Когда вы начинаете жизнь в новом городе, первая задача — найти жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы на работу в Манилу (Manila), переселяетесь в Себу (Cebu) или ищете жилье, дружественное для иностранцев, в BGC (Bonifacio Global City) или Макати (Makati), ниже приведены самые практичные ресурсы для аренды жилья на Филиппинах в 2026 году. Они включают сайты аренды, агентства недвижимости, доски объявлений, группы Facebook и нормативно-правовую базу, которые помогут вам найти жилье.
Если вы являетесь владельцем недвижимости или агентом по недвижимости, вы также можете использовать следующие платформы для размещения объектов. В 2025 году предложение жилья в районе Большой Манилы продолжит увеличиваться. Спрос на аренду жилья для иностранцев рядом с коммерческими центрами, такими как BGC, Ortigas и Makati, остается стабильным — это хороший момент для размещения качественных объектов.
1. Сайты аренды жилья
Прямой поиск на филиппинских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цену и оснащение объектов, а также лучше понять состояние рынка и принимать более обоснованные решения. Вот несколько сайтов с наибольшим трафиком:
a. Lamudi — Один из крупнейших портальных сайтов недвижимости на Филиппинах, охватывающий объявления об аренде и продаже квартир, частных домов и коммерческих объектов по всей стране. Предоставляет проверенные объявления (Verified Listings) для снижения риска мошенничества, поддерживает расширенные фильтры поиска и является предпочтительной платформой для иностранцев при поиске жилья в различных городах Филиппин.
b. Dotproperty — Известная филиппинская платформа недвижимости, охватывающая объекты аренды и продажи в основных районах Манилы и Себу. Объекты обновляются часто, платформа предоставляет отчеты о тенденциях рынка и анализ движения арендной платы. Известна своей ориентированностью на иностранцев и инвесторов, подходит для арендаторов, ищущих среднего и высокого уровня жилье в различных районах Манилы.
c. Rentpackage
Rentpackage — онлайн-платформа управления сдачей в аренду с бесплатным размещением объявлений, без ограничений по количеству объектов. Быстро заполняйте основную информацию, загружайте фотографии, видеоролики на YouTube, и просмотр онлайн становится удобнее, экономя время на личные показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран.
II. Агентства недвижимости
Конечно, обращение напрямую к агентству — это самый удобный и экономящий время вариант. Агентства знают ситуацию на местном рынке аренды и могут найти подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями, а иногда даже помочь с переговорами цены. На Филиппинах комиссия агентства обычно оплачивается арендодателем (как правило, один месячный платеж), однако рекомендуется перед подписанием договора уточнить это, чтобы избежать разногласий.
Ниже представлены несколько авторитетных компаний по недвижимости на Филиппинах в 2026 году:
| Агентство недвижимости | Территория обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Большой Манила (Макати, BGC, Ортигас, Квезон-Сити и т.д.) | Аренда и продажа жилой недвижимости, управление имуществом | Ведущее агентство недвижимости в столичном регионе с собственной лицензированной командой специалистов (без аутсорсинга), предлагающее онлайн-платформу и мобильное приложение, ежемесячно привлекающее большое количество заинтересованных покупателей и арендаторов. Известно высокой профессиональностью, прозрачностью и полным спектром услуг, имеет отличные оценки на Google, подходит для иностранцев, ищущих премиум-жилье в BGC и Макати |
| Top Realty | Большой район Манилы (BGC, Макати, Ортигас, Сан-Хуан и др.) | Аренда жилья, посредничество при купле-продаже, управление имуществом | Одна из ведущих риэлторских компаний Манилы, известная активным маркетингом и быстрым подбором арендаторов. Агенты знакомы с потребностями иностранных клиентов, предоставляют оценку рынка и помощь в оформлении контрактов. Отличные отзывы в Google. Рекомендуется иностранцам и корпоративным арендаторам, ищущим качественное жилье в Маниле |
| Santos Knight Frank | По всему Филиппинам, штаб-квартира в Макати и Себу | Аренда жилья и коммерческих помещений, посредничество при купле-продаже, управление имуществом, консультации по инвестициям | Крупнейшая интегрированная компания по консультациям в сфере недвижимости на Филиппинах. Основана в 1994 году, в штате более 1200 профессионалов. Обладатель множества премий «Лучший консультант по недвижимости Филиппин» и «Лучший риэлтор» за 2020–2021 годы. Охватывает жилые, коммерческие и промышленные объекты. Подходит крупным компаниям и состоятельным частным клиентам |
| Cebu Grand Realty | Город Себу (Cebu) и прилегающие районы | Аренда жилья, посредничество при купле-продаже, коммерческие объекты | Известная риэлторская компания в Себу, специализирующаяся на жилых и коммерческих объектах в столичной области Себу. Хорошо знает локальный рынок. Подходит арендаторам и покупателям, планирующим поселиться или инвестировать в Себу. Предоставляет подробную информацию об объектах во всех районах Себу и консультации по рыночным условиям |
Если вы хотите найти больше компаний или агентства в других районах, вы также можете Rentpackage глобальная поисковая сеть агентств недвижимостиПоиск с возможностью выбора региона или прямого ввода названия компании, предоставляет контактные телефоны, адреса и веб-сайты для удобного поиска и контактов.
Третий, Группы аренды на Facebook
Помимо сайтов аренды, агентства недвижимости и домовладельцы также размещают информацию об объектах в группах аренды Facebook. Некоторые домовладельцы размещают объявления напрямую, чтобы избежать комиссии агента, и обновления происходят быстро. Вот несколько крупных групп аренды на Филиппинах:
📍 Общее по Метро Манила (Metro Manila)
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Кесон-Сити (Quezon City)
💡 Советы по поиску:Филиппинские группы аренды недвижимости на Facebook в основном используют английский язык. Вы можете напрямую искать на Facebook по запросам "Apartment for Rent + название города" (например: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC), чтобы найти больше местных групп.
⚠️ Предупреждение о мошенничестве:Филиппины — одна из стран Юго-Восточной Азии с наиболее развитыми группами аренды недвижимости на Facebook. Многие группы насчитывают более 100 000 участников с огромным количеством объектов и высокой частотой обновлений, что делает их важным дополнительным каналом поиска жилья. Однако количество мошеннических объектов выше, чем на официальных платформах. Обязательно осмотрите помещение перед тем, как платить. Отклоняйте любые запросы на перевод средств до осмотра, и сохраняйте все записи общения.
💡 Найдя дом, защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Онлайн-генерация профессионального PDF-контракта аренды с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание контракта экономит время на переговоры
✅ Поддержка нескольких языков и форматов для разных стран — подходит также для иностранных арендаторов
👉 Используйте инструмент контрактов RentPackage бесплатно прямо сейчас
4. Прямой осмотр на месте
Посетите интересующий вас район и посмотрите окружение. Многие владельцы квартир поручают управление сдачей в аренду управляющей компании дома. Если вы найдете подходящую квартиру, обратитесь на стойку регистрации внизу, чтобы запросить осмотр, и арендуйте напрямую у управляющей компании.
Обратите внимание на объявления об аренде, размещенные на внешних стенах или входных дверях зданий. Распространенные термины аренды на Филиппинах включают:"For Rent"(для сдачи в аренду),"Room for Rent"(комната в аренду),"Bedspace Available"(место в кровати для сдачи в аренду),"Unit for Rent"(сдача единицы),"Inquire Within"(заинтересованные стороны обращаются внутри). Просто свяжитесь с владельцем или управляющей компанией в соответствии с контактной информацией в объявлении.
5. Важные моменты в законодательстве об аренде на Филиппинах
📋 Ниже приведены важные положения филиппинского жилищного законодательства на 2026 год, основанные на Законе об ограничении арендной платы 2009 года (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) и Резолюции NHSB 2024-01 (охватывающей 2025–2026 годы):
📄 Письменный договор:Рекомендуется подписать договор аренды в письменной форме; договор должен включать срок аренды, размер арендной платы, залог, способ платежа и ответственность сторон. Иностранцам рекомендуется использовать английский договор (один из официальных языков Филиппин) и внимательно прочитать все условия перед подписанием; в случае вопросов проконсультируйтесь с адвокатом.
💰 Правила залога и предоплаты:По закону, домовладелец может взимать максимум один месяц предоплаты за аренду и два месяца залога; залог должен быть внесен на банковский счет, открытый на имя домовладельца, и возвращен арендатору по истечении договора аренды вместе с процентами (за вычетом законных сборов). Любые дополнительные сборы сверх этого лимита незаконны.
📈 Предельное повышение арендной платы на 2025–2026 годы (NHSB 2024-01):Жилые помещения с ежемесячной арендной платой до 10 000 PHP защищены контролем арендной платы. Предельное повышение на 2025 год составляет 2,3%; в 2026 году оно еще больше сокращается до 1%, с максимум одним повышением в год для одного и того же арендатора. Объекты с ежемесячной арендной платой свыше 10 000 PHP не подпадают под этот лимит и могут быть согласованы сторонами свободно.
🔒 Охват контроля арендной платы:RA 9653 охватывает жилые помещения по всей Филиппинам с ежемесячной арендной платой до 10 000 PHP, включая квартиры, студии, комнаты и кровати в общежитиях. Коммерческие объекты, гостиницы, отели и объекты в рассрочку не включены.
📅 Правила выселения:Законные основания для выселения арендатора включают: незаконную субаренду, задолженность по арендной плате на три месяца и более, истечение срока договора аренды (требуется письменное уведомление за три месяца), признание имущества государственным органом как опасного и непригодного для проживания и т. д. Все процедуры выселения должны быть поданы в суд; самовольное принудительное выселение запрещено.
⚖️ Разрешение споров:Споры по аренде могут быть разрешены через Комитет посредничества Barangay (Katarungang Pambarangay) по месту нахождения имущества. Если консенсус не достигнут, дело может быть передано в местный суд. DHSUD (Министерство жилищного строительства и городского развития) также предоставляет канал для жалоб арендаторов. Нарушение RA 9653 влечет штраф в размере PHP 25 000–50 000 или лишение свободы на срок до шести месяцев.
Раздел VI: Важные замечания для арендодателей
📋 Важные рекомендации по сдаче в аренду имущества на Филиппинах (2026)
🧾 Обязанность выдачи расписок:Арендодатель должен выдать зарегистрированную в BIR (Управлении внутренних доходов) расписку за каждый платеж арендной платы. Неоформление расписки может привести к налоговым штрафам. Если доход от аренды превышает налоговый порог, необходимо регулярно сообщать о доходах от аренды в BIR.
🏠 Управление кондоминиумом:Многие кондоминиумы на Филиппинах уполномочивают управляющую компанию (Property Management) заниматься вопросами аренды. Арендодатель может поручить управлению дома поиск арендаторов, сбор арендной платы и организацию ремонтных работ. Это удобно для арендодателей, не проживающих на месте, или занятых инвестиционных арендодателей.
📊 Состояние рынка (2026):BGC (Bonifacio Global City) — однокомнатные меблированные апартаменты в аренду на месяц: PHP 25 000–60 000 (USD 450–1 100; Макати: PHP 20 000–55 000 в месяц; Ортигас и Кесон-Сити: PHP 15 000–35 000 в месяц; район IT Park в Себу: PHP 15 000–30 000 в месяц. Иностранцы, сотрудники транснациональных корпораций и специалисты BPO продолжают стимулировать спрос на премиум-жилье в BGC и Макати; доход от сдачи в аренду составляет примерно 4–6%.
Выше представлена подборка ресурсов для аренды жилья на Филиппинах на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальный дом. Знаете ли вы другие рекомендуемые сайты по аренде или агентства недвижимости? Приглашаем вас поделиться рекомендациями в комментариях ниже и обменяться информацией.
🏠 Необходимо для владельцев недвижимости и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью RentPackage
✅ Размещайте объявления бесплатно с поддержкой фотографий и видео YouTube, чтобы привлечь больше арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматическое отслеживание счетов за коммунальные услуги и доходов/расходов — попрощайтесь с Excel
✅ Данные арендаторов и сроки окончания договоров в одном месте, легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, идеально для иностранных владельцев недвижимости
✅ Не требует установки — начните использовать все функции прямо сейчас
👉 Начните бесплатный пробный период платформы для управления недвижимостью RentPackage
© 2026 All rights reserved