När du börjar ett nytt liv i en ny stad är bostaden ofta det första problemet du möter.
Oavsett om du är på väg till Manila för att arbeta, bosätter dig i Cebu, eller letar efter utlänningvänlig bostäder i BGC (Bonifacio Global City) eller Makati, här är en sammanställning av Filippinernas mest praktiska hyresresurser för 2026, som omfattar hyreswebbplatser, mäklarföretag, klassificerade annonser, Facebook-grupper och juridiska regler för att hjälpa dig.
Om du är hyresvärd eller mäklare kan du också använda följande plattformar för att publicera fastigheter. År 2025 fortsätter bostadsutbudet i Greater Manila-området att öka, och hyresbehovet från utlänningar runt affärscentra som BGC, Ortigas och Makati är stabilt, vilket gör det till en bra tid att publicera högkvalitativa fastigheter.
I. Hyreswebbplatser
Du kan besöka filippinska hyreswebbplatser direkt för att hitta fastigheter, vilket gör det enkelt att jämföra plats, pris och faciliteter för fastigheter och förstå marknadsförhållandena bättre när du fattar beslut. Här är några av webbplatserna med mest trafik:
a. Lamudi — En av Filippinernas största fastighetsportaler som täcker lägenheter, hus, kommersiella fastigheter för uthyrning och försäljning i hela landet, erbjuder verifierade listningar för att minska bedrägeririsken, stöder avancerad filtrering och är ett förstapsvar för utlänningar som söker bostad på Filippinerna i olika städer.
b. Dotproperty — En välkänd filippinsk fastighetsplattform som täcker hyres- och försäljningsfastigheter i större samhällen i Manila och Cebu, uppdaterar fastigheter ofta, erbjuder marknadsrapporter och hyrestrendanalys, är känd för att vara utlännings- och investerarvänlig och passar hyresgäster som söker medelklasses till lyxhyresbostäder i Manilas olika områden.
c. Rentpackage
Rentpackage är en gratis annonseringsplattform för onlineuthyrningshantering utan gräns för antalet fastigheter, snabb ifyllnad av nyckeldata, publicering av bilder, YouTube-videoannonser och möjlighet till onlinevisning sparar tid för uthyrningsbesök. Stöder 52 språk och 200 länder.
II. Fastighetsförmedling
Att kontakta en mäklare direkt är naturligtvis det mest bekväma och praktiska valet. Mäklare är väl insatta i lokala uthyrningsförhållanden och kan hitta lämpliga fastigheter enligt dina behov. Ibland kan de även hjälpa till med prisförhandlingar. Mäklararvoden på Filippinerna betäcks vanligtvis av fastighetsägaren (vanligtvis motsvarande en månadshyra), men det rekommenderas att bekräfta detta innan kontraktssignering för att undvika tvister.
Här följer några välreputerade fastighetsförmedlingsföretag på Filippinerna för 2026:
| Förmedlingsföretag | Tjänsteomfattning | Huvudsakliga tjänster | Särskilda egenskaper |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Storlilla Manila-området (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City, etc.) | Bostadsuthyrning, köp- och säljförmedling, fastighetsförvaltning | Topprangerad fastighetsmäklare i Storlilla Manila med eget licensierat mäklarteam (ej outsourcad). Erbjuder onlineplattform och mobilapp som attraherar många intresserade köpare och hyresgäster varje månad. Känd för professionalism, transparens och fullständig service. Högsta betyg på Google. Lämplig för utländska medborgare som söker exklusiv bostadsuthyrning i BGC och Makati |
| Top Realty | Greater Manila Area (BGC, Makati, Ortigas, San Juan osv.) | Bostadsuthyrning, köp- och säljsmäkling, fastighetsförvaltning | En av Manilas ledande fastighetsmäklare, känd för aggressiv marknadsföring och snabb matchning av hyresgäster. Agenter är bekanta med utländska kunders behov och erbjuder marknadsvärderingar och kontraktsstöd. Utmärkta Google-recensioner. Lämplig för utländska medborgare och företagshyresgäster som söker högkvalitativa bostäder i Manila snabbt |
| Santos Knight Frank | Hela Filippinerna, huvudkontor i Makati och Cebu | Bostads- och kommersiell uthyrning, köp- och säljsmäkling, fastighetsförvaltning, investeringsrådgivning | Filippinernas största helhet fastighetskonsultbolag, grundat 1994, med över 1 200 professionella personal. Mottagare av flera utmärkelser som Filippinernas bästa fastighetsrådgivare och bästa fastighetsmäklare 2020–2021. Täcker bostäder, kommersiella och industriella fastigheter. Lämplig för stora företag och förmögna privatpersoner |
| Cebu Grand Realty | Cebu och omgivande områden | Bostadsuthyrning, köp- och säljsmäkling, kommersiella fastigheter | Välkänd fastighetsmäklare i Cebu-området, fokuserad på bostads- och kommersiella fastigheter i Cebu Metropolitan Area. Bekant med den lokala marknaden. Lämplig för hyresgäster och köpare som planerar att bosätta sig eller investera i Cebu. Erbjuder detaljerad fastighetsinformation och marknadsrådgivning för alla Cebu-samhällen |
Om du vill hitta fler eller mäklare i andra områden kan du också söka genom Rentpackage Global FastighetsmäklarsökningSök genom att välja region eller ange företagsnamn direkt. Tillhandahåller kontakttelefon, adress och webbplats för enkel sökning och kontakt.
Tre. Facebook-hyresgrupper
Förutom hyreswebbplatser publicerar fastighetsägare och hyresvärdar också fastighetsinformation i Facebooks hyresgrupper. Vissa hyresvärdar publicerar direkt för att spara på mäklaravgifter, med snabb uppdateringshastighet. Här är några av Filippinernas större hyresgrupper:
📍 Greater Manila Area (Metro Manila) - Allmänt
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Quezon City
💡 Sökningarna:Filippinska Facebook-hyressällskap är huvudsakligen på engelska information, kan direkt söka på Facebook "Apartment for Rent + Stadsnamn" (till exempel: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) för att hitta fler lokala sällskap.
⚠️ Bedrägerivarning:Filippinerna är ett av de mest utvecklade länderna för Facebook-hyressällskap i Sydostasien, många sällskap har över 100 000 medlemmar, stort antal fastigheter och mycket snabb uppdatering, är en viktig kompletteringskanal för bostadssökning. Men av denna anledning finns det fler bedrägeri fastigheter än normala plattformar, se till att se på fastigheten på plats innan du betalar något, vägra alla värdhusbetningar som kräver överföring före inspektionen, och behåll alla kommunikationsregister.
💡 Efter att du hittat ett hus, använd RentPackage verktyg för att skydda dig själv
✅ Generera professionellt hyresavtal PDF online, tydliga villkor, båda parter är skyddade
✅ Automatisk avtalsgeneration, sparar fram och tillbaka kommunikationstid
✅ Stöder flerspråkiga, flerlandsformat, lämpligt även för utländska hyresgäster
4. Direktbesök
Besök området där du vill hyra och titta omkring. Många lägenhetshyresvärdar delegerar hyresfrågor till fastighetsförvaltningen i bostadshuset. Om du hittar en lägenhet du gillar kan du gå till receptionen och fråga om visning, eller hyra direkt från lägenhetens förvaltning.
Observera hyresupplysningar affischerade på byggnaders ytterväggar eller entrédörrar. Vanliga hyresvillkor på Filippinerna inkluderar:"For Rent"（att hyra）、"Room for Rent"（enskilt rum att hyra）、"Bedspace Available"（bädd att hyra）、"Unit for Rent"（enhet att hyra）、"Inquire Within"（intresserade kontakta inomhus）。Kontakta hyresvärden eller fastighetsförvaltningen enligt kontaktuppgifterna i annonsen.
5. Viktiga juridiska riktlinjer för hyra på Filippinerna
📋 Följande är en förklaring av viktiga bostadsuthyrningsregler för Filippinerna 2026, baserade främst på Rent Control Act 2009 (Republic Act No. 9653) och NHSB-resolution 2024-01 (täcker 2025–2026)
📄 Skriftligt kontraktVi rekommenderar att hyresavtal tecknas skriftligt och bör innehålla hyrestid, hyra, säkerhet, betalningsmetod och båda parters ansvar. För utländska medborgare rekommenderas engelskspråkiga kontrakt (ett av Filippinernas officiella språk) och att noggrant läsa alla villkor före undertecknande – rådgör med advokat vid frågor.
💰 Säkerhet och förskottsbetalningsbestämmelserEnligt lag kan hyresvärden ta ut högst en månads förskottshyra och två månaders säkerhet. Säkerheten måste sättas in på ett bankkonto i hyresvärdens namn och återlämnas till hyresgästen med ränta (efter avdrag för lagliga avgifter) när hyresavtalet upphör. Eventuella tilläggskostnader utöver denna standard är olagliga.
📈 Hyreaviseringstak 2025–2026 (NHSB 2024-01)Bostadsenheter med månadshyra på PHP 10 000 eller mindre är skyddade av hyreskontroll. Aviseringstaken är 2,3% för 2025, skärpt till 1% för 2026, med högst en årlig höjning per hyresgäst. Objekt med hyra över PHP 10 000 är inte omfattade och kan förhandlas fritt mellan parterna.
🔒 Täckningsområde för hyreskontrollRA 9653 omfattar bostadsenheter med månadshyra på PHP 10 000 eller mindre i hela Filippinerna, inklusive lägenheter, stugor, rum och bostadsplaceringer. Kommersiella objekt, hotell, och köp-hyreobjekt är inte omfattade.
📅 AvhysningsbestämmelserLagliga skäl för hyresvärdens vräkning av hyresgäst inkluderar: olaglig andrauthyrning, utebliven hyra i tre månader eller mer, hyresavtalstidens utgång (kräver skriftlig varning tre månader innan), och egendom klassificerad av myndigheter som farlig eller obeboelig. Alla vräkningsförfaranden måste ansökas till domstol; egendomlig vräkning är förbjuden.
⚖️ Tvistlösning:Hyrestvister kan först lösas genom förlikning vid Barangay Conciliation Committee (Katarungang Pambarangay) på boningsorten. Om ingen överenskommelse nås kan talan väckas vid tingrätten. DHSUD (Department of Housing and Urban Development) tillhandahåller också klagomål för hyresgäster. Brott mot RA 9653 kan resultera i böter på PHP 25,000–50,000 eller fängelse i högst sex månader.
Sex. Viktiga saker för hyresvärdar att notera
📋 Viktiga överväganden för uthyrning av egendom på Filippinerna (2026)
🧾 Mottagningsplikt:Hyresvärdar måste utfärda BIR-registrerad kvitto (Bureau of Internal Revenue) för varje hyresbetalning. Underlåtenhet att utfärda kvitto kan resultera i skattestraff. Om hyresintäkter når beskattningsgränsen måste hyresvärden regelbundet rapportera hyresintäkter till BIR.
🏠 Förvaltning av lägenhetshus:Många filippinska lägenhetshus tillåter fastighetsförvaltningsbolag (Property Management) att hantera hyresfrågor. Hyresvärdar kan överlåta hyresförmedling, hyresuppbörning och underhåll till huskontoren, vilket är lämpligt för utländska eller sysselsatta investerarägare.
📊 Marknadssituation (2026):BGC (Bonifacio Global City) möblerad ettrumslägenhet, månadshyra PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100; Makati månadshyra PHP 20,000–55,000; Ortigas och Quezon City månadshyra PHP 15,000–35,000; omkring Cebu IT Park cirka PHP 15,000–30,000. Utlänningar, anställda på multinationella företag och BPO-proffs driver efterfrågan på högklassiga uthyrningar i BGC och Makati, med avkastningsräntor på cirka 4–6%.
Ovan finns en sammanfattning av Filippinernas uthyrningsresurser för 2026 som vi har sammanställt för er. Vi hoppas att informationen vi tillhandahöll idag hjälper dig att hitta ditt idealiska hem. Finns det andra rekommenderade uthyrningswebbplatser eller fastighetsmäklarföretag? Du är välkommen att kommentera och dela nedan och utbyta information tillsammans med oss.
🏠 Måste ha för fastighetsägare och mäklare! RentPackage kostnadsfri fastighetshanteringsprogramvara
✅ Annonsera gratis med stöd för bilder + YouTube-videor för att attrahera fler hyresgäster
✅ Påminnelser om online-hyra, automatisk registrering av el- och vattenkostnader samt inkomster och utgifter, säg adjö till Excel
✅ Hyresgästuppgifter och hyresavtalets utgångsdatum på ett ögonkast, enkelt hantera flera fastigheter
✅ Stöd för 52 språk och 200 länder, lämpligt för internationella fastighetsägare
✅ Ingen installation av programvara krävs, logga in omedelbar för att uppleva full funktionalitet
👉 Prova RentPackage fastighetshanteringsplattform kostnadsfritt nu
© 2026 All rights reserved