Hur hittar man en lägenhet i Kambodja? Kompletta jämförelser av bostadssajter och fastighetsföretag 2026

När du påbörjar ett liv i en ny stad är bostaden ofta den första utmaningen du möter.

Oavsett om du ska arbeta i Phnom Penh, bosätta dig i Siem Reap eller utforska strandlivet i Sihanoukville, här är en sammanfattning av Kambodjas mest användbara bostadsresurser för 2026. Det omfattar bostadssajter, mäklarföretag, klassificerade annonser, lokala tidningar och gällande lagstiftning för att hjälpa dig.

Tilläggsuppgift: Hyresmarknaden i Kambodjas huvudstäder 2025–2026 (i USD, då USD är huvudsaklig valuta för bostadsuthyrning i Kambodja): En sovrumslägenheten i centrala Phnom Penh kostar cirka USD 400–700 per månad, högt klassificerade servicelägenheter (BKK1 och andra premiumområden) kan nå USD 700–1 500, toppklassiga lyxvillor når USD 3 500–5 000; En sovrumslägenheter i Siem Reap och Sihanoukville kostar cirka USD 300–500, omkring 20–40% billigare än Phnom Penh; Genomsnittlig hyresavkastning på nationell nivå är cirka 7,4% (Phnom Penh cirka 7%), vilket gör den till en av Sydostasiens mer attraktiva marknader.

1. Bostadssajter

Besök Kambodjas bostadssajter direkt för att hitta bostäder, jämföra lägen, priser och utrustning samt förstå marknadsläget. Här är några av de mest populära bostadsplattformarna:

a. Realestate.com.kh — Kambodjas största engelskspråkiga fastighetsplattform för uthyrning och försäljning, täckande Phnom Penh, Siem Reap, Sihanoukville och andra städer i landet. Det har det största utbudet av bostäder och försäljningsobjekt, stöder kartökning och detaljerad filtrering, publicerar regelbundna rapporter om Kambodjas fastighetsmarknad och är förstahandsval för utländska hyresgäster och investerare.

b. IPS Cambodia — Känd engelskspråkig bostads- och försäljningsplattform i Kambodja som erbjuder detaljerad objektinformation och bostadsguider för utländska. Den täcker lägenheter, servicelägenheter och villor i olika områden av Phnom Penh, samt juridiska guider om fastigheter och äganderätt för utländska medborgare. Perfekt för utländska hyresgäster som är nya i Kambodja.

c. Rentpackage
En kostnadsfri onlineplattform för fastighetsannonsering utan gränser för antal objekt, stöder bilder och YouTube-videoannonsering för enklare visningar. Sparar tid på att visa objekt själv. Stöder 52 språk och 200 länder, lämplig för både utländska hyresvärdar och hyresgäster.

II. Fastighetsmäklare

Att kontakta en fastighetsmäklare direkt är det mest bekväma alternativet. Mäklare har kunskap om den lokala hyressituationen och kan hitta lämpliga fastigheter enligt dina behov. I Kambodja är mäklararvoden vanligtvis en månads hyra, betald av hyresgästen; vissa serviced apartments och exklusiva fastigheter bekostas av fastighetsägaren. Det är bäst att bekräfta detta i förväg.

Mäklarfirma	Tjänstområde	Huvudtjänster	Särskilda egenskaper
Century 21 Cambodia	Phnom Penh, Siem Reap, Hela landet	Bostadsuthyrning, köp/försäljning, investeringsrådgivning	Kambodjansk filial av amerikanskt kedjemärke, engelsktspråkig service, rikstäckande nätverk, vänlig till utländska hyresgäster, kontor i alla områden av Phnom Penh, erfaren i bostadsuthyrning för utlänningar och Strata Title-köpprocesser
CBRE Cambodia	Phnom Penh (Premium-områden som BKK1, Tonle Bassac)	Lyxfastigheter för hyra, köp/försäljning, kommersiell fastighet, marknadsundersökning	Global toppsegment inom kommersiell fastighet - Kambodja-avdelning, engelskspråkig service, regelbundna rapporter om Kambodjas fastighetsmarknad, fokuserad på lyxbostäder och kommersiella kontorslokaler i Phnom Penh, lämplig för utländska anställda från multinationella företag och institutionella investerare

Om du vill söka efter fler eller mäklarfirmor i andra regioner kan du också använända Rentpackage global fastighetsmäklarsökningför att söka, du kan välja region eller skriva in företagsnamn direkt för att söka, med kontakttelefon, adress och webbplats, bekvämt för att söka och besöka.

Tre. Klassificerade annonssajter

Förutom hyressajter publicerar mäklare eller fastighetsägare också fastighetsinformation i klassificerade annonssajters fastighetssektion.

Khmer24 och KhmerAds är Kambodjas huvudsakliga klassificerade annonsplattformar. Förutom allmänna auktionsartiklar finns det också köp och försäljning av fastigheter, köp och försäljning av bilar och motorcyklar, och du kan till och med söka efter jobbannonser, flytttjänster eller reparationstjänster, med högt förhållande av direkta ägarannonser, lämplig för att hitta lokala fastigheter till låga och mellanpris.

Fyra. Facebook hyresgrupper

Facebook är en viktig kompletterande kanal på Kambodjas lokala uthyrningsmarknad, särskilt lämplig för att hitta direktuthyrning från ägare och fastigheter till lågt och medelpris. Följande grupper är huvudsakligen på khmeriska och lämpliga för att hitta prisvärd bostad:

🏠 ផ្ទះជួល បន្ទប់ជួល $35(Uthyrning av hus Uthyrning av rum $35) — Khmeriska, låga priser är huvudfokus, månadshyra cirka USD 35, lämplig för lokala hyresgäster med begränsad budget eller backpackers som nyligen kommit till Kambodja, fastighetstyper är huvudsakligen appartemang och delat rum.
🏠 ផ្ទះជួល បន្ទប់ជួល ទីក្រុងភ្នំពេញ(Uthyrning av hus Uthyrning av rum Phnom Penh) — Khmeriska, omfattande uthyrningsgrupp för hela Phnom Penh, täcker alla områden och fastighetstyper, annonser uppdateras ofta, är en av de mest aktiva uthyrningscommunityn i Phnom Penh lokalt, lämplig att använda tillsammans med uthyrningswebbplatser för att utöka sökresultaten.
🏠 បន្ទប់ជួល ផ្ទះជួល $40(Uthyrning av rum Uthyrning av hus $40) — Khmeriska, låga till medelprisade fastigheter, månadshyra cirka USD 40, både appartemang och fristående hus är tillgängliga, högt förhållande mellan direktannonser från ägare, låga eller ingen mäklaravgifter.

⚠️ Påminnelse: Bedrägeri vid onlineuthyrning förekommer ibland i Kambodja, vanlig metod är att attrahera förskottsdepositioner med hyror under marknadspris och sedan försvinna. Betala aldrig något belopp innan du har besökt fastigheten personligen; gruppannonser är huvudsakligen på khmeriska, om du inte talar språket rekommenderas det att be en kambodjansk vän eller mäklare om hjälp med bekräftelse, och se till att underteckna ett skriftligt kontrakt för att skydda dina rättigheter.

💡 När du hittar ett hus kan du skydda dina hyresrätter med RentPackage

✅ Generera professionella PDF-hyreskontrakt online, villkoren är tydliga och båda parter är skyddade

✅ Generera kontrakt automatiskt, spara tid på fram och tillbaka kommunikation

✅ Stöd för flera språk och flera landsformat, även lämpligt för utländska hyresgäster

👉 Börja använda RentPackage avtalsverktyget gratis nu

V. Viktiga riktlinjer för hyreslagstiftning i Kambodja

📋 Följande är en förklaring av viktiga hyresbestämmelser i Kambodja för 2026, baserat på Kambojas civillag (Civil Code 2011) och relaterad hyreslagstiftning:

📝 Rekommendation för skriftligt hyresavtal:Kambojas lagstiftning uppmuntrar skriftlig utformning av hyresavtal med tydlig dokumentation av hyresbelopp, betalningsperiod (vanligtvis månatlig eller kvartalsvis), hyrestid, depositumsvillkor och båda parters ansvar. Muntliga avtal har visserligen juridisk giltighet, men är svåra att bevisa vid tvister, och utländska hyresgäster bör särskilt insistera på skriftliga kontrakt på engelska (eller tvåspråkig khmersiska/engelska) för att skydda sina intressen.

💰 Deposita (Security Deposit):Kambodjansk sed är vanligtvis 1–2 månaders hyra som deposita, som ska återbetalas i sin helhet vid utflyttning om fastigheten inte är skadad. Vissa exklusiva servade lägenheter eller långtidshyrekontrakt kan kräva högre deposita. Det rekommenderas att ta foton av fastighetens skick vid inflyttning, ansöka skriftligen om depositumåterbetalning vid utflyttning och spara alla kvitton på betalningar.

📈 Hyra i US-dollar:Kambojas hyresmarknad använder USD som huvudsaklig prissättnings- och transaktionsvaluta (Kambodjansk riel KHR används främst för små dagliga utgifter, 1 USD ≈ KHR 4 100–4 200). Hyresavtal specificerar vanligtvis hyran i US-dollar, vilket innebär att växelkursfluktuationer påverkar hyresgästen mindre; dock kan vatten- och elräkningar beräknas i en blandning av riel och US-dollar, så beräkningsmetoden måste bekräftas före avtalsigning.

🚫 Skydd mot vräkning:Civillagen förbjuder hyresvärdar från att tvångsvis vräka hyresgäster och kräver förhandsmeddelande enligt avtalet (vanligtvis 1–3 månader) och juridisk behandling. Olaglig tvångsväxling (såsom byte av låslås eller avbrytande av vatten och el) kan överklagas till domstolen, men Kambodjans rättsprövningsprocess är relativt långsam, så hyresgäster bör se till att avtalet innehåller tydliga avslutningsvillkor.

🔧 Underhållsansvar:Enligt allmän praxis är hyresvärden ansvarig för huvudsaklig strukturell underhållning och anläggningar (som AC-enheter, VA-ledningar), medan hyresgästen hanterar daglig småunderhållning (som glödlampsbyte; specifik ansvarsfördelning bör vara tydligt definierad i kontraktet för att undvika tvister vid bortflyttning.

📋 Korttidsuthyrning och serviced apartments:Phnom Penhs marknad för utländska medborgare har ett stort utbud av serviced apartments som erbjuder månadshyra eller till och med dagshyra, vanligtvis med möbler, förvaltningsservice och gemensamma anläggningar; hyran är högre än vanliga lägenheter men initialkostnaderna är låga (ingen behov av att köpa vitvaror), lämpligt för korttidstransition för nya hyresgäster i Kambodja.

VI. Viktiga överväganden för kambodjansksa hyresvärdar

📋 Viktiga överväganden vid uthyrning av fastigheter i Kambodja (2026)

📝 Skriftliga hyreskontrakt och kontraktregistrering:Kambodjansk lagstiftning uppmuntrar alla hyreskontrakt att upprättas skriftligt. Kontraktet bör tydligt ange hyresbelopp (vanligtvis i USD), betalningsfrekvens (månatlig eller kvartalsvis), hyresperiod, depositionsbelopp och återbetalningsvillkor, ansvarsfördelning för underhållning, villkor för förtida avslutning, etc. Det rekommenderas att kontraktet presenteras på både khmer och engelska för att minska risken för framtida tvister, och spara alla kvitton för betalningar.

💰 Depositiohantering:Kambodjansk sed är 1–2 månaders hyra som deposition, och vid bortflyttning ska hela deposítionen returneras om fastigheten inte är skadad. Det rekommenderas att vid inflyttning genomföra en gemensam inspektionsamteckning med hyresgästen (foto- eller videodokumentation) för att skriftligt registrera fastighetsomfattningen som båda parter bekräftat, som grund för depositioavräkning vid bortflyttning för att undvika tvister.

💵 HyresintäktsskattKambodja tillämpar källskatt (Withholding Tax) på hyresintäkter. För kambodjanskboende ägare är skattesatsen 10%; om hyresgästen är ett registrerat företag måste källskatten vanligtvis dras av och överföras till General Department of Taxation. Vi rekommenderar att anlita en licensierad revisor i Kambodja för att säkerställa korrekt redovisning och undvika böter.

🚫 VräkningsförfarandeLaglig vräkning kräver förhandsmeddelande till hyresgästen enligt avtalet (vanligtvis 1–3 månaders skriftligt meddelande) och måste genomföras via rättslig väg. Olaglig vräkning såsom att byta låscylindrar, stänga av vatten och el eller tvångsförsäljning av hyresgästens egendom är förbjudet. Om hyresgästen inte betalar hyra rekommenderas skriftlig betalningspåminnelse med dokumentation, och vid behov kan juridisk hjälp anlitas.

🔧 Underhållsansvar:Standard är att ägaren ansvarar för större strukturella reparationer och anläggningar (luftkonditioneringsenheter, rör- och elledningar, takläckor osv.), medan hyresgästen ansvarar för dagligt underhåll (ljusbyten, smörjning av dörrar och fönster osv.). Vi rekommenderar att reparationsansvar tydligt definieras i avtalet för att undvika tvister om skuldavdrag vid flytning.

📊 Marknadssituation (2026)Phnom Penhs lägenhetmarknad är väl försedd (över 72 000 lägenheter i staden) och utvecklas till en köpare- och hyresgästmarknad. Genomsnittlig hyresavkastning är cirka 7,4% nationellt, och nettoavkastningen efter förvaltningsavgifter och underhåll är cirka 5–6%. Efterfrågan på servicelägenheter och korttidsuthyrning växer kontinuerligt. Du kan överväga att anlita ett professionellt fastighetsförvaltningsbolag för uthyrning och förvaltning, vilket vanligtvis tar 8–15% av månadshyran som förvaltningsavgift.

VII. Lokala tidningar

Lokala tidningars annonssektioner innehåller annonser från lokala fastighetsmäklare och ägare. Om du inte hittar något tillfredsställande på webbplatser kan du bläddra i tidningar för att hitta andra alternativ. Huvudsakliga engelska och khmeriska tidningar lokalt inkluderar

a. Phnom Penh Post — Kambodjas ledande engelskspråkiga tidning med aktuell nyheter, affärer och klassificerade annonser

b. Khmer Times — Kambodjas engelskspråkiga tidning med omfattande affärs- och fastighetsinformation

c. Camnews

d. Cambodia.org

e. Thmeythmey — Khmeriskspråkig medieplattform

f. KBN News

g. Fresh News

Åtta. Direkta besök

Besök faktiskt området där du vill hyra en bostad och titta på omgivningen. Några hus som är tillgängliga för uthyrning har flaggor eller banderoller på utsidan som säger att huset är tillgängligt för uthyrning "ផ្ទះជួល" (khmeriska, som betyder "hus för uthyrning"), kan du kontakta fastighetsägaren eller fastighetsförmedlaren direkt genom kontaktuppgifterna på flaggan.

⚠️ Säkerhetsobservation

Säkerheten i Kambodja har förbättrats de senaste åren, men följande situationer kräver uppmärksamhet

🛵 RånerierIncidenter med flygande motorcykkelstölder av mobiltelefoner och väskor förekommer fortfarande på gatorna i Phnom Penh. Det rekommenderas att mobiltelefoner och väskor inte är synliga när du går på gatan, särskilt under natten eller på avlägsna gränder.

🌃 Säkerhet på nätterna:Vissa områden i Phnom Penh (som avlägsna delar av vissa Sangkat) har sämre säkerhet på natten. Det rekommenderas att välja huvudgatorna med många människor när du är ute ensam och använder Grab eller liknande taxitjänster istället för att stanna på gatan.

🏠 Hemlig säkerhet:Att välja lägenhetsbyggnader eller samhällen med säkerhetspersonal, dörrkoder eller vakter kan avsevärt minska hemma säkerhetrisker. Bekräfta före undertecknandet av kontraktet att lägenheten har 24-timmars säkerhetstjänst.

📵 Bedrägeririsker:Phnom Penh och Sihanoukville har upplevt bedrägerier riktade mot utländska medborgare. Vara vaksam när okända personer bjuder in dig till investeringar, spel eller särskilda aktiviteter.

Det här är vad vi har organiserat för er gällande Kambodjas hyresbostadsresurser för 2026. Vi hoppas att den information vi tillhandahållit idag kan hjälpa dig att hitta ditt ideala hem. Har du några andra rekommenderade hyreswebbplatser eller fastighetsagentföretag? Du är välkommen att lämna kommentarer och dela information nedan och byta information tillsammans.

🏠 Obligatoriskt för hyresvärdar och fastighetsagenter! RentPackage kostnadsfri fastighetsmanagemangprogram

✅ Annonser gratis, stöder bilder + YouTube-videor för att attrahera fler hyresgäster

✅ Påminnelser om online-hyresbetalning, automatisk registrering av vatten- och elräkningar samt inkomster och utgifter, och säg adjö till Excel

✅ Klientdata, avtalsförfallodatum i en överblick, enkel hantering av flera fastigheter

✅ Stöd för 52 språk och 200 länder, perfekt för internationella fastighetägare

✅ Ingen installation krävs, logga in omedelbar för att prova alla funktioner

👉 Prova RentPackage fastighetshanteringssystem kostnadsfritt nu

Hur hittar man en lägenhet i Kambodja? Kompletta jämförelser av bostadssajter och fastighetsföretag 2026

Huvudsida

Övrigt

Om oss

Följ oss