Ищете жилье в Бразилии? Независимо от того, переводитесь ли вы в Сан-Паулу, учитесь в Рио-де-Жанейро или инвестируете в недвижимость Бразилии для сдачи в аренду, первый шаг — это:Где найти объекты недвижимости?
В этой статье мы рассмотрим 7 крупнейших сайтов аренды в Бразилии, 3 известных агентства недвижимости и расскажем об одном важном моменте:Как эффективно управлять найденной недвижимостью?
Ниже представлены платформы аренды с наибольшим трафиком в Бразилии, каждая имеет свои преимущества и недостатки:
a. Vivareal — Одна из крупнейших платформ недвижимости в Бразилии
b. Zap Imóveis — Принадлежит той же группе, что и Vivareal, с мощной функцией поиска по карте
c. Imovelweb — Крупнейший сайт недвижимости в Южной Америке, работает также в Аргентине
d. QuintoAndar — «Революционер аренды» в Бразилии, без комиссии за посредничество
e. OLX Brasil — Платформа классифицированных объявлений, в основном прямая аренда от собственников
f. RentPackage — Бесплатная онлайн-платформа управления сдачей в аренду без ограничения количества объявлений. Быстрое заполнение основной информации, добавление фотографий, просмотр объектов онлайн упрощают процесс и экономят время на показы
Если вы находитесь вне Бразилии или недостаточно владеете португальским языком, обращение к местному агентству будет более удобным. Ниже представлены несколько агентств с наибольшим количеством объектов на сайтах аренды:
| Название компании | Область обслуживания | Примечание |
|---|---|---|
| Índice Imóveis Ltda | Сан-Паулу • Покупка и продажа жилья | Местные агенты в Сан-Паулу с большим количеством объектов |
| CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA | Сан-Паулу · Жилая и коммерческая недвижимость | Охватывает жилые разработки и услуги аренды и продажи |
| 7G7 Negócios Imobiliários | По всей Бразилии · Аренда и продажа жилой недвижимости | Цифровые услуги, обилие онлайн-объектов |
Помимо сайтов аренды жилья в Бразилии есть много групп по сдаче жилья в Facebook, где арендодатели напрямую публикуют объявления. Обычно можно пропустить агента и договориться прямо с владельцем.
📍 Сан-Паулу (São Paulo)
🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — Доступны все типы жилья
🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — Прямая сдача от владельца, без комиссии агента
🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — Поиск отдельных комнат и совместной аренды
🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — Жилье рядом с метро
🏠 Aluguel Zona Sul SP — Объекты в южной части Сан-Паулу
🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — Раздел совместной и коллективной аренды
📌 Рекомендуемые ключевые слова для поиска: «Aluguel + название города», «Apartamento para alugar + название города», «Imóveis + название города»
💡 После поиска квартиры защитите себя с помощью RentPackage
✅ Официальный договор аренды онлайн с поддержкой португальского языка
✅ Электронная подпись имеет юридическую силу
✅ Все договоры и квитанции сохраняются в облаке, доступны в любое время
Если вы уже в Бразилии, прогуляйтесь по интересующему вас району и посмотрите, есть ли вывески 「Aluga-se」(сдаётся в аренду). Так вы сможете договориться напрямую с арендодателем и сэкономить на комиссии агента. Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi в Сан-Паулу — престижный район, где сосредоточены иностранцы и корпоративные арендаторы, стоит начать именно с него.
📋 Основные нормативные акты
• Закон об аренде (Lei do Inquilinato, Закон 8.245/1991): основной нормативный акт, регулирующий отношения между арендатором и арендодателем, включая права и обязанности, типы договоров, процедуру выселения и механизм корректировки арендной платы
• Гражданский кодекс (Código Civil): дополняет положения об исковой давности арендных договоров и прав собственности
• Гарантия аренды (Garantia Locatícia): бразильское законодательство требует от арендатора предоставить гарантию, распространённые формы включают поручителя (Fiador), залог (Caução), страховку аренды (Seguro Fiança) или залог имущества (Cessão Fiduciária) — выбирается один вариант, одновременное требование нескольких вариантов запрещено
📋 Рекомендации для арендаторов
• Письменный договор имеет юридическую силу. Рекомендуется внимательно прочитать все условия, проверить валюту аренды (в Бразилии используется бразильский реал BRL), размер залога, ответственность за ремонт и срок действия договора
• Депозит (Caução) ограничен 3 месяцами арендной платы; депозит должен быть возвращен в течение 30 днейпосле выезда; задержка влечет штрафы и проценты
• Стандартный период аренды жилого помещения обычно составляет 30 месяцев; досрочное расторжение договора влечет пропорциональный штраф для арендатора
• Собственник должен предупредить перед входом в помещение за 24 часаУведомите арендаторов, кроме случаев экстренной ситуации
• Иностранные арендаторы не имеют особых ограничений, но большинство собственников требуют предоставить CPF (налоговый номер Бразилии); без CPF можно рассмотреть страховку вместо поручителя
💼 Налоговые правила
• Доход от аренды, полученный физическим лицом, должен CARNÊ-LEÃO быть задекларирован ежемесячно в соответствии с системой, налоговая ставка зависит от размера дохода и составляет 7,5%–27,5%
• Доход от аренды для нерезидентных собственников (включая собственников из Тайваня) удерживается арендатором или управляющей компанией в размере 15% авансового налога (IRRF)и затем перечисляется в Федеральную налоговую службу Бразилии (Receita Federal)
• Рекомендуется получать арендную плату через банковский перевод, сохранять полные записи о транзакциях в BRL для годового отчета (IRPF)
💼 Справочные значения рынка по районам Сан-Паулу на 2026 год (месячная аренда)
• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição (премиальные жилые районы)：BRL 5,000–15,000+
• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin (средне-премиальные районы)：BRL 3,000–7,000
• 1-комнатная квартира в центре города (в среднем): BRL 2000–4000; люкс-квартиры до BRL 6000+
• Рио-де-Жанейро (Rio de Janeiro): премиальные районы Leblon, Ipanema от BRL 4000–12000 в месяц, сопоставимо с Сан-Паулу
Выше представлена информация о сайтах аренды в Бразилии и риэлторских компаниях. Надеемся, что предоставленные ресурсы помогут вам найти идеальное жилье. Если у вас есть другие рекомендации сайтов аренды или риэлторских компаний, поделитесь ими в комментариях ниже.
🏠 Нашли квартиру? Что дальше? Являетесь ли вы арендодателем в Бразилии или управляете недвижимостью за границей из Тайваня — попробуйте RentPackage!
✅ Размещение объявлений онлайн, подпись договора онлайн, напоминания об оплате, учет коммунальных услуг — всё в одном месте
✅ Без установки приложения, используйте сразу после входа, встроенные функции для управления арендодателем, арендатором и объектами недвижимости
✅ Поддержка 52 языков, 200 стран — для иностранных владельцев и иностранных арендаторов
© 2026 All rights reserved