O que é um sublocador? Como o sistema simplifica a gestão de locação

O que é um sublocador?

Um 'sublocador' refere-se a corretores ou empresas que alugam um edifício inteiro ou vários quartos e os sublocam para outros inquilinos. Este papel envolve gerenciar contratos e finanças com proprietários e inquilinos, o que pode ser confuso sem um bom sistema de suporte.

2. Como nosso sistema simplifica os processos para locatários principais?

• ✅ Ao adicionar contratos entre a imobiliária e o proprietário no modo [Locação Principal], você pode gerenciar o pagamento de aluguel e caução de forma integrada.
• ✅ O sistema gera automaticamente os períodos de pagamento, eliminando a necessidade de criar despesas de aluguel manualmente.
• ✅ Contabilidade centralizada em [Gestão Financeira] > [Finanças da Imobiliária], permitindo consultar todos os aluguéis a pagar em tempo real.
• ✅ Suporte completo para renovação de contratos, assinatura, etc.

3. Como operar a funcionalidade de locatário principal no sistema?

Passo 1: Adicionar imóvel/contrato e ativar a função de locação principal.

Na página [Adicionar Imóvel/Contrato], selecionar o modo 'Locação Principal'.

• Designar o [Proprietário] deste imóvel.
• Configurar com o proprietário: aluguel, caução, periodicidade de pagamento, datas de início e término do contrato.

O sistema criará automaticamente:

• Períodos de aluguel a pagar ao proprietário.
• Períodos de caução a pagar ao proprietário.

Nesta etapa, também é possível adicionar as [Unidades Habitacionais] no imóvel de locação principal.

Passo 2: Consultar as finanças entre a imobiliária e o proprietário.

Todas as finanças com o proprietário (montantes a pagar) podem ser consultadas e geridas em [Gestão Financeira] > [Finanças da Imobiliária].

Para visualizar apenas a fatura de um imóvel específico, vá para a página [Gestão de Imóveis], clique na função '...' no canto superior direito e selecione [Período de Locação Principal] para visualizar rapidamente todos os períodos de aluguel e caução com o proprietário.

Passo 3: Mudar inquilinos, definir aluguel e períodos de contas de serviços.

Na lista de [Unidades Habitacionais], clique no menu '...' e selecione a função [Mudar Inquilino/Assinar Contrato] para:

• Adicionar contrato de aluguel com o inquilino.
• Configure o aluguel, cálculo de utilidades e ciclo de faturamento

O sistema criará automaticamente os ciclos de receitas a receber e correlacionará com o relatório financeiro.

Passo 4: Utilize a função de renovação para estender o contrato

Quer seja o locador ou o locatário, ao fim do contrato, use a função [renovação] para estender os dados existentes sem necessidade de recriar.