Начиная жизнь в новом городе, первая проблема — это жилище.
Независимо от того, переезжаете ли вы работать в Амстердам, поселиться в Гаагу, или развивать свою карьеру в Роттердаме или Утрехте, ниже представлены наиболее полезные ресурсы для аренды жилья в Нидерландах на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, объявления, группы Facebook и правовые нормы, чтобы помочь вам.
Если вы владелец недвижимости или агент, вы также можете использовать следующие платформы для размещения объектов и привлечения потенциальных арендаторов. Рынок аренды жилья в Нидерландах в последние годы переживает дефицит предложения, арендные ставки в Амстердаме и других крупных городах стабильно растут, спрос со стороны иностранцев и мигрантов со специальными навыками велик — это благоприятное время для размещения объектов.
1. Сайты аренды жилья
Поиск жилья непосредственно на голландских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать расположение, цены и характеристики объектов, а также понять ситуацию на рынке и принимать более обоснованные решения. Ниже представлены несколько сайтов с наибольшим трафиком:
a. Funda — Крупнейшая платформа недвижимости в Нидерландах, охватывающая объекты аренды и купли-продажи по всей стране, доступна на голландском и английском языках, предоставляет поиск по карте и многоуровневую фильтрацию. Большинство объектов агентств в Нидерландах размещены на Funda, это первый выбор для поиска жилья.
b. Kamernet — Крупнейшая платформа в Нидерландах для аренды комнат и сдачи жилья в совместное пользование, интерфейс на английском языке, особенно подходит для студентов и молодых специалистов, ищущих отдельные комнаты, квартиры-студии или совместное жилье. Предложение особенно велико в университетских городах: Амстердам, Утрехт, Делфт и других.
c. Rentpackage
Rentpackage — бесплатная онлайн-платформа для управления сдачей в аренду без ограничений на количество объектов, быстрое заполнение основной информации и загрузка фотографий, видеообъявления на YouTube, удобный онлайн-просмотр помещений, экономия времени на показы. Поддерживает 52 языка и охватывает 200 стран.
2. Услуги риэлторов по недвижимости
Конечно, обращение напрямую к риэлтору — это наиболее удобный и практичный вариант. Риэлторы знают местный рынок аренды и могут найти подходящее жилье в соответствии с вашими требованиями. С 2023 года в соответствии с законодательством Нидерландов комиссия риэлтора (Makelaarscourtage) оплачивается арендодателем, и арендатор больше не должен платить комиссию риэлтора; однако услуги «поиска жилья риэлтором» (huurdersbegeleiding) оплачиваются арендатором, стоимость обычно составляет около одного месячного платежа. Пожалуйста, уточните детали перед подписанием договора.
Ниже представлены пять ведущих агентств по недвижимости в Нидерландах на 2026 год:
| Агентство недвижимости | Область обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Interhouse | Основные города по всей стране (20+ филиалов) | Аренда жилья, купля-продажа недвижимости, управление имуществом | Одна из старейших сетевых риэлторских фирм в Нидерландах с опытом более 20 лет, свыше 20 филиалов по всей стране, услуги на голландском и английском языках, специализация на рынке аренды жилья, полный спектр услуг для арендодателей и арендаторов, аккредитованный член NVM |
| Pararius | Основные города по всей стране | Платформа жилищной аренды и посредничество | Крупнейшая частная платформа аренды в Нидерландах с тысячами объектов от посредников во всех крупных городах страны. Интерфейс на английском языке позволяет фильтровать проверенных посредников и просматривать отзывы. Идеальна для иностранцев, ищущих жилье в Нидерландах на любой бюджет. Платформа предоставляет данные по ценам на аренду |
| Koops Makelaardij | Амстердам, Харлем, Амстельвен, Лейден | Аренда жилья, купля-продажа недвижимости, управление имуществом | Местное агентство с хорошей репутацией в районе Амстердама, ежегодно управляющее более чем 1000 объектами аренды. Предоставляет услуги на голландском и английском языках. Известно высокой скоростью закрытия сделок и профессиональной фотографией объектов. Подходит для владельцев и арендаторов, ищущих жилье в столичном районе Амстердама |
| Housing & Co. | Амстердам, Роттердам | Консультант по аренде жилья для иностранцев (No Cure, No Pay) | Полностью англоязычный сервис поиска жилья для иностранцев и корпоративных переездов. Работает на условиях «No Cure, No Pay» (платите только при успехе). Обычно находит подходящий вариант в течение двух недель. Помощь в организации просмотров, проверке контрактов и полная поддержка при переезде. Рейтинг 5/5. Идеален для иностранных арендаторов, недавно приехавших в Нидерланды |
| Corporate Housing Factory | Амстердам, Роттердам, Гаага, Эйндховен | Корпоративное краткосрочное и среднесрочное жилье, апартаменты с услугами | Полностью меблированные сервисные апартаменты для корпоративных клиентов и иностранных руководителей, включая мебель, интернет, еженедельную уборку, минимальный срок аренды — один месяц, идеально подходят для корпоративного переезда и длительных командировок, имеют отделения в четырех крупных городах, доступно онлайн-бронирование напрямую |
Если вы хотите найти больше или агентства недвижимости в других регионах, вы также можете использовать поисковую сеть глобальных риэлторских компаний Rentpackageдля поиска, вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании, предоставляются телефоны, адреса и веб-сайты, удобно для запросов и связи
III. Сайты классифицированных объявлений
Помимо сайтов аренды жилья, агенты по недвижимости и собственники жилья также публикуют объявления о сдаче в аренду на сайтах классифицированных объявлений, иногда можно найти более разнообразные варианты.
Marktplaats крупнейшая платформа классифицированных объявлений в Нидерландах, помимо обычных товаров для аукциона, также содержит покупку и продажу недвижимости, автомобилей и мотоциклов, а также предложения о работе, услуги переезда и ремонта, некоторые объекты размещены непосредственно собственниками без комиссии агента.
IV. Группы аренды жилья на Facebook
Группы Facebook являются важным дополнительным каналом для поиска жилья иностранными арендаторами в Нидерландах, с несколькими активными группами, охватывающими варианты полной аренды апартаментов, совместной аренды и краткосрочной аренды, информация об объектах обновляется быстро, некоторые собственники публикуют объявления непосредственно, чтобы избежать комиссии агента. Вот несколько рекомендуемых групп по аренде жилья в Нидерландах:
📍 Амстердам
📍 Роттердам (Rotterdam)
⚠️ Внимание: Facebook-сообщества содержат больше мошеннических объявлений, чем официальные платформы. Всегда проводите личный осмотр или видеопросмотр перед оплатой. Отказывайте домовладельцам, требующим перечисления денег до осмотра. Сохраняйте все записи общения. Жилищный кризис в Нидерландах серьезный — популярные объекты быстро снимаются. Рекомендуется сразу же отреагировать на идеальный объект.
💡 После поиска жилья используйте инструмент RentPackage для защиты себя
✅ Создавайте профессиональные PDF-контракты аренды онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание контракта экономит время переговоров
✅ Поддержка нескольких языков и форматов разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструменты контрактов RentPackage бесплатно прямо сейчас
V. Важные аспекты голландского жилищного законодательства
📋 Ниже приведены основные правовые положения голландского жилищного права на 2026 год, основанные на Гражданском кодексе Нидерландов (Burgerlijk Wetboek), положениями о жилищной аренде:
📄 Письменный договор как основа защиты:Голландское законодательство рекомендует подписывать договор аренды в письменном виде с указанием полных имён сторон, адреса имущества, размера арендной платы, залога, срока аренды и условий расторжения. Договор обычно составляется на голландском языке, но иностранные арендаторы могут потребовать английскую версию. Перед подписанием обязательно внимательно проверьте все условия; при возникновении вопросов обратитесь в организацию по защите прав арендаторов !WOON (Амстердам).
💰 Запрет на агентские комиссии (с 2023 г.):С июля 2023 года голландское законодательство прямо запрещает домовладельцам или агентам взимать с арендаторов агентскую комиссию (courtage). Если домовладелец нанимает агента для сдачи жилья, агентская комиссия должна быть оплачена домовладельцем, а не арендатором. Если агент требует от арендатора уплату агентской комиссии, вы можете подать жалобу в Управление потребителей и рынков Нидерландов (ACM) или в суд по жилищным спорам (Huurcommissie).
📊 Система оценки жилья по баллам (WWS, реформа 2024 г.):С июля 2024 года Нидерланды расширили применение системы оценки жилья по баллам (Woningwaarderingsstelsel, WWS; частные жилые объекты с оценкой 186 баллов и ниже подпадают под контроль арендной платы с максимальной арендой около €1 157/месяц (стандарт 2024 г., ежегодно пересматривается). Объекты с оценкой 187 баллов и выше относятся к свободному рынку, арендная плата определяется рынком. Арендаторы могут подать запрос на проверку баллов через Huurcommissie, чтобы убедиться в разумности арендной платы.
🚪 Период уведомления о расторжении:Договор аренды на неопределённый срок — арендатор обычно должен предоставить письменное уведомление за один месяц; по истечении срока договора с фиксированным сроком он автоматически переходит в договор на неопределённый срок. Арендодатель может расторгнуть договор только по законным основаниям (например, для личного проживания) с разрешения суда, что обеспечивает стабильность жилья для арендатора.
🌍 Важно для иностранцев при аренде жилья:Нидерланды приветствуют аренду жилья иностранцами без особых ограничений; однако многие арендодатели требуют, чтобы ежемесячный доход был в 3 раза больше арендной платы (правило трёхкратного дохода). Рекомендуется заранее подготовить трудовой договор, документы о доходах (зарплатные листы) и подтверждение дохода от работодателя (werkgeversverklaring) для повышения вероятности одобрения. После подписания договора аренды иностранные граждане должны зарегистрировать адрес проживания в муниципальном учреждении (Gemeente) для получения номера BSN и других административных процедур.
⚖️ Разрешение споров:Споры об аренде можно подать в Комиссию по арендным спорам (Huurcommissie) для посредничества; стоимость низкая (около €25–€50) и применяется к вопросам о размере арендной платы, возврате залога и ответственности за ремонт. Рекомендуются некоммерческие организации по консультированию арендаторов !WOON (Амстердам) и Wooninfo в других городах, которые предоставляют бесплатные юридические консультации.
VI. Важно для арендодателей
📋 Важные рекомендации по сдаче имущества в аренду в Нидерландах (2026)
📝 Разрешение на сдачу в аренду и регистрация:В некоторых нидерландских городах (особенно в Амстердаме) требуется, чтобы арендодатели получили разрешение на сдачу в аренду (verhuurvergunning; перед сдачей в аренду уточните в местном муниципальном учреждении, требуется ли разрешение и какой процесс подачи заявления. Если имущество управляется ассоциацией собственников жилья (VvE), также необходимо убедиться, что в нормативных документах разрешена сдача в аренду.
💵 Налогообложение доходов от аренды (Box 3):Доход от сдачи жилья в Нидерландах декларируется как налог на активы (Box 3), рассчитываемый на основе оценки имущества (WOZ) и предполагаемой доходности, а не фактического арендного дохода. Налоговая система Box 3 в 2026 году все еще находится в периоде реформирования, рекомендуется проконсультироваться с лицензированным налоговым консультантом (belastingadviseur) для подтверждения последних требований и избежания ошибок в декларации.
🔒 Соответствие требованиям WWS:Расширенные требования к контролю арендной платы, вступившие в силу в июле 2024 года, требуют от владельцев подтверждения соответствия объекта недвижимости пороговому значению свободного рынка (объекты с 186 баллами и ниже подлежат максимальной арендной плате). Рекомендуется поручить профессиональному агентству или оценщику проведение оценки баллов WWS для обеспечения законности и соответствия установки арендной платы и предотвращения последующих запросов арендаторов на снижение.
📊 Ситуация на рынке (2026):Рынок аренды жилья в Нидерландах продолжает испытывать дефицит предложения. Ежемесячная арендная плата за квартиры на свободном рынке в Амстердаме составляет примерно €1 500–3 500, в Роттердаме €1 200–2 500, в Гааге €1 200–2 500, в Утрехте €1 300–2 800. Высокий спрос от высокооплачиваемых специалистов (Knowledge Migrants) и иностранных студентов, объявления на английском языке могут значительно повысить возможность привлечения иностранных арендаторов. Уровень вакантных помещений крайне низок, качественные объекты недвижимости обычно сдаются в течение одной-двух недель.
Семь. Прямое посещение
Посетите район, в котором вы хотите снять жилье, чтобы ознакомиться с окружением. Некоторые сдаваемые в аренду дома имеют флаги снаружи с надписью Te Huur(на голландском языке означает «сдаются в аренду"), вы можете связаться с владельцем или агентом, следуя контактной информации на флаге.
Вышеизложенное — это ресурсы по аренде жилья в Нидерландах на 2026 год, подготовленные для вас. Надеемся, что предоставленная сегодня информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли другие рекомендуемые веб-сайты по аренде жилья или агентства недвижимости? Приглашаем вас делиться рекомендациями в комментариях ниже и обмениваться информацией.
🏠 Необходимое ПО для владельцев и агентов! RentPackage — бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Напоминания об онлайн-сборе арендной платы, автоматическое отслеживание коммунальных платежей и доходов, прощай Excel
✅ Информация о жильцах и сроки истечения договоров в одном месте, простое управление несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, идеально для международных владельцев недвижимости
✅ Без установки программного обеспечения, войдите и сразу получите доступ ко всем функциям
👉 Начните бесплатно тестировать платформу управления недвижимостью RentPackage
© 2026 All rights reserved