При переезде в новый город первое, с чем вы столкнетесь, — это поиск жилья.
Независимо от того, переезжаете ли вы работать в Дублин, учиться в Корк или Голвей или планируете долгосрочное проживание в Ирландии, ниже представлены самые практичные ресурсы для поиска жилья на 2026 год. Включены сайты аренды, агентства недвижимости, группы Facebook и актуальные законодательные требования, которые помогут вам в поиске.
Дополнительная информация: рынок аренды в Ирландии на 2026 год достигнул исторического минимума по предложению. В 2025 году среднегодовой рост арендной платы по стране составил 4,4%, а в феврале 2026 года доступное жилье для аренды упало до менее 1800 единиц — это самый низкий показатель за тот же период с 2006 года. В центре Дублина средняя месячная аренда двухкомнатной квартиры составляет около €2700, однокомнатной — около €1920; в других городах: Корк двухкомнатная €2013, Голвей €2113, Лимерик €2127; по стране средняя аренда однокомнатной квартиры составляет около €1520. С 1 марта 2026 года вступают в силу значительные реформы в сфере аренды; подробнее см. раздел об изменениях в законодательстве ниже.
1. Сайты аренды жилья
Используйте сайты аренды жилья в Ирландии для прямого поиска объектов — это позволит удобно сравнивать местоположение, цены и удобства, а также лучше разбираться в текущих ценах. Ниже указаны платформы с наибольшей посещаемостью:
a. Daft.ie — Крупнейший и наиболее популярный сайт аренды жилья в Ирландии, с наибольшим еженедельным обновлением объектов по всей стране. Охватывает Дублин, Корк, Голвей, Лимерик и другие города. Поддерживает фильтрацию по регионам, цене и типу жилья, а также предоставляет квартальные отчеты об арендной плате (Daft.ie Rental Report) — самые надежные в Ирландии. Рекомендуется установить параметры поиска и включить мгновенные уведомления, чтобы не упустить качественные предложения.
b. Rent.ie — Вторая по величине платформа аренды жилья в Ирландии, специализирующаяся на сдаче в аренду. Предложения охватывают всю страну, включая квартиры, отдельные дома и комнаты в совместном жилье. Некоторые объекты размещены собственниками напрямую, что дает возможность избежать комиссии агентства. Рекомендуется использовать в сочетании с Daft.ie для расширения диапазона поиска.
c. MyHome.ie — Основная универсальная платформа недвижимости в Ирландии, включающая как объекты в аренду, так и объекты для продажи. Управляется группой Irish Times, высокая репутация. Подходит для тех, кто хочет одновременно узнать текущие ставки аренды и цены продажи.
d. Property.ie — Ирландская универсальная поисковая система по недвижимости, объединяющая объекты аренды и продажи от различных агентств и частных владельцев. Идеальна для комплексного сравнения предложений на разных платформах и снижения риска пропустить качественные объекты.
e. Rentpackage
Бесплатная онлайн-платформа управления арендой без ограничений на количество объектов, поддерживающая фото и видеообъявления YouTube. Онлайн-просмотры экономят время на показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как иностранным владельцам, так и арендаторам.
2. Агентства недвижимости
Обращение напрямую к агентству — наиболее удобный вариант. Агенты знают локальный рынок и помогут найти подходящий объект. В Ирландии комиссия обычно выплачивается владельцем (арендатор не платит), но рекомендуем предварительно уточнить условия.
| Агентство недвижимости | Зона обслуживания | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| DNG（Douglas Newman Good） | Дублин и вся страна | Аренда, продажа, управление имуществом | Крупнейшая местная сетевая марка агентств недвижимости в Ирландии, наибольшее количество офисов в Дублине, богатый выбор сдаваемого имущества, хорошее знание рынков различных районов, подходит для различных типов арендаторов и инвесторов |
| Sherry FitzGerald | По всей стране (в основном Дублин) | Аренда, продажа, управление активами | Одна из самых давних марок агентств недвижимости в Ирландии, специализирующаяся на аренде премиум-класса жилья, охватывающая элитные районы Дублина (Ballsbridge, Ranelagh, Blackrock), подходит для арендаторов с повышенными требованиями к жилью и иностранцев |
| Lisney | Дублин, Корк | Аренда, продажа, коммерческая недвижимость | Известная сетевая марка в Ирландии, специализирующаяся на жилой и коммерческой недвижимости в Дублине и Корке, предоставляет полноценные услуги по корпоративному переезду и сопровождению командированных сотрудников, подходит для иностранцев, нуждающихся в полном англоязычном обслуживании |
| Savills Ireland | Дублин (по всей стране) | Премиум-аренда, продажа, инвестиционное консультирование | Ирландское отделение международной сетевой марки, специализирующееся на премиум и коммерческой недвижимости, подходит для иностранных топ-менеджеров, корпоративных клиентов и инвесторов в недвижимость, предоставляет полный спектр услуг по международному консультированию в сфере недвижимости |
Если вы хотите найти больше агентств недвижимости в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальную поисковую систему агентств недвижимостидля поиска. Вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска. Система предоставляет контактные телефоны, адреса и веб-сайты, облегчая поиск и связь с компаниями.
Три. Группы сдачи в аренду на Facebook
Группы Facebook являются важным каналом для прямой аренды и сдачи в субаренду в Ирландии. Ниже приведены рекомендуемые активные группы:
⚠️ Напоминание: Ирландский рынок аренды крайне конкурентен, в 2026 году количество доступных объектов достигло исторического минимума, качественные предложения обычно принимаются в течение нескольких дней. Рекомендуется одновременно искать на нескольких платформах и установить уведомления в реальном времени, а также подготовить полный пакет документов (подтверждение дохода, рекомендательные письма) для ускорения процесса. В группах Facebook встречаются мошеннические объявления, не платите никакие суммы до личного осмотра недвижимости.
💡 После нахождения жилья защитите права аренды с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в формате PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка нескольких языков и форматов стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент для создания договоров RentPackage бесплатно прямо сейчас
4. Сайты объявлений
Locanto — Ирландская платформа объявлений с разделом недвижимости, где владельцы публикуют объявления об аренде, а также другие товары и вакансии, служит дополнительным каналом поиска.
5. Важная информация о законодательстве в области аренды жилья в Ирландии
📋 Ниже приводится описание важного ирландского законодательства об аренде на 2026 год в соответствии с Законом об аренде жилых помещений (Residential Tenancies Act 2004 и последующими поправками) и последними реформами, вступившими в силу 1 марта 2026 года
🏠 Крупная реформа контроля арендной платы по стране (начиная с 1 марта 2026 г.Ирландия расширит систему зон контроля арендной платы (Rent Pressure Zone, RPZ) на всю страну с 20 июня 2025 г., а начиная с 1 марта 2026 г. вводит новый национальный контроль арендной платы: максимальное увеличение арендной платы составляет годовой рост индекса потребительских цен (ИПЦ) или 2%, в зависимости от того, что меньше. Арендодатели должны уведомить арендаторов в письменной форме за 90 дней и одновременно уведомить Регистрационное управление по жилищному найму (RTB), в противном случае уведомление будет недействительным. Новые квартиры (получившие разрешение на строительство после 10 июня 2025 г.) подлежат только ограничению, связанному с ИПЦ, без 2% верхнего предела для стимулирования новых поставок.
🔑 Гарантированный скользящий шестилетний срок аренды (Tenancy of Minimum Duration, TMD)Начиная с 1 марта 2026 г., новые договоры аренды предусматривают систему «скользящей шестилетней аренды», при которой арендаторы могут расторгнуть договор в любое время (с периодом уведомления 28–112 дней в зависимости от продолжительности проживания). «Крупные арендодатели» (владеющие 4 или более единицами или юридические лица): запрещено «выселение без вины», прекращение договора возможно только при нарушении арендатором обязательств по договору; запрещено выселение добросовестных арендаторов по причинам продажи, ремонта, личного проживания или изменения назначения. «Мелкие арендодатели» (владеющие 3 или менее единицами): по-прежнему могут расторгнуть договор в случае финансовых трудностей или необходимости близких родственников жить самостоятельно, но должны соответствовать определенным условиям.
📝 Договор аренды должен быть зарегистрирован в RTB (обязательно)Ирландское законодательство требует регистрации всех договоров частной аренды в Регистрационном управлении по жилищному найму (RTB; арендодатели должны завершить регистрацию в течение одного месяца после подписания договора. Арендаторы могут проверить статус регистрации в базе данных RTB, чтобы обеспечить себе правовую защиту. Начиная с 2026 г., RTB будет раскрывать информацию о зарегистрированной арендной плате (без адреса и идентификационных данных) для повышения прозрачности рынка.
💰 Положения об залогеРыночная практика обычно составляет один месяц арендной платы; ирландское законодательство не предусматривает четкого верхнего предела. Рекомендуется провести полную осмотр имущества перед заселением (фото/видео) и подробно описать состояние оборудования в договоре аренды для защиты прав на возврат залога. В случае споров вы можете подать заявку на арбитраж в RTB, процедура относительно проста.
🔧 Ответственность за ремонтАрендодатели обязаны обеспечить, чтобы сдаваемое имущество соответствовало и поддерживало установленные законом «минимальные стандарты пригодности для аренды» (Minimum Standards for Rental Accommodation), включая конструкцию, отопление, вентиляцию, электрооборудование и т. д. Ущерб, причиненный неправильным использованием арендатором, несет ответственность арендатор; рекомендуется четко определить ответственность сторон в договоре аренды.
⚖️ Разрешение споров:Жилищные споры (споры об арендной плате, возврат залога, споры об выселении и т.д.) могут быть поданы в Совет по арендному жилью Ирландии (RTB) с низкой стоимостью, что является основным механизмом правовой защиты для ирландских арендаторов. Веб-сайт RTB (rtb.ie) предоставляет полные инструкции по подаче жалоб и последний калькулятор контроля арендной платы.
VI. Соображения по инвестированию для иностранных собственников имущества
⚠️ Обязательное чтение перед инвестированием: соображения для иностранных собственников по владению и сдаче в аренду имущества в Ирландии (2026)
🌍 Покупка имущества иностранцами:Ирландия не налагает особых ограничений на иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Граждане ЕС и не-ЕС могут свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость без необходимости одобрения правительства. Однако приобретение сельскохозяйственных земель может быть ограничено; рекомендуется предварительно проконсультироваться с местным юристом.
💵 Налоги на арендный доход:Иностранные арендодатели, не проживающие в Ирландии, должны платить подоходный налог Ирландии (Income Tax) на арендный доход Ирландии с применением стандартной ставки 20% (на доход до €44,000 в год) или 40% (на сумму сверх этого). Иностранные не-резиденты должны подавать налоговые декларации самостоятельно или через агента по сбору арендной платы. Также следует учитывать: при продаже имущества налог на прирост капитала (CGT) составляет 33%. Настоятельно рекомендуется нанять ирландского налогового консультанта для помощи в планировании и подаче деклараций.
📊 Состояние рынка и перспективы (2026):Общая валовая доходность аренды в Дублине составляет около 5-7,5%, при этом небольшие квартиры имеют более высокую доходность. Национальное предложение продолжает быть в дефиците (в феврале 2026 года доступных для сдачи в аренду объектов всего 1,800, что является самым низким показателем за 22 года), ожидается рост арендной платы на 3-6% в 2026 году. Качественные жилые районы Дублина (D2, D4, Ranelagh) имеют стабильный спрос в долгосрочной перспективе, подходят для долгосрочного владения с целью сдачи в аренду.
⚠️ Важное влияние нового закона 2026 года на арендодателей:Крупным арендодателям с 4 и более квартирами запрещены безвинные выселения; иностранные инвесторы с многоквартирной недвижимостью должны проявлять особую осторожность. Новое законодательство позволяет переустанавливать арендную плату на рыночный уровень по окончании каждого шестилетнего срока аренды, если соблюдены условия, что является стимулом для долгосрочного владения недвижимостью. Увеличение арендной платы требует письменного уведомления за 90 дней и одновременного уведомления RTB, в противном случае оно недействительно.
💡 Общие рекомендации для иностранных арендодателей:Ирландское законодательство обеспечивает относительно полную защиту, инвестиционная среда прозрачна. Рекомендуется назначить лицензированную ирландскую управляющую компанию (с лицензией PSRA) для управления недвижимостью, чтобы обеспечить соответствие новейшему законодательству, а также назначить местного налогового специалиста и адвоката для налогового планирования и заключения контрактов.
Семь. Прямой поход на разведку
Прогуляйтесь по району, где вы хотите снять жилье, и посмотрите окружающую обстановку. На некоторых выставленных на продажу домах снаружи могут быть вывешены баннеры с надписью "To Let" — просто свяжитесь с владельцем недвижимости или агентом по недвижимости через контактную информацию на нем.
Выше приведены собранные нами ресурсы по аренде жилья в Ирландии на 2026 год. Надеемся, что предоставленная сегодня информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли другие рекомендуемые сайты аренды или компании по управлению недвижимостью? Приветствуем ваши комментарии и предложения ниже, давайте обмениваться информацией вместе.
🏠 Незаменимое программное обеспечение для арендодателей и агентов по недвижимости! Бесплатное ПО RentPackage для управления недвижимостью
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн-уведомления об оплате аренды, автоматическое ведение учета коммунальных платежей и движения средств — прощай Excel
✅ Данные о квартирантах и сроки окончания договоров на одном экране, простое управление несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, идеально подходит для международных собственников
✅ Без установки программного обеспечения — войдите и сразу используйте все функции
👉 Начните бесплатный пробный период платформы управления жильем RentPackage
© 2026 All rights reserved