Начиная новую жизнь в незнакомом городе, первое, с чем вы сталкиваетесь — это вопрос жилья.
Если вы переезжаете в Окленд (Auckland) на работу, в Веллингтон (Wellington) для трудоустройства или обосновываетесь в Крайстчерче (Christchurch), ниже представлены самые полезные ресурсы для поиска жилья в Новой Зеландии на 2026 год. Они включают сайты аренды, агентства, доски объявлений, группы Facebook и информацию о правовых требованиях, которые помогут вам в этом процессе.
Если вы домовладелец или агент по недвижимости, вы также можете использовать эти платформы для размещения объектов и привлечения потенциальных арендаторов. В 2025 году предложение жилья по всей Новой Зеландии увеличилось примерно на 9% по сравнению с предыдущим годом, конкуренция на рынке возросла. Использование нескольких платформ для продвижения объектов — ключ к привлечению качественных арендаторов.
I. Сайты аренды жилья
Поиск жилья непосредственно на новозеландских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цены и характеристики объектов, а также понять текущую ситуацию на рынке для принятия обоснованного решения. Ниже представлены несколько сайтов с наибольшим трафиком:
a. Realestate.co.nz — Крупнейший профессиональный портал недвижимости в Новой Зеландии, охватывающий аренду, покупку и продажу, а также коммерческую недвижимость по всей стране. Большое количество объявлений, функции поиска на карте, фильтрация по школьным округам и оповещения по электронной почте делают его одной из лучших платформ для поиска жилья в Новой Зеландии.
b. OneRoof — Известная новозеландская платформа недвижимости, принадлежащая медиа-группе NZME, охватывающая аренду и покупку недвижимости. Она предоставляет подробный анализ тенденций цен на недвижимость по районам и информацию о школах, что особенно полезно для пользователей, которые одновременно рассматривают аренду и покупку, а также для арендаторов, желающих разобраться в конъюнктуре местного рынка.
c. Homes.co.nz — Платформа данных о недвижимости Новой Зеландии, известная подробной оценкой стоимости имущества и историей операций. Охватывает аренду и покупку недвижимости, предоставляет бесплатные отчеты об оценке стоимости жилья и особенно подходит для арендаторов и покупателей, которые хотят лучше понять рыночную стоимость объекта и характеристики района.
d. Rentpackage
Rentpackage — бесплатная онлайн-платформа управления сдачей в аренду без ограничений на количество объектов. Быстро заполните основную информацию, загрузите фото, добавьте видео на YouTube. Онлайн-просмотры упрощают процесс и экономят время. Поддержка 52 языков и 200 стран.
2. Риэлторские услуги
Обращение к риэлтору — самый удобный и простой способ. Риэлторы знают местный рынок аренды, помогут найти подходящие объекты и часто помогут с торгом. В Новой Зеландии комиссионные обычно платит собственник (согласно Закону об аренде жилых помещений, комиссионные с арендатора не взимаются), но рекомендуется уточнить это перед подписанием договора.
Ниже представлены топ-5 риэлторских компаний Новой Зеландии на 2026 год:
| Риэлторская компания | Зона обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Barfoot & Thompson | Окленд и область Нортленд (Northland), 75+ отделений по всей стране | Аренда жилых помещений, купля-продажа, управление имуществом | Крупнейшая частная агентория недвижимости Новой Зеландии, основана более 95 лет назад, занимает наибольшую долю рынка в Окленде, насчитывает 1700+ агентов по продажам, работает в более чем 70 отделениях, предоставляя услуги управления недвижимостью для арендаторов и собственников, ищущих различные типы аренды в Окленде |
| Harcourts | Во всех крупных городах Новой Зеландии, более 200 отделений | Жилищная аренда, посредничество при покупке и продаже, сельские и коммерческие объекты | Одна из сетей агентств недвижимости с наиболее широким покрытием по всей Новой Зеландии, предоставляет услуги по жилищным, сельским и коммерческим объектам, имеет большое количество отделений в Окленде, Веллингтоне и Крайстчёрче, надёжный выбор при поиске жилья в разных городах |
| Ray White | Во всех крупных городах Новой Зеландии | Жилищная аренда, аукционы, управление недвижимостью | Одна из крупнейших групп агентств недвижимости в регионе Австралии и Новой Зеландии, хорошо представлена на рынке Веллингтона и Окленда, известна аукционными услугами и технологиями цифрового маркетинга, предоставляет бесплатную оценку дома и профессиональное управление арендой, подходит для арендаторов, ищущих объекты среднего и премиум-класса |
| LJ Hooker | Во всех основных городах Новой Зеландии | Жилищная аренда, посредничество при покупке и продаже, коммерческие объекты | Известный бренд агентства недвижимости из Австралии, имеет стабильное присутствие на рынке жилых и коммерческих объектов Новой Зеландии, известен структурированными процессами и надёжностью бренда, подходит для собственников и арендаторов, ценящих гарантии бренда и предпочитающих услуги крупных сетевых агентств |
Если вы ищете больше вариантов или агентства в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальную поисковую систему агентств недвижимостидля поиска. Вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска. Система предоставляет контактные телефоны, адреса и веб-сайты для удобного поиска и связи!
3. Сайты классифицированных объявлений
Помимо сайтов аренды жилья, агенты по недвижимости и арендодатели также размещают объявления о свойствах на сайтах классифицированных объявлений в разделе недвижимости, где иногда можно найти различные альтернативы.
Trade Me Property Это крупнейшая платформа классифицированных объявлений в Новой Зеландии и один из наиболее популярных каналов поиска жилья для арендаторов. Помимо обычных товаров, на платформе также доступны покупка и продажа недвижимости, транспортных средств, а также вакансии, услуги переезда и ремонта. В 2025 году количество объявлений об аренде жилья в Окленде на Trade Me увеличилось примерно на 9% по сравнению с предыдущим годом, что указывает на значительный рост предложения. Это важная платформа, которую не следует упускать при поиске жилья.
4. Группы аренды на Facebook
Группы Facebook являются важным дополнительным каналом для арендаторов в Новой Зеландии при поиске жилья. Некоторые арендодатели размещают объявления напрямую, чтобы избежать комиссий агентов, объявления обновляются быстро, и часто встречаются объекты, переданные в аренду иностранцами. Ниже приведены несколько рекомендуемых групп по аренде жилья в Новой Зеландии:
📍 Окленд (Auckland) и Северный берег (North Shore)
📍 Веллингтон
⚠️ Напоминание: в группах Facebook мошеннических объектов больше, чем на официальных платформах. Обязательно осмотрите квартиру перед оплатой, отказывайтесь от владельцев, требующих переводов до осмотра, и сохраняйте все записи общения.
💡 После того как вы найдете квартиру, защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды PDF онлайн с четкими условиями, защищенные обе стороны
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка многоязычных форматов и форматов разных стран, подходит и для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатное использование инструмента договора RentPackage
V. Важные положения о законодательстве по аренде в Новой Зеландии
📋 Ниже приведено описание важных нормативных актов по аренде в Новой Зеландии на 2026 год, основанное главным образом на Законе о жилищной аренде 1986 года (Residential Tenancies Act 1986) и последних поправках 2024 года (Residential Tenancies Amendment Act 2024, принято 17 декабря 2024 года
📄 Письменное соглашение:Законодательство Новой Зеландии требует, чтобы все жилищные договоры аренды были подписаны в письменной форме (Tenancy Agreement). Договор должен содержать размер арендной платы, срок аренды, размер залога, способ оплаты и ответственность обеих сторон. Стандартный образец договора можно загрузить с официального веб-сайта правительства Tenancy Services и использовать бесплатно.
💰 Положения об залоге (Bond):Максимальный размер залога составляет четыре недели арендной платы и должен быть зарегистрирован онлайн в Tenancy Services в течение 23 рабочих дней после получения (после изменения закона в 2024 году все процедуры переведены в онлайн, бумажные документы больше не принимаются). Залог хранится государством и возвращается по согласованию обеих сторон по окончании договора. В случае спора можно подать заявление в Tenancy Tribunal для вынесения решения.
📅 Новые правила расторжения договора на 2025 год (вступают в силу 30 января 2025 годаАрендодатель может вновь использовать уведомление на 90 дней без указания причин для расторжения «бессрочного договора аренды» (Periodic Tenancy; если арендодатель или его семья нуждаются в проживании или продаже имущества, уведомление сокращается до 42 дней. Арендатор должен уведомить о расторжении бессрочного договора за 21 день (ранее было 28 дней). Если по срочному договору (Fixed-Term) обе стороны не выдадут уведомление за 90–21 день до истечения срока, договор автоматически переходит в статус бессрочного договора аренды (применяется к срочным договорам, истекающим после 1 мая 2025 года).
🐾 Новые правила содержания домашних животных (вступают в силу 1 декабря 2025 годаАрендаторы могут подать письменную заявку на содержание домашних животных в арендуемом имуществе. Арендодатель может отказать только по конкретным обоснованным причинам (например, объект не подходит для данного животного, применимые правила это запрещают и т.д.) и не может отказать без причины. Арендодатель может взимать «залог за домашних животных» (Pet Bond) в размере не более двух недель арендной платы. Служебные животные для инвалидов полностью освобождены от этих требований и не нуждаются в заявке или уплате залога за домашних животных.
🚭 Положение о запрете курения (вступает в силу 20 марта 2025 г.)Арендодатель может включить пункт о запрете курения в помещении в договор аренды; положение о запрете курения на открытом воздухе должно соответствовать праву арендатора на спокойное пользование имуществом (Quiet Enjoyment).
⚖️ Разрешение споровСпоры по договорам аренды можно направить в Tenancy Tribunal (Трибунал по вопросам аренды)для подачи заявки на медиацию или арбитраж. Стоимость составляет 20,44 новозеландских доллара. После 2025 г. Трибунал может выносить решения на основе письменных материалов без обязательного участия в судебном заседании. Рекомендуется подготовить подробный отчет о состоянии имущества (с фотографиями) как до, так и после аренды в качестве основания для возврата залога.
6. Важные замечания для арендодателей
📋 Важные замечания по сдаче в аренду недвижимого имущества в Новой Зеландии (2026)
🏠 Healthy Homes Standards：Все сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать государственным стандартам «Здоровое жилье» (Healthy Homes Standards), которые включают пять основных компонентов: отопление (Heating), теплоизоляция (Insulation), вентиляция (Ventilation), защита от влаги и дренаж (Moisture & Drainage) и герметизация щелей (Draught Stopping). Несоответствие может привести к штрафам. Рекомендуется провести проверку соответствия перед сдачей имущества в аренду.
💵 Положения о комиссионных за посредничество:В соответствии с Законом об аренде жилья комиссионные за посредничество или расходы на объявления не могут взиматься с арендаторов; все связанные расходы должны нести арендодатели. Нарушители подвергнуться штрафам Tenancy Tribunal.
🔒 Депозиты и страховка:Депозит должен быть зарегистрирован онлайн в Tenancy Services в течение 23 рабочих дней, иначе грозят штрафы. Рекомендуется также оформить страховку для арендодателя (Landlord Insurance), которая покрывает ущерб от арендаторов, потери арендной платы и гражданскую ответственность.
📊 Рыночная ситуация (2026):Средняя еженедельная аренда по стране составляет NZD 628 (на 3% ниже, чем в 2024 году). В Окленде однокомнатная квартира сдается по NZD 450–650 в неделю, двухкомнатная — по NZD 600–900; Веллингтон испытывает влияние сокращений в государственном секторе с падением еженедельной аренды примерно на 11,8% (однокомнатная — NZD 380–550; в Крайстчёрче однокомнатная составляет NZD 400–550, двухкомнатная — NZD 500–700. При увеличении предложения арендаторы получили больше возможностей для переговоров; арендодателям рекомендуется поддерживать качество имущества и предлагать гибкие условия аренды для привлечения качественных арендаторов.
Семь. Личное посещение
Посетите район, в котором вы хотите снять жилье, и посмотрите окружающую среду. На некоторых домах, которые сдаются в аренду, снаружи размещены баннеры с объявлением об аренде "For Rent", через контактную информацию на них вы сможете напрямую связаться с арендодателем или агентом недвижимости.
Выше приведена информация о ресурсах аренды жилья в Новой Зеландии на 2026 год. Надеемся, что предоставленная нами информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли еще какие-либо рекомендуемые сайты аренды или компании по недвижимости? Пожалуйста, поделитесь в комментариях ниже и обменяйтесь информацией вместе с нами.
🏠 Незаменимый инструмент для домовладельцев и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматическое ведение коммунальных платежей и расходов — попрощайтесь с Excel
✅ Информация об арендаторах и сроки истечения договоров в одном месте, простое управление несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально для международных домовладельцев
✅ Без установки ПО, все функции доступны сразу после входа
👉 Начните бесплатное пробное использование платформы управления недвижимостью RentPackage
© 2026 All rights reserved