Como usar a Declarația Unică 212 no RentPackage
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O que é a Declarația Unică 212?
A Declarația Unică (Declaração Única) é o formulário anual de declaração de imposto de renda exigido pela ANAF, a autoridade fiscal da Romênia. Os proprietários devem declarar a renda de aluguel do ano anterior até 25 de maio de cada ano.
O relatório do RentPackage calculará automaticamente para cada contrato:
- Venitul brut (Renda bruta de aluguel)：Valor total da renda de aluguel do ano
- Despesas Dedutíveis（概算費用）：Renda Bruta × 20%（Proporção Fixa）
- Renda Líquida Anual（淨所得）：Renda Bruta － Despesas Estimadas
- Imposto（應繳所得稅）：Renda Líquida × 10%
Imposto Devido ＝（Renda Bruta × 80%）× 10% ＝ Renda Bruta × 8%
Abrir relatório
Siga as etapas abaixo para abrir o relatório:
- Clique no menu à esquerda em "Relatório"（報表）
- Clique no submenu "Relatório"
- Selecione "Declarația Unică 212" no menu suspenso "Tipo de relatório"
- Selecione "Ano Fiscal"
- Selecione "Empresa / Proprietário"
- Clique em "Próximo" para acessar as configurações de taxa
Configurar parâmetros de taxa
Após avançar, você pode configurar os seguintes parâmetros:
- Taxa fixa de despesas：Padrão de 20%, ou seja, 20% do aluguel bruto pode ser deduzido como despesa.
- Taxa de imposto de renda：Padrão de 10%, aplicável ao lucro líquido.
Após confirmar os parâmetros, clique em "Gerar relatório".
Descrição do resumo de blocos
A parte superior do relatório mostra o valor resumido do ano selecionado:
| Campo | Romeno | Ajuda |
|---|---|---|
| Total do Aluguel Bruto | Venitul brut | Total da receita anual de aluguel de todos os contratos |
| Despesas Estimadas | Cheltuieli deductibile | Aluguel Bruto × 20% (dedução fixa) |
| Total do Rendimento Líquido | Venit net anual | Aluguel Bruto － Despesas Estimadas |
| Imposto de Renda Devido | Impozit pe venitul net anual | Renda líquida × 10% |
Descrição dos detalhes do contrato
Detalhes abaixo do bloco de resumo aparecerão na hierarquia "Propriedade → Unidade → Contrato":
- Propriedade (Clădirea)：Por exemplo, Clădirea A, Clădirea U
- Número da Unidade：Por exemplo, 102, 103, 104
- Contrato：Mostrar nome do inquilino, endereço, datas de início e término do contrato
Cada contrato mostrará as seguintes informações:
- Nome do inquilino
- Endereço definido na assinatura
- Data de início do contrato
- Data de término do contrato/saída (se for renovação mensal e não houver ciclo de faturamento finalizado, exibir "Contrato por prazo indeterminado")
- Total do aluguel bruto do contrato
- Total estimado de despesas do contrato
- Total de renda líquida do contrato
- Imposto de renda devido do contrato
Expandir detalhes do período contábil
Clique na seta de expansão à esquerda da linha do contrato para ver os detalhes financeiros por período para esse ano:
Após expandir, serão exibidos:
- Nome do período：Exemplo "2026-01 Ciclo de faturamento de aluguel" (Período de aluguel de janeiro de 2026)
- Quantia：Receita do aluguel para esse período
Avisos importantes
O seguinte aviso aparecerá na parte inferior do relatório, por favor, leia atentamente:
- Este relatório é uma ferramenta para auxiliar na preparação de dados fiscais de aluguel, baseado nas regulamentações de 2026, calculando um valor de referência de imposto de renda para locações de longo prazo com base apenas na receita de aluguel. Não inclui CASS, retenção na fonte, conversão de moeda estrangeira e outras receitas, e não constitui conselho fiscal. Para declarações reais, consulte as regulamentações ANAF do ano corrente e procure um consultor fiscal licenciado.
- O relatório é calculado com base nos períodos de aluguel já gerados no sistema. Períodos futuros de aluguel de contratos de locação sem prazo fixo ainda não gerados não são incluídos no cálculo. Verifique após a geração dos períodos relevantes.
- O relatório não inclui períodos de cobrança que estão em rascunho ou foram descartados. Verifique após a confirmação dos períodos relevantes.
- Se o contrato foi confirmado para liquidação, a data de saída é considerada a data de término do contrato.
Sobre o CASS (Contribuição para Saúde)
Este relatório calcula apenas o imposto de renda, não inclui a Contribuição para Saúde (CASS). Se seu rendimento líquido anual total exceder 6 salários mínimos (cerca de 24.300 Leu em 2025), um pagamento adicional de CASS é necessário. As faixas de cálculo do CASS são as seguintes:
| Intervalo de Rendimento Líquido Anual | Base de Cálculo do CASS | Valor do CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 a 12 salários mínimos | 6 salários mínimos | aproximadamente 2.430 lei |
| 12 a 24 salários mínimos | 12 salários mínimos | aproximadamente 4.860 lei |
| mais de 24 salários mínimos | 24 salários mínimos (teto) | aproximadamente 9.720 lei |
Sobre o registro de contrato (C168)
De acordo com a legislação romena, os contratos de locação devem ser registrados no ANAF dentro de 30 dias após a assinatura (formulário C168). Certifique-se de que seu contrato esteja registrado para evitar penalidades.