Если вы хотите начать новую жизнь в Словении, аренда жилья — это первый вызов. Люблян (Ljubljana), столица Словении, является основным рынком аренды, за ним следуют Марибор (Maribor) и прибрежный город Копер (Koper).
В 2025 году арендные платежи в Любляне продолжают расти, увеличиваясь примерно на 3,8% в год, предложение жилья ограничено, иностранцы обычно полагаются на частный рынок аренды. В марте 2025 года словенское правительство приняло новый Закон об отелях (Hospitality Act), который устанавливает ограничения на количество дней для краткосрочной аренды (Airbnb и т.д.), что способствует увеличению предложения долгосрочной аренды.
Посетив сайты аренды напрямую, вы сможете удобно сравнивать местоположение, цены, удобства и понять рыночную ситуацию. Ниже представлены платформы с наибольшим трафиком в Словении:
a. Nepremicnine.net — Крупнейшая платформа недвижимости Словении
Nepremicnine.net — крупнейшая платформа недвижимости в Словении с наибольшей долей рынка, с объявлениями о жилье со всей страны, включая большое количество объявлений о квартирах и частном жилье. Интерфейс в основном на словенском языке, но информация о недвижимости очень подробная, что делает его отличной отправной точкой для поиска жилья.
b. ThinkSlovenia — Англоязычный • Первый выбор для иностранцев
ThinkSlovenia ориентирован на англоязычный интерфейс и специально разработан для иностранцев и иностранных инвесторов, предлагая выбранное долгосрочное жилье в Любляне и по всей стране с подробными описаниями на английском языке и контактной информацией, что делает его лучшим выбором для тех, кто не говорит по-словенски.
c. RE/MAX Slovenia — Международный бренд・Аренда и продажа
RE/MAX — всемирно известный бренд недвижимости. Словенское отделение предоставляет услуги аренды и продажи, охватывая Любляну и крупные города. Профессиональное английское обслуживание подходит для иностранцев, нуждающихся в помощи профессионального агента.
d. RentPackage — Бесплатный список・52 языка・200 стран
Онлайн-платформа для управления арендой с бесплатным размещением объявлений, неограниченное количество объектов, быстрое заполнение основной информации, загрузка изображений и видеообъявления на YouTube. Онлайн-просмотр упрощает процесс и экономит время на личные просмотры.
Прямое обращение к агенту — самый удобный вариант. Агенты знают местное законодательство и рыночные условия, могут подобрать подходящие объекты в соответствии с вашими потребностями и иногда помогают в переговорах о цене. Комиссия агента обычно оплачивается собственником (около половины до одного месячного платежа), но в некоторых случаях может быть разделена с арендатором. Перед подписанием контракта убедитесь, что все условия письменно подтверждены.
| Агентство недвижимости | Особенности | Зона обслуживания |
|---|---|---|
| Century 21 Slovenia | Международный сетевой бренд, английское обслуживание, специализация на рынке Любляны, аренда и продажа | Вся Словения |
| Agencia | Крупный местный агент недвижимости в Словении, большой выбор объектов в Любляне, многолетний опыт на рынке | Любляна и окрестности |
| Elite Property Slovenia | Специализация на премиум-сегменте и иностранных клиентах, полное обслуживание на английском языке, надлежащее оформление контрактов и юридических документов | Любляна |
Bolha.com и Kupiprodam — крупнейшие сайты классифицированных объявлений в Словении. Помимо общих аукционных товаров, они содержат объявления об аренде недвижимости с прямой публикацией от частных владельцев, что дает возможность сэкономить на комиссии агента. Качество объектов варьируется, рекомендуется проверять информацию перекрестно с Nepremicnine.net.
Группы Facebook — важный дополнительный канал для поиска жилья, особенно полезны для поиска прямой аренды от частных владельцев, соседей по квартире или получения информации об аренде жилья для иностранцев в Словении.
📌 STANOVANJA NAJEM, ODDAJA, NAKUP, PRODAJA — Комплексное сообщество по аренде и продаже недвижимости, объекты по всей стране
📌 STANOVANJA & DOM – najem, nakup, prenova 🏘️🔑🔍 — Аренда, продажа и ремонт, богатый выбор объектов
📌 Oddam ali najamem stanovanje — Прямая аренда, прямое согласование между арендодателем и арендатором
Рекомендации по ключевым словам поиска:
💡 После того как вы найдете дом, используйте инструмент RentPackage для собственной защиты
✅ Онлайн-создание профессиональных PDF-договоров аренды с понятными условиями и защитой обеих сторон
✅ Поддержка многоязычности и формата разных стран, подходит для иностранных арендаторов
✅ Автоматическое ведение записей по коммунальным платежам и доходам-расходам, прощайте Excel
👉 Начните использовать инструмент договора RentPackage бесплатно прямо сейчас
Если вы уже находитесь в Словении, вы можете лично посетить район, где хотите снять квартиру. На некоторых сдаваемых в аренду объектах снаружи размещается объявление «Za najem(сдается в аренду)», и вы можете напрямую связаться с владельцем или агентом по указанному контактному номеру. В центре Любляны широко распространен английский язык, в пригородах преимущественно словенский.
📋 Ниже приводится объяснение важных норм аренды в Словении на 2026 год в соответствии с Законом о жилищном фонде (Stanovanjski zakon, SZ-1):
📄 Тип договора:
• Фиксированный срок договора (Določen čas)：автоматически заканчивается по истечении срока, возможно согласованное продление; если арендатор продолжает использовать имущество и домовладелец не требует выезда, договор автоматически переходит в статус договора на неопределенный срок.
• Договор на неопределенный срок (Nedoločen čas)：действует до расторжения любой из сторон; арендатор может расторгнуть в любой момент письменно с периодом уведомления по умолчанию 90 дней（стороны могут согласованно сократить, но не могут продлить）。
🚪 Защита от расторжения и выселения:
• Арендатор может расторгнуть договор в любой момент письменно с уведомлением за 90 дней.
• Домовладелецв принципе может расторгнуть договор только в случае нарушения обязательств арендатором (неуплата арендной платы, повреждение имущества и т. д.; если нарушение не по вине арендатора, условия для расторжения договора домовладельцем являются исключительно строгими, что обеспечивает сильную защиту арендатора.
• Если контракт заключен в форме нотариального акта (Notarski zapis), владелец может напрямую потребовать принудительного исполнения в случае просрочки платежа без дополнительного судебного разбирательства, что более эффективно; в противном случае требуется решение суда, процедура может занять несколько месяцев.
💰 Залог:
• Закон не устанавливает четкого верхнего предела, рыночный обычай составляет 1–2 месячных платежей за аренду; иностранные граждане или студенты иногда могут быть обязаны вносить более высокий залог. Залог возвращается по окончании контракта без процентов.
🏠 Важные моменты для иностранных граждан при аренде жилья:
• Частные владельцы обычно не ограничивают иностранных граждан, но могут потребовать предоплату за несколько месяцев в качестве гарантии.
• Социальное жилье некоммерческого характера: граждане ЕС и граждане Словении имеют равные права на подачу заявки (при условии соблюдения условий постоянного проживания; граждане третьих стран, не входящих в ЕС, обычно не имеют права на подачу заявки.
• Регистрация места жительства (обязательно)В Словении при проживании более 90 дней требуется регистрация временного пребывания в местном административном офисе в течение 8 дней после въезда. Необходимо предоставить договор аренды. Арендодатель не может препятствовать этому процессу.
📅 Новое законодательство 2025 года (нормы краткосрочной аренды)
• В марте 2025 года правительство приняло новый Закон о размещении, вводящий ограничения на платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb: квартиры в многоквартирных зданиях могут сдаваться в краткосрочную аренду максимум 60 днейв год; отдельно стоящие дома или дуплексы — максимум 150 днейв год; превышение этих сроков считается нарушением. Цель — вернуть жилые площади с рынка краткосрочной аренды на рынок долгосрочной аренды и улучшить предложение жилья в Любляне.
🖊️ Требования к договору
• Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать: описание имущества, размер арендной платы, способ распределения расходов (вода, электроэнергия, газ и т.д.), срок аренды, ответственность за ремонт, условия расторжения. Рекомендуется привлечь адвоката или риэлтора для подготовки договора.
📋 Важные замечания по сдаче имущества в аренду в Словении (2026)
📝 Налогообложение:Доход физических лиц от сдачи в аренду облагается налогом по ставке примерно 25% эффективной налоговой ставке(рассчитывается после вычета стандартных или фактических расходов; нерезиденты облагаются налогом только на доход из источников в Словении. Доход компаний от сдачи имущества в аренду включается в прибыль компании и облагается налогом по ставке 19% (временно повышена до 22% на 2024–2028 годы). Требуется подать декларацию в налоговую администрацию (FURS) и получить словенский налоговый номер (Davčna številka).
📊 Ставки аренды в 2026 году (на основе данных 2025 года):
• Любляна (Ljubljana) в среднем по городу: около EUR 950–1014/месяц (данные HousingAnywhere Q2 2025; годовой прирост арендной платы в 2025 году составил 3,8%
• Студия：EUR 700–950
• Однокомнатная квартира：EUR 1,000–1,200
• Двухкомнатная квартира (2-bedroom)：EUR 1,300–1,600
• Трёхкомнатная квартира (3-bedroom)：EUR 1,500–2,000
• Центр города: средняя цена за кв.м. EUR 13–19,3; национальный средний показатель EUR 8–8,04/м²
• Марибор (Maribor): примерно EUR 600–900, на 20–30% дешевле, чем в Любляне
• Копер (Koper) / Прибрежный регион：EUR 800–1,300
• Валовой доход от аренды: в среднем около 4,34% в Любляне (2025, незначительное снижение по сравнению с предыдущим годом)
💱 Валюта:Словения использует евро (EUR), аренда оценивается в EUR. Иностранные владельцы недвижимости могут управлять записями об аренде и конвертировать в тайваньские доллары через RentPackage.
📋 Ограничения на краткосрочную аренду:Новый закон 2025 года устанавливает строгие ограничения по количеству дней для краткосрочной аренды через Airbnb и подобные платформы (60 дней в год для многоквартирных домов). При наличии планов краткосрочной аренды обратите особое внимание на соответствие требованиям закона.
📋 Рекомендуемая нотариализация:Заключение договора аренды через нотариально удостоверенный документ позволяет напрямую подать заявление на принудительное исполнение при задолженности арендатора, избежав длительного судебного разбирательства.
🏠 Незаменимо для арендодателей и агентов! Бесплатное ПО для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео с YouTube — привлекайте больше арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматическое ведение учёта коммунальных платежей и доходов — забудьте об Excel
✅ Информация об арендаторах и даты истечения договоров в одном месте — легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально для международных арендодателей
✅ Без установки ПО — просто войдите и пользуйтесь всеми функциями
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved