عند بدء حياتك في مدينة جديدة، أول مشكلة تواجهك هي الحصول على مكان للعيش.
سواء كنت مستأجراً تبحث عن منزل، أو صاحب عقار أو وسيط عقاري يريد نشر قوائم العقارات والعثور على مستأجرين مناسبين، فإليك قائمة شاملة بأكثر موارد الإيجار فائدة في البر الرئيسي للصين في عام 2026، تغطي منصات الإيجار والشركات الوسيطة وقنوات البحث المجتمعية والأنظمة القانونية، على أمل أن تساعدكم.
أولاً: مواقع الإيجار
يمكنك البحث مباشرة عن العقارات على مواقع الإيجار الصينية، مما يجعل من السهل مقارنة موقع العقار والسعر والمرافق، وفهم حالة السوق بشكل أفضل لاتخاذ قرار مستنير. فيما يلي بعض منصات الإيجار الأكثر زيارة:
a. بيكه للبحث عن المنازل (الإيجار) — أكبر منصة معاملات عقارية عبر الإنترنت في الصين حالياً، تم ترقيتها من قبل مجموعة Lianjia، وتم إدراجها في بورصة نيويورك في عام 2020، وتغطي أنواعاً متعددة من العقارات بما في ذلك الإيجار الكامل والإيجار المشترك والمنازل المنفصلة، وتدعم وظيفة المشاهدة بالواقع الافتراضي، مع ضمانات أفضل لصحة المعلومات، وهي المنصة الأولى للاختيار في عام 2026.
b. Ziroom (زيروم) — علامة تجارية للشقق طويلة الأجل تابعة لـ Lianjia، متخصصة في الإيجار الكامل والمشترك مع ديكور موحد، توفر خدمات خادمة بما في ذلك التنظيف والإصلاح، تركز العقارات على المدن من الدرجة الأولى، وتغطي 10 مدن بما في ذلك بكين وشنغهاي وشنتشن وهانغتشو، مناسبة للمستأجرين الذين يرغبون في الدخول بدون قلق وعدم الحاجة للأثاث، لكن الإيجار الشهري عادة ما يكون أعلى قليلاً من سعر السوق.
c. 58.com — أكبر منصة تصنيفات معلومات في الصين، بحجم ضخم من قوائم العقارات تتضمن الإيجار المباشر من المالكين والإدراجات من الوسطاء، لكنها مختلطة بالإعلانات والمنشورات الترويجية، تتطلب العقارات الرخيصة حذراً خاصاً، يُنصح بمراجعة المواقع في الواقع.
d. Anjuke — منصة معلومات عقارية تأسست عام 2007 واستحوذت عليها 58.com عام 2015، تغطي أكثر من 600 مدينة في جميع أنحاء الصين، تدمج معلومات العقارات الجديدة والمستعملة والإيجار، واجهة واضحة، مناسبة للأجانب الذين يبحثون عن منزل في الصين لأول مرة للاطلاع السريع على أحوال السوق في كل مدينة.
e. Rentpackage
منصة إدارة إيجار عبر الإنترنت مجانية للإعلان من Rentpackage، بدون حد لعدد العقارات، ملء سريع للبيانات الأساسية ونشر الصور، إعلانات فيديو على YouTube، العروض عبر الإنترنت أكثر مرونة، توفير الوقت المستغرق في عرض العقار بشكل متكرر. تدعم 52 لغة و200 دولة، مناسبة بشكل خاص لمالكي العقارات الذين لديهم احتياجات إيجار عابرة للحدود.
ثانياً، وسطاء العقارات
العثور على وسيط مباشرة هو بالتأكيد الخيار الأكثر سهولة وراحة، الوسطاء يفهمون وضع الإيجار المحلي، يمكنهم البحث عن العقارات المناسبة وفقاً للاحتياجات، وأحياناً يمكنهم حتى المساعدة في التفاوض على السعر. في الصين، عادة ما تكون رسوم الوسيط شهراً واحداً من الإيجار، يدفعها المستأجر، بعض المنصات (مثل Beike) لديها عمليات خدمة موحدة، يُنصح بإعطاء الأولوية لاختيار العلامات التجارية الكبرى ذات المؤهلات الواضحة.
فيما يلي بعض العلامات التجارية لسلاسل الوسطاء المشهورة في الصين في عام 2026:
a. Lianjia — أكبر علامة تجارية لسلسلة وسطاء عقارات مملوكة بشكل مباشر في الصين، تبني المصداقية على أساس وعود "العقارات الحقيقية" (ضمان استرداد كامل في حالة الاحتيال)، قوية بشكل خاص في بكين، تتوفر متاجر فعلية في جميع المدن الرئيسية في البلاد، توفر خدمات العقارات المستعملة والعقارات الجديدة والإيجار، الخيار الأول للبحث عن متاجر فعلية قابلة للفحص.
b. أحب منزلي — شركة وساطة عقارية راسخة تأسست عام 1998، تركز على منصة الخدمات السكنية المدفوعة بالرقمنة، مع عدد كبير من فروعها في مدن مثل بكين وشنغهاي وتشنغدو وغيرها، وتقدم خدمات سلسلة كاملة تشمل العقارات الثانية والعقارات الجديدة والإيجار وإدارة الأصول، مع سمعة مستقرة.
إذا كنت تريد العثور على المزيد من شركات الوساطة أو في مناطق أخرى، يمكنك أيضًا البحث من خلال محرك بحث شركات الوساطة العقارية العالمية Rentpackageيمكنك اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة للبحث، ويوفر رقم الاتصال والعنوان والموقع الإلكتروني، مما يسهل الاستعلام والتواصل!
ثالثًا: البحث عن العقارات عبر منصات التواصل الاجتماعي (WeChat و Little Red Book و Douban)
في الصين، بخلاف منصات الإيجار التقليدية، أصبحت وسائل التواصل الاجتماعي قناة مهمة للبحث عن العقارات في عام 2026، خاصة في المدن من الدرجة الأولى، حيث ينشر العديد من المالكين المنازل مباشرة على وسائل التواصل الاجتماعي، مما يوفر رسوم الوساطة، وتحديثات سريعة، وأحيانًا يمكن العثور على عقارات لم يتم نشرها بعد على المنصات.
⚠️ تذكير: عند البحث عن مسكن من خلال منصات المجتمع، يرجى التأكد من مشاهدة العقار بنفسك أو من خلال شخص موثوق، والتحقق من هوية المالك وملكية العقار، وعدم تحويل الأموال قبل مشاهدة العقار، وحفظ جميع سجلات الدردشة كدليل لحماية حقوقك في المستقبل.
💡 بعد العثور على المسكن، استخدم أداة RentPackage لحماية نفسك
✅ إنشاء عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت، بشروط واضحة وحماية لكلا الطرفين
✅ إنشاء عقد تلقائي يوفر وقت التواصل والمتابعة
✅ دعم لغات وديغات متعددة الدول، وتنطبق أيضاً على المستأجرين الأجانب
رابعًا: نقاط مهمة بشأن لوائح الإيجار القانونية في الصين
📋 فيما يلي اللوائح المهمة للإيجار في البر الرئيسي للصين لعام 2026 (بناءً بشكل أساسي على "القانون المدني" و"لائحة الإسكان والإيجار" التي دخلت حيز التنفيذ في سبتمبر 2025). يرجى فهم هذه النقاط قبل استئجار العقار:
📄 يُنصح بشدة بالعقد المكتوب:بموجب القانون الصيني، تتمتع العقود الشفهية بالفعالية القانونية أيضًا، لكن يُنصح بشدة بتوقيع عقد إيجار كتابي رسمي. يمكنك الرجوع إلى "نموذج عقد إيجار العقارات الحضرية" الذي نشرته إدارة الإشراف على السوق في عام 2025، والذي يحدد بوضوح الإيجار والعربون والفترة الإيجارية ومسؤوليات الصيانة وشروط فسخ العقد. يُنصح بتسجيل حالة العقار بالصور أو الفيديو عند الدخول والخروج، كدليل لاسترجاع العربون.
💰 لوائح العربون (الإيجار من قبل الشركات):وفقًا "لائحة الإسكان والإيجار" (سارية المفعول في 2025)، لا يجوز للشركات العاملة في مجال الإيجار السكني (مثل Ziroom و Beike) أن تتقاضى عربونًا يتجاوز عادةً إيجار شهر واحد، ويجب توكيل العربون من خلال حسابات طرف ثالث متخصصة، وبعد انتهاء العقد أو فسخه، يجب إعادة العربون المتبقي في غضون 3 أيام عمل من تسليم المستأجر للعقار. أما بالنسبة للعقارات المستأجرة من قبل أفراد، فعادة ما يكون العربون شهرًا واحدًا (نظام "دفع واحد وثلاثة")، ويتم الاتفاق عليه من قبل الطرفين.
🚪 فسخ العقد والإخلاء المبكر:يُعتبر الإخلاء المبكر من عقد مدة محددة عادة بمثابة إخلال بالعقد، وقد يؤدي إلى مصادرة العربون أو دفع غرامات تعاقدية (بحد أقصى لا يتجاوز 30% من إجمالي قيمة العقد). بالنسبة للعقود غير المحددة المدة، يجب على صاحب العقار تقديم إشعار معقول مسبقًا للمستأجر. إذا كان العقار يشكل تهديدًا للسلامة أو الصحة، يجوز للمستأجر بموجب القسم 731 من "القانون المدني" فسخ العقد في أي وقت بدون تحمل مسؤولية الإخلال بالعقد.
🔑 التحقق من العقار (مهم):قبل التوقيع على العقد، تأكد من التحقق من بطاقة الهوية الشخصية لصاحب العقار وشهادة الملكية العقارية (أو شهادة الملكية)، وتأكد من أن المؤجر لديه الحق القانوني في التأجير. الإيجار من الباطن شائع جداً، لذا يجب التأكد من الحصول على موافقة خطية من صاحب العقار الأصلي لتجنب النزاعات المستقبلية.
🌍 تسجيل إقامة الأجانب (إلزامي):يجب على الأجانب في الصين، بعد استئجار منزل، التسجيل لدى مركز الشرطة المحلي خلال 24 ساعة من الدخول للحصول على إشعار الإقامة المؤقتة (يمكن تفويض المؤجر للقيام بذلك). قد يؤثر عدم التسجيل على تجديد التأشيرة أو إصدار تصريح الإقامة. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب مدن مثل بكين وشنغهاي تسجيل عقد الإيجار لدى إدارة الإسكان، مما يساعد في الحصول على تصريح الإقامة والإجراءات الإدارية الأخرى.
⚖️ حل النزاعات:يمكن تسوية نزاعات الإيجار من خلال التحكيم وفقاً لشروط العقد، أو رفع دعوى مباشرة إلى المحكمة الشعبية. بخصوص الشكاوى ضد الوسطاء أو شركات الإيجار السكنية، يمكنك طلب التوساط من جمعية وسطاء العقارات المحلية أو تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان والتطوير الحضري.
خمسة - الزيارة المباشرة
زر المنطقة التي تريد استئجار منزل فيها فعلياً، وألقِ نظرة على البيئة، بعض العقارات المعروضة للإيجار يتم عرضها مباشرة بلافتات أو إعلانات مكتوب عليها "للإيجار"، يمكنك التواصل مباشرة من خلال معلومات الاتصال المذكورة للعثور على المؤجر أو الوسيط العقاري.
ما سبق هو ملخص موارد الإيجار السكني في الصين لعام 2026 التي أعددناها لك، نأمل أن تساعدك المعلومات التي قدمناها اليوم في العثور على منزل أحلامك.
🏠 ضروري لمالكي العقارات والسماسرة! برنامج إدارة العقارات المجاني RentPackage
✅ نشر إعلانات مجانية مع دعم الصور + فيديوهات YouTube لجذب المزيد من المستأجرين
✅ تنبيهات الدفع عبر الإنترنت، تسجيل الفواتير والمصروفات تلقائياً، وداعاً لـ Excel
✅ بيانات المستأجرين وتواريخ انتهاء العقود في لمحة، إدارة سهلة لعقارات متعددة
✅ يدعم 52 لغة و 200 دول، مناسب لمالكي العقارات الدوليين
✅ بدون تثبيت برنامج، سجل الدخول الآن واستمتع بجميع الميزات
© 2026 All rights reserved