Планируя переезд в новый город, сначала сталкиваешься с вопросами жилья. Австрия славится высоким качеством жизни, а Вена — один из самых пригодных для жизни городов, что усложняет конкуренцию на рынке аренды. В 2026 году средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Вене составляет около €1,150/мес., и продолжается рост цен. Чтобы найти идеальный дом, важно предварительно сделать домашнюю работу.
Неважно, выарендатор, ищущий жильеилиарендодатель или агент, желающий разместить объявление и найти подходящего арендатора- собранные ниже платформы и каналы будут полезны. Где можно найти больше всего объявлений? Какое агентство выбрать для помощи? Какие правовые нормы следует знать? Ниже вся важная информация.
I. Платформы для аренды жилья
Заходя на веб-сайты аренды жилья в Австрии, вы сможете легко сравнить местоположение, цену, оснащение жилья и изучить рыночные тенденции, чтобы принять обоснованное решение.
По данным на январь 2026 года, вот самые популярные австрийские сайты аренды жилья:
a. Immo Scout 24 - Это ведущая платформа недвижимости в Австрии с более чем 1,16 миллионами посещений в месяц, предлагающая объявления по всей Австрии. Платформа предлагает полный функционал, включая оценку аренды и инструменты для расчета финансирования.
b. IMMOBILIEN.NET - Это старая платформа недвижимости в Австрии с разнообразной базой объявлений для аренды и продажи, ищите по почтовому индексу.
c. IMMMO - Это местная австрийская платформа для поиска недвижимости, предлагающая краткосрочные варианты аренды, с особенно насыщенной базой объявлений в регионе Зальцбурга.
d. immowelt - Это вторая по популярности платформа недвижимости в Австрии, предлагающая данные о рынке аренды в режиме реального времени и интуитивно понятный интерфейс, подходящий для начинающих поиск жилья.
e. Rentpackage
Rentpackage — это платформа для онлайн-управления арендой с бесплатной подачей объявлений, неограниченным количеством свойств, быстрой загрузкой важных данных и изображений. Она поддерживает видеорекламу на YouTube и онлайн-просмотры, экономя время на поездки и показы. Подходит как для арендодателей, так и для агентов, поддерживает 52 языка и действует в 200 странах.
2. Агенты по недвижимости
Поиск через агентов, конечно, самый удобный и простой вариант. Агенты знают местный рынок аренды и могут помочь найти подходящее жилье под ваши нужды, иногда даже могут помочь в вопросах переговоров.
⚠️ Важное обновление: с июля 2023 годаАвстрия официально внедрила Bestellerprinzip (принцип оплачивает заказчик)который предписывает, что комиссию платит поручитель. Иными словами,если арендодатель нанимает агента для поиска арендатора, то комиссию должен оплачивать арендодатель, не перекладывая на арендатора.Если агент требует от арендатора уплаты "Provision (комиссия)", это сигнал, чтобы отказаться согласно закону.
Для поиска большего количества агентов или компаний в другом регионе можно использовать поисковую систему агентств недвижимости Rentpackage Global.Выберите регион или введите название компании для поиска, контактные телефоны, адреса и веб-сайты доступны, чтобы упростить поиск и связь!
3. Сайты классифицированных объявлений
Помимо специализированных платформ аренды, агенты или домовладельцы размещают информацию в разделе недвижимости на сайтах с классифицированными объявлениями, иногда предлагая более разнообразные варианты и позволяя связаться напрямую с домовладельцем.
Ниже приведены два основных австрийских платформы классифицированных объявлений:
a. WILLHABEN - Крупнейший австрийский сайт объявлений с большим количеством объявлений недвижимости, также включает мебель, автомобили, вакансии и др. Необходима проверка квартиры, имеется приложение.
b. Bazar - Еще одна известная австрийская платформа объявлений. Помимо недвижимости, охватывает торговлю подержанными товарами, некоторые объекты без комиссии за посредничество, подходит для арендаторов, которые хотят напрямую связаться с владельцами.
Местные группы аренды в Facebook
К 2026 году социальные сети стали важным каналом для поиска жилья. Многие владельцы или арендодатели публикуют свои объекты в группах Facebook, быстро и с актуальной информацией, иногда предлагая предложения до их публичной публикации. Вот несколько активных австрийских групп по аренде:
⚠️ Напоминание:Поиск жилья через сообщество удобен, но также высок риск мошенничества. Не переводите деньги и не предоставляйте личные документы до просмотра квартиры, обязательно требуйте встречу и австрийский номер телефона (+43), а также заключайте официальный письменный договор для защиты обеих сторон.
💡 После нахождения жилья защитите себя с помощью утилиты RentPackage:
После нахождения через сообщество или платформу перейдите к подписанию контракта. Не позвольте неясному договору причинить проблемы в будущем!
Не нужно нанимать адвоката, не требуется установка ПО. Создайте ясный и полный PDF-договор аренды онлайн бесплатно для удобного хранения и управления обеими сторонами.
Бесплатно создать PDF-договор аренды →
Пять, Важные моменты австрийского арендного законодательства ⚖️
В австрийском арендном законодательстве защита арендаторов стоит на первом месте. Ознакомление с ключевыми моментами до подписания договора поможет избежать споров:
Это основные пункты аренды и законодательства в Австрии на 2026 год. Надеемся, эта информация поможет вам найти идеальный дом.
🏠 Нашли подходящую платформу для аренды. Что дальше?
Будь то управление собственностью или удаленное управление недвижимостью за границей - вы столкнетесь с такими задачами:
RentPackage — это бесплатный инструмент управления арендой, разработанный для арендаторов и агентов, поддерживает 52 языка и 200 стран.
Зарегистрируйтесь бесплатно →© 2026 All rights reserved