При переезде в новый город первое, с чем сталкиваются люди — это поиск жилья.
Независимо от того, переезжаете ли вы на работу в Тель-Авив, планируете поселиться в Иерусалиме или надолго остаться в Израиле, ниже представлены самые полезные ресурсы для поиска аренды на 2026 год. Они включают сайты аренды, агентства, группы в Facebook и актуальную информацию о законодательстве.
Дополнительная информация: на рынке аренды Израиля в 2026 году цены продолжают расти, средняя стоимость по стране составляет около ₪4879 в месяц (годовой прирост ~6%). В Тель-Авиве однокомнатная квартира (в Израиле называется «2 room», включает гостиную) стоит в среднем ₪6100 в месяц (примерно USD 1700), двухкомнатная («3 room») — около ₪7700. В Иерусалиме трёхкомнатная квартира стоит около ₪4641, в Хайфе — ₪3019, в Беэр-Шеве — ₪2716. На израильских сайтах аренды основной язык — иврит, рекомендуется использовать встроенный переводчик браузера.
📖 Система подсчёта комнат в Израиле:В Израиле комнаты считаются иначе, чем на Тайване — гостиная (salon) тоже считается за комнату. Поэтому «2 room» = одна спальня с гостиной, «3 room» = две спальни с гостиной и так далее. При поиске аренды обратите внимание на это различие.
1. Сайты аренды
Поиск жилья непосредственно на израильских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цены и удобства, а также лучше понять рынок. Ниже представлены самые популярные платформы:
a. Madlan — Крупнейшая комплексная платформа недвижимости в Израиле с большим количеством объектов для аренды и продажи по всем городам страны, включая Тель-Авив, Иерусалим и Хайфу. Интерфейс на иврите, поддерживает поиск на карте и фильтрацию по количеству комнат, цене и расположению. Это лучшая стартовая точка для поиска жилья в Израиле. Рекомендуется использовать встроенный переводчик браузера или попросить помощь у местного жителя, говорящего на иврите.
b. Homeless.co.il — Известный израильский сайт объявлений о недвижимости, специализирующийся на аренде и продаже вторичного жилья с высокой долей объявлений собственников, интерфейс на иврите, подходит для арендаторов с базовыми знаниями иврита или использующих инструменты перевода.
c. Nadlan — Израильская платформа информации и поиска недвижимости с данными о сдаче и продаже жилья, рыночных транзакциях и статистике, интерфейс на иврите, подходит для изучения ставок аренды в разных районах и исторических цен продажи.
d. Onmap — Израильская платформа поиска недвижимости с ориентацией на карту, отличающаяся интуитивным просмотром карты, позволяет выбирать районы прямо на карте для просмотра близлежащих объявлений, интерфейс на иврите, подходит для арендаторов, еще выбирающих место проживания.
e. Rentpackage
Бесплатная онлайн-платформа управления сдачей в аренду, без ограничения количества объявлений, поддержка изображений и видео-объявлений YouTube, удобный онлайн-просмотр помещений экономит время на личные показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как для иностранных собственников, так и для арендаторов.
2. Агенты по недвижимости
Обращение непосредственно к агенту — наиболее удобный вариант, агенты знают местный рынок аренды, могут найти подходящее жилье в соответствии с вашими потребностями и иногда помочь с переговорами по цене.
⚠️ Важная информация о комиссии агента в Израиле:Комиссия агента по недвижимости в Израиле (דמי תיווך) обычно уплачивается собственником и арендаторомкаждым по одному месячному платежу аренды(плюс 18% НДС), что является стандартной практикой израильского рынка, в отличие от многих стран, где комиссию платит только собственник. Перед подписанием договора убедитесь в структуре комиссии и сумме с налогами, чтобы избежать споров.
| Агентство недвижимости | Область обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | Крупные города по всей стране | Аренда, купля-продажа, управление имуществом | Крупнейшая сетевая компания недвижимости в Израиле с разветвленной сетью офисов по всей стране. Предоставляет услуги на иврите и английском языке. Охватывает Тель-Авив, Иерусалим, Хайфу и другие города. Специализируется на обслуживании иммигрантов (Олим Хадашим) и иностранных арендаторов |
| RE/MAX Israel（רימקס） | По всей стране (с акцентом на Тель-Авив) | Аренда, купля-продажа, консультации по инвестициям | Израильское отделение международной сетевой компании с полноценным обслуживанием на английском языке. Охватывает основные рынки по всей стране. Хорошо знакома с потребностями иностранных инвесторов. Подходит для иностранцев, не говорящих на иврите, и зарубежных инвесторов |
Если вы хотите найти больше или компании-посредники в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальная поисковая система компаний-посредников в сфере недвижимостидля поиска. Вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска. Предоставляются контактные телефоны, адреса и веб-сайты для удобства поиска и связи.
3. Группы сдачи в аренду на Facebook
Facebook в Израиле является важным каналом прямой сдачи в аренду собственниками, особенно активным в сообществах иностранцев и международных иммигрантов (Алия)
⚠️ Напоминание: рынок аренды в Израиле высоко конкурентен (особенно в Тель-Авиве). Качественные объекты обычно сдаются в течение нескольких дней. В группах Facebook существуют мошеннические объявления — не вносите никакие платежи до личного осмотра недвижимости. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат (עורך דין) проверил договор аренды перед подписанием.
💡 После поиска жилья защитите свои права аренды с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переговорах
✅ Поддержка многоязычного и многостранного формата, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент создания договоров RentPackage бесплатно
4. Важные аспекты законодательства об аренде в Израиле
📋 Ниже приведены важные положения израильского законодательства об аренде на 2026 год в соответствии с Законом о справедливой аренде (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) и недавними поправками:
📝 Договор аренды должен быть заключен в письменной форме (обязательно рекомендуется)Израильское законодательство предоставляет арендаторам право на заключение письменного договора аренды. Устные договоры или неофициальные письменные соглашения имеют очень ограниченную правовую защиту, и при возникновении споров их сложно доказать. Письменный договор должен содержать: полные имена арендодателя/арендатора, адрес имущества, сроки аренды, размер ежемесячной арендной платы, способ оплаты (обычно предварительно датированные чеки или банковский перевод), размер залога и условия его возврата.Иностранные арендаторы должны обратить особое внимание на следующее:Если договор аренды составлен на иврите, настоятельно рекомендуется поручить его проверку юристу (עורך דין), знакомому с израильским арендным законодательством, перед подписанием. С 2025 года цифровые электронные контракты имеют юридическую силу в Израиле.
💰 Лимиты залогового платежа (ביטחון)В соответствии с Законом о справедливом договоре аренды залоговый платёж (гарантийный платёж), требуемый арендодателем, не должен превышать трёхмесячную арендную плату или одну треть от общей суммы аренды за весь период аренды (применяется меньшее значение). На рынке обычно требуется двухмесячный залог. Залог обычно хранится у адвоката или третьей стороны в доверительном управлении. По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть залог в течение 60 дней (за вычетом законных убытков на содержание).
🏠 Arnona (муниципальный налог)Arnona в Израиле — это налог на пользование недвижимым имуществом, взимаемый муниципалитетом, как правило, возлагаемый наарендатора. Размер варьируется в зависимости от площади помещения и города (в Тель-Авиве примерно ₪200–800 в месяц). Перед подписанием убедитесь, кто несёт ответственность за уплату Arnona, и проверьте наличие задолженности.
🔧 Ответственность за ремонтВ соответствии с Законом о справедливом договоре аренды арендодатель обязан обеспечить соответствие арендуемого имущества стандартам пригодности для проживания (конструктивная целостность, водоснабжение, электроэнергия, вентиляция, естественное освещение, запирающиеся двери и окна и т.д.). Общий ремонт должен быть выполнен в течение 30 дней после получения уведомления, экстренный ремонт — в течение 3 дней. Повреждения, вызванные ненадлежащим использованием арендатором, возмещаются арендатором.
📈 Правила повышения арендной платыС 1 июля 2024 года Израиль отменил потолок годового повышения арендной платы в размере 25% (это была временная мера). Действующие правила: арендодатель не может в одностороннем порядке повышать арендную плату в течение периода аренды (если только в договоре не предусмотрено положение о повышении; по истечении периода аренды размер повышения арендной платы привязан к индексу потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев или согласован в соответствии с условиями договора. С 2025 года правила выселения станут более строгими, и арендодатели должны иметь законные причины для расторжения договора аренды.
⚖️ Разрешение споров:Споры об аренде могут быть рассмотрены в местном суде (Magistrate's Court). Арендодателям запрещено незаконное выселение арендаторов (например, смена дверных замков, отключение коммунальных услуг), иначе они могут столкнуться с исками о возмещении убытков. Обязательное посредничество является необходимым этапом перед началом судебного разбирательства (с 2025 года).
5. Рекомендации по инвестициям иностранных арендодателей
⚠️ Обязательное чтение перед инвестированием: что иностранные арендодатели должны знать о владении и сдаче имущества в аренду в Израиле (2026)
🌍 Покупка имущества иностранцами:Иностранные граждане могут свободно покупать жилую недвижимость в Израиле (квартиры). Важно отметить: большая часть земли в Израиле принадлежит Управлению земельных ресурсов Израиля (Israel Land Authority, ILA), поэтому при покупке имущества вы фактически получаете долгосрочное право пользования землей (на 49 или 98 лет с правом продления), что функционально эквивалентно собственности. Перед покупкой обязательно проверьте статус регистрации собственности через Tabu (земельный реестр) и наймите адвоката, специализирующегося на израильской недвижимости. Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит в израильском банке, но максимальный размер кредита составляет 50% стоимости (для резидентов 75%), необходимо иметь минимум 50% собственных средств.
💵 Налоги на доход от аренды (2026):Доход от аренды израильской недвижимости для иностранных нерезидентов-арендодателей имеет три варианта декларирования: (1) Налоговое освобождение: месячная аренда ниже ₪5654 может быть полностью освобождена от налогов (это порог на 2026 год; (2) Фиксированная налоговая ставка 10%: если месячная аренда превышает порог освобождения, вы можете выбрать фиксированный налог в размере 10% от общего дохода от аренды (расходы не вычитаются), самый популярный вариант среди иностранных арендодателей благодаря простоте расчета; (3) Обычная прогрессивная налоговая ставка: декларирование по стандартным налоговым скобкам с возможностью вычета соответствующих расходов. Краткосрочная аренда (формат Airbnb) рассматривается как коммерческий доход и не подлежит фиксированной налоговой ставке 10%. Настоятельно рекомендуется нанять израильского налогового консультанта (רואה חשבון) для выбора наиболее выгодного способа декларирования. Также обратите внимание: с января 2025 года налог на добавленную стоимость (НДС) в Израиле повышен с 17% до 18%, что влияет на стоимость услуг адвокатов, посредников и других профессиональных услуг.
📊 Состояние рынка и перспективы (2026):Средняя валовая доходность аренды в Израиле составляет примерно 3,16% (Q3 2025), ориентированная на прирост капитала, а не на высокие денежные потоки. Доходность в Тель-Авиве составляет примерно 3,1–3,6%, цены на недвижимость в Тель-Авиве упали примерно на 2,8% в год (в некоторых районах до 8%), но арендная плата продолжает расти (прирост 4–7% в год), обеспечивая относительно стабильную доходность для рынка аренды. После снижения процентных ставок Банком Израиля в 2026 году спрос на покупку должен улучшиться, и рост арендной платы может немного замедлиться.
💡 Общие рекомендации для иностранных собственников:Израильское законодательство требует, чтобы как собственник, так и арендатор платили комиссию агента (по одному месяцу аренды + 18% НДС), и возврат депозита после выселения арендатора регулируется четкими юридическими нормами. Настоятельно рекомендуется нанять израильского адвоката (עורך דין) для подготовки и проверки договора аренды, а также поручить управление повседневными делами и уплату Арнона местной компании по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить соответствие требованиям.
Шесть. Прямое посещение
Посетите район, в котором вы хотите снять квартиру, и посмотрите окружающую среду. Некоторые дома, сдаваемые в аренду, имеют снаружи баннер с надписью «להשכרה» (означает «сдается в аренду»), и вы можете напрямую связаться с владельцем или агентом через контактную информацию на баннере.
Выше приведены ресурсы для аренды в Израиле, которые мы подготовили для вас на 2026 год. Мы надеемся, что предоставленная сегодня информация поможет вам найти идеальное жилье. Есть ли другие рекомендуемые сайты по аренде или агентства? Добро пожаловать оставить комментарий внизу и поделиться информацией вместе.
🏠 RentPackage — необходимое программное обеспечение для управления недвижимостью для собственников и агентов
✅ Размещайте объявления бесплатно с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматическое отслеживание коммунальных платежей и доходов, прощайте Excel
✅ Информация о арендаторах, сроки аренды в одном месте — просто управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран для международных управляющих недвижимостью
✅ Без установки программного обеспечения — полная функциональность прямо после входа
© 2026 All rights reserved