Če želite začeti novo življenje v novem mestu, je prva stvar, ki jo morate rešiti, stanovanjska vprašanja.
Ne glede na to, ali se selite v Manilo (Manila) na delo, se naselite v Cebu (Cebu), ali iščete stanovanje v BGC (Bonifacio Global City) ali Makati, ki je prijazno do tujcev, je spodaj urejen seznam najbolj praktičnih virov za najem stanovanj na Filipinih za leto 2026, ki vključuje spletna mesta za najem, posredniške podjetja, ločene oglase, Facebook skupnosti in pravne predpise, upajočemu, da vam bodo koristni.
Če ste lastnik nepremičnine ali nepremičninski posrednik, lahko tudi učinkovito uporabite spodnje platforme za objavo svojih nepremičnin. Ponudba stanovanj v metropolitanskem območju Manile se v letu 2025 še naprej povečuje, povpraševanje tujcev za najem v poslovnih središčih, kot so BGC, Ortigas in Makati, je stabilno, zato je to pravi čas za objavo visokokakovostnih nepremičnin.
1. Spletna mesta za najem
Z obiskom spletnih mest za najem na Filipinih lahko direktno poiščete nepremičnine, kar omogoča preprosto primerjavo lokacije, cene in opreme nepremičnin ter razumevanje tržne situacije, zato je odločanje bolj utemeljeno. Spodaj je nekaj spletnih mest za najem z največ prometa:
a. Lamudi — Ena od največjih nepremičninskih portalov na Filipinih, ki zajema oglase za najem in prodajo stanovanj, независимых къщи, poslovnih objektov po vsej državi, ponuja preverjene oglase (Verified Listings), kar zmanjšuje tveganje goljufije, podpira napredne možnosti filtriranja in je idealna prva platforma za tujce, ki iščejo stanovanja v različnih filipinskih mestih.
b. Dotproperty — Znana filipinska nepremičninska platforma, ki zajema oglase za najem in prodajo nepremičnin v glavnih skupnostih v Manili in Cebujem, se nepremičnine redno posodabljajo, ponuja poročila o trendih na trgu in analizo gibanjarenin, je znana po prijaznosti do tujcev in vlagateljev, primerna za najemnike, ki iščejo srednje in visoke kakovosti najemov v Manili.
c. Rentpackage
Rentpackage je spletna platforma za upravljanje najemov brez brezplačnih oglasov, neomejena količina nepremičnin, hitro izpolnite ključne podatke, objavite slike, oglase na YouTube-u, ogled spletnega doma je bolj priročen, prihranite čas obiskov s predstavniki. Podpira 52 jezikov, 200 držav.
II. Posredovanje nepremičnin
Neposredna prijava na posrednika je seveda najprimernejša in najpreprostejša možnost. Posredniki poznajo lokalno situacijo na trgu nepremičnin, lahko poiščejo ustrezne ponudbe glede na vaše potrebe in včasih lahko celo pomagajo pri pogajanju cene. Provizija posrednika na Filipinih običajno pada na račun lastnika (običajno ena mesečna najemnina), vendar priporočamo, da to potrdite pred podpisom pogodbe, da se izognete sporom.
Spodaj je seznam nekaj uglednih nepremičninskih agencij na Filipinih za leto 2026:
| Agencija za posredovanje | Območje storitev | Glavne storitve | Posebnosti |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Območje velike Manile (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City itd.) | Najem stanovanj, prodaja in nakup nepremičnin, upravljanje lastnin | Vodilna nepremičninska agencija v Metropolitan Manili z lastnim licenciranim timom posrednikov (ne outsourcing), nudijo spletno platformo in mobilno aplikacijo, mesečno privabljajo velike količine zainteresiranih uporabnikov, znani po strokovnosti, transparentnosti in celovitih storitvah, z odličnimi ocenami na Googlu, primerni za tujce, ki iščejo ekskluzivne najeme v BGC in Makati |
| Top Realty | Večja metropolska območja Manije (BGC, Makati, Ortigas, San Juan itd.) | Najem stanovanj, posredovanje pri nakupu in prodaji, upravljanje nepremičnin | Ena izmed vodilnih agencij za nepremičnine v Maniji, znana po aktivnem trženju in hitrem ustavljanju najemnikov, zastopniki poznajo potrebe tujih strank, zagotavljajo tržne ocene in pomoč pri pogodbah, izjemne ocene na Googlju, primerna za tujce in korporativne najemnike, ki želijo hitro najti kakovostno stanovanje v Maniji |
| Santos Knight Frank | Vsa Filipina, sedež v Makatiju in Cebuiju | Najem stanovanj in poslovnih prostorov, posredovanje pri nakupu in prodaji, upravljanje nepremičnin, svetovanje pri naložbah | Največja celovita svetovna podjetja za svetovanje za nepremičnine na Filipinih, ustanovljeno 1994, z več kot 1.200 strokovnjaki, prejemnik več nagrad za najboljšo nepremičninsko svetovanje in najboljšo agencijo za nepremičnine 2020–2021, zajema stanovanjske, poslovne in industrijske nepremičnine, primerna za velike korporacije in visoko premožne stranke |
| Cebu Grand Realty | Cebu in okoliška območja | Najem stanovanj, posredovanje pri nakupu in prodaji, poslovni objekti | Znana agencija za nepremičnine na območju Cebu, osredotočena na stanovanjske in poslovne objekte v cebuški metropoli, poznava lokalno tržo, primerna za najemnike in kupce, ki načrtujejo nastanitev ali naložbo v Cebuiju, zagotavlja podrobne informacije o objektih in nasvete o tržnih cenah za različne skupnosti v Cebuiju |
Če želite najti več ali drugih agencij za nepremičnine v drugih območjih, lahko tudi Rentpackage Globalna iskanja nepremičninskih podjetijIskanje z izbirno možnostjo območja ali neposrednim vnosom imena podjetja, ki prikazuje telefonske številke, naslove in spletne strani za enostavno poizvedovanje in komunikacijo
Tretje: Facebook skupine za oddajanje
Poleg spletnih mest za oddajanje nepremičnin tudi nepremičninski agenti in lastniki objavljajo informacije o najem na Facebook skupinah za oddajanje; nekateri lastniki objavljajo neposredno, da se izognejo proviziji, hitrost osvežitve pa je hitra. Spodaj je nekaj večjih skupin za oddajanje na Filipinih
📍 Območje velike Manile (Metro Manila) - Splošno
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Quezon City
💡 Nasveti za iskanje:Filipinske Facebook skupine za najem stanovanj so predvsem v angleščini, lahko jih neposredno poiščete na Facebooku z iskanjem »Apartment for Rent + ime mesta« (na primer: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) in najdete več lokalnih skupin.
⚠️ Opozorilo glede goljufij:Filipini so ena najbolj razvitih držav v Jugovzhodni Aziji glede Facebook skupin za najem, številne skupnosti ima več kot 100.000 članov, ponudba nepremičnin je velika in se hitro posodablja, to je pomemben dodatni kanal za iskanje stanovanja. Vendar pa je zaradi tega prevare pri nepremičninah bolj pogoste kot na uradnih platformah, zato si oglejte nepremičnino osebno, preden plačate kakršne koli stroške, zavrnite vse lastnike, ki zahtevajo nakazilo pred ogledom, in ohranite vse beležke komuniciranja.
💡 Ko najdete stanovanje, se zaščitite s RentPackage orodjem
✅ Spletno ustvarite profesionalno PDF pogodbo za najem s jasnimi pogoji in zaščito obeh strank
✅ Samodejno ustvarite pogodbo in prihranite čas za povratno komunikacijo
✅ Podpira več jezikov in oblike za različne države, primerna tudi za tujce
👉 Brezplačno uporabljajte orodje za pogodbe RentPackage zdaj
4. Neposredni obisk
Osebno obiščite območje, kjer želite najeti hišo, in si oglejte okolico. Številni lastniki apartmajev pooblaščajo upravljalce stavb za upravljanje najetih stanovanj. Če vidite primeren apartma, se obrnite na recepcijo v pritličju in se informirajte o ogledu, nato pa neposredno najemite od upravljalca apartmaja.
Bodite pozorni na oglasce za najem, ki so postavljeni na zunanji steni stavbe ali pri vhodu. Pogosti izrazi za najem na Filipinih vključujejo:"For Rent"（najem），"Room for Rent"（najem sobe），"Bedspace Available"（najem postelje），"Unit for Rent"（najem enote），"Inquire Within"（za povzetke se obrnite na notranjost）. Lastnika ali upravljalca enostavno poiščite po kontaktnih podatkih v oglasu.
5. Pravne zahteve in napomene za najem na Filipinih
📋 Naslednje je razlaga pomembnih predpisov za najemanje nepremičnin na Filipinih v letu 2026, primarno na podlagi Zakona o nadzoru najemnin 2009 (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) in Resolucije NHSB 2024-01 (zajema leta 2025–2026):
📄 Pisna pogodba:Priporočamo, da se najemodajalska pogodba podpiše v pisni obliki. Pogodba bi morala vključevati najemodajni rok, najem, varščino, način plačila in odgovornosti obeh strani. Tujcem priporočamo uporabo angleške pogodbe (eden od uradnih jezikov Filipinov) in pred podpisom natančno preberite vse pogoje. V primeru vprašanj se posпосовеtujte s pravnikom.
💰 Predpisi glede varščine in predplačil:Po zakonu lahko lastnik stanovanja prejme največ eno mesečno predplačilo najemnine in dve mesečni varščini. Varščina mora biti deponirana na banični račun, odprt v imenu lastnika stanovanja, in mora biti ob izteku najemne pogodbe vrnjena najemniku s kamatami (odbitne zakonito dosledne stroške). Vse dodatne pristojbine, ki presegajo ta standard, so nezakonite.
📈 Omejitev zvišanja najemnine 2025–2026 (NHSB 2024-01):Stambene enote z mesečno najiemino PHP 10.000 ali manj so zaščitene z nadzorom najemnin. Omejitev zvišanja za 2025 je 2,3%; za 2026 se dodatno zmanjša na 1%, pri čemer se za istega najemnika letno nastopi zvišanje največ enkrat. Nepremičnine z mesečno najiemino, ki presega PHP 10.000, niso omejene in lahko nastopijo prostega pogajanja med obema stranema.
🔒 Obseg varstva pred nadzorom najemnin:RA 9653 pokriva stanovanjske enote na celotnih Filipinih z mesečno najiemino PHP 10.000 ali manj, vključno s stanovi, apartmaji, sobami in posteljami v nastanitvah. Poslovne nepremičnine, hoteli, restavracije in nepremičnine s pravico do nakupa niso vključene.
📅 Določbe o izselitvi:Zakoniti razlogi za izgnano najemnika s strani lastnika stanovanja vključujejo: nezakonito podajanje v najem, neplačilo najemnine za več kot tri mesece, poteka najemne pogodbe (z obvestilom tri mesece vnaprej v pisni obliki), nepremičnina, ki jo je vladna agencija razglasila za nevarno ali neustrezno za bivanje, itd. Vsi postopki izgnanega najemnika morajo biti vloženi pri sodišču; samovoljne izgnanosti niso dovoljene.
⚖️ Reševanje sporov:Spore iz najemne pogodbe je mogoče najprej rešiti preko komisije za mediacijo v Barangayu (Katarungang Pambarangay), ki se nahaja na lokaciji; če se ne dosegne soglasje, je mogoče vložiti tožbo pri okrajnem sodišču. Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (DHSUD) prav tako ponuja kanal za pritožbe najemnikov, kršitve zakona RA 9653 pa se lahko kaznujejo z denarno kaznijo PHP 25.000–50.000 ali zaporem do šestih mesecev.
VI. Pomembne opombe za lastnike stanovanj
📋 Ključne opombe pri oddajanju nepremičnin na Filipinih (2026)
🧾 Obveznost izdaje računov:Lastnik stanovanja mora za vsako prejeto najemnino izdati račun, registriran pri BIR (Avstrijskem davčnem uradu). Če računa ne izda, je lahko kaznovan z davčno kaznijo. Če dohodek od najemnine doseže mejno vrednost za obdavčitev, mora lastnik stanovanja redno poročati o dohodku od najemnine pri BIR.
🏠 Upravljanje večstanovanjskih stavb:Številne večstanovanjske stavbe na Filipinih pooblastijo upravljavca (Property Management), da se ukvarja z zadevami najema, lastnik stanovanja pa lahko upravljavcu hiše delegira iskanje najemnikov, zbiranje najemnine in urejenost vzdrževalnih del, kar je primerno za lastnike, ki niso na kraju samem, ali za zasedene investitorje.
📊 Stanje trga (2026):BGC (Bonifacio Global City) – opremo vključeni enosobni apartmaji z mesečnim najemom od PHP 25.000–60.000 (USD 450–1.100; Makati z mesečnim najemom od PHP 20.000–55.000; Ortigas in Quezon City z mesečnim najemom od PHP 15.000–35.000; obrobje IT Park Cebu z mesečnim najemom od PHP 15.000–30.000. Tujci, zaposleni v multinacionalnih podjetjih in strokovnjaki BPO neprekinjeno poganjajo povpraševanje po visoko kakovostnih najemnih nepremičninah v BGC-ju in Makativisu, z donosom naložbe v najemnino približno 4–6%.
To je naš pregled virov za najem nepremičnin na Filipinih za leto 2026. Upamo, da so vam podane informacije pomagale pri iskanju idealnega doma. Ali imate druge priporočene spletne strani za najem ali nepremičninske agencije? Delite svoje izkušnje v komentarjih in si izmenjajmo informacije.
🏠 Nepogrešljivo za lastnike in nepremičninske agente! Brezplačna programska oprema RentPackage za upravljanje nepremičnin
✅ Brezplačno objavite oglas s slikami in videoposnetki z YouTuba, da privabite več najemnikov
✅ Spletni opomniki za prikaz najemnin, samodejno beleženje stroškov komunalnih storitev in tok denarnih sredstev – osvobodjeni Excela
✅ Podatki najemnikov in roki izpisujoče pogodbe na prvi pogled, preprosto upravljanje več nepremičnin
✅ Podpora 52 jezikom in 200 državam, primerna za čezmejne lastnike
✅ Brez namestitve programske opreme, takoj se prijavite in izkusite vse funkcije
👉 Preizkusite brezplačno platformo RentPackage za upravljanje nepremičnin
© 2026 All rights reserved