Начиная жизнь в новом городе, первая проблема — это жилье.
Независимо от того, ищете ли вы жилье, или хотите разместить объект недвижимости как владелец или агент, ниже собраны самые полезные ресурсы для аренды в Хорватии на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, группы Facebook и актуальное законодательство.
Дополнительная информация: рынок аренды в Хорватии в 2026 году остается напряженным, особенно вдоль побережья Адриатического моря (Далмация, Истрия) и в столице Загребе. По данным января 2026 года, однокомнатная квартира в Загребе стоит около €680 в месяц, в Сплите около €820, в центре Дубровника может превысить €1,000. Рынок долгосрочной аренды в Хорватии небольшой, качественные объекты пользуются высоким спросом, рекомендуем начать поиск как можно скорее. Сайты в основном на хорватском языке, рекомендуется использовать автоматический перевод браузера.
I. Сайты аренды
Ищите недвижимость напрямую на хорватских сайтах аренды — удобно сравнивать местоположение, цену, удобства и понять рыночные цены. Ниже представлены платформы с наибольшей посещаемостью:
a. Crozilla.com — Крупнейшая универсальная платформа недвижимости в Хорватии, включающая объекты в Загребе, Сплите, Риеке, Дубровнике и других крупных городах. Предоставляет поиск по карте, фильтрацию по площади и интерфейс на английском и хорватском языках. Лучший стартовый пункт для поиска аренды в Хорватии.
b. Nekretnine.hr — Основной портал недвижимости в Хорватии с большим числом объектов. Предоставляет информацию об аренде и продаже по всей стране, анализ тенденций рыночной аренды, поддержку английского языка. Подходит для иностранных арендаторов и инвесторов, желающих понять общую ситуацию на рынке Хорватии.
c. Indomio — Современная платформа аренды в Хорватии с понятным интерфейсом. Поддерживает просмотр по карте и фильтрацию по параметрам на хорватском языке. Объекты охватывают города по всей стране. Подходит для быстрого сравнения объектов в одном районе.
d. Rentpackage
Бесплатная онлайн-платформа управления арендой без ограничений по количеству объектов, поддерживающая изображения и видео YouTube, удобный онлайн-просмотр квартир, экономия времени на показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит для иностранных собственников и арендаторов.
2. Агенты по недвижимости
Прямое обращение к агенту — самый удобный вариант. Агенты знают местный рынок аренды, могут найти подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями и иногда помочь с переговорами цены. Комиссия хорватских агентов (agencijska provizija) обычно составляет один месячный платеж, оплачивается арендатором, в некоторых случаях собственником. Перед подписанием договора убедитесь в условиях оплаты.
Основные агентства по недвижимости в Хорватии:
| Агентство | Основные города | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Metropola | Загреб | Аренда, покупка и продажа, управление имуществом | Известный местный агент в Загребе с большим количеством объектов, специализируется на премиум-жилье в центре города и Горнем Граде, хороший английский язык |
| OPERETA | Загреб | Аренда, купля-продажа | Местный загребский агент, специализируется на жилой аренде, знаком со всеми районами Загреба, прямое обслуживание иностранных клиентов |
| RE/MAX Croatia | Основные города по всей стране | Аренда, купля-продажа, инвестиционное консультирование | Отделение международной сетевой компании в Хорватии, охватывает Загреб, Сплит, Риеку и другие крупные города, полный сервис на английском языке, подходит для иностранных инвесторов |
Если вы хотите найти больше или агентов в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальную поисковую систему агентств недвижимостидля поиска, вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании, предоставляет контактный телефон, адрес и веб-сайт, удобно для поиска и посещения.
Три. Группы сдачи в аренду на Facebook
Facebook является важным каналом прямой аренды от собственников в Хорватии, особенно для иностранцев, ищущих жилье. Ниже приведены рекомендуемые активные группы:
⚠️ Напоминание: в группах хорватского Facebook встречаются редкие мошеннические объявления, обязательно осмотрите жилье и проверьте личность арендодателя, перед оплатой подпишите официальный письменный договор аренды (ugovor o najmu).
💡 Найдя дом, защитите свои права аренды с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договоров экономит время на переписку
✅ Поддержка многоязычного формата разных стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Используйте инструмент договоров RentPackage бесплатно прямо сейчас
4. Сайты объявлений
Кроме специализированных сайтов по аренде, агентства и владельцы также размещают объявления на крупнейших сайтах объявлений Хорватии. На следующих платформах в разделе «Nekretnine (Недвижимость)» можно найти объявления об аренде; интерфейс на хорватском языке, рекомендуется использовать с переводчиком браузера:
a. Njuškalo — Крупнейшая платформа объявлений в Хорватии (указана на сайтах по аренде) с самой полной категорией недвижимости
b. Oglasnik — Второй по величине сайт объявлений в Хорватии с большим количеством предложений аренды на хорватском языке
c. Cackalo — Общий сайт объявлений, категория недвижимости содержит объявления об аренде
d. Index.hr — Страница объявлений основного хорватского новостного сайта с категорией объявлений об аренде
5. Местные газеты
Объявления об аренде от местных агентств и арендодателей размещаются в разделе классифицированных объявлений местных газет. Если вы не найдёте подходящий вариант на сайте, проверьте газеты — возможно, найдёте более интересные предложения.
b. 24 sata
6. Важные аспекты хорватского законодательства об аренде жилья
📋 Ниже приведены основные положения хорватского жилищного законодательства на 2026 год, основанные на Законе об аренде квартир (Zakon o najmu stanova) и новых нормативных актах, вступивших в силу с 2025 года:
📝 Договор аренды должен быть составлен на хорватском языке (обязательно):Согласно хорватскому законодательству, договор аренды квартиры (ugovor o najmu stana), имеющий юридическую силу, должен быть составлен на хорватском языке. Иностранные граждане могут потребовать подготовку двуязычной версии (хорватский-английский), но юридическую силу имеет хорватский текст. Договоры аренды на срок более одного года должны быть оформлены в письменной форме. При регистрации адреса проживания в полиции иностранный арендатор должен предоставить нотариально заверенный договор (javni bilježnik).
💰 Залог обычно составляет один-два месячных платежа (без законодательного лимита):Хорватское законодательство не устанавливает верхний предел размера залога; рыночная практика — один-два месячных платежа. После окончания договора аренды арендодатель должен вернуть залог в разумный срок с указанием причин удержания (например, убытки, причинённые арендатором). Рекомендуется сфотографировать состояние жилья при заселении.
🔧 Ответственность за ремонт:Арендодатель обязан содержать имущество в пригодном для проживания состоянии во время аренды и нести расходы на необходимый ремонт. Если арендодатель не завершит ремонт в разумный срок после письменного уведомления, арендатор имеет право выполнить ремонт самостоятельно и потребовать возмещения от арендодателя. Арендатор не может переделывать помещение без письменного согласия арендодателя.
🏠 Без контроля арендной платы (свободные рыночные цены):Хорватия не устанавливает государственный контроль или ограничения по арендной плате для частных жилищ; размер платежа полностью определяется рыночным спросом и предложением, стороны договариваются свободно. Любое изменение арендной платы в период аренды обычно требует письменного согласия обеих сторон, если только в договоре аренды не предусмотрены четкие условия периодической корректировки (например, с учетом инфляции).
🏗️ Новый закон 2025 года: Закон об управлении и содержании зданий (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):С января 2025 года Хорватия внедрила первый в своей истории закон об управлении и содержании зданий с новыми требованиями к управлению многоквартирными домами, внесению средств на ремонт и содержанию общих площадей, что в основном влияет на арендодателей с квартирами. Арендаторы должны учитывать распределение сборов на управление домом (pričuva); рекомендуется уточнить размер и распределение таких платежей перед подписанием договора.
🏘️ Новый закон 2025 года: Налог на недвижимость (porez na nekretnine):Хорватия начала взимать налог на недвижимость с января 2025 года по ставке €0,6–€8 за квадратный метр, конкретная ставка устанавливается местными органами власти. Исключения: недвижимость, в которой владелец или арендатор проживает более 10 месяцев в год, освобождена от налога. Налог несет арендодатель, но может косвенно отразиться на уровне арендной платы.
🏖️ Влияние рынка краткосрочной аренды на побережье:Примерно 40% существующего жилого фонда Хорватии используется для краткосрочной туристической аренды (Airbnb и др.), что значительно сокращает предложение долгосрочной аренды и повышает арендные платежи, особенно в районах Сплита, Дубровника и Истрии. Правительство рассматривает более строгие ограничения на краткосрочную аренду с целью переориентировать больше объектов на долгосрочный рынок; рекомендуется следить за изменениями политики в 2026 году.
⚖️ Разрешение споров:Жилищные споры могут быть обжалованы в хорватских судах. Суды Загреба испытывают значительное накопление дел, и судебное разбирательство может занять несколько месяцев или лет. Рекомендуется подробно определить права и обязанности обеих сторон в договоре аренды и сохранить всю письменную корреспонденцию, квитанции об оплате и фотографии заезда в качестве доказательств на будущее.
VII. Рекомендации по инвестициям иностранных собственников
⚠️ Обязательное чтение перед инвестированием: рекомендации для иностранных собственников, владеющих и сдающих в аренду недвижимость в Хорватии (2026)
🌍 Владение недвижимостью иностранцами:Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость в Хорватии. Граждане стран, не входящих в ЕС (например, Тайвань, материковый Китай, США и т. д.), должны получить разрешение у соответствующих органов власти для покупки жилой недвижимости. Однако Хорватия планирует присоединиться к ОЭСР в 2026 году, и после вступления правила могут быть дополнительно ослаблены. Рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом перед покупкой, чтобы подтвердить последние правила.
💵 Налоги на доход от аренды:Нерезидентные иностранные собственники должны платить подоходный налог с доходов от аренды в Хорватии по ставке 12% (со стандартным вычетом расходов в размере 30%, то есть налоговая база составляет 70% доходов от аренды). Резидентные собственники платят прогрессивные ставки от 12% до 40%. Рекомендуется нанять местного хорватского налогового консультанта для подачи деклараций, чтобы избежать штрафов.
🏗️ Влияние налога на недвижимость (porez na nekretnine) в 2025 году:Налог на недвижимость в размере €0,6–€8 за квадратный метр взимается с 2025 года и ложится на собственника (освобождение применяется при проживании более 10 месяцев в году). Для долгосрочной сдачи в аренду обычно не применяется льгота, и иностранные собственники должны включить этот налог в расчет стоимости владения. Реальная чистая доходность от аренды составляет примерно 3–5% (средняя валовая доходность по стране 4,4%, данные Q4 2025).
📊 Текущее состояние рынка и прогноз:Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти в 2025 году, национальная средняя цена составляет примерно €2834/кв.м с годовым ростом около 13%. В прибрежных регионах (Далмация, Истрия) цены достигают €3500–€5000/кв.м. На 2026 год прогнозируется замедление роста до 3–5%. Валовая доходность от сдачи в аренду в Загребе около 4,72%, в Риеке 4,28%, в Сплите 3,91%. После вычета управленческих сборов, налогов и убытков от пустующего жилья чистая доходность составляет около 3–4%.
🏖️ Краткосрочная аренда (Airbnb) против долгосрочной аренды:На побережье Адриатики (Сплит, Дубровник, Истрия) доходность от краткосрочной аренды в высокий сезон значительна, но в низкий сезон показатели вакантности высоки, и правительство рассматривает ограничение новых регистраций краткосрочной аренды — риск политических изменений следует учитывать. Загреб ориентирован на рынок долгосрочной аренды со стабильным предложением, подходит для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильный доход.
💡 Общие рекомендации:Рынок недвижимости Хорватии относительно дружелюбен к иностранным инвесторам, однако перед покупкой следует разобраться в налогах на недвижимость, налогах на доход от аренды и сборах управления зданием. Рекомендуется нанять трансграничного налогового консультанта, хорошо разбирающегося в налоговом законодательстве Хорватии и вашей страны, а также местного лицензированного агента для помощи в повседневном управлении, чтобы обеспечить полное соответствие требованиям.
Восемь. Прямой осмотр
Посетите район, где вы хотите снять жилье, посмотрите окружение. Некоторые сдаваемые дома имеют объявления об аренде на фасаде «Iznajmljujem» или «Najam». Просто свяжитесь с хозяином или агентом по указанным контактам.
Выше приведена подборка ресурсов для аренды жилья в Хорватии на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Пожалуйста, поделитесь в комментариях ниже и давайте обменяться информацией.
🏠 Необходимо для арендодателей и агентов недвижимости! Бесплатное ПО для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео YouTube для привлечения арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате, автоматическое ведение счетов за коммунальные услуги — забудьте об Excel
✅ Данные арендаторов и сроки договоров в одном месте, легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально для международных арендодателей
✅ Без установки, сразу начните работу со всеми функциями
👉 Начните бесплатно с платформы управления недвижимостью RentPackage
© 2026 All rights reserved