Когда вы начинаете жизнь в новом городе, первый вопрос — это жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы в Осло (Oslo) для работы, в Берген (Bergen) для постоянного проживания, в Ставангер (Stavanger) или Тронхейм (Trondheim) для развития карьеры, ниже собраны самые полезные ресурсы для аренды в Норвегии на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, объявления, группы в Facebook и нормативные требования, которые помогут вам в поиске.
Если вы владелец недвижимости или риэлтор, вы также можете использовать следующие платформы для размещения объектов и привлечения потенциальных арендаторов. На рынке аренды Норвегии в последние годы наблюдается растущий спрос благодаря постоянному притоку населения в Осло и другие крупные города. Объекты обычно сдаются в течение нескольких дней, что делает это хорошим временем для размещения предложений.
1. Сайты аренды
Поиск объектов непосредственно на норвежских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цены и характеристики помещений, а также понять ситуацию на рынке, чтобы принять более обоснованное решение. Ниже перечислены несколько наиболее популярных сайтов аренды:
a. Hybel.no — Основная платформа аренды в Норвегии, специализирующаяся на отдельных комнатах (hybel), квартирах и студенческом жилье с интерфейсом на английском и норвежском языках. Охватывает Осло, Берген, Тронхейм и другие крупные города, подходит для студентов и молодых профессионалов, ищущих различные варианты аренды.
b. Hjem.no — Новая платформа аренды в Норвегии, позиционируемая как альтернативный канал поиска Finn.no с менее конкурентными объектами. Подходит для перекрестного сравнения, когда нужный объект не найден на основных платформах. Некоторые объекты размещены собственниками напрямую, что позволяет сэкономить на комиссии агентства.
c. Eiendom.no — Комплексный портал недвижимости в Норвегии, объединяющий объекты аренды и продажи от агентств и частных собственников. Предоставляет подробные описания объектов и информацию о районах, подходит для одновременного сравнения вариантов аренды и покупки или поиска детальной информации о конкретном регионе.
d. Rentpackage
Rentpackage — бесплатная онлайн-платформа для управления арендой без ограничения количества объектов. Быстро заполняйте основную информацию, загружайте фотографии и видео на YouTube, удобно просматривайте объекты онлайн и экономьте время на показы. Поддерживает 52 языка и работает в 200 странах.
2. Агентства по недвижимости
Обращение к агентству — самый удобный и простой способ. Агенты знают местный рынок аренды, смогут найти подходящий объект в соответствии с вашими требованиями и иногда даже помогут с переговорами по цене. В Норвегии комиссия агентства обычно взимается с собственника и составляет примерно месячную ставку; однако некоторые услуги поиска жилья (leiesøkertjeneste) оплачивает арендатор по отдельному договору. Перед подписанием договора обязательно уточните структуру комиссии.
Ниже представлены пять лучших агентств по недвижимости в Норвегии на 2026 год:
| Агентство | География обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Utleiemegleren | Осло, Берген, Ставангер, Трондхейм и крупные города по всей стране | Агентские услуги по аренде жилья, управление недвижимостью | Крупнейшая сеть риэлторских агентств Норвегии, специализирующаяся на жилищном рынке аренды, предоставляющая услуги на норвежском и английском языках, охватывающая все крупные города страны. Профессиональные услуги включают проверку арендаторов, подписание контрактов и управление имуществом. Сертифицировано Finanstilsynet. Предпочтительный выбор для иностранных арендаторов и владельцев недвижимости |
| Krogsveen | По всей стране, включая Осло, Берген, Ставангер, Тронхейм | Покупка и продажа жилых помещений, посредничество в аренде, оценка имущества | Основано в 1975 году, давно работающая по всей стране сеть риэлторских агентств Норвегии с сетью местных брокеров по всей стране. Предоставляет посредничество при покупке-продаже и аренде жилых помещений, известна своими умными инструментами (такими как оценка в реальном времени, система регистрации покупателей) и полными услугами по переезду |
| DNB Eiendom | Более 130 офисов по всей стране | Покупка и продажа жилых помещений, посредничество в аренде, управление имуществом | Один из крупнейших риэлторских агентств Норвегии, принадлежащее банку DNB, с более чем 130 офисами по всей стране. Предоставляет услуги на английском языке и тесно интегрирована с отделом ипотечного кредитования DNB. Предлагает комплексное решение от поиска недвижимости до получения кредита. Подходит для иностранных покупателей и арендаторов, ищущих надежного крупного агентства |
| Eiendomsmegler 1 | Во всех крупных городах страны | Покупка и продажа жилых помещений, посредничество в аренде, оценка имущества | Одна из крупнейших сетей риэлторских агентств Норвегии с широким представительством филиалов по всей стране и обширными местными знаниями. Предоставляет полный спектр услуг по покупке-продаже и аренде жилых помещений. Тесно связана с банковской группой SpareBank 1. Подходит для тех, кто ищет национальное агентство с широким охватом |
Если вы хотите найти больше или риэлторские агентства в других регионах, вы также можете Rentpackage глобальная поисковая сеть агентств недвижимостиПоиск с возможностью выбора региона или прямого ввода названия компании, предоставляет номера телефонов, адреса и веб-сайты для удобного поиска и связи!
III. Сайты классифицированных объявлений
Помимо сайтов аренды, агенты и владельцы также размещают информацию об объектах в разделе недвижимости сайтов классифицированных объявлений, где иногда можно найти более разнообразные варианты.
Finn.no Это крупнейшая платформа классифицированных объявлений в Норвегии и самый полный портал аренды и покупки-продажи недвижимости в стране. Практически все норвежские агенты и частные домовладельцы размещают объекты на этой платформе. Помимо обычных аукционов товаров, здесь также можно найти объявления о продаже автомобилей и мотоциклов, вакансии, услуги переезда и ремонта. Это обязательный портал для поиска жилья в Норвегии.
IV. Группы аренды на Facebook
Группы Facebook являются важным дополнительным каналом поиска жилья для иностранных арендаторов в Норвегии. Некоторые владельцы размещают объекты напрямую, чтобы избежать комиссии агента, и такие объявления обновляются быстро. Ключевые слова для поиска на норвежском: «Til leie i Oslo» (аренда в Осло), «utleie + название района». Для англоязычных сообществ используйте ключевое слово «Expats». Вот несколько рекомендуемых групп по аренде жилья в Норвегии:
📍 Осло (Oslo) и регион Большого Осло
⚠️ Напоминание: в группах Facebook мошенничество с недвижимостью встречается чаще, чем на официальных платформах. Обязательно осмотрите помещение перед оплатой, отказывайте арендодателям, требующим перевода денег до просмотра, и сохраняйте все коммуникацию. Жилье в Норвегии пользуется большим спросом, качественные объекты сдаются в течение нескольких дней, рекомендуем ответить немедленно, найдя подходящее жилье.
💡 После того как найдете дом, защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в формате PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка нескольких языков и форматов стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договоров RentPackage
5. Важные замечания о правовых нормах аренды жилья в Норвегии
📋 Ниже приведено объяснение важных норм аренды в Норвегии на 2026 год, в основном на основе закона об аренде жилья в Норвегии (Husleieloven, 1999 г.
📄 Письменный договор является основой защитыНорвежское законодательство требует, чтобы договоры аренды заключались в письменной форме (если срок аренды превышает три года или это требует одна из сторон), с четким указанием размера арендной платы, залога, сроков аренды и условий расторжения. Рекомендуется использовать стандартный шаблон договора аренды, предоставленный Советом потребителей Норвегии (Forbrukerrådet), учитывающий интересы как арендодателя, так и арендатора.
💰 Нормативы залога:Залог (depositum) не может превышать шести месячных платежей, должен храниться на отдельном счете залога (depositumsavtale), открытом арендодателем, и зарегистрирован на имя арендатора; арендодатель не имеет права использовать эти средства. Проценты по счету залога принадлежат арендатору. После завершения договора аренды залог должен быть возвращен в разумный срок при отсутствии споров.
📅 Нормативы повышения арендной платы:При договорах без определенного срока арендная плата может повышаться не более одного раза в год на размер индекса потребительских цен (KPI; об этом необходимо письменно уведомить арендатора за месяц до повышения. При договорах на определенный срок арендная плата не может повышаться в течение срока действия договора и может быть пересмотрена только по его истечении.
🚪 Сроки уведомления об расторжении договора:Арендатор обычно должен письменно уведомить об расторжении договора за месяц; ограничения для арендодателя гораздо строже — обычно требуется веская причина (например, личное проживание) и уведомление за три месяца; арендодатель не может произвольно выселять арендатора.
🌍 Важные аспекты аренды для иностранцев:Норвегия приветствует аренду жилья иностранцами и не имеет специальных законодательных ограничений; однако многие арендодатели требуют, чтобы ежемесячный доход был в три раза больше размера месячной аренды, а также документы о доходах от работодателя и справку из банка. Иностранцы должны зарегистрировать свой адрес проживания в Директорате по иммиграции (UDI) и налоговом управлении для оформления дальнейших вопросов, связанных с пребыванием и налогообложением.
⚖️ Разрешение споров:Споры об аренде можно подать в норвежский комитет по урегулированию (Husleietvistutvalget, HTU), который предоставляет быстрое и экономичное разрешение споров, охватывающее Осло и большинство городов страны. Вы также можете получить бесплатную консультацию о правах арендаторов в Комитете защиты прав потребителей (Forbrukerrådet).
VI. Важные замечания для собственников
📋 Важные соображения при сдаче недвижимости в аренду в Норвегии (2026)
📝 Договор и счёт залога:Рекомендуется использовать стандартный шаблон договора аренды, чтобы гарантировать ясность условий, и открыть отдельный счёт залога для арендатора в соответствии с законом. При въезде рекомендуется подготовить подробный отчёт о состоянии имущества (innflyttingsrapport) с фотографиями в качестве доказательства при будущих спорах о залоге.
💵 Налогообложение доходов от аренды:Доходы физических лиц от аренды (utleieinntekt) в Норвегии подлежат декларированию налога на доходы. Если вы сдаёте в аренду менее половины площади жилого дома (primærbolig) и годовая арендная плата менее NOK 20 000, можно воспользоваться налоговым освобождением; при превышении лимита или сдаче в аренду инвестиционной недвижимости (sekundærbolig) требуется полная декларация. Применяется налоговая ставка 22% на доходы физических лиц, рекомендуется ежегодно уточнять последние правила в налоговой администрации (Skatteetaten).
🔒 Правила краткосрочной аренды (Airbnb):В крупных городах, таких как Осло, установлены ограничения по количеству дней для краткосрочной аренды (например, Airbnb ограничена 90 днями в год в Осло), превышение требует получения разрешения. Если недвижимость управляется жилищным кооперативом (borettslag) или совладением (sameie), перед сдачей в аренду необходимо убедиться, что правила управления разрешают краткосрочную аренду и передачу прав аренды.
📊 Ситуация на рынке (2026):Однокомнатная квартира в центре Осло стоит примерно 12 000–15 000 НОК в месяц, в Бергене около 8 000–12 000 НОК, в Ставангере около 9 000–13 000 НОК, в Тронхейме около 8 000–11 000 НОК. Рынок аренды жилья в Норвегии в основном представлен объявлениями на норвежском языке, но объявления на английском языке эффективно привлекают иностранных специалистов и мигрантов, поэтому рекомендуется добавлять английское описание при размещении на Finn.no для расширения охвата.
Седьмой способ: прямой осмотр
Посетите интересующий вас район в поисках жилья и осмотрите окрестности. На некоторых сдаваемых в аренду домах снаружи вывешивается плакат с надписью til leie(норвежское слово «сдается в аренду») — просто свяжитесь с владельцем или агентом по предоставленным контактным данным.
Это всего лишь ресурсы для поиска жилья в Норвегии на 2026 год, которые мы подобрали для вас. Надеемся, что предоставленная сегодня информация поможет вам найти идеальное жилье. Есть ли у вас другие рекомендуемые сайты по аренде жилья или агентства недвижимости? Добро пожаловать, чтобы оставить комментарий ниже и поделиться информацией вместе.
🏠 Необходимо для владельцев и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления имуществом RentPackage
✅ Размещайте объявления бесплатно с поддержкой фото и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Напоминания об онлайн-платежах аренды, автоматическая запись коммунальных платежей и доходов и расходов, попрощайтесь с Excel
✅ Информация об арендаторах и сроки истечения договоров аренды видны с первого взгляда, удобное управление несколькими объектами недвижимости
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, подходит для владельцев недвижимости с международными интересами
✅ Без установки программного обеспечения — войдите прямо сейчас и получите доступ ко всем функциям
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved