Как найти жилье во Вьетнаме? Сайты аренды, агентства недвижимости - справочник 2026
Начиная новую жизнь в незнакомом городе, первым и главным вопросом становится поиск жилья. Где найти наибольший выбор объектов? Если вы хотите воспользоваться помощью агентства, какую компанию выбрать? Ниже представлены рекомендации крупнейших сайтов аренды жилья и агентств недвижимости Вьетнама, которые помогут вам в поиске.
Вьетнам является одним из самых быстрорастущих рынков аренды в Юго-Восточной Азии. Данные за 2025–2026 годы показывают, чтоХошимин (Ho Chi Minh City)В центре города однокомнатная квартира сдается в среднем за USD 460–1,800, в районах Тао Диен и District 1, где сосредоточены иностранцы, стоимость улучшенных апартаментов составляет 700–1500 USD в месяц;Ханой (Hanoi)В районе озера Тей Хо однокомнатная квартира сдается в среднем за USD 400–1,050Среднегодовой прирост стоимости аренды по городу составляет 5–7%, рынок продолжает развиваться, поэтому рекомендуется как можно раньше закрепить понравившийся объект.
I. Сайты аренды жилья
Посетите сайты аренды жилья во Вьетнаме, чтобы найти объекты недвижимости. Это позволит вам удобно сравнивать расположение, цены и удобства, а также понять ситуацию на рынке и принять более обоснованное решение. Вот несколько рекомендуемых сайтов с наибольшей посещаемостью:
a. Batdongsan — Крупнейшая платформа поиска недвижимости во Вьетнаме
Batdongsan - это платформа недвижимости с наибольшей посещаемостью во Вьетнаме, объединяющая объявления об аренде и продаже недвижимости. Она охватывает основные города, такие как Хошимин, Ханой, Дананг и другие. Вы можете фильтровать объявления по районам, цене и типу жилья. Это отличная начальная точка для поиска жилья.
b. Alonhadat — Местный сайт поиска недвижимости во Вьетнаме
Alonhadat предоставляет объявления об аренде и продаже недвижимости во всех городах Вьетнама. Интерфейс в основном на вьетнамском языке, большое количество объявлений. Подходит для арендаторов, которые хотят глубоко сравнить ситуацию на разных рынках.
c. Expat.com – Vietnam — Специальный раздел аренды для иностранцев
Expat.com предоставляет информацию об аренде на английском языке для иностранцев, в основном премиум-апартаменты в Хошимине и Ханое. Объявления размещают иностранные агенты по недвижимости или частные домовладельцы. Подходит для тех, кто недавно приехал во Вьетнам и не говорит по-вьетнамски.
d. RentPackage — Онлайн-платформа управления арендой и инструменты для контрактов
RentPackage предоставляет бесплатную онлайн-платформу для управления сдачей в аренду без ограничений на количество объявлений. Быстро заполните основную информацию, разместите фото, подпишите договор в сети и управляйте имуществом все в одном месте, экономя время на переговорах.
II. Агентства недвижимости
Обращение напрямую к агентству — это самый удобный и беспроблемный вариант. Агенты знают местную ситуацию на рынке аренды, могут найти подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями и иногда помогают с переговорами по цене. Важно заметить, что часть комиссии агентства может быть возложена на арендатора, поэтому стоит заранее уточнить все условия, чтобы избежать споров.
| Название компании | Область обслуживания | Примечания |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | Хошимин, Ханой, премиум-жилые объекты по всей стране | Международная сетевая марка, обслуживание на английском языке, первый выбор для иностранных клиентов |
| CBRE Vietnam | Хошимин, Ханой, коммерческие и жилые объекты | Крупнейшая в мире группа коммерческой недвижимости, предоставляющая отчеты о рынке и юридические консультации |
| Living in Vietnam | Хошимин, район Тао Диен, 2-й округ | Эксклюзивные посредники для иностранцев, английский язык, без комиссии посредника |
| JLL Vietnam | Хошимин, Ханой, жилая и коммерческая недвижимость | Международные бренды, анализ рынка и услуги управления арендой |
Три, доски объявлений
Кроме платформ аренды и посредников, вы можете найти прямую аренду у частных владельцев через доски объявлений, обычно без комиссии посредника:
Nha Tốt – доска объявлений о сдаче жилья: популярная вьетнамская доска объявлений, объявления от частных владельцев и посредников, объекты включают аренду и продажу, интерфейс на вьетнамском языке, подходит для арендаторов с базовыми знаниями вьетнамского.
Chợ Tốt – доска объявлений о сдаче жилья: крупнейшая вьетнамская доска объявлений, объявления от частных владельцев и посредников, охватывает главные города Хошимин, Ханой, Дананг и другие.
4. Группы аренды на Facebook
Во Вьетнаме есть несколько групп аренды жилья на Facebook, где размещают объявления как частные владельцы, так и агенты. Они хороши для поиска проверенных местных объектов и общения с иностранными арендаторами:
📍 Город Хошимин
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Специальная группа для иностранцев, основной язык - английский
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Общая группа аренды в Сайгоне с большим количеством объектов
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Объявления размещают как частные владельцы, так и агенты
📍 Город Ханой
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Общая группа аренды жилья в Ханое
📌 Вы также можете найти больше местных групп на Facebook, выполнив поиск по запросам "Vietnam Expats Housing" или "Rent in Hanoi".
💡 После поиска жилья защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на согласование
✅ Поддержка нескольких языков и форматов разных стран, подходит и для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договора RentPackage
Пятый способ: прямой осмотр объекта
Посетите район, где вы хотите снять жилье, и изучите окрестности. Во Вьетнаме арендуемые дома имеют вывеску с надписью \"Cho thuê\" (вьетнамский: сдается в аренду), свяжитесь с арендодателем или агентом, используя контактную информацию на вывеске. В Хошимине Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, а также в Ханое Тай Хо (район Западного озера), Ба Динь являются центральными районами, где сконцентрированы иностранцы, и заслуживают приоритетного посещения.
6. Правовые нормы аренды жилья во Вьетнаме
📋 Основные нормативные акты
• Закон об жилищном фонде 2023 (Law on Housing 2023)вступает в силу 1 января 2025 года, содержит 198 статей, регулирует аренду жилья, права собственности, операции и ответственность органов власти
• Гражданский кодекс 2015 (Civil Code 2015)регулирует действительность договоров аренды и права и обязанности сторон
• Решение № 26/2025/QD-UBND города Хошиминас февраля 2025 года жилые многоквартирные дома запрещены для краткосрочной аренды (по типу Airbnb), договоры должны заключаться только в целях долгосрочной жилой аренды
📋 Важная информация для арендаторов
• Рекомендуется подписать письменный договор аренды и заверить его у районного нотариуса (District Notary Public). Обе языковые версии должны быть сохранены обеими сторонами
• Арендодатель должен зарегистрировать адрес проживания иностранного арендатора в местном органе полиции в течение 24 часовпосле подписания договора. Иностранный арендатор не обязан самостоятельно проводить регистрацию
• Залог обычно составляет 1–3 месячных арендных платежаи должен быть возвращен в течение 15 дней после прекращения договора. Условия удержания залога должны быть указаны в договоре
• По закону все арендные платежи должны производиться в вьетнамских донгах (VND) Оплата в иностранной валюте не имеет юридической силы
• Типичный срок аренды составляет 1–3 года; досрочное расторжение допускается в соответствии с условиями контракта, нарушившая сторона может быть обязана возместить залог или уплатить штраф
VII. Важная информация для собственников
💼 Налоговые требования
• Если годовой доход от сдачи в аренду превышает 1 млрд вьетнамских донгов (приблизительно USD 3,900), необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц, ставка рассчитывается по прогрессивной шкале; также требуется уплата налога на добавленную стоимость (НДС)
• Рекомендуется получать арендную плату через банковский перевод и сохранять полную историю транзакций для налоговой отчетности
• С 2025 года в Хошимине запрещена краткосрочная сдача в аренду в жилых многоквартирных домах; нарушители подлежат штрафам или конфискации залога
💼 Справочные данные по рынку на 2025–2026 годы (месячная аренда / 1-комнатная квартира)
• Хошимин, район 1 / Тао Диен (престижный район для иностранцев)：USD 700–1,500
• Хошимин, Бинь Тхань / район 4 (жилой район в центре)：USD 460–800
• Ханой Tay Ho / Ba Dinh (эксклюзивный район для иностранцев)：USD 600–1,050
• Ханой Cau Giay / Dong Da (жилой район в центре)：USD 400–650
• Дананг (Da Nang) - центр города：USD 300–600
Выше представлена информация о вьетнамских сайтах аренды жилья и агентствах недвижимости, которую мы собрали для вас. Надеемся, что предоставленные ресурсы помогут вам найти идеальное жилье. Если у вас есть другие рекомендации сайтов аренды или агентств недвижимости, добро пожаловать в комментарии ниже - поделитесь и обменяйтесь информацией.
🏠 Все еще управляете арендой в Excel? Попробуйте RentPackage!
✅ Размещение объявлений онлайн, онлайн подписание договора, напоминания об оплате, запись платежей за коммунальные услуги - все в одном месте
✅ Без установки программного обеспечения, просто войдите и начните использовать, встроены данные виртуального арендодателя, арендатора и объектов недвижимости
✅ Поддержка многоязычного интерфейса, подходит для иностранных арендодателей и иностранных арендаторов