Как найти арендуемое жилье в Австралии? Австралийские сайты аренды и гид по недвижимости 2026

Хотите начать жизнь в новом городе? Первое, с чем вы столкнетесь, это вопрос жилья. Австралия привлекает переселенцев со всего мира благодаря обширной природе и высокому качеству жизни, но и конкуренция на рынке аренды здесь высока. По данным за третий квартал 2025 года, медианная еженедельная арендная плата в Сиднее составляет около 780 австралийских долларов, в Мельбурне около 580 австралийских долларов. Национальные арендные ставки продолжают расти, а уровень вакантности остается на историческом минимуме.

Неважно, являетесь ли выарендатором в поисках жилья, илисобственником или агентом, который хочет разместить объявление и найти подходящего арендатора, собранные ниже платформы, каналы и основные правила вам пригодятся.

1. Веб-сайты аренды

Посещение австралийских сайтов аренды позволяет легко сравнить местоположение, цены и оснащение жилья, а также понять рыночные условия, что поможет принять обоснованное решение. Согласно последним данным трафика на январь 2026 года, ниже представлены самые посещаемые сайты аренды Австралии:

a. realestate.com.au — Ведущая платформа недвижимости Австралии, более 42 миллионов посещений в месяц, почти все агентства публикуют здесь объявления об объектах, предоставляется подробная информация об объектах, включая время открытых осмотров (Open Inspection), обязательная платформа при поиске жилья.

b. Domain — Вторая по популярности платформа недвижимости в Австралии, более 10 миллионов посещений в месяц, современный и интуитивно понятный интерфейс, точная фильтрация по школьным зонам, транспорту и удобствам, также предоставляются подробные отчёты о сообществе.

c. rent.com.au — Платформа Австралии, специально ориентированная на арендаторов, предлагает функцию "Renter Resume (Резюме арендатора)", чтобы помочь арендаторам выделиться на конкурентном рынке, а также функцию RentPay для более гибкой оплаты аренды.

d. Flatmates.com.au — Крупнейшая платформа совместной аренды в Австралии, подходит для поиска соседей по комнате или отдельно арендованной комнаты, особенно для новых иммигрантов или студентов с ограниченным бюджетом.

📊 Быстрое сравнение четырёх главных сайтов аренды

e. Rentpackage
Rentpackage — это бесплатная онлайн-платформа для управления аренды, без ограничения на количество объектов, быстро заполните основную информацию и разместите изображения, поддержка видеорекламы на YouTube, удобный онлайн-просмотр и экономия времени на показы. Подходит как для арендодателей, так и для агентов, поддерживает 52 языка и 200 стран.

Риэлторы

Найти риэлтора, конечно, самое удобное и простое решение. Они знают местный рынок аренды и могут найти подходящую недвижимость в соответствии с требованиями, а также организовать показы и подготовить арендные договоры. В Австралии в большинстве случаев комиссию агенту платит арендодатель, и арендатор обычно не платит комиссионные.

Ниже перечислены пять самых крупных и известных риэлтерских компаний в Австралии:

a. Ray White - Крупнейшая в Австралии сеть недвижимости, основана в 1902 году, более 1000 офисов по всей Австралии, ежегодно совершают сделок на сумму свыше 70 млрд AUD, специализируются на аукционах (называют себя «Создатели конкуренции»), предоставляют комплексные услуги по жилой, коммерческой и управлению недвижимостью.

b. LJ Hooker - Основана в 1928 году в Австралии, насчитывает более 700 офисов по всей стране, управляет примерно 110 тыс. объектов, годовой объем сделок превышает 28 млрд AUD, славятся репутацией честности, предоставляют услуги аренды и продажи жилой, коммерческой и сельской недвижимости.

c. Harcourts - Основана в 1888 году международная группа недвижимости, имеет множество филиалов в Австралии и Новой Зеландии, с принципом «Люди прежде всего», в 2023 году запустила платформу цифрового маркетинга REACH на базе ИИ, которая помогает заключать сделки на 4 дня быстрее и повышает цену продажи на 16,000 AUD.

d. McGrath Estate Agents - Основана в 1988 году австралийская компания премиум-жилья, ежегодно совершает более 20 тысяч сделок с общим оборотом 25 млрд AUD, управляет более чем 50 тыс. объектов, специализируется на рынке роскошной недвижимости Сиднея, предлагает изысканные индивидуальные услуги и маркетинговые стратегии.

e. Raine & Horne - Основана в 1883 году, более 140 лет в бизнесе, семейная компания недвижимости, первая в Австралии использовала Facebook для продажи недвижимости, сочетает традиционную репутацию с современными технологиями, предлагает услуги в области жилой, коммерческой и сельской недвижимости по всей стране.

Если вы хотите найти больше компаний или агентств в других регионах, вы можете использовать Rentpackage глобальную сеть поиска агентств недвижимостидля поиска, выбирая регион или вводя название компании, предоставляя контактный телефон, адрес и веб-сайт для удобства поиска и связи!

3. Сайты с объявлениями

Кроме специализированных платформ для аренды жилья, агенты или собственники также размещают информацию в разделе недвижимости на сайтах объявлений, иногда можно найти больше вариантов и даже связаться напрямую с собственником, исключив комиссию.

Ниже приведены два основных классифицированных рекламных платформы Австралии:

a. Gumtree — Крупнейший сайт классифицированной рекламы в Австралии, где в разделе недвижимости размещено много информации о аренде, а также мебель, автомобили, рабочие вакансии и др. Подходит для арендаторов, ищущих аренду напрямую от частных арендодателей, иногда без агентских сборов.

b. Locanto — Другая австралийская площадка классифицированной рекламы, разнообразие предложений по недвижимости. Можно найти краткосрочную аренду, совместную аренду и другие гибкие варианты. Подойдет для краткосрочного проживания или переезда.

4. Местные группы Facebook по аренде

К 2026 году социальные сети стали одним из важных каналов для поиска жилья. Многие арендодатели размещают объявления в группах на Facebook, это быстро и актуально, иногда можно найти хорошие варианты до их публикации на общедоступных площадках. Это также подходит для поиска соседей по жилью. Вот несколько активных групп по аренде жилья для разных городов Австралии:

• 🏠 Sydney - Houseshare / Flatshare / Room for Rent — Группа для совместной и долевой аренды в Сиднее, от отдельной комнаты до целой квартиры. Подойдет для новых иммигрантов и студентов в Австралии.
• 🏠 Sydney - Rooms, Apartments, Rentals, Sublets — Общая группа аренды в Сиднее, охватывающая апартаменты, пересдачу, краткосрочные предложения. Доступно жилье по всем районам Сиднея.
• 🏠 Melbourne Rooms For Rent, Housing, Apartments, Sublets, Roommates, Roomster — Крупнейшая группа по аренде и поиску соседей в Мельбурне, разнообразные предложения, ежедневное обновление.
• 🏠 Melbourne Rent a room/house/apartment/flat/accommodation — Группа аренды в Мельбурне, охватывающая отдельные комнаты, апартаменты, отдельные дома. Подходит для всех бюджетных потребностей.
• 🏠 Brisbane Rent a room/house/apartment/flat/accommodation Group — Группа аренды в Брисбене, также можно найти жилье вокруг Золотого Берега, подходит для переезжающих в Квинсленд.

⚠️ Небольшая подсказка:Поиск жилья через группы удобен, но риск мошенничества выше. Никогда не переводите деньги до просмотра квартиры; обязательно посетите её и сделайте фото. Требуйте заключение официального письменного договора аренды для защиты прав обеих сторон. В условиях высокой конкуренции рекомендуется подготовить "Резюме арендатора", включая подтверждение дохода, рекомендательные письма и т.д., это значительно увеличит ваши шансы.

V. Важные аспекты аренды жилья в Австралии ⚖️

Законы об аренде в Австралии различаются по штатам, но следующие ключевые моменты применяются по всей стране. Важно их знать перед подписанием договора:

Шестое, непосредственный визит

Посетите район, где вы хотите арендовать, чтобы ознакомиться с окружающей средой, транспортом и инфраструктурой. Некоторые объекты аренды имеют таблички \\\"For Rent\\\" с контактной информацией, что позволяет напрямую связаться с арендодателем или агентом и, возможно, договориться на более выгодные условия.

Вот основные моменты об аренде жилья и законодательстве Австралии на 2026 год, которые мы собрали. Надеемся, эта информация поможет вам найти идеальный дом.