Начиная новую жизнь в новом городе, первый вопрос — это жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы на работу в Куала-Лумпур, поселяетесь в Пенанге или развиваетесь в Джохор-Бару, ниже приведены самые полезные ресурсы по аренде жилья в Малайзии на 2026 год, включая сайты аренды, агентства, объявления, группы в Facebook и нормативные требования. Надеемся, это поможет вам.
Если вы являетесь домовладельцем или агентом по недвижимости, вы также можете использовать следующие платформы для размещения объявлений и контакта с потенциальными арендаторами. Рынок аренды жилья в Малайзии в последние годы растет благодаря увеличению числа иностранцев и тренду Nearshoring в Джохор-Бару, с устойчивым спросом на аренду в основных городах — это хорошее время для размещения объявлений и расширения клиентской базы.
1. Сайты аренды жилья
Поиск жилья непосредственно на сайтах аренды Малайзии позволяет удобно сравнивать местоположение, цены и удобства объектов, а также лучше понимать рыночные условия при принятии решения. Вот несколько сайтов с наибольшим трафиком:
a. iProperty — Крупнейшая комплексная платформа по аренде и продаже недвижимости в Малайзии, охватывающая основные города страны, включая Куала-Лумпур, Пенанг и Джохор-Бару. Имеет интерфейс на английском и малайском языках, предлагает поиск по карте и многоуровневую фильтрацию — это основная платформа для поиска жилья в Малайзии.
b. PropertyGuru — Ведущая платформа недвижимости в Малайзии с интерфейсом на английском языке, охватывающая объекты аренды и продажи по всей стране. Содержит большое количество объявлений, оценки сообществ и анализ рыночных ставок аренды. Хорошо использовать вместе с iProperty для перекрестной проверки.
c. EdgeProp — Платформа по недвижимости известного малайзийского финансового медиа, предлагающая объекты аренды и продажи с подробными записями о цене сделок, доходности аренды и рыночными отчетами. Подходит для арендаторов и инвесторов, ориентированных на данные.
d. Rentpackage
Rentpackage — бесплатная онлайн-платформа управления сдачей в аренду с поддержкой неограниченного количества объектов. Быстро заполняйте основную информацию, загружайте фотографии и видео на YouTube, удобно смотрите объекты онлайн и экономьте время на личные осмотры. Поддержка 52 языков и 200 стран.
2. Агентства недвижимости
Обращение к риэлтору — это самый удобный и простой способ. Агентства знают местный рынок аренды и смогут найти подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями. В Малайзии комиссию агентства обычно платит владелец (примерно один месячный платёж за годовой контракт), а арендатор не платит; однако перед подписанием договора рекомендуется уточнить структуру комиссии.
Пять лучших агентств недвижимости в Малайзии в 2026 году:
| Агентство | Зона обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| IQI Global | Куала-Лумпур, Селангор, Пенанг, Джохор-Бару и города по всей стране | Аренда жилья, покупка и продажа недвижимости, зарубежная недвижимость, управление имуществом | Один из самых быстрорастущих агентств недвижимости в Малайзии с более чем 60 000 агентов в 30+ странах, известен технологической платформой и многоязычным обслуживанием, подходит для иностранцев и международных инвесторов, зарегистрирован в BOVAEA |
| Hartamas Real Estate | Основные рынки: Куала-Лумпур, Селангор (долина Клан), с расширением на китайский рынок | Аренда жилья, посредничество при покупке и продаже, управление активами, консультации по недвижимости | Основана в 1996 году, работает в долине Клан более 28 лет, имеет тесные отношения с крупными застройщиками, предоставляет услуги по промышленной, жилой и коммерческой недвижимости, имеет собственную академию недвижимости, сертифицирована BOVAEA |
| Knight Frank Malaysia | Куала-Лумпур, Пенанг, Джохор, Кота-Кинабалу, Мири | Премиум аренда жилья, коммерческая недвижимость, оценка имущества, инвестиционные консультации | Международно известный бренд, присутствует в Малайзии с 2002 года, более 600 сотрудников, предоставляет детальные отчеты об исследованиях рынка, пользуется доверием институциональных инвесторов и иностранных руководителей, подходит для клиентов, ищущих премиум жилые и коммерческие объекты |
| Rahim & Co International | Все основные города страны | Аренда жилья, коммерческая недвижимость, оценка имущества, услуги аукциона | Основана в 1976 году, одно из самых старых агентств недвижимости в Малайзии, предоставляет полный спектр услуг по недвижимости, сертифицировано BOVAEA, известно профессиональными услугами оценки и богатым опытом на местном рынке, подходит для клиентов, ищущих проверенное профессиональное посредничество |
| The Roof Realty | Куала-Лумпур, Пенанг, Ипох | Аренда жилья, агентские услуги по купле-продаже, управление имуществом | Пионер онлайн-маркетинга в сфере недвижимости в Малайзии (NMRE), известный персонализированным обслуживанием и высокой удовлетворенностью клиентов. Предоставляет услуги по жилым и коммерческим объектам, охватывает весь цикл купли-продажи и аренды. Идеален для иностранных арендаторов, впервые ищущих жилье в Малайзии |
Если вы хотите найти больше агентств недвижимости или в других районах, вы также можете использовать Rentpackage поисковую сеть глобальных агентств недвижимостидля поиска, вы можете выбрать по地区 или напрямую ввести название компании. Предоставляет контактный телефон, адрес и веб-сайт для удобного поиска и связи
III. Сайты классифицированных объявлений
Помимо сайтов по аренде жилья, агенты по недвижимости и домовладельцы также публикуют информацию об объектах на сайтах классифицированных объявлений, где иногда можно найти более разнообразные варианты
Mudah.my является крупнейшей платформой классифицированных объявлений в Малайзии. Помимо аукционов общих товаров, здесь также представлены сделки с недвижимостью, автомобили, вакансии, услуги переезда и ремонта. Некоторые объекты размещены самими собственниками без комиссии агента. Кроме того,iBilik является крупнейшей платформой Малайзии для аренды комнат и краткосрочного размещения с более чем 100 000 объектов. Особенно подходит для арендаторов, ищущих жилые комнаты, студии или краткосрочное проживание
4. Группы аренды на Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом поиска жилья для иностранных арендаторов в Малайзии. Существует несколько активных групп, охватывающих полную аренду квартир, аренду отдельных комнат и краткосрочные варианты. Объекты обновляются быстро, и многие владельцы размещают объявления напрямую, чтобы избежать комиссионных за посредничество. Ниже приведены несколько рекомендуемых групп в Малайзии по аренде жилья:
📍 Куала-Лумпур и Селангор (Klang Valley)
📍 Пенанг (Penang)
⚠️ Напоминание: в группах Facebook мошеннические объекты встречаются чаще, чем на официальных платформах. Обязательно осмотрите помещение перед внесением каких-либо платежей, отказывайтесь от владельцев, требующих переводов до осмотра, и сохраняйте все записи общения. Договоры аренды обычно подписываются на английском или малайском языке, рекомендуется попросить помощь у людей, знакомых с местными законами, чтобы подтвердить условия.
💡 После поиска квартиры защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка нескольких языков и форматов разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент договора RentPackage бесплатно прямо сейчас
5. Важные моменты законодательства об аренде в Малайзии
📋 Ниже приведены важные нормативные акты об аренде в Малайзии на 2026 год, основанные главным образом на Законе о договорах 1950 года и Законе об ограничении арендной платы 1972 года (отменен в 2000 году, в настоящее время основан на свободе договора):
📄 Письменный договор аренды - основа защиты:Малайзийское законодательство не требует обязательного письменного оформления договора аренды жилого помещения, но настоятельно рекомендуется подписать договор в письменной форме и уплатить гербовый сбор (Stamp Duty) для придания договору юридической силы. Договор обычно составляется на английском языке и должен содержать полные имена обеих сторон, номера удостоверения личности (для иностранцев - номер паспорта), адрес имущества, размер арендной платы, залог, срок аренды и условия расторжения.
💰 Обычай залога:В Малайзии залог за аренду жилья обычно составляет два месяца арендной платы (Security Deposit) плюс половина или один месяц коммунальных платежей (Utility Deposit), в некоторых объектах дополнительно взимается половина месячной административной комиссии. Рекомендуется четко указать в договоре назначение каждого залога и условия его возврата.
📋 Гербовый сбор (Stamp Duty):Договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой службе Малайзии (LHDN) с уплатой гербового сбора. Размер сбора рассчитывается в зависимости от срока аренды и суммы (RM 1 за каждые RM 250 годовой арендной платы) и обычно несется арендатором. После уплаты гербового сбора договор получает полную юридическую силу. Рекомендуется не пропускать этот шаг.
🚪 Период уведомления о расторжении:Период уведомления о расторжении определяется условиями договора и обычно составляет один-два месяца. При досрочном расторжении договора на определенный срок арендатор обычно должен уплатить штраф (компенсацию за оставшийся период аренды или конфискацию залога). Конкретные условия определяются договором.
🌍 Важные сведения для иностранцев, снимающих жилье:Малайзия приветствует иностранцев, снимающих жилье, и не имеет особых ограничений. Иностранные граждане, имеющие действительное разрешение на проживание (например, MM2H, рабочую визу, студенческую визу), могут законно снимать жилье. Минимальная стоимость покупки недвижимости иностранцами составляет RM 600 000 (в разных штатах могут быть незначительные отличия). Рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом о последних требованиях.
🔧 Ответственность за ремонт:Конструктивные и основные ремонты оборудования (кондиционер, водонагреватель и т.д.) обычно являются ответственностью арендодателя; текущий мелкий ремонт — ответственность арендатора. Рекомендуется четко указать распределение ответственности за ремонт в договоре и зафиксировать состояние жилья при заселении с помощью письменного описания или фотографий.
⚖️ Разрешение споров:Споры об аренде могут быть поданы в гражданский суд или через Трибунал исков потребителей Малайзии (Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia) для быстрого разрешения споров (максимум претензии RM 25 000). Рекомендуется сохранять все квитанции об оплате и записи о переписке для справки.
Шесть. Важные замечания для арендодателей
📋 Важные соображения по сдаче в аренду собственности в Малайзии (2026)
📝 Договор и гербовый сбор:Рекомендуется нанять адвоката для составления договора аренды, чтобы обеспечить полное охватывание условий, включая залоги, ответственность за ремонт, условия расторжения и другие. После подписания договора необходимо уплатить гербовый сбор в LHDN, чтобы договор имел полную юридическую силу; стоимость гербового сбора обычно несет арендатор, но может быть согласована отдельно в договоре.
💵 Налог на доход от аренды:Личный доход от аренды в Малайзии должен быть задекларирован в налоговой декларации и включен в общий личный доход с применением прогрессивной налоговой ставки (максимальная предельная ставка 30%). Вычитаемые статьи включают процентные платежи по кредитам, амортизацию, расходы на ремонт и сборы за управление имуществом. Годовой доход ниже RM 34 000 может быть освобожден от налога; рекомендуется проконсультироваться с лицензированным налоговым консультантом для подтверждения последних правил вычета.
🌍 Примечание для иностранных арендодателей:Доход от аренды, полученный иностранным нерезидентом в Малайзии, облагается налогом на удержание в размере 30% (Withholding Tax; рекомендуется получать платежи через официальные банковские каналы и вести полные записи отчетности. Переводы доходов от аренды за границу должны соответствовать правилам валютного контроля Малайзии; рекомендуется проконсультироваться с местным бухгалтером.
📊 Состояние рынка (2026):Рынок аренды в Куала-Лумпуре получает выгоду от постоянного притока иностранцев и возобновления программы MM2H со стабильным спросом; месячная аренда квартир в центре Куала-Лумпура (KLCC/Mont Kiara) составляет примерно RM 2,500–6,000, в Джорджтауне (Пенанг) — RM 1,500–3,500, в Джохар-Бахру — RM 1,200–2,800. Общая доходность от сдачи в аренду: в Куала-Лумпуре примерно 4,6%, в Джохар-Бахру примерно 5,5%, в Пенанге примерно 3,8%. Тренд неаршоринга резко увеличил спрос на аренду от иностранных работников в промышленных зонах Джохар-Бахру.
Семь: прямое посещение
Посетите район, где вы хотите арендовать жилье, и посмотрите окружающую обстановку. На некоторых домах, выставленных на аренду, прямо на фасаде вывешена табличка с надписью Sewa(малайское слово, означающее «сдается в аренду»), затем просто свяжитесь с собственником или агентом по недвижимости по указанным контактным данным.
Выше представлены ресурсы по аренде жилья в Малайзии на 2026 год, которые мы подготовили для вас. Надеемся, что предоставленная сегодня информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли другие рекомендуемые веб-сайты по аренде или компании по недвижимости? Приглашаем вас оставить комментарии и поделиться информацией.
🏠 Незаменимое ПО для управления недвижимостью для собственников и агентов! Бесплатное программное обеспечение RentPackage для управления домом
✅ Публикуйте объявления бесплатно с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн напоминания об оплате аренды, автоматическое ведение учета коммунальных платежей и расходов, прощайте Excel
✅ Информация об арендаторах и даты истечения сроков аренды — все видно с первого взгляда, легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, подходит для международных собственников
✅ Никакой установки требуется — войдите и используйте все функции прямо сейчас
👉 Попробуйте RentPackage платформу управления недвижимостью бесплатно сейчас
© 2026 All rights reserved