Начиная новую жизнь в новом городе, первое, с чем вы столкнетесь, это поиск жилья.
Планируете ли вы работать в Касабланке (Casablanca), жить в Рабате (Rabat) или исследовать историческую жизнь Марракеша (Marrakech), ниже приведены наиболее практичные ресурсы для аренды в Марокко на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, объявления и информацию в социальных сетях, а также последние нормативные требования, которые помогут вам.
Дополнительная информация: Расценки на аренду в основных городах Марокко в 2026 году (в марокканских дирхамах MAD, 1 EUR ≈ 10,5 MAD): однокомнатная квартира в среднем MAD 2800–4500 в месяц (EUR 265–430; однокомнатная квартира около MAD 4200–6500 (EUR 400–620; центральные районы Касабланки (Maarif/Gauthier) и элитные районы Рабата (Souissi/Agdal) могут достигать MAD 8000–15000+; туристические города, такие как Марракеш и Танжер, имеют высокий спрос на краткосрочную аренду, с показателями доходности долгосрочной аренды 6–8%. Коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем составляют MAD 300–800 в месяц.
1. Сайты аренды
Ищите недвижимость непосредственно на марокканских сайтах аренды, чтобы удобно сравнивать местоположение, цены и характеристики, а также лучше понять рыночные условия. Ниже приведены рекомендации для нескольких самых популярных платформ аренды:
a. Mubawab — Крупнейшая комплексная платформа недвижимости Марокко с интерфейсом на арабском, французском и английском языках, охватывающая все основные города страны, включая Касабланку, Рабат, Марракеш и Танжер. Самое большое количество объектов недвижимости с поддержкой поиска по карте и подробной фильтрации. Регулярно публикует отчеты о рынке недвижимости Марокко. Это лучшая платформа для иностранных арендаторов при поиске жилья в Марокко.
b. Sarouty — Основная платформа недвижимости Марокко с интерфейсом на арабском и французском языках, охватывающая аренду и продажу объектов недвижимости по всей стране. Большое количество объявлений; рекомендуется использовать вместе с Mubawab для перекрестного сравнения и расширения диапазона поиска. Особенно подходит для поиска доступного по цене локального жилья.
c. Rentpackage
Бесплатная онлайн-платформа управления арендой без ограничений на количество объектов, поддерживающая изображения и видеорекламу YouTube для удобного просмотра в интернете и экономии времени на личные показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как для иностранных домовладельцев, так и для арендаторов.
II. Агентства недвижимости
Обращение напрямую к агентству — наиболее удобный вариант. Агенты знают локальный рынок аренды и могут найти подходящий вариант под ваши требования. Комиссия агентства в Марокко обычно составляет один месяц арендной платы и оплачивается арендатором; в некоторых случаях расходы покрывает собственник. Перед подписанием договора уточните условия. Рекомендуется выбирать агентства с хорошей репутацией и оформлять договор письменно (требование закона).
| Агентство недвижимости | Зона обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Feel Home | Касабланка, Рабат, Марракеш | Аренда жилья для иностранцев, переселение сотрудников компаний, управление имуществом | Специализированное англоязычное агентство недвижимости в Марокко для иностранцев. Более 40% услуг предоставляется командированным сотрудникам компаний. Предлагаем полностью меблированные квартиры «готовые к заселению», услуги юридического консультирования и рекомендации нотариусов, круглосуточная поддержка через WhatsApp (7 дней в неделю). Комиссия при долгосрочной аренде составляет один месяц арендной платы. Идеально подходит для иностранных арендаторов и корпоративного переселения сотрудников |
| Kensington Morocco | Касабланка, Рабат, Марракеш, Танжер, Агадир, по всей стране | Аренда люксовых резиденций, покупка-продажа роскошных вилл, инвестиционное консультирование | Марокканское отделение всемирно известной компании Kensington Luxury Properties, обслуживание на английском/французском языках, специализация на премиальном жилом фонде и виллах Марокко, обслуживание иностранных руководителей, дипломатов и европейских инвесторов, охват основных городов страны, ориентация на иностранных арендаторов и инвесторов, ищущих высокопроизводительное элитное жилье |
Если вы хотите найти больше или агентств в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальная поисковая сеть риэлторских компанийдля запроса, вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска, предоставляются контактные телефоны, адреса и веб-сайты, удобно для запроса и контактного посещения.
III. Сайты объявлений
Помимо сайтов аренды, риэлторские агентства и домовладельцы также размещают информацию об объектах недвижимости в категориях объявлений на сайтах объявлений.
Opensooq Крупнейшая платформа объявлений в Марокко, интерфейс на арабском/английском языках, помимо обычных товаров, также доступны покупка-продажа недвижимости, покупка-продажа автомобилей и мотоциклов, а также можно найти вакансии, услуги переезда или ремонта, высокий процент объявлений от собственников, подходит для поиска местной недвижимости среднего и низкого ценового сегмента.
IV. Группы аренды в Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом аренды жилья для иностранцев в Марокко, ниже приведены активные группы аренды в Касабланке и Рабате
📍 Касабланка (Casablanca)
📍 Рабат (Rabat)
⚠️ Напоминание: не вносите никакие платежи через объявления сообщества до личного осмотра объекта; официальный договор аренды должен быть оформлен в письменном виде (требование марокканского законодательства), рекомендуется привлечь нотариуса (Adoul) или адвоката для проверки контракта и защиты ваших прав.
💡 После того как найдете квартиру, защитите свои права аренды с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на обсуждения
✅ Поддержка нескольких языков и форматов стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент контрактов RentPackage
V. Важные замечания по марокканскому жилищному законодательству
📋 Ниже приведено описание важных положений марокканского жилищного законодательства на 2026 год, основанное на Законе № 67-12 (Закон об отношениях аренды жилых помещений и помещений для профессиональной деятельности, 2013 г.) и Кодексе обязательств и договоров (Dahir)
📝 Письменный контракт является обязательным требованиемСогласно статье 3 Закона № 67-12, все договоры аренды жилых помещенийдолжны быть составлены в письменной форме и иметь определённую дату(écrit à date certaine; устные соглашения не имеют полной доказательственной силы в суде. В контракте должны быть чётко указаны имена обеих сторон, номера удостоверений личности (для иностранцев допускается использование номера паспорта), адрес имущества, размер арендной платы, период платежей и срок аренды. Рекомендуется подписание контракта при свидетеле нотариуса (Adoul или Notaire) для повышения его юридической силы.
💰 Максимальный размер депозита (установленный законом)Согласно Закону № 67-12,Максимальный размер залога составляет 2 месячных арендных платежа, арендодатель не может взимать сумму, превышающую эту сумму; залог должен быть четко указан в договоре, и при выезде, если имущество находится в хорошем состоянии (за исключением обычного износа), залог должен быть полностью возвращен. Рекомендуется сфотографировать при вселении для подтверждения и подать письменное заявление о возврате при выезде.
📈 Повышение арендной платы:В Марокко жилищная аренда не регулируется государством и не имеет верхнего предела; повышение арендной платы требует согласия обеих сторон, и если в договоре не указаны условия повышения, арендодатель не может в одностороннем порядке повышать цену. Для долгосрочных договоров рекомендуется согласовать фиксированную арендную плату или определить механизм повышения; в 2026 году в крупных городах ожидается годовой рост арендной платы на 3–5%.
🚫 Расторжение договора и выселение:Арендодатель может расторгнуть договор аренды только при наличии установленного законом основания (например, задолженность по арендной плате, возврат имущества для личного проживания, реконструкция имущества и т.д.), идолжен предоставить письменное уведомление за не менее чем 2 месяца(через судебного приставателя Huissier de Justice для обеспечения юридической силы; незаконное принудительное выселение (смена замков, отключение коммунальных услуг) является противоправным действием. Арендатор может обратиться в суд с просьбой о защите.
🔑 Важные замечания для иностранцев при аренде:Марокко приветствует иностранцев при аренде жилья и не накладывает особых ограничений; иностранцы также могут приобретать недвижимое имущество, но право собственности на землю ограничено. Рекомендуется иностранным арендаторам убедиться, что арендодатель является законным собственником (можно проверить в Реестре земельных участков Conservation Foncière), и рекомендуется привлечь адвоката, знающего французский/арабский язык, для проверки договора.
🔧 Ответственность за ремонт:Арендодатель должен обеспечить надлежащее содержание имущества в пригодном для проживания состоянии; текущий мелкий ремонт (лампочки, краны и т.д.) осуществляется арендатором, конструктивный ремонт (крыша, водонагреватель и иные скрытые дефекты) - арендодателем. При отказе арендодателя от ремонта арендатор может обратиться в суд за разрешением на самостоятельный ремонт и удержание расходов из арендной платы.
VI. Важные замечания для арендодателя
📋 Важные замечания при сдаче в аренду имущества в Марокко (2026)
📝 Рекомендация по регистрации договора:Рекомендуется привлечь нотариуса (Adoul или Notaire) для удостоверения и регистрации договора, что повышает его юридическую силу и обязательность для третьих лиц; хотя это не обязательно, в случае споров значительно снижает правовой риск.
💵 Налогообложение арендной платы:Доход физических лиц от сдачи имущества в аренду в Марокко подлежит декларированию и подоходному налогу по прогрессивной ставке (максимальная предельная ставка 37% при годовом доходе более MAD 180 000), однако доступен вычет в размере 40% от арендной платы(déduction forfaitaire), что приводит к относительно низкому налоговому бремени. При годовой арендной плате менее MAD 40 000 предусмотрено освобождение от налога у источника. Иностранные нерезиденты также должны декларировать доход от сдачи имущества в аренду из источников в Марокко; рекомендуется консультация у лицензированного налогового консультанта.
🌍 Ограничения на денежные переводы иностранных владельцевИностранные нерезиденты могут законно переводить арендную плату, полученную в Марокко, за границу через официальные банковские каналы при наличии полной документации по доходам и налоговым декларациям для соответствия требованиям валютного контроля.
📊 Состояние рынка (2026)Рынок недвижимости Марокко стимулируется подготовкой к Чемпионату мира 2030 (главные города: Касабланка, Рабат, Марракеш) и Кубку Африки 2025, активные инвестиции в инфраструктуру, годовой рост аренды в основных городах составляет 3–5%, доход от краткосрочной аренды (Airbnb) может достигать 12%. Средняя цена квартиры в Касабланке составляет примерно MAD 13 900/м², элитные кварталы в Рабате — до MAD 21 000/м²; коэффициент доходности долгосрочной аренды составляет около 6–8%, общее состояние рынка стабильно.
Выше представлены собранные нами ресурсы по аренде жилья в Марокко на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальное жилье. Есть ли у вас другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Добро пожаловать поделиться своими предложениями ниже и обменяться информацией.
🏠 Незаменимое ПО для управления жильем владельцев и агентств! Бесплатное ПО для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн-уведомления об оплате аренды, автоматическое ведение записей об коммунальных платежах и доходах — прощайте, Excel
✅ Данные арендаторов и сроки действия договоров аренды видны с первого взгляда для простого управления несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально подходит для международных владельцев
✅ Никакого ПО не требуется. Войдите и начните пользоваться полным функционалом
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved