Когда вы начинаете новую жизнь в новом городе, первая проблема — это где жить.
Независимо от того, приходите ли вы работать в Пномпень, поселяетесь в Сиемриипе или исследуете приморскую жизнь в Сиануквиле, ниже представлен полный список самых практичных ресурсов для аренды жилья в Камбодже на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, классифицированные объявления, местные газеты и последние нормативные требования.
Дополнительная информация: ставки аренды в основных городах Камбоджи на 2025–2026 годы (в долларах США, так как USD — основная валюта сделок аренды в Камбодже): однокомнатная квартира в центре Пномпеня стоит около 400–700 долларов США в месяц, премиум-класса апартаменты с услугами (в элитных районах, таких как BKK1) могут стоить 700–1500 долларов США, люксовые виллы достигают 3500–5000 долларов США; однокомнатные квартиры в Сиемриипе и Сиануквиле стоят около 300–500 долларов США, что на 20–40% дешевле, чем в Пномпене; средний национальный доход от аренды составляет около 7,4% (Пномпень около 7%), что делает его одним из самых привлекательных рынков в Юго-Восточной Азии.
I. Сайты аренды жилья
Поиск жилья непосредственно на камбоджийских сайтах аренды позволяет легко сравнивать местоположение, цены и удобства, а также понять конъюнктуру рынка. Ниже представлены несколько наиболее популярных платформ аренды.
a. Realestate.com.kh — Крупнейшая комплексная платформа недвижимости на английском языке в Камбодже, охватывающая все национальные города, включая Пномпень, Сиемриип и Сиануквиль с наибольшим количеством объектов аренды и продажи. Поддерживает поиск по карте и детальную фильтрацию, регулярно публикует отчеты о рынке недвижимости Камбоджи и является лучшей платформой поиска жилья для иностранных арендаторов и инвесторов.
b. IPS Cambodia — Известная камбоджийская платформа аренды и продажи на английском языке, предоставляющая подробную информацию об объектах и руководство по аренде для иностранцев, охватывающая апартаменты, сервис-апартаменты и виллы во всех районах Пномпеня с рекомендациями по праву собственности и юридической информацией для иностранцев, подходит для иностранных арендаторов, приезжающих в Камбоджу впервые.
c. Rentpackage
Онлайн-платформа управления арендой с бесплатным размещением объявлений без ограничений по количеству объектов, поддерживающая изображения и видеообъявления на YouTube для более удобного онлайн-просмотра, экономящая время на физические показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как для иностранных владельцев, так и для арендаторов.
II. Агентства по недвижимости
Обращение непосредственно к агентству — самый удобный вариант. Агенты хорошо знают местный рынок аренды и могут найти подходящий объект в соответствии с вашими требованиями. Комиссия агентства в Камбодже обычно составляет один месяц арендной платы, которую платит арендатор; для некоторых сервис-апартаментов и премиум-объектов расходы несет арендодатель — рекомендуется уточнить заранее.
| Агентство недвижимости | Область обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Пномпень, Сиемреап, по всей стране | Аренда жилья, покупка и продажа, консультации по инвестициям | Филиал американской сетевой компании в Камбодже, услуги на английском языке, сеть по всей стране, дружеское отношение к иностранным арендаторам, офисы во всех районах Пномпеня, опыт в аренде для иностранцев и процедурах покупки Strata Title |
| CBRE Cambodia | Пномпень (престижные районы BKK1, Tonle Bassac и т.д.) | Аренда премиум-класса, покупка и продажа, коммерческая недвижимость, исследования рынка | Филиал ведущей глобальной компании по коммерческой недвижимости в Камбодже с обслуживанием на английском языке, регулярно публикует отчеты о рынке недвижимости Камбоджи, специализируется на премиум-класса жилых и коммерческих офисных объектах в Пномпене, подходит для командированных сотрудников транснациональных корпораций и институциональных инвесторов |
Если вы хотите найти больше или агентства недвижимости в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальную поисковую сеть компаний по недвижимостидля поиска, вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска, предоставляет контактные номера телефонов, адреса и веб-сайты для удобства запросов и посещений.
III. Сайты объявлений
Помимо сайтов аренды, агенты по недвижимости и домовладельцы также размещают информацию об объектах в разделе недвижимости сайтов объявлений.
Khmer24 и KhmerAds являются основными платформами объявлений в Камбодже. Помимо обычных предметов аукциона, здесь также можно найти покупку и продажу недвижимости, автомобилей и мотоциклов, а также вакансии, услуги переезда или ремонта. Высокая доля прямых объявлений владельцев, подходит для поиска местной недвижимости по средним и низким ценам.
IV. Группы сдачи в аренду на Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом на локальном рынке аренды жилья в Камбодже, особенно подходит для поиска жилья у владельцев напрямую и объектов среднего и низкого ценовых диапазонов. Следующие группы в основном на кхмерском языке подходят для поиска доступного жилья:
⚠️ Напоминание: в Камбодже иногда встречаются онлайн-мошенничества при аренде жилья, распространенный метод — привлечение арендаторов низкой арендной платой и исчезновение после авансового платежа. Не вносите никакие платежи без личного осмотра объекта; объявления в группах в основном на кхмерском языке, если вы не говорите на языке, рекомендуется попросить друга из Камбоджи или посредника подтвердить информацию и обязательно подпишите письменный договор для защиты своих прав.
💡 После того как вы нашли дом, защитите свои права на аренду с помощью RentPackage
✅ Онлайн-создание профессионального договора аренды в формате PDF с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на коммуникацию
✅ Поддержка多языков и форматов разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договоров RentPackage сейчас
V. Важные замечания по законодательству об аренде недвижимости в Камбодже
📋 Ниже приводится описание важных нормативных актов Камбоджи об аренде на 2026 год в соответствии с Гражданским кодексом Камбоджи (Civil Code 2011) и соответствующими нормативными актами об аренде:
📝 Рекомендация по письменному договору аренды:Камбоджийское законодательство поощряет заключение договора аренды в письменной форме с четким указанием суммы арендной платы, периода платежа (обычно ежемесячно или ежеквартально), срока аренды, условий залога и ответственности сторон. Хотя устные соглашения имеют юридическую силу, при возникновении споров их сложно доказать. Иностранные арендаторы должны настаивать на письменном договоре на английском (или двуязычном высокогорском/английском) языке для защиты своих прав.
💰 Залог (Security Deposit):По камбоджийской практике залог обычно составляет 1–2 месячных арендных платежа, и при выезде он должен быть полностью возвращен, если имущество не повреждено. Некоторые люксовые сервисные апартаменты или долгосрочные договоры аренды могут потребовать более высокий залог. Рекомендуется сфотографировать состояние имущества при входе, подать письменное заявление о возврате залога при выезде и сохранить все квитанции об оплате.
📈 Арендная плата в долларах США:Рынок аренды в Камбодже использует USD в качестве основной валюты расчета и транзакций (камбоджийский риель KHR в основном используется для мелких повседневных расходов, 1 USD ≈ KHR 4100–4200). Договор аренды обычно четко определяет арендную плату в долларах США, поэтому колебания валютного курса меньше влияют на арендаторов. Однако коммунальные услуги могут рассчитываться с использованием комбинации риелей и долларов США. Перед подписанием договора необходимо уточнить способ расчета.
🚫 Защита от выселения:Гражданский кодекс запрещает домовладельцам насильственное выселение арендаторов. Домовладелец должен предоставить предварительное уведомление в соответствии с договором (обычно за 1–3 месяца) и провести процедуру через суд. В случае незаконного насильственного выселения (например, смена замков, отключение коммунальных услуг) можно подать иск в суд, однако судебное разбирательство в Камбодже протекает медленно. Арендаторы должны убедиться, что в договоре содержатся четкие условия расторжения.
🔧 Ответственность за техническое обслуживание:Обычно арендодатель отвечает за ремонт основных конструкций и систем (кондиционеры, водопровод и электроснабжение), а арендатор самостоятельно решает мелкие вопросы обслуживания (замена лампочек). Конкретное распределение ответственности должно быть четко определено в договоре, чтобы избежать разногласий при выезде.
📋 Краткосрочная аренда и сервисные апартаменты:На рынке иностранцев в Пномпене доступно большое количество сервисных апартаментов с опциями ежемесячной или ежедневной аренды. Обычно они включают мебель, управление и общие удобства. Арендная плата выше стандартной, но первоначальные расходы ниже (не требуется покупка техники). Это подходит для краткосрочного переходного периода новых жителей Камбоджи.
VI. Важные замечания для арендодателей в Камбодже
📋 Важные соображения по аренде недвижимости в Камбодже (2026 год)
📝 Письменный договор и регистрация соглашения:Камбоджийское законодательство рекомендует оформлять все договоры аренды в письменном виде. Договор должен четко содержать размер арендной платы (обычно в USD), периодичность платежей (ежемесячно или ежеквартально), срок аренды, размер залога и условия возврата, распределение ответственности за техническое обслуживание, условия досрочного расторжения и прочие важные положения. Рекомендуется оформить договор на кхмерском и английском языках для снижения риска будущих разногласий. Сохраняйте все квитанции об оплате.
💰 Управление залогом:В Камбодже обычно залог составляет 1–2 месячных платежа. При выезде, если имущество не повреждено, залог должен быть возвращен полностью. Рекомендуется при заселении совместно с арендатором провести осмотр имущества с фото или видеофиксацией. Задокументируйте в письменном виде согласованное состояние имущества, чтобы использовать это в качестве основания при расчете залога при выезде и избежать споров.
💵 Налогообложение доходов от аренды:Камбоджа взимает налог, удерживаемый у источника (Withholding Tax) на доходы от аренды: если домовладелец является налоговым резидентом Камбоджи, налоговая ставка составляет 10%; если арендатор является зарегистрированной компанией, обычно требуется удержать налог и перевести его в Генеральное управление налогообложения (General Department of Taxation). Рекомендуется нанять лицензированного бухгалтера Камбоджи для обеспечения соответствия налоговому законодательству и избежания штрафов.
🚫 Процедура выселения:Законное выселение требует предварительного уведомления арендатора согласно условиям контракта (обычно письменное уведомление за 1–3 месяца) и должно осуществляться через судебные органы. Запрещается незаконное выселение путем смены замков, отключения коммунальных услуг или принудительного удаления имущества арендатора; в случае задолженности по арене рекомендуется сначала отправить письменное требование об оплате и сохранить документы, а затем при необходимости обратиться к юристу.
🔧 Ответственность за техническое обслуживание:Общепринятый порядок предусматривает, что домовладелец отвечает за основной ремонт конструкций и оборудования (кондиционеры, водопровод и электросеть, утечки на крыше и т.д.), а арендатор отвечает за текущий мелкий ремонт (замену лампочек, смазку дверей и окон и т.д.; рекомендуется четко определить объем ответственности за ремонт в контракте, чтобы избежать споров при возврате залога при выселении.
📊 Текущее состояние рынка (2026):Предложение квартир в Пномпене изобильно (более 72 000 квартир по всему городу), и рынок в целом ориентирован на покупателей и арендаторов; средняя ставка доходности от аренды по стране составляет около 7,4%, а чистая ставка доходности после вычета расходов на управление и ремонт составляет около 5–6%. Спрос на сервисные апартаменты и краткосрочную аренду продолжает расти; рекомендуется нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью для выполнения функций аренды и управления, обычно взимающую в качестве платы за управление 8–15% от месячной арены.
Семь. Местные газеты
В разделе объявлений местных газет размещаются объявления об аренде от местных агентств и домовладельцев; если вы не найдете желаемый вариант на сайте, попробуйте поискать в газетах — возможно, найдете другие варианты. К основным англоязычным и кхмерским газетам относятся:
a. Phnom Penh Post — Основная англоязычная газета Камбоджи с освещением текущих событий, деловой информации и объявлений
b. Khmer Times — Англоязычная газета Камбоджи с насыщенной деловой и недвижимостной информацией
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Медиаплатформа на кхмерском языке
f. KBN News
g. Fresh News
8. Прямой поиск на месте
Лично посетите район, где вы хотите снять квартиру, и осмотритесь вокруг. На некоторых сдаваемых в аренду домах снаружи будут вывешены баннеры с надписью "ផ្ទះជួល" (на кхмерском языке, означает "сдается жилье"), после чего вы сможете связаться с арендодателем или агентом по недвижимости, используя контактную информацию на баннере.
⚠️ Рекомендации по безопасности
Ситуация с преступностью в Камбодже в последние годы улучшилась, однако следует обращать внимание на следующие факторы:
🛵 Грабежи:В Пномпене на улицах по-прежнему случаются случаи ограбления мотоциклистами мобильных телефонов и сумок. При ходьбе по улице рекомендуется не показывать телефон и сумку, особенно ночью или в малолюдных переулках.
🌃 Ночная безопасность:В некоторых районах Пномпеня (например, в отдаленных районах Сангката) ночная безопасность ниже. Рекомендуется выбирать оживленные главные улицы при самостоятельном передвижении и использовать приложения вызова такси, такие как Grab, вместо остановки машин на улице.
🏠 Безопасность дома:Выбор апартаментов или сообществ с охраной, контролем доступа или охранниками значительно снижает риск для безопасности дома; перед подписанием контракта убедитесь, что апартаменты оснащены круглосуточной охраной.
📵 Риск мошенничества:В Пномпене и Сиануквиле происходили случаи мошенничества в отношении иностранцев. Если незнакомые люди приглашают вас принять участие в инвестициях, азартных играх или специальных мероприятиях, будьте особенно осторожны.
Выше представлены ресурсы по аренде жилья в Камбодже, которые мы подготовили для вас на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальное жилье. Есть ли у вас другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Приглашаем вас поделиться своими предложениями в комментариях ниже и обменяться информацией.
🏠 Необходимо для управляющих и агентов! RentPackage — бесплатное программное обеспечение для управления имуществом
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего числа арендаторов
✅ Напоминания об онлайн-сборе арендной платы, автоматическое отслеживание коммунальных платежей и расходов, прощай Excel
✅ Информация о арендаторах, сроки сдачи в аренду с первого взгляда, легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков, 200 стран, идеально подходит для международных владельцев недвижимости
✅ Никакой установки программного обеспечения, начните пользоваться всеми функциями немедленно после входа
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved