعدة بيانات معاملات الأكثر اكتمالاً، مناسبة لجميع أنواع المستأجرين |
| ريماكس Midland Realty |
أكثر من 450 فرع في جميع أنحاء هونج كونج | الإيجار والبيع والشراء والعقارات التجارية | واحدة من ثلاث شركات رائدة في هونج كونج، خدمات العقارات السكنية والتجارية شاملة، شبكة فروع واسعة، معلومات السوق شفافة، خدمة العملاء الأجانب ممتازة |
| إي بروبيرتي Ricacorp Properties |
أكثر من 200 فرع في جميع أنحاء هونج كونج | الإيجار والبيع وعرض العقارات الافتراضي VR | واحدة من أكبر ثلاث وكالات عقارات في هونج كونج، رائدة في تقديم عروض VR افتراضية، منصة "العقارات الحقيقية" تزيل القوائم الوهمية، معروفة بالخدمات التقنية |
| القرن 21 هونج كونج Century 21 HK |
حوالي 100 فرع في جميع أنحاء هونج كونج | الإيجار والبيع وإدارة العقارات | فرع العلامة التجارية العالمية في هونج كونج، خدمات باللغة الإنجليزية متطورة، مناسبة للمستأجرين الأجانب والمستثمرين بالخارج، الاستفادة من موارد الشبكة العالمية |
| هونج كونج بروبرتيز Hong Kong Property |
أكثر من 100 فرع في جميع أنحاء هونج كونج | الإيجار والبيع والوكالة العقارات الجديدة | متجذرة في مناطق جزيرة هونج كونج وكولون الأساسية، متخصصة في الإيجار الجديد والمستعمل، تقدم خدمات شخصية للمستأجرين من الفئات المتوسطة والعليا |
إذا كنت تريد العثور على المزيد من شركات الوساطة العقارية في مناطق أخرى، يمكنك أيضاً استخدام محرك بحث شركات الوساطة العقارية العالمية Rentpackageللبحث، حيث يمكنك اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة للبحث، ويوفر رقم الاتصال والعنوان والموقع الإلكتروني، مما يسهل الاستعلام والتواصل والزيارة!
ثالثاً: مجموعات الإيجار على فيسبوك
يعتبر فيسبوك قناة تكميلية مهمة للإيجار في هونج كونج، حيث ينشر بعض المالكين الممتلكات الخالية من العمولة مباشرة في المجموعات، مما يوفر رسوم الوساطة. فيما يلي المجموعات النشطة الموصى بها:
⚠️ تنبيه: تحتوي مجموعات فيسبوك في هونج كونج على إعلانات احتيالية، خاصة العقارات ذات الأسعار أقل من سعر السوق التي تتطلب حذراً إضافياً. يرجى التأكد من معاينة العقار والتحقق من السجلات لدى مكتب تقييم الممتلكات والعشور (rvd.gov.hk)، والتحقق من هوية المالك قبل التوقيع على عقد الإيجار الرسمي وسداد الرسوم.
ثالثاً (إضافي) - البحث عن العقارات عبر تطبيقات التواصل الاجتماعي - WeChat و TikTok و Little Red Book
بخلاف فيسبوك، أصبحت تطبيقات التواصل الاجتماعي التالية منصات شهيرة لمجتمع تأجير العقارات لسكان هونج كونج الصينيين في السنوات الأخيرة، وتناسب بشكل خاص مستخدمي اللغة الماندرين والقادمين الجدد إلى هونج كونج:
⚠️ عند البحث عن عقارات عبر وسائل التواصل الاجتماعي، يكون خطر الاحتيال أعلى. لا تحول أي أموال قبل معاينة العقار، وتأكد من هوية الطرف الآخر وملكية العقار.
💡 بعد العثور على العقار، استخدم RentPackage لحماية حقوق عقدك الإيجاري
✅ إنشاء عقود إيجار احترافية بصيغة PDF على الإنترنت، مع بنود واضحة وحماية للطرفين
✅ إنشاء العقد تلقائياً يوفر وقت التواصل والمراجعات المتكررة
✅ دعم لغات وصيغ متعددة، مناسب للمستأجرين الأجانب أيضاً
رابعاً: نقاط مهمة للمستثمرين من الملاك الأجانب
⚠️ يجب قراءتها قبل الاستثمار: نقاط مهمة لملاك العقارات الأجانب في هونج كونج وتأجير العقارات (2026)
🌍 يمكن للأجانب امتلاك العقارات في هونج كونج بحرية:يسمح القانون في هونج كونج للأجانب بشراء المساكن الخاصة بحرية دون الحاجة إلى إقامة محلية. غير أن الأجانب الذين يشترون العقارات يجب أن يدفعوا ضريبة بائع إضافية بنسبة 15% (BSD) (يُعفى المقيمون المحليون الدائمون)، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المئوية العامة (AVD)، وتكاليف الضرائب كبيرة. بعد عام 2023، أرخت الحكومة بعض تدابير التبريد، غير أنه يُنصح بمراجعة الترتيبات الضريبية لمشتري الأجانب مع وكيل ضرائب مرخص في هونج كونج مسبقاً.
💵 يجب الإبلاغ عن دخل الإيجار على ضريبة العقارات:يجب الإبلاغ عن دخل الإيجار من تأجير العقارات في هونج كونج إلى دائرة الضرائب ودفع ضريبة العقارات بمعدل 15% من القيمة الإيجارية الخاضعة للضريبة المقررة (الإيجار المستحصل فعلياً مطروحاً منه الرسوم والخصم المعياري للإصلاحات والنفقات بنسبة 20%). يجب على ملاك العقارات في الخارج الوفاء بالتزامات الإقرار الضريبي حتى لو لم يكونوا في هونج كونج، ويمكنهم تعيين وكيل محلي أو محاسب في هونج كونج للتعامل معها. قد تؤدي الإبلاغات المتأخرة إلى غرامات وضرائب إضافية.
🏦 نقاط مهمة عند تحويل الأموال بين الدول:تطبق هونج كونج نظام سعر صرف ثابت (الدولار بالهونج كونج مرتبط بالدولار الأمريكي)، مما يقلل مخاطر سعر الصرف نسبياً، غير أن تحويل الإيجار عبر الحدود قد ينطوي على رسوم بنكية ومتطلبات الإبلاغ عن الضرائب المحلية (مثل تايوان والبر الرئيسي للصين وبريطانيا التي لها قوانين مختلفة). يُنصح باستخدام مؤسسات تحويل أموال مرخصة والاحتفاظ بسجلات كاملة لحركات الأموال للتحقق الضريبي.
📋 تسجيل العقد والضريبة على العقارات:يجب تسجيل جميع العقود لدى دائرة الضرائب (دفع ضريبة الدمغة)، وعادة ما تُقسم التكاليف بالتساوي بين المالك والمستأجر. العقود التي لم يتم تسجيلها لا تتمتع بالحماية القانونية الكاملة، وقد يواجه المالك صعوبة في المطالبة باسترجاع الإيجار المتأخر أو التعويضات في المستقبل. يُنصح ملاك العقارات في الخارج بتعيين وكيل محلي في هونج كونج للتعامل مع إجراءات تسجيل العقد.
🏗️ تأثير قانون المساكن البسيطة على مالكي الوحدات المقسمة:إذا كانت العقارات المملوكة عبارة عن وحدات مقسمة (مساكن بسيطة)، فقد دخل قانون المساكن البسيطة حيز التنفيذ في 1 مارس 2026. يجب تسجيل المساكن البسيطة الموجودة بين مارس 2026 وفبراير 2027، وإكمال أعمال التحديث المتوافقة مع 8 معايير الحد الأدنى خلال فترة السماح لمواصلة الإيجار القانوني. المساكن التي لا تتوافق مع المعايير أو غير المسجلة، ابتداءً من مارس 2027، قد يواجه المالكون غرامة تصل إلى 100,000 دولار هونج كونج وسجن لمدة سنتين. المالكون الأجانب يتحملون نفس المسؤولية القانونية.
💡 التوصيات العامة:سوق الإيجار في هونج كونج لديه أنظمة قانونية شاملة وأسعار إيجار مستقرة، لكن الهياكل الضريبية والرسوم تكون معقدة. يُنصح المالكون الأجانب بتعيين مستشاري ضرائب دوليين يتمتعون بخبرة في قوانين الضرائب في هونج كونج وبلدهم الأصلي قبل شراء العقار والبدء في الإيجار. كما يُنصح بتعيين وكيل عقاري مرخص محلي أو شركة إدارة عقارات للمساعدة في الإدارة اليومية، مما يضمن الامتثال الكامل.
خامساً: نقاط مهمة في لوائح الإيجار في هونج كونج
📋 فيما يلي شرح للوائح الإيجار المهمة في هونج كونج لعام 2026، بناءً بشكل أساسي على قانون المالك والمستأجر (المدمج) (الفصل 7) وقانون المساكن البسيطة (الفصل 658). أطلقت هونج كونج مؤخراً عدة لوائح جديدة للإيجار. يجب فهم هذه اللوائح قبل الإيجار:
📝 العقود يجب أن تُختم بطابع ضريبي (دفع رسم الطابع):جميع عقود الإيجار في هونج كونج يجب أن تدفع رسم الطابع لدائرة الضرائب، والذي يُعرف بـ 'الختم بطابع ضريبي'. الإيجار السنوي الذي لا يتجاوز 1,000 دولار هونج كونج معفى؛ معدل الرسم لعقود سنة واحدة أو أقل هو 0.5% من الإيجار السنوي، و0.75% لعقود سنة إلى 3 سنوات، و1% لعقود تزيد على 3 سنوات. العقود غير المختومة بطابع ضريبي لا تتمتع بحماية قانونية كاملة، وفي حالة النزاعات، لا يمكن تقديمها في المحكمة. يمكن تقديم الطلب والدفع عبر الإنترنت من خلال موقع دائرة الضرائب، وعادة ما تُقسَّم الرسوم بالتساوي بين المالك والمستأجر.
💰 الكفالة عادة ما تكون شهري إيجار (المساكن الخاصة):الممارسة المعتادة في عقود الإيجار السكنية الخاصة في هونج كونج هي أن تكون الكفالة شهري إيجار، بينما يطلب بعض المالكين ثلاثة أشهر. لا يوجد حد أقصى محدد قانوناً لمبلغ الكفالة. يُنصح بتوضيح مبلغ الكفالة وشروط استرجاعها والمهلة الزمنية في العقد. بعد انتهاء مدة العقد والقيام المستأجر بتنفيذ التزاماته التعاقدية، يجب على المالك استرجاع الكفالة في غضون فترة زمنية معقولة. أي خصم غير مبرر يتطلب أسباباً مشروعة.
📅 مدة الإيجار القياسية سنتان (مع شرط الإنهاء لمدة سنة واحدة):مدة الإيجار القياسية للسكن الخاص في هونج كونج عادة ما تكون سنتان، مع "شرط الإنهاء لمدة سنة واحدة (Break Clause)"، مما يعني أنه بعد انتهاء السنة الأولى، يمكن لصاحب العقار أو المستأجر إنهاء الإيجار برسالة خطية قبل شهر واحد. إذا أخرج صاحب العقار المستأجر بشكل تعسفي أثناء مدة الإيجار، يعتبر ذلك إخلاء غير قانوني، ويمكن للمستأجر تقديم طلب للحصول على تعويضات إلى محكمة الأراضي.
🏗️ قانون الوحدات السكنية البسيطة ينفذ في 1 مارس 2026 (إصلاح كبير للوحدات السكنية المقسمة):دخل قانون الوحدات السكنية البسيطة (الفصل 658) حيز التنفيذ رسميًا في 1 مارس 2026، حيث يقدم نظام تنظيم لحوالي 110,000 وحدة سكنية مقسمة في جميع أنحاء هونج كونج. المتطلبات الأساسية: الحد الأدنى للمساحة الداخلية 8 أمتار مربعة (حوالي 86 قدمًا مربعًا)، الحد الأدنى لارتفاع السقف 2.3 متر، دورة مياه مستقلة، عدادات مياه وكهرباء منفصلة، أجهزة السلامة من الحرائق، إضاءة وتهوية كافية. يجب إكمال تسجيل الوحدات المقسمة الموجودة بين مارس 2026 وفبراير 2027 (فترة تسجيل 12 شهرًا)، مع تمتع بفترة سماح تبلغ 36 شهرًا حتى فبراير 2030 للإصلاحات. اعتبارًا من 1 مارس 2027، يمكن معاقبة صاحب العقار برسوم تصل إلى 100,000 دولار هونج كونج والسجن لمدة سنتين لتأجير وحدات مقسمة غير مسجلة أو غير معتمدة بشكل غير قانوني. لا يتحمل المستأجرون أي مسؤولية قانونية.
🏘️ مستأجرو الوحدات السكنية المقسمة محميون بموجب الجزء IVA من قانون المالكين والمستأجرين (الموحد):يتمتع مستأجرو الوحدات المقسمة (الوحدات السكنية المقسمة) بحماية "الإيجار المنظم"، والتي تشمل: الحق في طلب تجديد الإيجار لمدة سنتين بعد أول فترة إيجار مدتها سنتان، بإجمالي 4 سنوات من حماية الإقامة؛ لا يمكن لصاحب العقار أن يرفع الإيجار بأكثر من معدل ارتفاع مؤشر إيجار الممتلكات السكنية الصادر عن مكتب تقييم الممتلكات في كل دورة تنظيمية؛ يجب على صاحب العقار تقديم النموذج AR2 إلى مكتب تقييم الممتلكات في غضون 60 يومًا من بداية الإيجار المنظم، وإلا يعتبر ذلك مخالفة قانونية.
🔧 مسؤوليات الصيانة ورسوم الإدارة:الصيانة الإنشائية (السقف والجدران الخارجية والأنابيب الرئيسية) من مسؤولية صاحب العقار؛ الصيانة اليومية البسيطة (لمبات الإضاءة وأقفال الأبواب وما إلى ذلك) من مسؤولية المستأجر. تتقاضى معظم المباني السكنية في هونج كونج رسوم إدارة (صندوق صيانة المبنى)، عادة ما يدفعها المستأجر، ويجب تأكيد المبلغ قبل التوقيع على العقد، وعادة ما يتراوح بين عدة مئات إلى أكثر من ألف دولار هونج كونج شهريًا.
⚖️ تسوية النزاعات:يمكن تقديم نزاعات الإيجار إلى محكمة الأراضي (38 طريق كا-چي تشاو، كاولون، الهاتف: 2771 3034)، والتي تغطي عدم دفع الإيجار والمبالغ المدفوعة مقدمًا ولضمان الممتلكات والأضرار التي تلحق بالممتلكات وما إلى ذلك؛ يمكن تقديم الدعاوى الصغيرة (75,000 دولار هونج كونج أو أقل) إلى محكمة الدعاوى الصغيرة برسوم منخفضة. توفر جمعية محامي هونج كونج استشارات قانونية هاتفية مجانية (2521 3333 / 2522 8018). يوفر مكتب تقييم الممتلكات أيضًا استفسارات بشأن شؤون الإيجار (rvd.gov.hk）。
سادساً، الزيارة المباشرة
قم بزيارة المنطقة التي تريد استئجار عقار فيها فعلياً، وألقِ نظرة على البيئة المحيطة. بعض العقارات المراد تأجيرها ستعرض إشعار "للإيجار" مباشرة على الواجهة الخارجية، ويمكنك الاتصال بصاحب العقار أو الوسيط من خلال معلومات الاتصال المرفقة. يُنصح بالاستعلام لدى مصلحة تسجيل العقارات قبل التوقيع على العقد، سواء بشكل شخصي أو من خلال وكيل عقاري، للتحقق من هوية المالك والتأكد من عدم وجود رهن عقاري معلق على العقار، وذلك لحماية حقوق الإيجار الخاصة بك.
تلك كانت موارد البحث عن عقار في هونج كونج لعام 2026 التي جمعناها لك. نأمل أن تساعدك المعلومات المقدمة اليوم في العثور على المنزل المثالي. هل لديك أي مواقع إيجار أو شركات وساطة عقارية أخرى موصى بها؟ لا تتردد في مشاركة تعليقاتك أدناه وتبادل المعلومات معنا.
🏠 ضروري لأصحاب العقارات والوسطاء! برنامج إدارة العقارات المجاني RentPackage
✅ نشر إعلانات مجاني، مع دعم الصور وأفلام YouTube لجذب المزيد من المستأجرين
✅ تذكيرات جمع الإيجار عبر الإنترنت، وتسجيل تلقائي لفواتير المياه والكهرباء والنفقات، توديع Excel
✅ بيانات المستأجرين وتاريخ انتهاء العقد في لمحة واحدة، إدارة سهلة لعقارات متعددة
✅ دعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لأصحاب العقارات الدوليين
✅ بدون تثبيت برنامج، سجل الدخول الآن للاستمتاع بجميع الميزات
© 2026 All rights reserved