Начиная новую жизнь в новом городе, первое, что нужно решить — это жилье.
Независимо от того, ищете ли вы жилье в качестве арендатора или хотите разместить объект в качестве собственника или агента, ниже представлены самые полезные ресурсы для аренды в Греции на 2026 год, включая сайты аренды, агентства, объявления, группы в Facebook и актуальные нормативные требования. Надеемся, это поможет вам.
Дополнительная информация: столица Греции Афины (Αθήνα / Athens) — самый крупный рынок аренды. В 2026 году арендная плата продолжает расти (рост примерно на 8% в год), средняя цена однокомнатной квартиры в центре уже близка к €1000/месяц, качественные объекты пользуются высоким спросом. Салоники (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) — второй по величине город, где аренда дешевле, чем в Афинах, это самый быстрорастущий рынок в последние годы (рост на 12% в год). Цены на аренду в Патрах (Πάτρα / Patras) и на островах колеблются в зависимости от туристического спроса. Греческий язык является официальным, большинство платформ аренды используют греческий язык. Рекомендуется использовать функцию перевода браузера.
I. Сайты аренды
Поиск объектов недвижимости прямо на греческих сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цену и характеристики, а также разобраться с рыночными предложениями. Ниже представлены платформы с наибольшей посещаемостью:
a. Spitogatos（en.spitogatos.gr имеет английскую версию） — крупнейшая платформа недвижимости в Греции с более чем 4 млн просмотров в месяц, охватывает объекты аренды и продажи по всей Греции, объединяет объекты Spiti24.gr и Tospitimou.gr, предоставляет поиск по карте, тренды цен и мобильное приложение (iOS / Android), является основной отправной точкой для поиска жилья в Греции.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— крупнейший портал объявлений в Греции с большим количеством объявлений по недвижимости, охватывает аренду, продажу и объявления собственников, в основном на греческом языке. Используя переводчик браузера, можно фильтровать по признаку «только собственники» для избежания комиссии агентства. Подходит для изучения рыночных предложений и поиска объектов у собственников.
c. Spiti24— входит в группу Spitogatos, является одной из основных платформ аренды в Греции, богатый выбор объектов, в основном на греческом языке. Подходит для арендаторов, уже знакомых с платформой Spitogatos и желающих искать один объект на нескольких сайтах.
d. Tospitimou.gr— Часть группы Spitogatos, концепция «Мой дом», детальное описание объектов, основной язык — греческий, идеально для поиска долгосрочной аренды, особенно в крупных городах, таких как Афины и Салоники.
e. Rentpackage
Онлайн-платформа управления сдачей в аренду с бесплатным размещением объявлений, без ограничений по количеству объектов, быстрое заполнение основной информации, загрузка изображений, видеообъявления на YouTube, удобный онлайн-просмотр экономит время на показы. Поддерживает 52 языка и 200 стран, подходит как для иностранных владельцев, так и для арендаторов.
2. Агентства недвижимости
Обращение непосредственно к агенту — самый удобный вариант. Агент (греч.: μεσίτης) знает местный рынок, может найти подходящий объект в соответствии с вашими требованиями и иногда помочь с переговорами по цене. Важно: комиссия греческого агента обычно оплачивается арендатором и составляет примерно один месячный платеж; перед подписанием договора обязательно уточните распределение расходов. Кроме того, договор аренды должен быть зарегистрирован в греческой налоговой системе Taxisnet и требует греческого налогового идентификационного номера (AFM); иностранным арендаторам следует оформить его заранее.
Ниже представлено сравнение пяти крупнейших греческих агентств недвижимости:
| Агентство недвижимости | Отделения по стране | Основные услуги | Особенности |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 офисов, 1000+ агентов | Аренда, продажа, управление недвижимостью | Крупнейшая международная сеть агентств недвижимости в Греции, 20 лет опыта, репутация глобального бренда, идеально подходит для иностранных арендаторов и инвесторов |
| Savills Greece（Kentriki） | Штаб-квартира в Афинах | Аренда, продажа, коммерческая недвижимость, оценка | Партнер ведущего глобального агентства недвижимости в Греции, специализирующийся на премиум жилой и коммерческой недвижимости, предпочтение иностранных корпоративных клиентов |
| Engel & Völkers Greece | Афины, Салоники, различные острова | Продажа и аренда люксовой недвижимости, инвестиционная недвижимость | Немецкое международное агентство люксовой недвижимости, охватывающее Афины, прибрежные районы, Миконос, Родос и другие премиум-сегменты, полноценное обслуживание на английском языке |
| Realestate.gr | По всей Греции (онлайн) | Аренда, продажа (интегрированная платформа) | Объединенная платформа ведущих греческих агентств недвижимости с интегрированными объявлениями от нескольких брокеров, удобный англоязычный интерфейс, подходит для иностранцев, впервые ищущих жилье |
| Grad | Основной фокус на Афинах | Аренда, продажа, управление недвижимостью | Греческая сетевая риэлторская компания, специализирующаяся на рынке Афин и прилегающих районов, большой объем объектов, многолетний опыт на локальном рынке |
Если вы хотите найти больше или агентства в других регионах, вы также можете использовать Rentpackage глобальную поисковую сеть риэлторских компанийдля поиска, выбрав регион или введя название компании напрямую, с информацией о телефонах, адресах и веб-сайтах для удобного поиска и связи
III. Сайты объявлений
Помимо сайтов аренды, агентства и домовладельцы размещают информацию об объектах в категориях недвижимости на сайтах объявленийaggelies247.gr является популярным выбором, охватывающим различные объявления об аренде и продаже, в основном на греческом языке, рекомендуется использовать с переводчиком браузера. Внимание: в объявлениях много мошеннических объектов, убедитесь в личности хозяина и подпишите официальный договор аренды перед оплатой
IV. Группы аренды на Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом для поиска жилья в Греции, особенно для иностранцев и цифровых кочевников, позволяя напрямую связаться с владельцами и избежать комиссии агентств. Введите в поле поиска греческие ключевые слова, такие как «Enoikiazetai Athina» (аренда в Афинах), «Enoikiazetai Thessaloniki» и т.д., чтобы найти больше местных групп. Ниже представлены рекомендуемые активные группы:
⚠️ Напоминание: в греческих группах Facebook время от времени встречаются мошеннические объявления, особенно в популярных районах, таких как центр Афин. Обязательно посетите объект лично и убедитесь, что владелец имеет документы на имущество, прежде чем подписывать официальный договор аренды и вносить какие-либо платежи. Иностранцы иногда получают арендную плату выше рыночной, рекомендуется предварительно проверить местные цены на Spitogatos перед переговорами.
💡 После нахождения жилья используйте RentPackage для защиты своих прав по договору аренды
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн, с четкими условиями и защитой для обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время переписки
✅ Поддержка нескольких языков и форматов по странам, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договоров RentPackage
5. Важные замечания по законодательству о аренде в Греции
📋 Ниже представлены важные нормативные акты по аренде в Греции на 2026 год, основанные в основном на статьях 574–618 Греческого гражданского кодекса (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) и связанных нормативах по жилищному фонду. В 2024–2025 годах Греция внедрила ряд новых норм по аренде; перед арендой обязательно ознакомьтесь:
📝 Письменный договор аренды должен быть зарегистрирован в Taxisnet:Все договоры аренды должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в онлайн-системе налоговых органов Греции Taxisnet (AADE), чтобы иметь законную силу. С апреля 2026 года Греция дополнительно требует, чтобы арендная плата переводилась через отслеживаемые банковские переводы (постепенное прекращение наличных платежей) и установит единую цифровую систему регистрации имущества. Иностранные арендаторы должны сначала получить греческий налоговый идентификационный номер (AFM); большинство владельцев недвижимости требуют его перед подписанием договора.
💰 Залог обычно составляет один-два месячных платежа аренды:Греческое законодательство не устанавливает жесткого лимита на размер залога; общая практика составляет один-два месячных платежа аренды. Залог должен быть полностью возвращен в конце периода аренды при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств, удержания производятся только с надлежащим обоснованием (например, повреждения, превышающие нормальный износ). Рекомендуется сфотографировать помещение при заселении и получить письменный квиток.
⏳ Минимум трёхлетнее гарантированное проживание:Греческое жилищное законодательство устанавливает обязательный минимальный период аренды в три года; даже если договор предусматривает более короткий срок, арендатор имеет законное право проживать в течение трёх лет (если только арендатор не прекратит договор досрочно). Если арендатор нуждается в досрочном расторжении, обычно требуется уведомление владельца за месяц (для долгосрочных контрактов может потребоваться больше времени). Владелец может требовать досрочного выселения только при наличии законных оснований.
📈 Ограничения на изменение арендной платы:В течение срока аренды арендная плата в принципе остаётся неизменной, если в договоре не предусмотрены условия пересмотра. По окончании срока аренды арендодатель может предложить пересмотр арендной платы для новой аренды, который требует согласия обеих сторон; арендатор имеет право отказать и выбрать не продлевать договор. В районах с высоким уровнем регулирования рынка размер повышения арендной платы должен соответствовать рыночным условиям; арендатор может подать жалобу на неоправданное повышение.
🔧 Разграничение ответственности за ремонт:Крупный структурный ремонт (кровля, водопровод, системы отопления) является ответственностью арендодателя; мелкий текущий ремонт (замена лампочек, уборка) — ответственностью арендатора. При обнаружении необходимости ремонта арендатор должен письменно уведомить арендодателя; при отказе арендодателя произвести ремонт арендатор может подать заявление о снижении арендной платы. Общие расходы на содержание здания (Κοινόχρηστα, примерно €25–60/мес.) обычно несёт арендатор; сумма должна быть подтверждена до подписания договора.
🏙️ Новый запрет на краткосрочную аренду в центре Афин (2025–2026):С января 2025 года в муниципалитетах Афин № 1, 2, 3 (включая Колонаки, Кукаки, Панграти, Эксархию и другие престижные районы) запрещена регистрация новых объявлений краткосрочной аренды (Airbnb и др.); запрет продлён до 2026 года. Данная мера направлена на защиту рынка долгосрочной аренды и должна помочь облегчить дефицит предложения для долгосрочных арендаторов.
⚖️ Разрешение споров:Споры по аренде можно подавать через Греческий комитет по защите прав потребителей (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) или подать гражданский иск в местный суд. Сохранение всех квитанций об оплате арендной платы, письменной переписки и фотографий при заселении является важным доказательством при подаче жалобы.
VI. Рекомендации для инвесторов в греческую недвижимость
⚠️ Обязательно прочитайте перед инвестированием: предупреждение о политико-экономической ситуации в Греции и рисках на рынке аренды (2026)
📉 Историческая экономическая нестабильность:Греция пережила серьёзный кризис суверенного долга в 2010–2018 гг. (греческий долговой кризис) с сокращением ВВП более чем на 25% и безработицей до 27,9%. Хотя в последние годы экономика восстанавливается (прогнозируемый рост ВВП на 2025 г. 2,3%, безработица снизилась примерно до 9,8%), инфраструктура, налоговая система и применение нормативных актов всё ещё находятся в процессе реформирования. Перед инвестированием необходимо провести тщательную оценку среднесрочных и долгосрочных политических рисков.
🏛️ Бюрократия и налоговое соответствие:Греческие административные процедуры сложны: регистрация договоров аренды (Taxisnet / AADE), налоговая отчётность (владельцы должны декларировать доходы от сдачи в аренду с налоговыми ставками 15%–45% в зависимости от дохода) и получение иностранцами налогового номера AFM требуют тщательного подхода. С 2026 г. прямые денежные платежи за аренду полностью отменяются в пользу отслеживаемых банковских транзакций; риск уклонения от налогов увеличится. Обязательно обратитесь к бухгалтеру или адвокату, хорошо знакомому с греческим налоговым законодательством.
📊 Рост арендной платы и дисбаланс спроса и предложения:В центре Афин в 2026 г. ожидается годовой рост арендной платы на 8%, в Салониках — на 12%; в краткосрочной перспективе это выгодно собственникам. Однако значительный рост арендной платы привлекает государственное регулирование (например, запрет на краткосрочную аренду в центре Афин, возможное расширение мер контроля арендной платы), что создаёт политические риски. Объекты по программе Золотая виза (Golden Visa) уже запрещены для краткосрочной аренды — следует ориентироваться на долгосрочную аренду.
🔑 Влияние трёхлетней гарантии проживания на собственников:В соответствии с греческим гражданским кодексом собственник не может в одностороннем порядке выселить арендатора в течение трёх лет. Выселение требует законного основания, а судебное разбирательство может занять более года. Рекомендуется тщательно проверить фон потенциального арендатора перед подписанием договора и обеспечить достаточный финансовый резерв.
🌍 Важное замечание для иностранных собственников:Иностранные собственники, не являющиеся гражданами ЕС, которые владеют и сдают в аренду объекты в Греции, должны понимать двусторонние налоговые соглашения (DTA) между Грецией и своей страной, чтобы избежать двойного налогообложения. Рекомендуется проконсультироваться с трансграничным налоговым консультантом, знакомым с налоговым законодательством обеих стран, перед приобретением объекта.
💡 Общая оценка:Рынок недвижимости Греции на 2024–2026 гг. показывает устойчивое восстановление, но рентабельность инвестиций должна учитывать расходы на управление, налоги, ремонт и периоды вакансии; чистая доходность составляет примерно 3–5% (долгосрочная аренда). Рекомендуется стратегия длительного владения с тщательным изучением нормативно-правовой базы перед инвестированием.
Семь. Прямой осмотр на месте
Посетите район, где вы хотите снять жилье, и оцените окружающую обстановку. В Греции на многих сдаваемых внаём домах на фасаде размещены объявления об аренде «ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）», и вы можете напрямую связаться с владельцем или агентом через указанный контактный номер. При поиске используйте греческие ключевые слова, такие как «Enoikiazetai sto Athína» (сдается в Афинах) или «Enoikiazetai sto Thessaloníki» (сдается в Салониках).
Выше представлены ресурсы для аренды жилья в Греции в 2026 году. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальное жилье. Какие еще сайты аренды или агентства недвижимости вы порекомендуете? Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и поделитесь информацией.
🏠 Незаменимый инструмент для владельцев и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой изображений и видео на YouTube для привлечения большего числа арендаторов
✅ Онлайн-уведомления об оплате аренды, автоматическое ведение записей коммунальных платежей и расходов вместо Excel
✅ Данные арендаторов и сроки действия договоров аренды в одном месте — легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран — идеально для международных собственников
✅ Без установки ПО — войдите и сразу получите доступ ко всем функциям
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved