Начиная жизнь в новом городе, первое, с чем вы сталкиваетесь, — это поиск жилья.
Независимо от того, вы ищущий жилье арендатор или владелец/агент, желающий разместить объект, ниже приведены самые практичные ресурсы для поиска жилья в Гонконге на 2026 год, включая сайты поиска, агентства недвижимости, группы Facebook и последние правовые нормы, которые помогут вам.
Примечание: Гонконг — один из городов с самой дорогой арендой в мире. В 2026 году квартира с одной спальней в центре города стоит около HK$15 000–25 000 в месяц; в престижных районах, таких как Центральный, Мидлевелс и Хэпписивэл, цена может превышать HK$40 000. Рынок аренды жилья весьма конкурентен, и качественные объекты быстро разбираются. Гонконг состоит из трех основных районов: остров Гонконг, Коулун и Новые территории, где уровень жизни и арендная плата значительно различаются; иностранцы чаще всего селятся в Мидлевелс, Тайку Сити, Дискавери Бэй, Южном районе и других районах.
I. Сайты поиска жилья
Прямое посещение сайтов поиска жилья в Гонконге позволяет легко сравнивать местоположение, цену и удобства, а также разобраться в ценах на рынке. Ниже представлены платформы с наибольшей посещаемостью:
a. 28Hse.com — Один из наиболее популярных сайтов поиска жилья в Гонконге с двуязычным интерфейсом (китайский и английский), охватывает квартиры, виллы и микроквартиры по всему Гонконгу, позволяет фильтровать по жилому комплексу, станции метро, площади и др., поддерживает бронирование просмотра в реальном времени, подходит для всех типов арендаторов.
b. House730 — Основная платформа поиска жилья в Гонконге с двуязычным интерфейсом (китайский и английский), большое количество объектов, поиск по карте и информация о школах, простой интерфейс, подходит для семей и работающих людей, ищущих долгосрочное жилье.
c. Spacious 千居 — Известная гонконгская платформа по аренде жилья с удобным англоязычным интерфейсом, содержит множество объявлений для иностранцев, предоставляет информацию о налогах, оценку недвижимости и справочники по районам, подходит для иностранных арендаторов, впервые приезжающих в Гонконг.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Основная платформа по аренде жилья в Гонконге с двуязычным интерфейсом (китайский и английский), известна богатой базой данных объектов недвижимости, предоставляет информацию о школах, транспортной инфраструктуре, истории арендной платы, подходит для арендаторов, нуждающихся в полном сравнении предложений.
e. Rentpackage
Бесплатная онлайн-платформа для управления арендой с возможностью размещения объявлений без ограничений на количество объектов. Быстрое заполнение основной информации, загрузка фотографий и видео на YouTube, удобный просмотр объектов онлайн, экономия времени на личные показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как для иностранных арендодателей, так и для арендаторов.
2. Риэлторские агентства
Обращение непосредственно к риэлтору — наиболее удобный вариант. Агенты хорошо знают местный рынок аренды, могут подобрать подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями и иногда помогают договориться о цене. Комиссия гонконгских агентств (вознаграждение) обычно составляет половину месячной арендной платы, которая делится поровну между арендодателем и арендатором, то есть арендатор платит четверть месячной арендной платы. В некоторых случаях возможен торг.
Сравнение пяти основных риэлторских компаний Гонконга:
| Риэлторское агентство | Количество отделений по всему Гонконгу | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Более 500 отделений по всему Гонконгу | Аренда, купля-продажа, рефинансирование ипотеки | Крупнейшая сетевая риэлторская компания Гонконга с лидирующей долей рынка, охватывает все районы города, располагает наиболее полной базой данных по сделкам, подходит для различных категорий арендаторов |
| Midland Property Midland Realty |
Более 450 отделений по всему Гонконгу | Аренда, купля-продажа, коммерческая недвижимость | Один из трех лидеров рынка Гонконга, предоставляет услуги по жилой и коммерческой недвижимости, широкая сеть отделений, прозрачная рыночная информация, качественное обслуживание иностранных клиентов |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Более 200 отделений по всему Гонконгу | Аренда, покупка-продажа, виртуальный осмотр недвижимости | Одна из трёх крупнейших риэлторских компаний Гонконга, первопроходец виртуального осмотра, платформа «Реальные объекты» исключает поддельные предложения, известна технологизированным обслуживанием |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Около 100 филиалов по всему Гонконгу | Аренда, покупка-продажа, управление недвижимостью | Отделение международного бренда в Гонконге, полноценное англоязычное обслуживание, ориентирован на иностранных арендаторов и зарубежных инвесторов, использует мировые сетевые ресурсы |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Более 100 филиалов по всему Гонконгу | Аренда, покупка-продажа, агентство новых проектов | Глубоко укоренена в центральных районах острова Гонконг и Коулуна, предоставляет услуги по аренде новых и вторичных объектов, специализируется на персонализированном обслуживании клиентов среднего и премиум-сегмента |
Если вы хотите найти больше агентств недвижимости в других регионах, вы также можете использовать Глобальную поисковую систему агентств недвижимости Rentpackageдля поиска. Вы можете выбрать регион или напрямую ввести название компании для поиска. Предоставляются контактные номера, адреса и веб-сайты для удобства запроса и посещения!
3. Группы сдачи в аренду на Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом аренды жилья в Гонконге. Некоторые владельцы напрямую публикуют объекты без комиссии в группах, что позволяет сэкономить комиссию агентства. Ниже приведены рекомендуемые активные группы:
⚠️ Напоминание: в гонконгских группах Facebook есть мошеннические объявления, особенно будьте осторожны с объектами по цене ниже рыночной. Обязательно посетите объект лично и проверьте информацию в Отделе оценки имущества (rvd.gov.hk), убедитесь в личности владельца перед подписанием официального договора аренды и внесением платежа.
Три (дополнение): поиск жилья через социальные медиа — WeChat, Douyin, Xiaohongshu
Помимо Facebook, следующие социальные платформы в последние годы стали популярными среди гонконгской китайской арендной общины, особенно для пользователей путунхуа и новых жителей:
⚠️ При поиске жилья через социальные сети риск мошенничества выше. Не переводите деньги перед просмотром, проверьте личность собеседника и право собственности на имущество.
💡 Найдя жилье, защитите свои права на аренду с помощью RentPackage
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в формате PDF онлайн, с ясными условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание контрактов экономит время на согласование
✅ Поддержка многоязычных и международных форматов для иностранных арендаторов
👉 Начните пользоваться инструментом контрактов RentPackage бесплатно
IV. Рекомендации по инвестициям для иностранных собственников
⚠️ Обязательно прочитайте перед инвестированием: рекомендации для иностранных собственников по владению и сдаче в аренду недвижимости в Гонконге (2026)
🌍 Иностранцы могут свободно владеть недвижимостью в Гонконге:Гонконгское законодательство разрешает иностранцам свободно покупать частные жилые дома без требования получения местного статуса жителя. Однако иностранные покупатели должны уплатить 15% налога на покупку недвижимости (BSD) (местные постоянные жители освобождены) плюс обычный налог на передачу недвижимости (AVD), что приводит к значительным налоговым расходам. После 2023 года правительство ослабило некоторые охлаждающие меры, но налоговые аспекты для иностранных покупателей рекомендуется заранее обсудить с лицензированным налоговым агентом Гонконга.
💵 Доход от аренды подлежит налогообложению на недвижимость:Доход от аренды недвижимости в Гонконге должен быть задекларирован в налоговых органах и облагается налогом на недвижимость по ставке 15% от оценённой налоговой стоимости аренды (фактическая полученная арендная плата минус налог на имущество и 20% стандартный налоговый вычет на ремонт и содержание). Иностранные собственники должны выполнять налоговые обязательства даже если находятся за границей, и могут назначить местного представителя или бухгалтера. Невовремённая подача отчёта может привести к штрафам и дополнительным налогам.
🏦 Внимание при трансграничных денежных переводах:Гонконг использует систему привязанного валютного курса (гонконгский доллар привязан к доллару США), что предполагает относительно низкий риск обменного курса. Однако при переводе арендной платы за границу могут взиматься банковские комиссии и требования к налоговому декларированию в местных юрисдикциях (например, на Тайване, в континентальном Китае, Великобритании и других странах действуют разные правила). Рекомендуется использовать лицензированные учреждения денежных переводов и вести полную документацию по движению средств для налоговых проверок.
📋 Регистрация аренды и гербовый сбор на недвижимость:Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в налоговых органах с уплатой гербового сбора; стоимость обычно делится поровну между собственником и арендатором. Незарегистрированные договоры не имеют полной юридической силы, и собственнику будет сложно взысканном задолженность по аренде или потребовать убытки. Иностранным собственникам рекомендуется назначить местного представителя для регистрации договора аренды.
🏗️ Влияние Постановления о скромном жилье на владельцев квартир:Если имущество представляет собой разделенную единицу (квартиру), Постановление о скромном жилье вступило в силу 1 марта 2026 года. Существующие квартиры должны быть зарегистрированы в период с марта 2026 по февраль 2027 года и должны быть переоборудованы в соответствии с 8 минимальными стандартами в течение периода отсрочки, чтобы продолжить законную сдачу в аренду. За несоответствие стандартам или отсутствие регистрации владелец может быть оштрафован на сумму до 100 000 гонконгских долларов и заключен в тюрьму на два года с 3 марта 2027 года. Иностранные владельцы также несут юридическую ответственность.
💡 Общие рекомендации:Рынок аренды в Гонконге имеет совершенное нормативно-правовое регулирование и стабильные уровни арендной платы. Однако налоговая система и структура гербового сбора сложны. Иностранным владельцам рекомендуется нанять консультанта по трансграничным налогам, знакомого как с гонконгским налоговым законодательством, так и с налоговым законодательством страны владельца, перед покупкой имущества и его сдачей в аренду, а также назначить местного лицензированного агента по недвижимости или управляющую компанию для оказания помощи в повседневном управлении, чтобы обеспечить полное соответствие нормам.
V. Важные вопросы правовых норм аренды в Гонконге
📋 Ниже приведено объяснение важных правовых норм аренды в Гонконге на 2026 год, основанное главным образом на Законе о собственниках и арендаторах (Комплексном) (Глава 7) и Постановлении о скромном жилье (Глава 658). В последние годы Гонконг ввел множество новых нормативных актов об аренде. Перед арендой убедитесь, что вы их понимаете:
📝 Договор аренды должен быть заполнен гербовым сбором (оплачен гербовый сбор):Все договоры аренды в Гонконге должны быть поданы в налоговую инспекцию для уплаты гербового сбора, обычно называемого «заполнением гербового сбора». Годовая арендная плата не более 1000 гонконгских долларов освобождена; налоговая ставка для аренды на 1 год или менее составляет 0,5% от годовой арендной платы, для аренды на 1–3 года — 0,75%, на 3 года или более — 1%. Договор аренды без гербового сбора не имеет полной юридической силы и не может быть представлен в суд в случае споров. На веб-сайте налоговой инспекции можно подать онлайн-заявку и произвести оплату. Стоимость обычно распределяется поровну между владельцем и арендатором.
💰 Залог обычно составляет два месячных платежа по аренде (частное жилое помещение):Согласно обычаям договора аренды частного жилья в Гонконге, залог составляет два месячных платежа по аренде; некоторые владельцы требуют три месяца. Закон не устанавливает верхний предел размера залога. Рекомендуется указать сумму залога, условия и сроки возврата в договоре аренды. По окончании срока аренды и исполнении арендатором обязательств по контракту владелец должен вернуть залог в разумный срок. Любое незаконное удержание требует веских оснований.
📅 Стандартный срок аренды — два года (с положением о прерывании на один год):Стандартный срок аренды для жилых помещений в Гонконге обычно составляет два года с «положением о прерывании на один год (Break Clause)», которое позволяет собственнику или арендатору расторгнуть договор с письменным уведомлением за один месяц после окончания первого года. Если собственник незаконно выселяет арендатора во время срока аренды, арендатор может подать иск в Земельный суд о возмещении убытков.
🏗️ Закон об адаптированных помещениях вступает в силу 1 марта 2026 г. (крупная реформа жилищного фонда):Закон об адаптированных помещениях (глава 658) вступил в силу 1 марта 2026 г., вводя нормативную базу для примерно 110 000 адаптированных помещений (разделённых единиц) по всему Гонконгу. Основные требования: минимальная внутренняя площадь 8 кв. м (около 86 кв. футов), минимальная высота потолков 2,3 м, независимый санузел, независимые счётчики воды и электроэнергии, противопожарное оборудование, надлежащее освещение и вентиляция. Существующие разделённые единицы должны быть зарегистрированы в период с марта 2026 г. по февраль 2027 г. (период регистрации 12 месяцев) и получают 36-месячный переходный период до февраля 2030 г. для проведения необходимых улучшений. Начиная с 1 марта 2027 г., незаконная сдача в аренду незарегистрированных или неутверждённых разделённых единиц может привести к штрафу в размере HK$100 000 и тюремному заключению на два года. Арендаторы не несут юридической ответственности.
🏘️ Арендаторы адаптированных помещений защищены в соответствии с частью IVA Закона о собственниках и арендаторах (комплексном):Арендаторы разделённых единиц (адаптированных помещений) пользуются защитой «регулируемой аренды», включая: право на продление аренды на 2 года после первоначального двухлетнего срока, что обеспечивает в целом 4 года жилищной защиты; в пределах каждого нормативного периода повышение арендной платы собственником не должно превышать рост индекса жилищной аренды Управления оценки имущества; собственник обязан подать форму AR2 в Управление оценки имущества в течение 60 дней после начала регулируемой аренды, иначе это считается нарушением.
🔧 Ответственность за ремонт и управленческие сборы:Конструктивный ремонт (крыша, внешние стены, основные коммуникации) осуществляет собственник; текущий мелкий ремонт (лампочки, замки и т. д.) осуществляет арендатор. Большинство жилых комплексов в Гонконге имеют управленческие сборы (фонд ремонта здания), которые обычно платит арендатор; сумма должна быть подтверждена перед подписанием контракта и обычно составляет несколько сотен до более чем одной тысячи гонконгских долларов в месяц.
⚖️ Разрешение споров:Арендные споры могут быть поданы в Земельный суд (38 улица Гас, Коулун, телефон: 2771 3034), охватывая просрочку арендной платы, возврат залога и повреждение имущества; требования в размере до HK$75 000 могут быть поданы в Суд по малым исковым требованиям с низкими сборами. Ассоциация адвокатов Гонконга предоставляет бесплатные телефонные консультации (2521 3333 / 2522 8018). Управление оценки имущества также предоставляет справки по вопросам аренды (rvd.gov.hk）。
VI. Прямой осмотр на месте
Посетите желаемый район для аренды и осмотрите окружающую обстановку. На некоторых сдаваемых в аренду домах прямо на фасаде можно увидеть объявление «Сдается» с контактной информацией хозяина или риэлтора. Перед подписанием договора рекомендуется самостоятельно или через агента недвижимости проверить в реестре земли личность собственника и статус ипотеки, чтобы защитить свои права арендатора.
Это все ресурсы по аренде жилья в Гонконге на 2026 год, которые мы подготовили для вас. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли у вас другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Добро пожаловать поделиться в комментариях и обменяться информацией.
🏠 Необходимое для собственников и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой фото и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Напоминания об онлайн-сборе арендной платы, автоматическая регистрация коммунальных платежей и доходов/расходов — прощай Excel
✅ Информация об арендаторах и даты окончания аренды в одном месте для легкого управления несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран для международных собственников
✅ Без установки ПО, войдите и получите доступ ко всем функциям
👉 Попробуйте RentPackage платформу управления недвижимостью бесплатно
© 2026 All rights reserved