Когда вы начинаете жизнь в новом городе, первая проблема — это жилье.
Независимо от того, приехали ли вы работать в Тегеран, совершить паломничество в Мешхед или поселиться в Исфахане или Ширазе, ниже представлены самые практичные ресурсы для аренды жилья в Иране на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, группы Facebook и последние законодательные требования, которые, надеемся, помогут вам.
Дополнительная информация: инфляция арендной платы в Иране в 2025 году составила 36,5% (данные Статистического центра Ирана), различия в месячной арендной плате по районам Тегерана огромны. Справочные цены на 2026 год: северные районы Тегерана (Элахие, Зафараниех и другие премиальные районы) месячная аренда примерно USD 1000–1800, центральные районы USD 400–800, южные районы и пригороды USD 200–400; Мешхед месячная аренда USD 90–300, Исфахан и Шираз немного ниже, чем Тегеран. В Иране используется двойная система расчетов: иранский риал (IRR) и томан (Toman, 1 Toman = 10 IRR), в 2026 году открытый рыночный курс составляет примерно 1 USD ≈ 1,250,000 IRR (125,000 Toman). В Иране существует специальная система «رهن (Rahn) система залога», подробности см. в разделе законодательства.
I. Сайты аренды жилья
🌐 Важное предупреждение об интернет-ограничениях в Иране
Иранское правительство применяет строгий контроль над интернетом. Перед использованием следующих платформ аренды обратите внимание на:
• Разделение внутренней и внешней сетей:Иран имеет «Национальную информационную сеть (SHOMA/شبکه ملی اطلاعات)», некоторые сайты аренды недвижимости доступны только в сетевой среде Ирана,с Тайваня или других стран они могут быть полностью недоступныили может отображаться ошибка соединения.
• Блокировка конкретных сайтов:Facebook, Google, YouTube, Twitter и другие международные платформы заблокированы в Иране; пользователям в Иране требуется VPN для доступа; местные иранские платформы аренды могут испытывать проблемы с доступом из-за границы.
• Общенациональное отключение или снижение скорости интернета:В последние годы правительство неоднократно прерывало интернет или значительно замедляло скорость во время социальных событий (например, в 2019, 2022 годах), что делало все онлайн-платформы временно недоступными.
• Рекомендация:Если вы не можете открыть иранский сайт аренды из-за границы, это нормально; рекомендуется обратиться за помощью к местным контактам, агентам или адвокатам в Иране для поиска и связи с объектами недвижимости.
Ищите объекты недвижимости непосредственно на иранских сайтах аренды, чтобы удобно сравнивать местоположение, цены и удобства, а также понять рыночную ситуацию. Ниже приведены платформы аренды с наибольшим трафиком:
a. Address — Иранская ведущая комплексная платформа недвижимости для аренды и продажи с интерфейсом на персидском языке, охватывающая города по всей стране, включая Тегеран, Мешхед, Исфахан и другие, предоставляющая поиск квартир, вилл и коммерческих объектов. Это одна из платформ недвижимости с наибольшим локальным трафиком в Иране. Рекомендуется использовать с переводчиком браузера.
b. Kilid — Новое поколение интеллектуальной платформы недвижимости Ирана с интерфейсом на персидском языке, с центром в Тегеране, поддерживающая поиск по карте, точную фильтрацию по районам и анализ тенденций аренды. Данные об объектах более свежие, подходит для арендаторов, знакомых с персидским языком или имеющих местные контакты в Иране.
c. iHome — Иранская платформа недвижимости с интерфейсом на персидском языке, охватывающая объявления об аренде и продажи, включая различные районы Тегерана и другие крупные города. Можно использовать вместе с Address и Kilid для расширения области поиска.
d. Rentpackage
Бесплатная платформа онлайн-управления арендой с размещением объявлений без ограничений на количество объектов, поддерживающая фото и видеообъявления на YouTube. Онлайн-осмотр недвижимости еще более удобен, экономя время на личные показы. Поддерживает 52 языка и работает в 200 странах, подходит как для иностранных собственников, так и для арендаторов.
II. Агентства недвижимости
Обращение непосредственно в агентство - это наиболее удобный вариант. Агентства хорошо знают местную ситуацию на рынке аренды и могут найти подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями, иногда даже помогая с торговлей. Комиссия иранского агентства (کمیسیون) обычно составляет от половины до одного месячного платежа, которую делят поровну между собственником и арендатором. Рекомендуется заранее уточнить условия.
| Агентство недвижимости | Зона обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| املاک ایساتیس （Isatis Home） |
Тегеран и крупные города | Аренда и продажа жилой недвижимости | Известный местный иранский агент по недвижимости с услугами на персидском языке, несколько офисов в Тегеране, хорошо ориентируется в ценах аренды по районам, подходит для арендаторов с местными контактами в Иране |
| املاک بزرگ تهران （Tehran Property） |
Весь Тегеран | Аренда, продажа и консультирование по недвижимости | Крупный местный агент по недвижимости Тегерана с услугами на персидском языке, охватывает аренду квартир и вилл во всех районах Тегерана, предоставляет полные консультационные услуги по недвижимости, подходит для арендаторов, нуждающихся в помощи местного агента |
Если вы хотите найти больше агентств или агентства в других регионах, вы также можете использовать глобальную сеть поиска агентств недвижимости Rentpackageдля поиска, вы можете выбрать регион или прямо ввести название компании для поиска, предоставляет контактные телефоны, адреса и веб-сайты для удобства запросов и посещений
III. Сайты объявлений
Помимо специализированных сайтов сдачи в аренду, агенты по недвижимости и арендодатели также публикуют информацию об объектах на сайтах классифицированных объявлений в разделе недвижимости.
شیپور（Sheypoor）и دیوار（Divar）— крупнейшие комплексные платформы объявлений в Иране. Помимо обычных аукционов, здесь можно найти покупку-продажу недвижимости, покупку-продажу автомобилей и мотоциклов, а также вакансии, услуги переезда и ремонта. Интерфейс на персидском языке, рекомендуется использовать с переводчиком браузера.
IV. Группы сдачи в аренду на Facebook
Из-за интернет-цензуры в Иране (Facebook блокирован на территории Ирана, требуется VPN), информация об аренде в группах Facebook менее доступна, чем в других странах, и качество контента варьируется. Ниже приведены доступные в настоящее время группы — при использовании обратите особое внимание:
⚠️ Важное напоминание: использование Facebook в Иране требует VPN, и качество объявлений об аренде в группах варьируется с повышенным риском мошеннических объявлений. Рекомендуется использовать в качестве основного канала поиска местные иранские платформы сдачи в аренду (Address, Kilid, iHome), а группы Facebook только как дополнительный источник. Ни в коем случае не производите платежи и не вносите залог до личного осмотра или подтверждения доверенным представителем.
💡 После того как найдена квартира, защитите свои права аренды с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в формате PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание контрактов, экономия времени на переписку
✅ Поддержка многоязычности и многорегиональных форматов, применимо для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент контрактов RentPackage бесплатно прямо сейчас
V. Важные аспекты законодательства об аренде жилья в Иране
📋 Ниже приведено объяснение важных нормативных актов об аренде жилья в Иране на 2026 год в соответствии с Законом о правах домовладельцев и арендаторов (Landlord and Tenant Act, 1376/1997) и иранским гражданским законодательством
📝 Договор аренды должен быть заключен в письменной формеИранское законодательство рекомендует заключать все договоры аренды в письменной форме и зарегистрировать их в нотариальном офисе (Notary Public/دفتر اسناد رسمی) для обеспечения полной юридической силы. Устные договоренности сложно доказать в суде. Настоятельно рекомендуется иностранным арендаторам нанять адвоката, знакомого с иранским законодательством, или обратиться к надежному местному агенту для проверки и нотариального удостоверения договора аренды. Договор обычно составляется на персидском языке.
💰 Иранская особенность: система залога Rahn (رهن) — В Иране существует уникальная система залога при аренде «Rahn (رهن)», которая разделяется на два режима
① Полный Rahn (رهن کامل)：Арендатор делает единовременный крупный беспроцентный задаток (эквивалент нескольких месяцев или лет стоимости имущества), в течение этого периода полностью освобожден от ежемесячной аренды, при выселении задаток полностью возвращается арендатору (по сути, владелец предоставляет беспроцентный займ).
② Задаток + ежемесячная аренда (رهن و اجاره)：Арендатор вносит часть задатка и одновременно платит ежемесячно сниженную аренду, это наиболее распространенная комбинация.
Размер задатка в обоих режимах не имеет законного лимита, сумма определяется рынком, перед подписанием обязательно уточните режим и условия.
📈 Правила повышения арендной платы：В соответствии с иранским законом об арендодателях и арендаторах, владелец не может в одностороннем порядке повышать арендную плату в течение срока аренды; по истечении срока аренды обе стороны могут свободно договариваться о новой сумме, обычно с учетом индекса потребительских цен (ИПЦ), опубликованного Центральным банком Ирана. В 2025 году годовой темп роста арендной платы в Иране составил 36,5%, что отражает высокую инфляцию, при подписании рекомендуется четко указать механизм повышения.
🔑 Окончание срока аренды и выселение:Иранское законодательство предусматривает, что по истечении срока аренды арендатор должен автоматически освободить имущество без дополнительного уведомления от владельца; если арендатор отказывается переехать, владелец может обратиться в суд с просьбой о выселении, суд должен вынести решение в течение 7 дней (установленная процедура). Судебное решение по требованиям о неуплате аренды обычно принимается в течение 6 месяцев - 1 года.
🏦 Влияние международных санкций на иностранных арендаторов:Иран подвергается американским и международным санкциям, что может привести к строгим ограничениям в банковских операциях иностранцев в Иране (открытие счетов, переводы денежных средств). Рекомендуется заранее подтвердить способы перевода средств и оплаты аренды, некоторые иностранные арендаторы платят наличными (в пересчете в доллары США или евро).
⚠️ Социальные обычаи и нормы:Иран является Исламской Республикой, где женщины должны носить головной платок (حجاب) в общественных местах, а мужчины должны носить одежду с длинными рукавами и длинные брюки; неженатые мужчины и незамужние женщины не могут проживать в одном имущество, некоторые арендодатели или сообщества имеют дополнительные требования для иностранцев-одиночек, пожалуйста, подтвердите соответствующие ограничения перед подписанием договора аренды.
6. Важные замечания для иранских арендодателей
⚠️ Обязательное чтение перед инвестированием: Важные замечания по владению и сдаче в аренду имущества в Иране (2026)
🌍 Ограничения для иностранцев при покупке имущества:Иран применяет строгую систему разрешений для иностранцев, желающих приобрести недвижимое имущество. Иностранцы должны получить государственное разрешение на покупку (Purchase Permit), в некоторых случаях требуется одобрение кабинета министров, и окончательное одобрение зависит от гражданства заявителя и дипломатических отношений Ирана со своей страной (принцип взаимности). Иностранцы могут приобретать имущество в специальных экономических зонах (Special Economic Zones) с менее строгими ограничениями. Иностранцыне могут приобретать сельскохозяйственные земли。
💵 Налогообложение доходов от сдачи в аренду:В соответствии с Законом о прямых налогах Ирана (Direct Taxes Act), доход от аренды после вычета установленных законом расходов подлежит налогообложению подоходным налогом Ирана (эффективная ставка составляет примерно 10–25%), и должен быть задекларирован в налоговых органах Ирана. Иран отменил годовой налог на имущество в начале 2000-х годов, основные затраты на содержание включают муниципальные сборы и сборы за управление зданием. Рекомендуется привлечь местного налогового консультанта, знакомого с налоговым законодательством Ирана, для помощи в подаче документов и учитывать ограничения международных санкций на перевод налоговых платежей.
📊 Состояние рынка и перспективы (2026):Основные города Ирана (Тегеран) имеют доходность от сдачи в аренду около 4,3–7%, номинальные арендные платежи продолжают расти в условиях высокой инфляции (национальное увеличение аренды на 36,5% в год в 2025 году, в Тегеране на 34% в год), но реальная доходность после инфляции ограничена. Номинальный рост цен на недвижимость в северном Тегеране в 2025 году составил около 30%, но после учета инфляции произошло фактическое снижение примерно на 10%. В 2026 году конфликт между Ираном и Израилем, а также санкции США продолжат влиять на доверие к рынку, инвестиционный риск высок, рекомендуется осторожно оценить ситуацию.
💡 Общие рекомендации:Международные санкции в отношении Ирана затрудняют трансферт средств, покупка должна быть завершена наличными через уполномоченные иранские банки. Иностранным владельцам рекомендуется назначить местного управляющего недвижимостью с доверенностью для решения повседневных вопросов и нанять адвоката, имеющего опыт в области иранской недвижимости и инвестиционного права, чтобы обеспечить соответствие разрешениям на покупку и правильность налоговых отчислений.
Семь. Местные газеты
В разделе объявлений местных газет размещены объявления об аренде от местных агентств недвижимости и владельцев. Если вы не найдете нужный вариант на веб-сайте, можете посмотреть газеты для поиска других вариантов. Основные местные газеты:
a. روزنامه همشهری(Hamshahri, Capital Daily)
Восемь. Прямой поиск на месте
Посетите район, где вы хотите снять жилье, и ознакомьтесь с местностью. На некоторых домах для сдачи в аренду вывешены баннеры с надписью "برای اجاره" (персидский язык, означает «сдается в аренду»), и вы можете связаться с владельцем или агентом по указанному номеру.
Выше представлена информация по ресурсам аренды в Иране на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальное жилье. Есть ли другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Добро пожаловать оставлять комментарии и делиться информацией ниже.
🏠 Незаменимый инструмент для арендодателей и риэлторов! RentPackage — бесплатное ПО для управления недвижимостью
✅ Размещайте объявления бесплатно с поддержкой фото и видео с YouTube, привлекайте больше арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате, автоматический учёт коммунальных платежей и расходов — забудьте об Excel
✅ Данные арендаторов и сроки окончания договоров в одном месте, легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально для международных арендодателей
✅ Не требует установки, войдите и сразу используйте все функции
👉 Начните бесплатное пробное использование платформы управления недвижимостью RentPackage
© 2026 All rights reserved