Начиная жизнь в новом городе, первое, что нужно решить — где жить.
Независимо от того, ищете ли вы жилье как арендатор или хотите разместить объект как собственник либо агент, ниже собраны самые полезные ресурсы для аренды в Финляндии на 2026 год, включая сайты аренды, агентства, объявления, группы в Facebook и нормативно-правовые требования, которые помогут вам.
Дополнительная информация: столица Финляндии Хельсинки — крупнейший рынок аренды, который вместе с Эспоо и Вантаа формирует столичный регион (Helsinki Metropolitan Area), где конкуренция за объекты высока и качественное жилье часто сдается в течение нескольких дней; Тампере и Турку — другие крупные города с относительно более доступной арендной платой. Финский и шведский — официальные языки, большинство основных платформ аренды предоставляют англоязычный интерфейс, что удобно для иностранцев.
I. Сайты аренды
Поиск объектов непосредственно на финских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цену и удобства, а также понять рыночные условия и принять более обоснованное решение. Ниже представлены несколько наиболее популярных сайтов аренды:
a. Oikotie — Крупнейшая универсальная платформа недвижимости в Финляндии, принадлежащая группе Sanoma, предоставляет объекты для аренды и покупки по всей стране. Интерфейс в основном на финском языке с опцией переключения на английский, фильтрация по région, цене, площади и типу жилья, большое количество объектов — первый выбор при поиске жилья в Финляндии.
b. Vuokraovi — Специализированная финская платформа аренды, ориентированная на сдачу в аренду, предоставляет квартиры и комнаты в Хельсинки, Тампере, Турку и других городах по всей стране, интерфейс в основном на финском языке, объекты обновляются часто, подходит для арендаторов, которым нужно много вариантов для сравнения.
c. Sato — Крупная жилищная компания Финляндии, владеющая более чем 25 000 квартир для аренды в столичном регионе, Тампере, Турку и других крупных городах, сдает жилье напрямую арендаторам без комиссии посредника. Предоставляет англоязычный интерфейс и является одним из приоритетных вариантов для иностранцев, ищущих долгосрочное стабильное жилье.
d. Lumo — Крупная финская компания по сдаче жилья в аренду с интерфейсом на английском языке. Располагает большим количеством прямых объектов в Хельсинки, Тампере, Оулу и других городах. Без комиссии посредника, прозрачные условия контракта. Подходит для иностранцев и долгосрочных арендаторов.
e. M2-kodit — Финская платформа по сдаче жилья в аренду с предложением квартир в районе Большого Хельсинки и других городов. Основной язык — финский. Большинство объектов среднего ценового диапазона. Подходит для арендаторов, ищущих долгосрочное и стабильное жилье.
f. Rentpackage
— Rentpackage — платформа для управления сдачей в аренду с бесплатной публикацией объявлений, без ограничения количества объектов. Быстрое заполнение ключевой информации, загрузка фото, видеообъявления на YouTube, онлайн-просмотры упрощают процесс и экономят время. Поддерживает 52 языка и охватывает 200 стран.
II. Агентства по недвижимости
Обращение непосредственно к агентству — это, безусловно, самый удобный и простой вариант. Агенты знают местный рынок аренды, могут подобрать подходящие объекты в соответствии с вашими требованиями и иногда даже помочь с переговорами по цене. В Финляндии комиссия агентства обычно оплачивается арендатором и составляет примерно один-два месячных платежа. Перед подписанием контракта убедитесь, что вы ясно понимаете структуру комиссии.
a. OVV — Известная финская сеть агентств по сдаче жилья в аренду с офисами в основных городах: Хельсинки, Тампере, Турку и др. Специализируется на услугах жилищной аренды, предоставляет подбор объектов, помощь с договорами и консультации по рынку. Предлагает часть услуг на английском языке. Подходит для иностранных арендаторов.
b. Vuokraturva — Крупное финское агентство по сдаче жилья в аренду с богатым портфелем объектов в районе Большого Хельсинки. Предоставляет полный спектр услуг: подбор жилья, управление договорами и управление имуществом. Основной язык — финский. Подходит для домовладельцев и арендаторов, нуждающихся в полной поддержке.
Если вы хотите найти больше агентств или компании в других регионах, вы можете воспользоваться глобальной поисковой системой Rentpackage по агентствам недвижимостидля поиска. Вы можете выбрать регион или ввести название компании для поиска. Система предоставляет номер телефона, адрес и веб-сайт, что облегчает поиск и контакты.
III. Сайты классифицированных объявлений
Помимо сайтов по аренде жилья, агенты по недвижимости и арендодатели также размещают информацию о недвижимости на сайтах классифицированных объявлений.Tori.fi Крупнейшая платформа классифицированных объявлений в Финляндии. Помимо обычных товаров, здесь можно найти покупку-продажу недвижимости, автомобилей и мотоциклов, а также объявления о работе, услугах переезда и ремонта. Некоторые объекты размещаются напрямую владельцами, что позволяет избежать комиссии агента. Основной язык — финский.
IV. Группы аренды на Facebook
Facebook — важный вспомогательный канал при поиске жилья в Финляндии, особенно для прямого общения с арендодателями и избежания комиссии агента. Вот несколько активных рекомендуемых групп:
⚠️ Внимание: В группах Facebook регулярно появляются мошеннические объявления недвижимости. Пожалуйста, не платите никакие средства до личного осмотра объекта и подписания официального договора аренды. В крупных городах, таких как Хельсинки, конкуренция за качественное жильё высока, поэтому при наличии интереса свяжитесь как можно скорее для подтверждения.
💡 После нахождения жилья используйте инструменты RentPackage для защиты
✅ Создавайте профессиональные договоры аренды в PDF онлайн с чёткими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка нескольких языков и международных форматов, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните бесплатно использовать инструмент договора RentPackage
V. Важные аспекты законодательства об аренде в Финляндии
📋 Ниже приведены важные положения финляндского законодательства об аренде на 2026 год (основаны на Законе об аренде жилых помещений Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, Huoneenvuokralaki). Финляндия обеспечивает хорошую защиту арендаторов, поэтому перед арендой ознакомьтесь со следующим:
📄 Письменный договор настоятельно рекомендуется:Финляндское законодательство допускает устные договоры аренды, но настоятельно рекомендуется подписать письменный договор (Vuokrasopimus). Договор должен содержать размер ренты, залог, период аренды, условия индексации и обязательства сторон. Долгосрочные договоры (договоры без определённого срока) имеют большую законную защиту, чем срочные договоры; если срок не указан, договор считается договором без определённого срока. Рекомендуется запросить версию на английском языке или поручить перевод финляндского текста перед подписанием.
💰 Депозит максимум три месяца аренды:По закону депозит (Vakuus) не должен превышать три месяца аренды, на практике обычно составляет один-два месяца. Депозит должен быть зарегистрирован, и арендодатель должен вернуть его в разумный срок после выезда арендатора (обычно один месяц), не удерживая без уважительных причин, кроме разумных убытков. Рекомендуется сфотографировать состояние квартиры при въезде и потребовать письменный расписку.
🚪 Период уведомления об расторжении:При неопределённом сроке договора период уведомления арендатором обычно составляет один месяц, а арендодателем — три-шесть месяцев (в зависимости от длительности аренды); при определённом сроке договор обычно не может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока. Если арендодатель расторгает договор для личного пользования, он также должен соблюдать период уведомления и не может выселить арендатора раньше.
📈 Повышение арендной платы должно быть указано в договоре:Финское законодательство допускает повышение арендной платы, но условия повышения должны быть чётко указаны в договоре (например, привязка к индексу потребительских цен CPI или фиксированный процент повышения). Если в договоре не указаны условия повышения, арендодатель не может в одностороннем порядке повышать арендную плату; если повышение явно несправедливо, арендатор может подать жалобу в комиссию по разрешению потребительских споров (Kuluttajariitalautakunta).
🏠 Ответственность за ремонт:Крупный структурный ремонт (крыша, трубопроводы, система отопления) является ответственностью арендодателя; повседневное текущее обслуживание (замена лампочек, лёгкая уборка) является ответственностью арендатора. Арендатор должен незамедлительно письменно уведомить арендодателя о необходимом ремонте; если арендодатель отказывает в ремонте и это влияет на качество проживания, арендатор может подать жалобу в арбитраж по недвижимости или потребовать снижение арендной платы по закону.
⚖️ Разрешение споров:Финляндия предоставляет бесплатные консультационные услуги для потребителей (Kuluttajaneuvonta), которые дают правовые советы по спорам об аренде. Серьёзные споры можно передать в комиссию по разрешению потребительских споров (Kuluttajariitalautakunta) для медиации по низкой цене. Рекомендуется сохранять все платёжные документы, письменную переписку и фотографии проверки при въезде как доказательство.
VI. Местные газеты
В разделе объявлений местных газет вы найдете объявления об аренде от агентств и арендодателей. Если на сайтах не найдете подходящий вариант, обратитесь к основным финским газетам.
a. Helsingin Sanomat — Крупнейшая финская газета, в основном на финском языке, с разделом объявлений и недвижимости на сайте.
VII. Личный осмотр
Посетите район, где вы хотите снять жилье, посмотрите окружающую среду. В Финляндии на многих сдающихся домах вывешены объявления об аренде «vuokrattavana» (в аренду). Просто свяжитесь с арендодателем или агентом, используя контактную информацию на объявлении.
Выше представлены ресурсы для аренды жилья в Финляндии на 2026 год. Надеемся, что информация поможет вам найти идеальный дом. Есть ли другие рекомендуемые сайты аренды или агентства недвижимости? Поделитесь в комментариях и обменяйтесь информацией.
🏠 Незаменимый инструмент для арендодателей и агентств! Бесплатное ПО для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатно размещайте объявления с поддержкой фото и видео с YouTube для привлечения большего числа арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате, автоматическое отслеживание коммунальных платежей и доходов, забудьте об Excel
✅ Данные арендатора и сроки аренды на одном экране, управляйте несколькими объектами легко
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран, идеально для международных собственников
✅ Никаких установок, войдите и получите доступ ко всем функциям сразу
👉 Попробуйте платформу управления недвижимостью RentPackage бесплатно прямо сейчас
© 2026 All rights reserved