Начиная жизнь в новом городе, вы в первую очередь решаете жилищный вопрос.
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, ищущим жилье, или собственником или агентом недвижимости, желающим разместить объект и найти подходящих арендаторов, ниже представлены наиболее полезные ресурсы аренды в Чили на 2026 год, включая сайты аренды, агентства недвижимости, классифицированные объявления, группы в Facebook и правовые нормы. Надеемся, это будет вам полезно.
1. Сайты аренды
Поиск жилья непосредственно на чилийских сайтах аренды позволяет удобно сравнивать местоположение, цены и удобства объектов, а также понять рыночную ситуацию для более обоснованного решения. Ниже представлены несколько наиболее посещаемых сайтов аренды:
a. Portalinmobiliario — крупнейшая платформа недвижимости в Чили, работающая под управлением группы MercadoLibre, содержит наибольшее количество объектов по всей стране, поддерживает поиск по карте и многоуровневую фильтрацию, публикуются как агентствами, так и собственниками, а также предоставляются инструменты анализа рынка. Это обязательный первый шаг при поиске жилья.
b. Toctoc.com — известная платформа недвижимости в Чили, известная своим простым и удобным интерфейсом, предлагает информацию об аренде и продаже жилых домов, апартаментов, земельных участков и коммерческих объектов, поддерживает поиск по карте и видео объектов, включает информацию о районе и транспорте. Подходит для арендаторов, желающих быстро ознакомиться с ситуацией на рынке.
c. Goplaceit — платформа недвижимости, работающая в нескольких странах Латинской Америки, с большим количеством объектов в Чили, интегрирует публикации нескольких агентств, поддерживает поиск по карте и оценку удобств района (школы, транспорт, расстояния до магазинов). Подходит для арендаторов, желающих больше узнать об окружающем районе.
d. Nuroa — агрегирующий сайт поиска, объединяющий объекты с нескольких платформ аренды, позволяет сравнивать объекты из разных платформ в одном месте. Подходит для арендаторов, желающих быстро ознакомиться со всем рынком без необходимости проверять каждый сайт отдельно.
e. Icasas — Чилийская платформа недвижимости с объявлениями об аренде и продаже квартир и домов в Сантьяго и других крупных городах страны. Интерфейс на испанском языке, частые обновления. Подходит для арендаторов и владельцев, ищущих долгосрочную аренду квартир.
f. Rentpackage
Онлайн-платформа Rentpackage для управления арендой с бесплатным размещением объявлений без ограничения количества объектов. Быстрое заполнение основной информации, загрузка фотографий, видеообъявления на YouTube и удобный онлайн-просмотр экономят время на показы. Поддержка 52 языков и 200 стран.
2. Агентства недвижимости
Обращение непосредственно к агентству — самый удобный и простой способ. Агенты хорошо знают местный рынок аренды, помогут найти подходящее жилье в соответствии с вашими требованиями и иногда даже смогут помочь с переговорами о цене. Важно помнить, что в Чили комиссия агентства (corretaje) обычно составляет один месячный платёж, который делится поровну между арендатором и владельцем (по 50% каждый), но точный размер зависит от договора. Обязательно уточните условия перед подписанием.
Вот несколько известных агентств недвижимости в Чили на 2026 год:
a. RE/MAX Chile — Чилийское отделение крупнейшей в мире сетевой компании RE/MAX, основанное в 2017 году, быстро расширилось на все крупные города страны. Предоставляет услуги по аренде и продаже жилья, работает с коммерческой недвижимостью и управлением имуществом. Известна хорошей системой подготовки агентов и большой базой объектов. Подходит для арендаторов и покупателей, нуждающихся в профессиональной помощи.
b. Fuenzalida Propiedades — Традиционная чилийская компания недвижимости с многолетним опытом работы в Сантьяго. Предоставляет услуги по аренде и продаже жилья, управлению имуществом и оценке недвижимости. Имеет богатый опыт на местном рынке. Подходит для тех, кто ищет жилье в различных районах Сантьяго.
Если вы хотите найти другие или больше агентств в других регионах, вы также можете воспользоваться поисковой сетью глобальных агентств недвижимости RentpackageВы можете выбрать регион или ввести название компании для поиска, получить контактный телефон, адрес и веб-сайт, что облегчит поиск и связь с агентством!
III. Сайты объявлений
Помимо специализированных сайтов аренды, агенты и собственники также размещают объявления о недвижимости на сайтах классифицированных объявлений, где можно найти более разнообразный выбор и иногда связаться напрямую с владельцами, избежав комиссионных сборов.
MercadoLibre — Крупнейшая электронная коммерция и платформа классифицированных объявлений в Латинской Америке с локальным сайтом в Чили. В разделе недвижимости представлено большое количество объявлений об аренде, высокий процент объявлений от собственников, а также размещены мебель, автомобили, вакансии и другое. Объявления обновляются часто.
IV. Группы аренды на Facebook
Facebook является важным дополнительным каналом поиска жилья в Чили, особенно в Сантьяго, где есть много активных групп по аренде. Собственники напрямую публикуют объявления, и иногда можно найти объекты, еще не размещенные на платформах. Вот несколько рекомендуемых чилийских групп по аренде:
⚠️ Напоминание: На рынке аренды в Чили иногда встречаются мошеннические объявления. Рекомендуется обязательно осмотреть жилье лично, попросить подписать официальный письменный договор аренды (Contrato de Arrendamiento на испанском языке) перед оплатой и сохранить все переписки и квитанции об оплате.
💡 Найдя дом, защитите себя с помощью инструмента RentPackage
✅ Создавайте профессиональные PDF-договоры аренды онлайн с четкими условиями и защитой обеих сторон
✅ Автоматическое создание договора экономит время на переписку
✅ Поддержка нескольких языков и форматов стран, подходит для иностранных арендаторов
👉 Начните использовать инструмент договора RentPackage бесплатно прямо сейчас
V. Важные моменты чилийского законодательства об аренде
📋 Ниже приведены важные чилийские законы об аренде на 2026 год (основаны на Законе об аренде городского недвижимого имущества № 18.101 и Законе "Верни мне дом" № 21.461 от 2022 года). Пожалуйста, ознакомьтесь с ними перед арендой:
📄 Рекомендуется письменный договор:По чилийскому законодательству устные договоры аренды также имеют юридическую силу, но настоятельно рекомендуется подписать письменный договор (Contrato de Arrendamiento) с четким указанием периода аренды, размера арендной платы, способа оплаты, ответственности за ремонт и обязательств обеих сторон. При возникновении споров письменный договор является самым важным юридическим документом.
💰 Максимальный размер залога — два месяца аренды (новое положение с 2022 года):В соответствии с Законом № 21.461, принятым в 2022 году (известным как «Закон о возврате моего дома / Devuélveme mi Casa»), залог по договору не может превышать два месячных платежа по аренде, и арендодатель должен вернуть залог в течение 60 дней после выезда арендатора. За просрочку залог может быть взыскан в установленном законом порядке.
📈 Арендная плата устанавливается по соглашению сторон; расчёт в UF является распространённой практикой:Чилийское законодательство позволяет арендодателю и арендатору свободно согласовывать размер арендной платы без верхнего предела. На практике многие договоры аренды индексируются к чилийскому показателю инфляции «UF (Unidad de Fomento)», что автоматически отражает инфляцию и предотвращает споры из-за девальвации валюты. Арендатор должен учитывать влияние колебаний курса обмена на фактический размер арендной платы.
🚪 Период уведомления о расторжении:Ежемесячная аренда или договор без установленного срока: арендодатель должен подать официальное уведомление через суд или нотариуса (desahucio) за два месяца до расторжения; арендатор должен уведомить арендодателя в письменном виде за два месяца. Договор на определённый срок: прекращается автоматически по истечении срока; если арендатор продолжает проживать, договор автоматически преобразуется в договор без установленного срока.
⚡ Ускоренное производство по задолженности по аренде (новое положение 2022 года):В соответствии с Законом № 21.461, если арендатор не платит арендную плату, суд должен уведомить арендатора в течение 5 рабочих дней с момента получения исков; арендатор имеет 10 дней для оплаты; если оплата не произведена, суд может вынести решение о принудительном выселении в течение 10 дней после последнего судебного разбирательства, что значительно сокращает продолжительное судебное производство.
🔍 Практика проверки кредитной истории:При подаче заявления об аренде в Чили арендодатель обычно требует доступ к кредитной истории Dicom или финансовой информации арендатора, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Иностранные граждане могут должны предоставить трудовой договор, справку о зарплате или рекомендацию гаранта; перед подписанием договора рекомендуется заранее подготовить необходимые документы.
Шесть. Личный визит
Прогуляйтесь по район, где вы хотите снять жилье, и посмотрите на окружающую среду. На некоторых домах, выставленных на сдачу, на фасаде будет вывешена табличка со словами «Se arrienda», что означает, что дом сдается в аренду. Просто свяжитесь с арендодателем или агентом по недвижимости, используя контактную информацию на табличке.
Выше представлен подборанный нами список ресурсов для аренды жилья в Чили на 2026 год. Надеемся, что предоставленная информация поможет вам найти идеальный дом. Знаете ли вы о других рекомендуемых сайтах по аренде или компаниях по управлению недвижимостью? Приглашаем вас оставить комментарий и поделиться информацией.
🏠 Необходимо для арендодателей и агентов! Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью RentPackage
✅ Бесплатное размещение объявлений с поддержкой фото и видео YouTube для привлечения большего количества арендаторов
✅ Онлайн-напоминания об оплате аренды, автоматическое ведение коммунальных платежей и расходов — забудьте об Excel
✅ Данные арендаторов и сроки аренды в одном месте — легко управляйте несколькими объектами
✅ Поддержка 52 языков и 200 стран для межнациональных арендодателей
✅ Не требует установки — войдите и сразу получите доступ ко всем функциям
👉 Начните бесплатное испытание платформы управления недвижимостью RentPackage прямо сейчас
© 2026 All rights reserved