Kako najti najemno stanovanje v Vietnamu? Spletna mesta za najem v Vietnamu, vodnik za agente 2026

Ko začnete novo življenje v novem mestu, se najprej soočite s primerno bivalno situacijo. Kje lahko najdete največ nepremičnin? Če želite pomoč agenta, katero podjetje bi morali kontaktirati? Spodaj priporočamo nekaj največjih spletnih mest za najem in nepremičninskih agencij v Vietnamu, v upanju, da vam bodo v pomoč.

Vietnam je eno od najhitreje rastočih trgov za najem v Jugovzhodni Aziji. Podatki za 2025–2026 kažejo,Ho Chi Minh CityMesečni najem 1-sobnega stanovanja v centru mesta je približno USD 460–1,800, luxusno opremljena stanovanja v priljubljenih soseskah Thao Dien in District 1 za tujce stanejo cirka 700–1.500 USD na mesec;HanoiMesečni najem 1-sobnega stanovanja v okolici Tay Ho je približno USD 400–1,050。Letna rast najemnin v mestu je približno 5–7%, trg se nenehno segreva, zato priporočamo čimprej poiskati primerno nepremičnino.

Eno, spletna mesta za najem

Neposredno poiščite stanovanja na vietnamskih spletnih mestih za najem, da lahko preprosto primerjate lokacijo, ceno in opremo ter razumete tržne razmere za bolj utemeljene odločitve. Spodaj so priporočena najpopularnejša spletna mesta za najem:

a. Batdongsan — Največja platforma za iskanje nepremičnin v Vietnamu

Batdongsan je nepremičninska platforma z največjo promolsko porabo v Vietnamu, ki integrira najem in prodajo nepremičnin in zajema glavna mesta, kot so Ho Ši Min, Hanoi in Da Nang. Lahko filtrirate po območju, ceni in vrsti nepremičnine - to je idealna začetna točka za iskanje stanovanja.

b. Alonhadat — Vietnamsko domače spletno mesto za iskanje nepremičnin

Alonhadat zagotavlja najem in prodajo nepremičnin v mestu po vsem Vietnamu, vmesnik je predvsem v vietnamščini, velika ponudba nepremičnin je primerna za najemnike, ki želijo poglobljeno primerjati tržne razmere v različnih območjih.

c. Expat.com – Vietnam — Najem za tujce - posebna sekcija

Expat.com omogoča informacije o nepremičninah v angleščini za tujce, predvsem preurejene stanove v Ho Ši Minu in Hanoju, nepremičnine objavljajo tuji posredniki ali lastniki, primerno za najemnike, ki so se pravkar preselili v Vietnam in ne govorijo jezik.

d. RentPackage — Platforma za upravljanje najema na spletu · Orodja za pogodbe

RentPackage zagotavlja spletno platformo za upravljanje najema s prosto objavo oglasov, brez omejitev števila nepremičnin, hitro izpolnite ključne podatke in objavite slike, spletni pogodbe in upravljanje nepremičnin se zaključijo na enem mestu, kar prihrani čas za hin in nazaj komunikacijo.

2. Nepremičninski posredniki

Neposredno obracanje posrednikom je seveda najprimernejša in najenostavnejša možnost. Posredniki poznajo lokalno stanje na trgu najemninskih nepremičnin, lahko poiščejo primerne prostore glede na vaše potrebe in včasih tudi pomagajo pri pogajanjih o ceni. Pomembno je opozoriti, da del provizije posrednika v nekaterih primerih plača najemnik, zato je dobro vnaprej razjasniti vse podrobnosti in se izogniti nesporazumom.

Ime podjetja	Območje storitev	Opomba
Savills Vietnam	Ho Ši Min · Hanoi · Vrhunske stanovanjske nepremičnine po vsej državi	Mednarodno priznan branding, storitve v angleščini, prva izbira za tuje stranke
CBRE Vietnam	Ho Ši Min · Hanoi · Poslovne in stanovanjske nepremičnine	Največja svetovna skupina za trgovske nepremičnine, ponuja tržna poročila in pravne nasvete
Living in Vietnam	Ho Ši Min Thao Dien · Okrožje 2	Izključna agencija za tujce, angleške storitve, brez provizije
JLL Vietnam	HoŠi Minh - Hanoi - Stanovanjski in komercialni	Mednarodni blagajni, zagotavljanje analize trga in storitev upravljanja najema

3. Razvrščeni oglasi

Poleg platforme za najem in agencij lahko prostore najdete tudi prek spletnih mest razvrščenih oglasov, kjer individualni lastniki nepremičnin oddajajo direktno, običajno brez provizije

Nha Tốt - razvrščeni oglasi za najem hiš: priljubljena vietnamska platforma razvrščenih oglasov, kjer objavlja tako individualne lastnike kot tudi agencije, s ponudbo stanovanj za najem in prodajo, vmesnik pa je v vietnamščini, primeren za najemnike z osnovnim znanjem vietnamščine

Chợ Tốt - razvrščeni oglasi za najem hiš: največja vietnamska platforma razvrščenih oglasov, kjer objavlja tako individualne lastnike kot tudi agencije, s pokritostjo v Ho Ši Minu, Hanoiju, Da Nangu in drugih glavnih mestih

⚠️ Opozorilo pred goljufijoOgljasi na oglasiščih vsebujejo nekatere goljufive oglase. Nikoli ne pošiljajte denarja vnaprej ali anzamce brez osebnega obiska nepremičnine. Preverite identiteto lastnika in pravice last pred podpisom pogodbe in plačilom. Vse najemnine morajo biti plačane v vietnamskih dongih (VND).

4. Skupine za najem na Facebooku

Na Facebooku obstaja več skupin za najem nepremičnin v Vietnamu, kjer oglašujejo individualni lastniki in posredniki. Primerne so za iskanje lokalnih priporočenih nepremičnin ali izmenjavo informacij s tujimi najemniki:

📍 Ho Chi Minh City

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Exclusive skupina za najem za tujce, predvsem v angleščini

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Splošna skupina za najem Saigona s številnimi nepremičninami

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Oglašujejo tako individualni lastniki kot posredniki

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Splošna skupina za najem Hanoja

📌 Na Facebooku lahko tudi poiščete »Vietnam Expats Housing« ali »Rent in Hanoi«, da najdete več lokalnih skupin.

💡 Po iskanju hiše se zaščitite s pripomočkom RentPackage

✅ Spletno ustvarite profesionalni PDF najemne pogodbe s jasnimi pogoji in zaščito obeh strani

✅ Samodejno ustvarite pogodbo in prihranite čas komuniciranja

✅ Podpora več jezikov in mednarodni formati, primerni tudi za tuje najemnike

👉 Brezplačno začnite uporabljati pripomoček za pogodbe RentPackage

5. Neposredni obisk na lokaciji

Obiščite območje, kjer želite najeti hišo, in se seznanite z okolico. V Vietnamu imajo hiše, ki so na voljo za najem, na zunanji strani direktno pritrjeno tkanino s napisom \"Cho thuê\" (vietnamščina: najem), se lahko neposredno obrnete na lastnike ali nepremičninske agente preko podatkov na tkanini. V mestu Ho Ši Minovo Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, ter v Hanoju Tay Ho (西湖區), Ba Dinh so osrednja območja, kjer se koncentrirajo tujci, vredna prednostnega obiska.

Šest, Vietnamski standardi in predpisi za najem nepremičnin

📋 Glavne zakonske podlage

• Zakon o stanovanjih 2023 (Law on Housing 2023): Začne veljati 1. januarja 2025, skupno 198 členov, ureja najem stanovanj, lastništvo, transakcije in odgovornosti države

• Civilni kodeks 2015 (Civil Code 2015): Ureja veljavnost najemnih pogodb in pravice ter dolžnosti obeh stran

• Ho Čiminh - Odločba št. 26/2025/QD-UBND: Od februarja 2025 je kratkoročni najem (v stilu Airbnb) prepovedan v čistih stanovanjskih stolpnicah; pogodbe morajo biti dolgoročni najem za bivalne namene

📋 Obvestila za najemnike

• Priporočljivo je podpisati pisno pogodbo o najemu in jo overiti pri okrajnem notarju (District Notary Public), hraniti je treba različici v obeh jezikih

• Lastnik mora naročiti naslov tujega najemnika pri lokalnih policijskih oblasteh (policijski postaji) v roku 24 urpo podpisu pogodbe, tuji najemnik sam te formalnosti ne mora opraviti

• Varščina je običajno 1–3 mesečne najemnine, ki je treba vrniti v 15 dneh po prenehanju pogodbe; pogoji za obdržanje varščine morajo biti navedeni v pogodbi

• V skladu z zakonom morajo biti vsi plačili najemnine v vietnamskih donjih (VND) Plačilo v tuji valuti nima pravne veljave

• Tipična najemna doba je 1–3 leta; zgodnja prekinitev je odvisna od pogojev pogodbe, kršilna stranka pa je lahko dolžna povrniti varščino ali plačati kazni

VII. Opomniki za lastnike

💼 Davčni predpisi

• Če osebni dohodek iz najemnine presega 1 milijardo vietnamskih dongov (približno 3.900 USD) letno, je potrebna napoved dohodka, stopnja davka pa se izračuna po progresivnih razredih; poleg tega je potrebno plačati davek na dodano vrednost (DDV)

• Priporočamo, da prek bančnega nakazila zbirate najemnino in hranite popolne zapise transakcij za davčno poročanje

• Od leta 2025 je v Ho Chi Minh Cityju prepovedan kratkoročni najem v čistih stanovanjskih stolpnicah; kršilci se soočajo s kazni ali konfiškacijo varščine

💼 Referenčne cene za različna mesta v letih 2025–2026 (mesečna najemnina / 1-sobno stanovanje)

• Ho Chi Minh City, District 1 / Thao Dien (glavno območje za tujce)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh City, Binh Thanh / District 4 (stanovanjska območja v osredničnem delu)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (ekskluzivno tuje območje)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (stanovanjska območja v središču)：USD 400–650

• Da Nang mesto - središče：USD 300–600

Zgoraj je povzetek spletnih mest za najem nepremičnin v Vietnamu in podjetij nepremičninskih agencij, ki smo jih pripravili. Upamo, da bodo viri, ki smo jih danes zagotovili, pomagali pri iskanju idealne hiše. Če imate druge priporočene spletne strani za najem ali nepremičninske agencije, ki jih rad delite, vas vabimo, da jih navedete v spodnjimi pripombah in skupaj izmenjajte informacije.

🏠 Se vedno upravljate najemnino v Excelu? Poskusite RentPackage!

✅ Spletno objavljanje oglasov, spletno podpisovanje pogodb, opomniki za najemnino, evidenca komunalnih storitev - vse na enem mestu

✅ Brez namestitve programske opreme, prijava in uporaba, vključeni podatki o virtualnem hišniku, najemniku in nepremičninah

✅ Podpora več jezikom, primerna za tuje lastnike in tuje najemnike

👉 Odklenite brezplačno in poskusite RentPackage zdaj